EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Skogveien 39, en oppgradert og moderne enebolig med utleiedel i underetasje. I et rolig, sentrumsnært boligområde har eiendommen attraktiv beliggenhet både for familien og eventuell leietaker.

KJØKKEN

Kjøkken leilighet:

Seksjonskjøkken med malte slette fronter i moderne stil.

Laminerte benkeplater med underlimt vask.

Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen er av nyere dato.

Kjøkkenet er av merket Epoq.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken 1. etasje:

Seksjonskjøkken med malte, slette fronter (sort) i moderne stil.

Laminerte benkeplater med underlimt benkebesalg og nedfelt platetopp.

Innebygd stekeovn og oppvaksmaskin. Det er montert Kitchenboards mellom benk og overskap.

Kjøkkeninnredningen er en HTH innredning montert etter at nåværende eier overtok eiendommen.

Det er montert komfyrvakt men ikke lekkasjedeteksjon.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad 1. etasje:

Badet har fliser på gulv og vegger.

Dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. 2 stk. sluker i plast.

Badet er oppgradert i 2002 i følge tidligere eier.

Vaskerom i hoveddelen:

Vaskerommet har gulvbelegg på gulv og våtromstapet på veggene.

Det er montert skyllekar, og opplegg til vaskemaskin.

Det er sluk i gulvet men rommet er ikke bygd opp som et våtrom.

Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, endret bruk kan medføre problemer.

Bad/vaskerom i leilighet:

Badet har gulvbelegg på gulv og våtromsplater og malt panel på veggene.

Det er montert dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

INNVENDIG STANDARD

Innvendige overflater:

Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater, fliser og malt panel.

Gulv: Parkett, laminat belegg og fliser.

Tak: Malt panel og 60x120 cm. malte takplater

Etasjeskiller:

I underetasje er det støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsperre.

Etasjeskillet mellom etasjene er utført som et trebjelkelag med ukjent isolasjon.

Etasjeskillet er isolert av nåværende eier i området stue/kjøkken (over leiligheten).

Vindfanget i hovedetasje har en stubbloftkonstruksjon.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe:

Murt teglsteinspipe fra byggeåret. Feieluken er plassert i gangen i hovedetasje. Pipen er støpt igjen fra 1. etasjen og ned.

Heldekkende pipebesalg i metall over tak. Det er ikke montert ildsted i boligen.

Utforede trevegger under terreng:

Det er utforede trevegger under terreng.

Hulltaking er ikke gjort da det er synlige svikt og fuktinntregning i bod i bakkant.

Krypkjeller:

Det gjøres oppmerksom på at det er en krypkjeller under fremre del av boligen.

Det er ikke inspeksjonsmuligheter til denne, det er registrert to ventiler i kjellermuren.

Stubbloftkonstruksjon under vindfanget, med kort avstand til terreng.

Krypkjelleren er risikokonstruksjon med tanke på skjult fukt, nærmere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:

Malte plassbygde trapper mellom etasjene.

Trappene har laminat i trinnene og malte vanger. 180 graders trapper med repos.

Innvendige dører:

Det er registrert innvendige dører av forskjellige modeller, årganger og fabrikater.

Andre innvendige forhold:

Det er montert en Toshiba varmepumpe luft/luft.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegar Eskil Paulsen, datert 27.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Takkonstruksjon:

Eneboligen har saltakkonstruksjon med plassbygde tresperrer, taktro og opplektede metallplater til hovedtaktekking. Det er inspeksjonsluker til kneloft.

Takkonstruksjonen er isolert på kneloft og mellom sperrene i skråhimling.

Opplektet metalltak med steinprofiler til hovedtaktekking, taktekkingen er skiftet i 2002 i følge tidligere eier. Det er ukjent om undertaket er skiftet, det må gjøres destruktive inngrep for å kontrollere det.

Undertaket er ikke kontrollert av takstmannen pga. manglende adkomst.

Takrenner og pipebeslag i metall. Det er montert snøfangere i metall på fremsiden av bygget. Takkonstruksjonen på vindfanget i underetg, har ingen takrenner.

Yttervegger:

Yttervegger med ukjent konstruksjon og isolasjon. Utvendig utlektet liggende skråkledning, innvendig kledd med bygningsplater. Kledningen er skiftet, ukjent årstall. Røstvegger er i følge tidligere eier, etterisolert.

Vinduer/dører:

Vinduer med malte trekarmer og 2- og 3-lags glass. Vinduene har varierende produksjonsår fra 1976-2002. Det er skiftet glass i to av stuevinduene i senere tid.

1 stk. inngangsdør til leiligheten i edeltre uten glass, døren er av ukjent alder.

1 stk. balkongdør i tre med 3-lags glass, produksjonsår 1977.

1 stk. malt tredør i carport.

Veranda:

1 stk. veranda med adkomst fra terrenget og vindfang. Verandaen er fundamentert med drager/ søylesystem på betong/mursteinsfundamenter. Bærende konstruksjoner og dekke i impregnerte materialer, rekkverk og rekkverksbord i malt trevirke, stedvis med spilekledning.

Trapp ved hovedinngang:

Trinnene i opprinnelig strekkmetalltrapp ved hovedinngang, er kledd med impregnert treverk. Trappen står rett på bakken.

Andre utvendige forhold:

Det er etablert en Carport og en utebod i tilknytning til carporten. Carporten har Forskalte og plasstøpte vegger og tak, i bakkant. Fremst er det bindingsverk og bjelketak. Opplektede metallplater til hovedtaktekking. Uteboden har bjelketak og gjennomsiktige plastplater til hovedtaktekking.

Boligen har fått følgende TG3:  

Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Takkonstruksjonen på vindfanget i underetg, har ingen takrenner.

Takrennene er stedvis påvirket av snøras fra taket (nedbøyd).

Takkonstruksjon/loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

Det er ingen lufting i konstruksjonen.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert gamle fuktmerker og svertesopp stedvis i taktroa (inne på kneloft). Takkonstruksjonen er etterisolert i senere tid, det er ikke etablert lufting under taktroa og det ligger med overveiende sannsynlighet et diffusjonstett undertak oppå taktroa (gammel asfaltpapp). Det er montert spotlights i himling i hovedetg. Spotlightene ligger rett i isolasjonen. Utførelsen anbefales kontrollert av el-takstmann.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trappene tilfredsstiller ikke dagens krav til stigningsforhold og brukbarhet.

Generell (vaskerom i underetasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Generell (bad/vaskerom i underetasje):

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Forstøtningsmurer:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:  

Veggkonstruksjon:

Det er registrert mangelfull klemming av vindsperren i overgang mellom mur/treverk i front og det er mangelfull lufting bak kledningen. Der er registrert tørr og sprukken kledning, stedvis værslitt.

Takkonstruksjon vindfang underliggende etasje:

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduene er preget av alderen, påkostinger, vedlikehold og stedvis utskifting må påregnes. Vindu på kjøkkenet er fra 1976. Vindu på soverommet er dårlig og må påregnes skiftet. Tilstandsgrad 2 pga. alder og generell tilstand.

Utvendige dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er påvist andre avvik: Fundamentene under verandaen er stedvis påvirket av marktrykk.

Andre utvendige forhold:

Carportens fundamenter er stedvis undergravd.

Det er registrert fuktmerker på takbjelkene. Støttemuren foran garasjen er over 50 cm. og krever dermed rekkverk, fare for fallulykker.

Carporten og uteboden må påregnes vedlikeholdt og påkostet.

Innvendige overflater:

Overflatene er stedvis oppgradert i senere tid. Overflatene fremstår stedvis som velholdte og tidsriktige. Det er fortsatt en del overflater fra byggeåret i bla. boder i underetasje. Ytterligere vedlikehold og påkostinger må påregnes.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stubbloftkonstruksjonen under vindfanget i hovedetasje har mangelfull vindsperre under.

Det er stedvis åpninger i vindtettplatene, det kan gi smågnagere adkomst. Det er stedvis registrert knirk i etasjeskillet mellom etasjene.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Det foreligger et avvik etter tilsyn fra feier. Det er ikke montert ildsted i boligen. Hvis det skal monteres, må avvik i tilsynsrapport påregnes lukket. Påkostinger må da påregnes.

Rom under terreng:

Synlig fuktgjennomgang på muren i bod i bakkant. Det er overveiende sannsynlig at problemet også gjelder utforede trevegger under terreng.

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom i underetasje):

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Overflater vegger og himling (bad i 1. etasje):

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overflater gulv (bad i 1. etasje):

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist sprekker i fliser.

Sluk, membran og tettesjikt (bad i 1. etasje):

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer eller lignende som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Overflater og innredning (kjøkken i underetasje):

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Overflater og innredning (stue/kjøkken i 1. etasje):

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Vannledninger:

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mangelfull klamring og rørskjøter med irr, noe som indikerer tidligere lekkasjer.

Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Det er registrert avløpsrør av soil som er kuttet, synlig i utforet betongvegg i kjellergang. Hvis denne ledningen er tilkoblet avløpsanlegget, vil det skape luktproblematikk. Anlegget anbefales kontrollert av fagmann. Det er ikke registrert lufting på avløpsanlegget.

Varmtvannstank:

Varmtvannsberederne er plassert i rom uten sluk.

Elektrisk anlegg:

Hovedsikringsskapet er plassert i trapperom mellom underetg. og 1. etasje. 63 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 32 Amp (tilførsel til underetg.), 1 stk. 20 Amp., 8 stk. 16 Amp., 6 stk. 13 Amp. kurser med automatiske sikringer.

Undersentral, plassert i gang i underetasje: Hovedsikring fordelt på 8 kurser med automatiske sikringer. Skjult og åpen elektrisk installasjon.

Tidligere eier var elektriker og har gjort det meste av arbeidet selv. Han er ansatt i Haneseth as. Det er montert elektrisk gulvvarme i stue/gang og kjøkken (det mangler varme i et område foran pipen hvor ildsted var planlagt montert).

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2017. Nye sikringsskap og spotter i stuen.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det er fremlagt Samsvarserklæring på noe arbeid.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er fremlagt en el-kontrollrapport fra 2017. 2 stk. Samsvarserklæringer er fremlagt. Den elektriske installasjonen og hva som er gjort i senere tid er litt uoversiktlig, nærmere underslkelser og kontroll anbefales.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er lagt grunnmursplast på eneboligens fremside, denne er ikke klemt med kantlist. Muren er synlig for inspeksjon i deler av underetasjen. Det er registrert fukt og saltutslag på muren, saltutslag er en indikator på fuktgjennomgang. Dreneringsfunksjonen er utgått med tanke på levetidsbetraktninger, dreneringen må påregnes oppgradert.

Grunnmur og fundamenter:

Vindfanget i underetasjen er fundamentert på søyler av ukjent type. Stubbloftkonstruksjonen ligger meget nært bakken, dette er en uheldig løsning. Konstruksjonen er meget utsatt for fukt fra bakken, og anbefales nærmere undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at det er en krypkjeller under fremre del av boligen. Det er ikke inspeksjonsmuligheter til denne, det er registrert to ventiler i kjellermuren. Krypkjellere er risikokonstruksjon med tanke på skjult fukt, nærmere undersøkelser anbefales. Tilstandsgrad 2 settes pga. krypkjeller uten inspeksjonsmuligheter og pga. stubbloftkonstruksjon under vindfanget, med kort avstand til terreng.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Taktekking:

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Opplektet metalltak med steinprofiler til hovedtaktekking, taktekkingen er skiftet i 2002 i følge tidligere eier. Det er ukjent om undertaket er skiftet, det må gjøres destruktive inngrep for å kontrollere det. Undertaket er ikke kontrollert av takstmannen pga. manglende adkomst.

Krypkjeller:

Det gjøres oppmerksom på at det er en krypkjeller under fremre del av boligen. Det er ikke inspeksjonsmuligheter til denne, det er registrert to ventiler i kjellermuren. Stubbloftkonstruksjon under vindfanget, med kort avstand til terreng. Krypkjellere er risikokonstruksjon med tanke på skjult fukt, nærmere undersøkelser anbefales.

Oljetank:

Det er registrert et gammelt kobberrør i sjakt i kjellergang. Dette kobberrøret har trolig vært tilførsel til en oljeovn. Det er ukjent om det tidligere har vært oljefyring og om det eventuelt ligger noen nedgravd oljetank på eiendommen. Innhent dokumentasjon om mulig, nærmere undersøkelser anbefales gjort.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Baderomsinnredningen byttet på begge bad og malt vegger med badroms maling.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Rommet bak vaskerommet i kjeller har vært fuktig.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Ved tilsyn måtte vegg rives. Tok da ut vedovnen.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Hadde mus i 2018, dette ble utbedret med muse bånd og har ikke hatt mus etter det.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firma: Haneseth. Begge sikringsskapene er oppgradert. Gjort i 2017 og 2018. Utført av Mirsad Komina.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Leiligheten var godkjent da jeg kjøpte huset.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 204,0 m²

• BRA-i: 199,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Loftsetasje:

BRA 31 m²

BRA-i 31 m²: Gang, to soverom og bod

Første etasje:

BRA 96 m²

BRA-i 91 m²: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom og garderobe

BRA-e 5 m²: Bod

Terrasse- og balkongareal 57 m²: Terrasse- og balkongareal

Underetasje:

BRA 77 m²

BRA-i 77 m²: Vindfang, gang, trapperom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom, soverom (ikke godkjent, står som arbeidsrom på originale tegninger) og to boder

Det kommer en carport på ca 15 m2 og en utebod i forbindelse med  carporten på ca. 6 m2 i tillegg til oppgitte arealer.

I loftsetasjen er 15 m2 ikke måleverdig, så totalt gulvareal er på 46 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hovedsikringsskapet er plassert i trapperom mellom underetg. og 1. etg. 63 Amp. hovedsikring fordelt på følgende kurser: 1 stk. 32 Amp (tilførsel til underetg.), 1 stk. 20 Amp., 8 stk. 16 Amp., 6 stk. 13 Amp. kurser med automatiske sikringer. Undersentral, plassert i gang i underetg.: Hovedsikring fordelt på 8 kurser med automatiske sikringer. Skjult og åpen elektrisk installasjon. Tidligere eier var elektriker og har gjort det meste av arbeidet selv. Han er ansatt i Haneseth as. Det er montert elektrisk gulvvarme i stue/gang og kjøkken (det mangler varme i et område foran pipen hvor ildsted var planlagt montert).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming. Det er installert varmepumpe i stuen og elektrisk gulvvarme i stue/gang og kjøkken (det mangler varme i et område foran pipen hvor ildsted var planlagt montert).

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Vann og avløp:

Inntaksledning i plast, innvendig fordeling i kobber.

Stoppekranen er plassert på vaskerommet.

Hovedstamme i soil, innvendig fordeling i plast og soil. Innvendig fordeling av avløpsledninger, er stedvis skiftet til plast i senere tid.

Avløpets lufting er ukjent.

Ventilasjon:

Boligen har spalteventiler i vindu og klaffeventiler i yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Varmtvannsberedere:

Det er montert 2 stk. varmtvannsberedere på bod i underetg.

Begge tankene er på ca. 200 liter, den ene er produsert i 2022, den andre i 2017.

Brannteknisk:

Det er montert brannvarslere og pulverapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

591,50 m² eiet

Tomten er lett skrånende opparbeidet med terrasse, carport og gruset gårdsplass. Skjermede utearealer på baksiden.

Parkering på egen gårdsplass og i carport. Totalt plass til ca 3-4 biler.

Det er kort vei til både barnehager og skoler. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Du kan ta utgangspunkt i EIE i Harstad sentrum. Kjør mot Sama, og ta rett frem i den store rundkjøringen (retning Kvæfjord), og deretter svinger du til venstre i lyskrysset ved meieriet. Etter ca 300 m har du eiendommen på din venstre side.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger sentrumsnært til på Sama i retning mot Blåbærhaugen. Her bor du med kun 1,5 km til sentrum, så det er gangavstand til alle byfasiliteter med kaféer, restauranter, kjøpesenter med mer. Skoler, barnehager og idrettsanlegg finner du også innen kort omkrets. Området er barnevennlig og rolig, og flotte turmuligheter har du med både Folkeparken, TV-tårnet og stier som tar deg til fine fjelltopper eller fiskevann. På vinterstid er det kort vei til skiløyper i Folkeparken.

Avstander:

Coop Extra Sama: ca 800 m

Barnehage: ca 1,2 km

Barneskole: ca 1,1 km

Ungdomsskole: ca 1,7 km

Harstad stadion: ca 1 km

Bussholdeplass: ca 100 m

Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 45 min

Kommunale avgifter utgjør 36 560 pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 058 121,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 020 858,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Fremlagte plantegninger stemmer ikke med dagens bruk. I underetasje er bla. bod og arbeidsrom gjort om til bad og soverom, dette er søknadspliktig arbeid som må byggemeldes. I 1. etasje er det fjernet en bærevegg som er erstattet med drager/søylesystem, dette er også meldepliktig arbeid. Utvendig er overbygd inngangsparti, bygd inn og fungerer som vindfang.

Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 233

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Skogveien-Kilhusveien

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 03.10.1981

Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Reguleringsformål

Planidentifikasjon: 233

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Boliger

Privat avkjørsel fra kommunal vei.

Offentlig vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 723904, tgl. 23.09.2010 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men deler av den er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 80 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 301 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Boligstyling: 0,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Overtakelseshonorar: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240379

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer