Totalt bruksareal: 230,0 m²

Underetasje:

- 75 kvm - BRA-i - Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, bod, entré og gang.

Hovedetasje:

- 83 kvm - BRA-i - Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom, vinterhage, gang med garderobe og entré.

- 14 kvm - BRA-b - Vinterhage.

Loftsetasje:

- 58 kvm - BRA-i - Loftstue og tre soverom.

Eksternt bruksareal

- 96 kvm - BRA-e - Garasje (garasje, bod og stue/selskapslokale).

- 19 kvm - BRA-e - Bod.

Inngang til hoveddelen fra veranda på baksiden av boligen. Her kommer du inn i entreen, med gangen rett foran deg. Går du inn i gangen får du badet med adkomst til soverom på din venstre side, og stue, spisestue med kjøkken på din høyre side. Herfra også adkomst til vinterhage. Rett fram fra gangen finner du trappen opp til loftsetasjen.

Når du kommer opp står du i loftstuen, med to soverom på din høyre side, og hovedsoverommet på venstre.

Sokkelleiligheten har egen inngang fra parkeringsplassen. Her kommer du inn i entreen/gangen. På din venstre side får du spisestue, stue og kjøkken i tillegg til soverom/kontorrom. På høyresiden finner du hovedsoverommet, bod, vaskerom og bad.

Ifølge takstmann fremstår boligen som følger:

Bygningen er en horisontaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1952. I matrikkelregister er bygningen registrert med to boenheter. Hovedkonstruksjoner i vegger er av mur, der disse ble etterisolert og etablert med ny kledning utvendig ca 1994. Ny kledning ble etablert mot sør i 2012.

Øvrige oppgraderinger som kan nevnes er:

- Ny drenering i 2009

- Nytt taktekke i 2012

- Utskifting av vindu i de to øverste etasjene i 2006-2012-2013.

- Ny veranda i 2010

- Tilbygd tak over veranda ca. 2017

- Garasje oppført på eiendommen i 2006/2007.

Ytterligere er boligen vurdert som normalt vedlikeholdt med henhold til alder.

KJØKKEN

Kjøkken i kjeller:

Kjøkken i kjeller har enkel innredning fra 1980- 1990-tallet. Profilerte furu fronter på skap. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Vinylbelegg etablert over kjøkkenbenk.

Kjøkken i hovedetasje:

Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra JKE etablert ca 2002. Påkostet innredning for monteringsåret. Innredning har slette fronter, benkeplate av stein med nedfelt vaskebeslag/kummer av stål. Over kjøkkenbenk er det etablert keramiske fliser. Innredning har integrert koketopp, stekeovn, kaffemaskin, mikroovn, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Det opplyses at det skiftet aggregat i kjølehjørne for ca 3 måneder siden.

VÅTROM

Vaskerom:

Vaskerom i 1. etasje er i henhold til tidligere salgsopplysninger etablert i 2016.

Overflate vegg: Baderomsplater

Overflate himling: Malte himlingsplater

Overflate gulv: Vinylbelegg.

Rommet inneholder: Skyllekar av stål, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Bad i hovedetasje:

Bad i 1. etasje er i.h.t tidligere salgsopplysninger etablert i 2002.

Overflate vegg: Keramiske fliser

Overflate himling: Malt trepanel

Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler

Rommet inneholder: Flislagt dusjnisje med glassbyggerstein/glassvegg, baderomsinnredning, veggmontert toalett, flislagt/innebygget boblebadekar.

Bad i kjeller:

Bad i kjeller med eldre grunnutførelse.

Overflate gulv: Keramiske fliser

Overflate vegg: Keramiske fliser og baderomsplater

Overflate himling: Malte himlingsplater

Rommet inneholder: Dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalet

INNVENDIG

Overflater i boligen er med ulik alder og materialvalg. Det er gjort en del utskiftinger på begynnelse av 2000- tallet samt noe de senere år.

Etasjeskiller er med trebjelkelag. Kjeller har trolig støpt betonggulv som hovedkonstruksjon.

Boligen har teglpipe med luftekanal. I stue i hovedetasje er det en vedovn med glassdør. Stue i kjeller har eldre vedovn. Sotluke i kjeller.

Innvendig trapp av tre mellom 1. og 2. etasje Malte vanger med filt i trinn. Innvendige dører er formpresset type med fabrikkmalt utførelse.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen datert 11.06.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Bygningen har saltakkonstruksjon med plassbygde tresperrer. Undertak er med rupanel. Loftet er etterisolert de senere år. Liten takkonstruksjon ved inngang er innebygget og ikke tilgjengelig for kontroll.

Taket er tekket med stålplater av type Alsvåg med steinprofil. Dette skal i henhold til opplysninger fra forrige eier være etablert i 2012. Lite tak ved inngang har stålplater med trapesprofil.

Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Fastmontert takstige. Heldekkende pipebeslag på taket.

Yttervegger har hovedkonstruksjoner med mur. Det antas være bindingsverk i gavlvegger i 2. etasje. Vegger er etterisolert utvendig og etablert med ny kledning ca 1994. Forrige eier har opplyst at det ble skiftet kledning mot sør i 2012.

Vindu i 1. og 2. etasje er fra 2006 og 2012/2013. Vindu har trekarmer med 2- lags isolerglass. Det er registrert noe eldre vindu på bad og vindfang. Vindu i kjeller er fra 1970- tallet. Det er også eldre vindu som er innsatt i innglasset balkong. Fabrikkmalt hovedinngangsdør med glassfelt. Døren er trolig fra ca. 2012. 2 fløyet balkongdør mellom innglasset balkong/stue fra 2019. Noe eldre ytterdør i kjeller. Ved innglasset balkong er det satt inn en balkongdør med heve/skyve funksjon fra 1980.

Bygningen har større terrassekonstruksjon/trapp på overside mot inngang. Mot sør er det etablert veranda. Denne har overbygd tak der det er satt inn vindu og balkongdør av nye eiere. Impregnerte konstruksjoner. Overflatebehandlet rekkverksbord.

Boligen har fått følgende TG3: 

Nedløp og beslag:

Snøfangere bør etableres. Eiere opplyser at disse finnes i garasje, men ble ikke montert av forrige eier. Det kan hende nedbøyning i takrenne har konsekvens for fallforhold mot nedløp og dermed må utbedres

Bad i kjeller:

Det er foretatt en helhetlig vurdering basert på alder og utførelse. Rommets alder tilsier risiko for aldringssvekkelser i bygningsdeler som skal tåle vannpåkjenning. Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll og det er usikkert om det er membran i gulv.

Tilliggende konstruksjoner bad i kjeller:

Det er innenfor luken målt høyt fuktnivå og synlig fuktskade ved siden av hovedstoppekran. Dette er ikke relatert til bruk av våtrommet, men skyldes trolig kondens eller drypplekkasje fra stoppekran.

Ventilasjon vaskerom:

Rommet har ingen ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG2: 

Takkonstruksjon/loft:

Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Måling med piggelektroder i tilfeldig utvalgte områder viste ikke unormale fuktverdier.

Vinduer - kjeller og balkong:

I kjeller er det registrert noe slitasje i trekarmer. Litt treghet i mekanismer. Risiko for punkterte glass anses som høy p.g.a alder på eldre vindu. Dette kan være vanskelig å oppdage ved ulike vær- eller lysforhold.

Balkongdør:

Døren er vurdert ut fra alder. Tredører har en forventet levetid på 20-40 år. Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Ved måling med nivålaser er det registrert små avvik på gulv inntil 15 mm. Stedvis noe lokale svanker under gulvoverflate, og litt knirk eller vibrasjoner enkelte steder. Det er en lokal skjevhet ved pipen i 2. etasje.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling i stue i kjeller. Området som ble kontrollert er en platekledd vegg som ligger mot terrenget. Måling (vektprosent i svill) viste noe forhøyet fuktverdi på 18.6 vektprosent i det aktuelle området. Det ble ikke registrert skader.

I den innerste boden i kjeller ble det registrert fuktighet på gulv, det er sannsynlighet for at dette er "sommerkondens" på kalde betongoverflater og ikke fuktinntrengning fra utvendig terreng.

Innvendige trapper:

Trappen har håndrekke montert på begge sider, men er brattere en dagens funksjonskrav.

Overflater gulv bad i hovedetasje:

Det er registrert fall mot sluk inne i dusjnisje. Fallforhold ute på gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav i forhold til lekkasjevann som kan oppstå. Lekkasjevann fra sanitære installasjoner skal kunne ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet.

Sluk, membran og tettesjikt bad i hovedetasje:

Det var ikke mulig å se membran og utførelse av denne i sluket. Tilstandsgrad er dels satt på bakgrunn av alder, samt manglende dokumentasjon på utførelsen.

Sanitærutstyr og innredning bad i hovedetasje:

Det mangler dreneringspalte fra innvendig cisterne fra toalett. Dette kom som et forskriftskrav allerede i 1997, der hensikten er å synliggjøre eventuelle innvendige lekkasjer.

Overflater vegger og himling på vaskerom:

Det mangler tetningsmasse mellom veggplater og bunnprofil av aluminium. Det er krav til dette i våtsonen.

Avtrekk kjøkken i kjeller:

Det mangler filter i ventilator.

Vannledninger:

Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. I bad i kjeller er det benyttet plastrør som trolig ikke er typegodkjent for bruk i bolig. Det er påvist en del kondens på rørene. Dette er også registrert ved stoppekran i inspeksjonsluke. Rørene i våtrommet er ikke tilstrekkelig innfestet.

Avløpsrør:

Innvendige soilrør (støpejern) har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid mellom 40-50 år. Deler av avløpsrør i boligen kan ha passert den anbefalte brukstiden.

Varmepumpe:

Varmepumpe luft/luft har en forventet levetid på 12-15 år. Den teoretiske levetiden er oppbrukt på VVS-installasjonen.

Drenering:

I kjellerstue er det ved hulltaking/fuktmåling konstatert et noe forhøyet fuktnivå. Det er ingen direkte indikasjoner på at dette skyldes dreneringen, men dette kan heller ikke utelukkes. Eldre kjellere er også lettere utsatt for eksempelvis kapillærfukt fra betonggulv.

Følgende forhold står som TGIU:

Tilliggende konstruksjoner vaskerom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre undersøkelser enn hulltaking ble det ikke oppdaget tegn til skader.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Bygningen er tilknyttet offentlig vann/avløp. Alder og type utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Forrige eier har opplyst at det er etablert to nye utvendige stoppekraner for boligen og garasje. Avdekking av eventuelle feil vil normalt kreve kamerakontroll, noe som ikke inngår i denne rapport. Det er for lite grunnlag til å vurdere bygningsdelen.

Bygningen tilfredsstiller høyst sannsynlig ikke dagens forskrift for branncelleinndeling.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Det er angitt en mindre fuktutslag omkring vanninntak på bad i kjeller.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Egeninnsats, reparert fliser, fuger i dusj.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Det har vært, og det stod som utbedret av selger da vi kjøpte huset.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Hatt mus inne i kjøkkenskap. Anticimex har gjennomgått bolig. Det er gjort utbedringer på tetting av rør og museband ute. Ikke merket etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Vanninnsig fra bakvegg/sidevegg. Ble utbedret av selger før vi kjøpte i 2020, men det oppleves tidvis noe problemer med dette på høyre side av garasje.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Satt inn brukte vindu/verandadør i uisolert overbygd terrasse. Det ble gjort av oss, egeninnsats. Selve overbygget på veranda ble satt opp av forrige eier.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Skiftet spotter i kjøkken 2024. Skiftet spotter på bad 2024. Reparert elanlegg i garasje 2024. Satt opp kursliste i garasje ref. Eltilsyn. Montert elbillader og tilsvarende kurs i 2023. Skiftet termostat på varmekabler i gang 2023. Alt utført av Hitt elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Hitt elektro har hele vår portefølje.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Eltilsyn.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, montert i garasje.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, leilighet.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja fra vi kjøpte huset i 2020.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 230,0 m²

• BRA-i: 216,0 m²
• BRA-e: 115,0 m²
• BRA-b: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m² 

Sikringsskap i underetasje. Anlegget har automatsikringer med 63 ampere overlastvern. 17 fordelingskurser totalt i bygningen + jordfeilvarsler/brytere. 2 målere ble registrert i skapet. Egen sikringstavle er etablert på hems i garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk, varmepumpe luft til luft og vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Vann- og avløpsrør:

Vannrør av kobber og plast. Rørene er tilsynelatende med ulik alder. Innvendig hovedstoppekran befinner seg i luke i vegg på bad i kjeller. Avløpsrør som er registrert er av plast.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon fra klaffventiler eller ventilspalter i vindu.

Varmepumpe:

Boligen har varmepumpe luft/luft fra 2009.

Varmtvannstank:

VV-bereder er opplyst å være felles for boenhetene og er på 300 liter fra 2009. Bereder er plassert i bod i kjeller.

Internett:

Altibox er lagt inn i bygningen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

853,00 m² eiet

Tomten er opparbeidet med gressplen, gjerde, støttemur, terrasser og noe beplantning. Gruslagt gårdsplass med gode parkeringsforhold. På tomten ble det oppført dobbelgarasje i 2006/2007. Tomten ligger i flatt/svakt skrånende terreng.

Parkering på egen tomt for ca. 6 biler (gruset parkering) og i garasje.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et etablert bolig- og landbruksområde, ca 4 km vest for Harstad sentrum. Solforhold på eiendommen fremstår som gode. Det er fin utsikt utover omkringliggende områder.

Avstander:

- Bergseng skole 1.8 km

- Bergseng barnehage 2.6 km

- Extra Sama 3 km

- Rema 1000 Bergseng 2.6 km

Kommunale avgifter utgjør 33 348 stipulert pr. år 2024. 12 terminer pr. år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 726 189,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 759 518,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke tegninger som er mottatt fra Harstad Kommune. Det er kun mottatt tegninger av garasje. Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i et regulert område og er godkjent utnyttet til boligformål.

Planidentifikasjon: 213

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Del av gårdene Bergseng, Kilhus Ytre

Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato: 25.6.1979

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen sokkelleilighet. Boligen er registrert som tomannsbolig og det følger av matrikkel at underetasje er godkjent som egen selvstendig boenhet med eget leilighetsnummer i kommunens register. Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Leiligheten er i dag utleid med løpende leieavtale for 8 500 pr. mnd og en måneders oppsigelse. 

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 103 750,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) (valgfri) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 322 540,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Boligstyling: 2 500,00

Visningspakke: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240162

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA