Innholdsrikt rekkehus i et populært og veletablert borettslag i Grønnebakkan. Boligen er bygd i 1980 og holder normal boligstandard med hensyn til byggeår. Det er utført oppgraderinger de senere år med blant annet: 

• 2010: Varmepumpe montert
• 2012: Skiftet drenering og adkomstrapp/veranda
• 2011: Skiftet tak, vinduer, dører og etterisolert i bjelkelag på mellom kaldloft og 1.etasje. Utført i regi av borettslaget.
• 2014: Skiftet innmat i sikringsskap, ny kurs 16A til utvendig stikkontakt og oppvaskmaskin og skifte downlights i stue til Led.

Det er vedtatt at fasadene i borettslaget skal renoveres. 

Kjøkken: 

Kjøkkenet har innredning med malte glatte- og glass fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskbeslag med 2. kummer. Opplegg for vaskemaskin. Flis over benk. 

Bad/vaskerom: 

Gulvet er flislagt. Våtromsbelegg antatt fra byggeår ved varmvannstank. Rommet har elektriske varmekabler. På badet utenom dusjnisje er nytt gulv støpt oppå det gamle

gulvbelegget. Veggene har malte plater og flis. Taket har himlingsplater. Rommet har servant, veggmontert toalett og blandebatteri montert på vegg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørn Ramberg, datert 23.01.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Normal tilstand ut fra byggeår, utført bl.a. div. påkostninger, leiligheten har også stedvis prege av noe elde/slitasje.

Tak har W-takstoler i tre. Isolert i bjelkelag mellom kaldloft og 1. etasje Taktekkingen er av stålplater (Decra). Undertak duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av metall. Metalldekt pipe. Metall luftehatt. Fastmontert takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hvit hovedytterdør m/glass, hvit bi-inngangdør i underetasje og malte balkongdører

i tre. Veranda på 15 m² med adkomst fra stue. Treverk i dekker med spaltegulv. Rekkverk. Terrasse på mark i underetasje. Treverk i dekker med spaltegulv. Metallplater m/ takrenne under overliggende veranda for dyppfri terrasse. Adkomsttrapp/veranda til hovedetasje. Treverk i dekker med spaltegulv. Rekkverk. Trapp til underetasje av betong.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverkshøyde målt til 0,9 meter. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 meter.

Terrasse på mark i underetasje:

Slitt beisoverflate på spaltegulv.

Utvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Utvendig trapp til underetasjen:

Det mangler håndlister.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Noe knirk registret i 1. etasje.

Radon:

Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.

Innvendige trapper:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper.

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens

forskriftskrav.

Overflater vegger og himling:

Vegg ved varmvannstank mangler veggplate.

Overflater Gulv:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Inne i dusjnisje ble det registrert bom på noen fliser.

Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegget.

Usikker løsning ved terskel.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membranen er synlig i sluk inne på badet innenfor dusjnisje, men membran har sprekker. Det er ikke synlig membran i sluk utenfor dusjnisje.

Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra

innebygget sisterne.

Ukjent utførelse på membran bak innbygd sisternen og dokumentasjon

mangler. Usikkert om det skal være drenshull.

Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Normal levetid på avløpsrør er 50 år, mer enn halvpart av brukstid passert. Lufting av avløpsanlegg avsluttet på kaldloft, påmontert durgo ventil.

Andre VVS-installasjoner:

• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Elektrisk anlegg

Drenering:

Ved fuktsøk i bod innenfor kjellertrapp ble det registrert økende verdier nedover grunnmur mot gulv. Årsak kan være fukt gjennom grunnmur ved trapp eller opptrekk av fukt fra grunnen.

Grunnmur og fundamenter:

På fremsiden mot nord-vest var det registret skråriss fra vindu og nedover vegg. Andelseier opplyste at det ikke har vært forandring på sprekken i hans eiertid (fra 2012). Mindre område med avflekking maling på grunnmur.

Forstøtningsmurer:

Det er påvist mindre sprekker i muren. Påvist stedvis avflekking maling.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra selgers egenerklæring: 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Kontroll av vann og avløp gjennomført des. 2018 (ingen anmerkninger). 

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har kommet litt snø inn på kaldloft ved sterk vind og snøfall i april 2013. Dette ble utbedret av Åge Eilertsen Bygg i regi av borettslaget.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt tak og takrenner, nye vinduer, dører og etterisolering på kaldloft i 2011.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Sikringsskap er oppgradert til automatsikringer. Lagt opp ekstra kurs til kjøkken. Lagt opp dobbeltstikk og montert lys utendørs på både foran og bakside av leiligheten. 

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Samsvarserklæring fra Siwe Elektro for deres arbeid foreligger. 

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja, dette har vært utført i regi av borettslaget. Utført anslagsvis 2019. Radonvifte montert, gode verdier etter dette. Borettslagstyret har verdier tilgjengelig. 

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Vedtatt fasadeoppgradering. Se opplysninger fra borettslaget.

Tilleggskommentar: 

Drenering skiftet 2012. Varmepumpe montert 2011.

Totalt primærrom: 101,0 m²

Totalt bruksareal: 115,0 m²

Totalt bruksareal: 115,0 m²

• BRA-i:  m²
• BRA-e: 115,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Vindfang, garderobe, toalettrom, kjøkken og stue. 

Underetasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. 

Byggegodkjent bod i 1. etasje i bruk som garderobe på befaringen, lagt til grunn i rapporten som garderobe. Dels avgrensning mellom veranda og adkomsttrapp, verandadel utgjør 2 m² åpen areal (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vedovn, varmepumpe og elektrisk. 

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Inntaksledning for vann av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon i form av veggventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken/bad.

Luft til luft varmepumpe.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Pulverapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

19277,00 m² eiet

Felles tomt som er opparbeidet med plen, beplantning, adkomst og parkering. Grønnebakkan borettslag består av flere eiendommer. 

Parkering på fast anvist plass. 

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Grønnebakkan bor du i stille og rolig nabolag med lite trafikk. Området er svært barnevennlig med umiddelbar nærhet til løkkebane med gapahuk og lekeapparater. Du får også kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk, kjøpesenter og flotte turmuligheter i marka. Beliggenheten byr på meget gode utsikts- og solforhold. Her vil du kunne bo lettvint med brøyting helt inn til trappen og robotklipper som tar seg av plenen. Det er også gode bussforbindelser i området. 

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 282,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, tv/internett, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

Grunnleie 3 026

Renter 828

Avdrag 829

TV/Bredbånd - Altibox 599

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. 

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Innboforsikring, strøm og diverse innvendig vedlikehold. 

Estimert årlig strømforbruk tilsvarer ca 12000 kwh. pr. år ifølge selger. 

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 690 088,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 622 333,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Grønnebakken Borettslag A/L, Orgnr: 951 130 443

Forretningsfører: BoNord Harstad

Styreleder i borettslaget er: Lars Nyborg

Borettslaget består av 48 andeler.

Regler vedrørende dyrehold følger av vedlagte husordensregler. 

Styrets planer 2023: 

Følge opp renoveringsprosjekt. 

Ny returordning for søppel, nye nedgravde løsninger.

Pakkepost stativ i borettslaget.

Radonmålinger

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 17 985 966,- pr. 24.01.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 289 581,- pr. 24.01.2024.

Andel fellesformue er kr. 100 940,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15320503 4, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2024: 4.18% pa.

Antall terminer til innfrielse: 220

Saldo per 24.01.2024: 13 625 900

Andel av saldo: 266 142

Første termin: 01.06.2012

Første avdrag: 01.06.2020 ( siste termin 01.05.2042 )

Flytende rente

Lånenummer: 16366562781, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.01.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 24.01.2024: 3 200 515

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2048 )

Flytende rente

Borettslaget har vedtatt renovering av fasadene, som vil medføre økninger i fellesgjelden og i de månedlige felleskostnadene. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr. 3 053 232, utgifter på kr. 1 853 742 og et årsresultat på kr. 1 125 975. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget følger vedlagt. 

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Endret planløsning i bakre del av underetasje. (Tidligere vaskerom omgjort til større bad og større bod samt fjernet vegg mellom gang og tidligere matbod). 

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. 

Planidentifikasjon159

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

Planstatus Endelig vedtatt arealplan

Plannavn Grønnebakkan/Geitberget

Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato 20.10.1975

Lovreferanse PBL 1985 eller før

Privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 289 581,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 149 031,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 289 581,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 000 inkl. mva

Inneholder forberedelser, saksbehandling, utarbeidelse kontraktsdokumenter og salgsmateriell.: 17 900,00

Inneholder infopakke kommune, infopakke forretningsfører, eierskiftegebyr, grunnboksutskrift og sikringsdokument.: 18 900,00

Inneholder fotografering og markedsføring på Finn.no, digital vindusutstilling, eie.no, facebook, interessentdatabase og EIE LOOK.: 16 900,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240028

Ansvarlig megler: Michael Knutsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA