Krøkebærveien 19A

EIE eiendomsmegling Harstad v/ megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Krøkebærveien 19A! - en praktisk og innholdsrik rekkehusleilighet i Blåbærhaugen over 3 etasjer med 3 soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom og godt med bodplass.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra ca. 2014. Innredning har hvite, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk. Kjøkken har integrert stekeovn, mikroovn, induksjonstopp. Ventilator fastmontert i overskap med avtrekk ut. Ny stekeovn i 2024.

VÅTROM

Vaskerom fra byggeår i underetasje. Opprinnelige overflater og sanitært utstyr.

Overflate gulv: Vinylbelegg

Overflate vegg: Malte overflater på bygningsplater.

Overflate himling: Malte himlingsplater.

Rommet inneholder: Skyllekar av stål, skapinnredning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad i 2. etasje.

Våtrommet er av eldre opprinnelse. Nyere dusjkabinett og toalett, hhv 2018 og 2017

Overflate vegg: Våtromsbelegg

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Vinylbelegg med trinnregulerte varmekabler fra byggeår.

Rommet inneholder: Baderomsinnredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett.

Toalettrom i underetasje.

Overflate vegg: Malt strietapet

Overflate himling: Malte gipsplater

Overflate gulv: Vinylbelegg

Rommet inneholder toalett og servant.

OVERFLATER

Gulvoverflater er hovedsakelig med laminat eller parkett. Vegger har malte overflater på bygningsplater eller strietapet. Tak har malt panel eller himlingsplater. Innvendige overflater har ulik alder.

Etasjeskiller er med trebjelkelag. Underetasje har støpt betonggulv.

Leca element pipe fra byggeår. I stue er det en vedovn med glassdør (rentbrennende type). Sotluke er i bod i underetasje.

Innvendig malte trapper av tre fra byggeår.

Boligen har malte tredører innvendig. Dører i de øverste etasjene er av noe nyere dato.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jakobsen Takst og Bygg AS v/ takstmann Robert Jakobsen, datert 17.01.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

TAKKONSTRUKSJON

Takkonstruksjon består av prefabrikkerte takstoler av tre. Undertak er taktro av tre. Over boligen er det et kaldloft. Taktekke består av takfolie (Sarnafil e.l.), opplyst utskiftet i 2023/2024 av Rognerud Bygg AS. Over carport er taktekke pappshingel. Takrenner og beslag på tak er med stål. Utskiftet i 2023/2024.

VEGGKONSTRUKSJON

Yttervegger har bindingsverkskonstruksjoner. Utvendige fasader er renovert i 2023/2024. Kledning er fasadeplater og liggende trekledning.

VINDUER

Vinduer har trekarmer med 3 lags isolerglass fra 2023/2024. Utenfor stue/kjøkken er det montert markiser.

UTVENDIGE DØRER

Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt. Balkongdører med 3- lags isolerglass.

BALKONGER/TERASSER

Veranda/terrasser i trekonstruksjoner. Rekkverk er utført med stående trespiler. Under veranda i 1. etasje er det montert dryppstopplater av metall.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TGIU:

Grunnmur og fundamenter:

•  Grunnmur er med Leca eller betong. (Ikke undersøkt)

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:

Takkonstruksjon/Loft:

• Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Bruk av fuktmåler indikerer at disse kan være av eldre dato. Luke til loftet har noe slitt mekanisme.

Innvendig overflater:

• Overflater har stedvis noen mindre feil eller slitasje. Veggoverflate i trappeoppgang har ujevnheter. Noe bruksslitasje gulv i stue/kjøkken. En del overflate er også i god stand. Kontroll noe begrenset p.g.a innbo.

Radon:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

• Punktet må sees i sammenheng med "Fuktsikring og drenering". Det ble foretatt fuktmåling i lite rom under trapp i underetasje. Området som ble kontrollert er en platekledd vegg som ligger mot terrenget. Det er en åpning i konstruksjonen ved stoppekran som ble undersøkt. Måling (vektprosent i trevirke) viste at konstruksjonen var tørr i det aktuelle området. Tilstandsgrad er vurdert med bakgrunn i at det er registrert noe saltutslag i betonggulv like i nærheten. Saltutslag kan være tegn på noe fuktgjennomslag fra terrenget. Det ble ikke valgt ytterligere hulltaking. Annen bod i underetasje var vanskelig tilgjengelig grunnet større mengder innbo.

Innvendige trapper:

• Trapp fra byggeår. Trappene har noen avvik sammenlignet med dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg. Det er målt for store lysåpninger i trappekonstruksjon (over 10 cm).

Bad - Overflater vegger og himling:

• Våtromsbelegg på vegg fremstår noe slitt og har stedvis luftlommer på baksiden.

Bad - Overflater gulv:

• Gulv har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

• Vinylbelegget har slitasje/sår i overflaten. Videre vurdering er foretatt med bakgrunn i alder.

Toalettrom - Teknisk anlegg:

• Toalett er fra byggeåret og er vurdert ut fra alder.

Vannledninger:

• Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50år. Mer enn halvparten av anbefalt brukstid er oppbrukt på en hel del av installasjonen.

Ventilasjon:

• Anlegget er vanskelig å vurdere ut fra funksjon. Tilstandsgrad gjelder alder.

Fuktsikring og drenering:

• Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart.

BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:

Pipe og ildsted:

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tilslutningsring på røykrøret fra ildsted er også løst innfestet.

Vaskerom:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Rommet har opprinnelig tettesjikt fra 1985. Det er påvist utettheter i vinylbelegget.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Pkt. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vann og Varme.

Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja - For ca 4 år siden kom det inn mus, BoNord har gjennomført omfattende oppussing herunder sikring mot skadedyr.

Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Rognerud bygg - Totalrenovering i regi av Bobord.

Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Harstad elektro og SIWE elektro - Montering av nytt sikringsskap og montering av elbillader samt mont av flere stikk.

Pkt. 12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja - I regi av BoNord.

Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja - I regi av BoNord.

Pkt. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja - Varslet økning av felleskostnad ved årsskifte på 5 %.

Pkt. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja - Var mus for noen år siden, men totalrenoveringen har ivaretatt dette.

Totalt bruksareal: 130,0 m²

• BRA-i: 124,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 38 m²: Vindfang, gang m/trapp, vaskerom ,toalettrom, 3 boder og 1 soverom.

- BRA-e 6 m²: Sportsbod.

- TBA 10 m²: Inngangsparti

Første etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Stue, kjøkken og trapp.

- TBA 15 m²: Balkong.

Andre etasje:

BRA 43 m²

- BRA-i 43 m²: Bad, 2 soverom og trapp.

- TBA 13 m²: Balkong.

De foreligger plantegninger i kommunens arkiver som stemmer overens med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk anlegg fra byggeår. Anlegget har ca. 12 fordelingskurser med automatsikringer. Det opplyses at sikringsskapet er renovert i 2019 av Hålogaland Elektro og det er montert flere nye stikk. Det er også montert elbillader i 2021 av Haneseth Elektro.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje D er vedlagt salgsoppgaven.

VANNLEDNINGER

Vannrør av kobber. Det kan se ut som at disse i hovedsak er fra byggeår. Innvendig stoppekran befinner seg i lite rom under trapp i underetasje.

AVLØPSRØR

Avløpsrør av plast.

VENTILASJON

Boligen har mekanisk avtrekk med vifte på loft. Installasjon på loft indikerer at dette kan være av eldre dato. Tilluft i boligen er via ventiler mot yttervegg og ventilspalter i vindu.

VARMTVANNSTANK

VV-bereder montert i 2025, plassert under trapp i underetasjen. Bereder har et volum på ca. 200 liter.

FUKTSIKRING OG DRENERING

Drenering/fuktsikring ble ikke observert grunnet snødekke utvendig. Det er ikke opplyst at denne er skiftet de senere år, det er mulig at denne er fra 1985.

GRUNNMUR OG FUNDAMNETER

Grunnmur er med Leca eller betong.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

12113,90 m² eiet

Parkering for 1 bil foran inngangsparti samt 1 bil i carport rett utenfor.

Nærmeste barnehage ligger i Bjørnebåsen noen hundre meter oppi bakken, barneskole er Harstad skole, mens ungdomsskolen som er nærmest ligger i Hagebyen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Start fra EIE sitt kontor i sentrum og kjør nordover til Sama. Når du kommer til TINE sitt anlegg tar du inn til venstre og følger Skogveien inn til Blåbærhaugen. Der tar du første til venstre opp i Krøkebærveien og etter 15 meter er du fremme ved nummer 19 A!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Krøkebærveien bor du i et rolig og trivelig område. Her tar du på deg tursekken og går rett ut i Harstads

mest populære friluftsområder fra Folkeparken. Både sommer- og vintertid er dette et yndet utgangspunkt for aktive folk. Og det

beste av alt, du bor fremdeles meget sentralt. Kort vei til det meste og gode bussforbindelser bidrar til at du står fritt til å komme deg rundt i Harstad. På begge sider av huset har du i lune, flotte og solrike utearealer som også bidrar til at du raskt vil kunne føle deg hjemme i Krøkebærveien 19 A.

Området i Blåbærhaugen betegnes som godt tilrettelagt for barnefamilier. Det ligger en liten fotballbane, akebakke og gapahuk 50 meter unna og spektakulære Harstad sykkelpark ligger ca 700 meter fra eiendommen.

- Avstand til busstopp ca 100 m.

- Harstad sentrum ca 3,5 km

- Harstad skole 2.9 km.

- Bjørnebåsen Barnehage 600 m.

- Extra Sama 2 km

- UNN avd. Harstad 3.5 km (gangvei ca 1.1 km)

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 11 592,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter på lån - kr 5 726
Avdrag på lån - kr 1 030
Felleskostnader grunnleie - kr 4 287
TV og bredbånd - kr 549

Grunnleien av felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, forretningsførsel og diverse vedlikehold/drift.

I følge selgers egenerklæring er det planlagt en økning på ca. 5% på felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

• Strøm
• Innvendig forsikring
• Diverse vedlikehold mm.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP588903

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 729 832,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 919 326,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ukjent, Orgnr: 951 395 048

Forretningsfører:

Borettslaget består av 35 leiligheter.

Dyrehold er tillatt.

Dugnad, plenklipping, og måking må påregnes

I følge selgers egenerklæring er det planlagt en økning på ca. 5% på felleskostnader.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 38 746 470,- pr. 06.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 1 160 381,- pr. 06.01.2025.

Andel fellesformue er kr. 116 583,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 94847237311, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.01.2025: 5.86% pa.

Antall terminer til innfrielse: 138

Saldo per 06.01.2025: 38 746 470

Andel av saldo: 1 160 381

Første termin: 23.12.2022

Første avdrag: 23.06.2024 ( siste termin 23.06.2059 )

Flytende rente, blir utbetalt over flere terminer

Borettslaget hadde regnskapsåret 2022 inntekter på kr. 2 629 203, utgifter på kr. 10 764 640 og et årsresultat på kr. -8 135 437. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Al Krøkebærveien Borettslag sin forretningsfører har vært Boligbyggelaget Nord. Revisor har vært Svein Gregussen. Styret mener at både forretningsfører og revisor har utført disse tjenestene tilfredsstillende.

Årets resultat for 2022 er kr -8.166.920,-.

Endring i disponible midler i 2022 er kr 1.833.080,-.

Totale disponible midler pr 31.12.2022 er kr 3.806.812.

Forøvrig vises til de enkelte tallene i resultat og balanse, samt tilhørende noter. Styret vil i tillegg ta en spesiell gjennomgang av måten renoveringsprosjektet føres på i regnskapet i et borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 19.12.1984 på følgende vilkår:

• Terreng må planeres

Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. / Det er uvisst om dette er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Området er regulert for boliger:

Planidentifikasjon: 196-1

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: BORETTSLAGENE G1, G2 OG G3 - BLÅBÆRHAUGEN

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 05.03.1982

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4914, tgl. 20.07.1984 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 10 120 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 515 542

Beskrivelse:

Dnr. 3065, tgl. 18.05.1983 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 4646, tgl. 14.07.1983 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 160 381,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 071 571,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 160 381,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 27 500 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 000,00

Grunnpakke borettslag: 12 900,00

Markedspakke: 15 500,00

Visningshonorar, per visning: 0,00

Visningspakke: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8250004

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

• Salgsoppgave
• Endring i bestemmelser knyttet til plankrav for forskjellige utbyggingsformål i KPA, vedtatt 19.06.24.pdf
• Kommunale opplysninger.pdf
• Samlet informasjon ordre 5947928.pdf
• Opplysninger fra Harstad kommune.pdf
• Nabolagsprofil-4066097.pdf
• Energiattest.pdf
• Egenerklæringsskjema (Anticimex, fra Buysure).pdf
• Tilsstandsrapport.pdf

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).