Rekkehus i to etasjer med 4 soverom. Boligen er bygd i 2006 og holder normal boligstandard. Eiendommen ligger i et attraktiv boligområde på Gangsås med nærhet til en rekke fasiliteter. 

INNVENDIG

Overflater:

Parkettgulv på stue og soverom, flis i gang og bad i hovedetasje. Parkett i gang, vinyl laminat på soverom i underetasje.

VÅTROM

Bad 1.etg:

Fliselagt bad fra byggeår. Lyse fliser på vegg med gråe fuger. Huntonitt himmlingsplater i tak. Mørke grå fliser på gulv. Elektrisk varmekabel med termostat. Smøremembran på gulv og vegg og festet til sluk med klemmering av plast. Høyglans innredning med keramisk vask. Dusjkabinett, og gulvmontert toalett. Ventilasjonsanlegg med avtrekk ventil i himling. Våtrom støter mot brannvegg mellom boenhetene.

Bad u-etg:

Fliselagt bad fra byggeår. Lyse fliser på vegg, Huntonitt himlingsplater i tak. Mørk grå fliser på gulv, med lys grå fuger. Smøremembran på vegg og gulv, festet til sluk med klemmering. Innredning med høyskap og keramisk vask. gulvmontert toalett og badekar. Ventilasjon med avtrekk via ventil i himling. Baderom støter til yttervegger av betong, og annet våtrom.

Vaskerom u-etg: Vaskerom med fliselagt gulv, og huntonitt plater på vegg. Huntonitt plater med malt overflate på vegg. Huntonitt himlingsplater i tak. Fliselagt gulv uten varmekabel. Smøremembran med ukjent utførelse. Opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i vegg. Støter til annet våtrom.

KJØKKEN

Sigdal kjøkken fra byggeår. Profilerte skapfronter med malt overflate, og laminerte benkeplater. Veggmontert ventilator med avtrekk ut.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Eidissen, datert 12.04.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

UTVENDIG

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Zanda takstein fra byggeår. Nedløp og takrenner av stål. med avløp til drens.

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon:

Takstol konstruksjon av W- stoler.

Vinduer og dører:

Fagvinduer fra byggeår, med 2-lags glass og malte overflater. Ytterdør med malt overflate. Balkongdør i underetasje med glass og malt overflate. 2-fløyet dør til balkong i hovedetasje med glass og malt overflate.

Balkong/veranda:

Balkong i hovedetasje fundamentert på søyler til grunn. Platting på bakkeplan i underetasje av trykkimprignert trevirke.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Veggkonstruksjon:

Vann fra tak og takrenne har tæret bort maling på endene til vindskiene, og trekt inn i treverket hvor malingen mangler.

Takkonstruksjon/Loft:

Isolasjon i himling mot kaldloft har ikke isolerende kant som går over undergurten. Dette gjør at isolasjonen ligger med 5cm glippe mellom

isolasjons platene. Pakning på loftluke mangler.

Vinduer:

Enkelte vinduer er noe værslitt.

Dører:

Enkeltes dører er noe værslitt. Balkongdør i stue har slitasje på innsiden som ser ut til å stamme fra hundeklær.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Søylen på ene siden av balkongen i hovedetasje har siget ned en del og skaper skjeivheter i konstruksjonen. Rekkverk på balkongen i hovedetasje buer utover og har tydelig svekkelse. Maling på handlisten til rekkverket har flasset av.

Overflater:

Laminatgulv på soverom har sklidd fra hverandre på et punkt.

Innvendige trapper:

Det er betydelig knirk i hele trappa.

Innvendige dører:

Flere av dørene har siget ned på slagsiden, dør til vaskerom har skade på øverste hengsel og tar i karmen.

Overflater vegger og himling bad:

Det er påvist fuktskade i overflate på himlingsplater over dusjkabinettet. Forårsaket av damp fra dusjing. Vegger har ingen synlige tegn til påvirkning av fukt.

Overflater Gulv bad:

Fall til sluk er ikke tilstrekkelig etter dagens krav.

Sluk, membran og tettesjikt bad:

Det foreligger ingen dokumentasjon på membranens funksjon.

Sluk, membran og tettesjikt bad underetasje:

Det foreligger ingen dokumentasjon på membransjiktet.

Sanitærutstyr og innredning bad underetasje:

Det er en skapdør på baderomsinnredning som ikke går igjen.

Overflater vegger og himling vaskerom: 

Vegger er ikke av et fuktsikkert materiale.

Overflater Gulv vaskerom: 

Fall til sluk er ikke tilstrekkelig i forhold til dagens krav.

Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: 

Smøremembran er ikke ført under klemmering i sluk.

Overflater og innredning kjøkken: 

Det er hakk og avskrapet maling/småskader på flere skapdører. Det er vannskader nederst på skapdører under vask. Gulvet har svellet opp i skjøt rett ned av vask, grunnet vannsøl fra vask.

Boligen har fått følgende TG IU:

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrom støter mot brannvegg mellom boenhetene.

Fukt i tilliggende konstruksjoner bad underetasje: 

Baderom støter til yttervegger av betong, og annet våtrom.

Fukt i tilliggende konstruksjoner vaskerom: 

Støter til annet våtrom.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 146,0 m²

• BRA-i: 146,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Stue, kjøkken, bad, vindfang, gang og soverom.

Underetasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Vaskerom, bad, 3 soverom, 2 bod.

Garasje

BRA 20 m²:

- BRA-e 20 m: Garasjeplass. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer montert på vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vedovn og elektrisk. Varme i gulv.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest med hjelp fra en ekspert innen ett år etter handelen kom i stand, dersom selger etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke fremlegger energiattest, jfr. energimerkeforskriften for bygninger.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør i plast. Stakeluke til avløp skal angivelig være plassert med tilgang via inspeksjonsluke på soverom i underetasje. Stakeluke ble ikke inspisert på befaring. Plasseringen til stakeluke er basert på info fra eier.

Ventilasjon:

Systemair ventilasjonsanlegg.

Varmtvannstanke:

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Andre tekniske installasjoner:

Villavent sentralstøvsuger. montert i vaskerom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

1795,00 m² eiet

Tomta er opparbeidet med plen, asfalt. treterrasser, gjerde, bedd mm.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering i garasje. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Aspenveien bor du i et etablert og populært boligområde på Gangsås. Fra boligen er det kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikk og Amfi Kanebogen. Flotte turområder opp mot Gangsåstoppen og umiddelbar nærhet til busstopp med gode forbindelser.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. 

Fellesutgiftene utgjør kr. 10 522,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse innvendig vedlikehold. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 846 027,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 214 902,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ørneberget Borettslag, Orgnr: 988 510 734

Forretningsfører: BoNord Harstad

Styreleder i borettslaget er: Ekaterina Trufanova

Borettslaget består av 9 boliger.

Dugnad, plenklipping og måking må påregnes

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 912 334,- pr. 11.04.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 927 080,- pr. 12.04.2024.

Andel fellesformue er kr. 57 169,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Lånenummer: 12128900088, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2024: 5.65% pa.

Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.10.2044 )

Flytende rente

Refinansiering av hovedlån

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr. 903 432, utgifter på kr. 470 436 og et årsresultat på kr. 211 129 . Regnskapet og øvrige dokumenter følger vedlagt. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Ansiennitetsregler:

1 - Intern forkjøpsrett i borettslaget

2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett

2 - Medlem i BONORD

Det er utstedt ferdigattest den 20.02.2008.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Planidentifikasjon: 506. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Barnehage Nedre Gangsås. Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst. Ikraftredelsesdato: 26.03.2009. Lovreferanse: PBL 1985 eller før.

Det pågår bygging på eiendommen nedenfor barnehagen. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 800 000,-

Andel fellesgjeld kr 927 080,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 728 320,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 927 080,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 30 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 18 900,00

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 10 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook og interessentdatabase.: 12 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240107

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA