Hjeldnesvegen 35, 6687 Valsøyfjord

Gnr. 310 Bnr. 13 i Heim kommune

Enebolig (enebolig)

Eier har benyttet eiendommen som fritidsbolig. Boligen er registrert som bolig i matrikkel og kan benyttes til boligformål.

Det er mottatt følgende informasjon fra Heim kommune:

Vil presisere at bygget er registrert som bolig i matrikkelen, men med kode "benyttes som fritidsbolig". I Heim kommune forholder vi oss til hva bygget er godkjent oppført som etter plan- og bygningsloven. Status «Helårsbolig benyttet som fritidsbolig» er en bygningskode man satte tidligere i forhold til avgifter. Denne koden settes ikke lenger. Bygningen er en bolig og kan benyttes til bolig. Det er ingen boplikt per i dag på eiendommer i Heim kommune med unntak av eiendommer som har boplikt etter Lov om bo- og driveplikt. Dette muliggjør at man kan eie en bolig og benytte den som fritidsbolig.

Selveier

Totalt BRA 182 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 169 kvm , BRA-e: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1920

Eiet tomt 1299 kvm

Det medfølger også bruksrett til nausttomt på kommunal tomt.

Det ble på starten av 2000-tallet utdelt bruksrett til nausttomt tilhørende flere eiendommer her. Bruksretten er ikke tinglyst, men megler og selger har vært i dialog med kommunen og fått skriftlig bekreftelse på at bruksretten medfølger eiendommen.

2 690 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler med TG3

Våtrom - vaskekjeller

- Helhetsvurdering.

Rom under terreng

- Helhetsvurdering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig

- Skorsteiner inne i boligen.

Etasjeskiller - loftsetasje

- Skjevhetsmåling.

Drenering

- Helhetsvurdering.

Bygningsdeler med TG2

Våtrom - bad

- Helhetsvurdering.

Loft - innredet

- Helhetsvurdering.

Loft - uinnredet

- Kontroll av diffusjonssperre.

- Konstruksjonsbygging.

Innvendige trapper

- Innvendige trapper.

Etasjeskiller - 1. etasje

- Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

- Vannrør

- Avløpsrør

Yttervegger

- Fasader inkl. kledning.

Dører og vinduer

- Vinduer.

Yttertak

- Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

- Grunnmur

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 771 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 840 pr. år Kommunale avgifter på kr. 12 852,- og kr. 1 988,- for renovasjon som blir fakturert ReMidt.

Gerd Oddveig Almås

Innholdsrik enebolig over tre plan med frittstående redskapsbod beliggende på stor tomt. Oppgradert kjøkken og bad fra hhv. 2010 og 2014. Det ble bygd på vinterhage i 2015, og stuene ble pusset opp i 2010 og 2014 med nye gulv og overflater.

Det medfølger bruksrett til naustplass ved sjøen. Denne avtalen er fra da eiendommen hadde Gnr 110 Bnr 13. I 2020 ble eiendommen omnummerert til Gnr 310 Brn 13.

Parkeringsmuligheter på tomten.

Hjeldnesvegen 35 er en sjarmerende eiendom beliggende i de naturskjønne omgivelsene i Valsøyfjord. Denne eiendommen tilbyr en unik kombinasjon av fredelig atmosfære og praktisk beliggenhet.

Hjeldnesvegen 35 er omgitt av vakre landskap og har en stor tomt som gir deg rikelig med plass til å nyte friluftsliv og utendørsaktiviteter rett utenfor døren. Enten det er å utforske lokale stier, ta en rolig spasertur langs fjorden eller bare beundre den fantastiske naturen, vil du alltid føle deg nært knyttet til naturen her.

I tillegg til den naturskjønne omgivelsene, ligger Bunnpris Valsøyfjord kun en kilometer unna, noe som gjør dagligvareinnkjøp og andre nødvendigheter svært tilgjengelig. Denne nærheten til fasiliteter legger til bekvemmeligheten ved å bo på denne adressen, samtidig som den opprettholder den rolige og landlige atmosfæren.

Fritidsbolig beliggende i Hjeldnes, Heim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fossdalen stadion ligger kun 5km unna eiendommen.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Kjeller: Vaskekjeller og boder.

1. etasje: Entre, gang, kjøkken, stuer og spisestue.

Loftsetasje: Gang, 3 soverom, bad, kott og kontor.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1920. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Primærrom: 118 kvm

Bruksareal: 182 kvm

Frittstående redskapsbod oppmålt til 13 kvm.

Våtrom - bad

Baderom oppgradert i 2014 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - vaskekjeller

Vaskekjeller fra byggeår. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg for vaskemaskin

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2010. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltre golv.

Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med fliser og heltre gulv. Gulvvarme i deler av spisestue. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, malt panel og takplater. Glatte innerdører og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Rom under terreng

Kjelleren er uinnredet. Gulvflater i synlig betong. Vegg- og himlingsflater i panel, synlig betong og betongstein. Synlige takbjelker. Glatte innerdører. Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner.

Loft- innredet

Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft. Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner. Elektrisk oppvarming.

Loft - uinnredet

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via luke. Synlige trebjelker mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Panelbord i himling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert i kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 840 pr. år Kommunale avgifter på kr. 12 852,- og kr. 1 988,- for renovasjon som blir fakturert ReMidt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sum-It AS Polisenummer: 100-10006701

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 442 424,-

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Nytt kjøkken og nytt bad 2010 og 2012. Utført av: Kurt Otnes , Autorisert Elektroentreprenør og Belsvik Elektro AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Gammelt bad revet og nytt bad bygd 2012. Utført av: Belsvik Elektro as og Kurt Otnes.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Noen fakturaer.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Tilbygg vinterhage.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ifbm renovering av bad og kjøkken. Utført av: Rørlegger L Glomstad AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-  Fuktinnsig kjeller.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Utvendig eternitt ble i november 2010 revet av og huset ble etterisolert på tre vegger og det ble påført nytt panel. Anton Ramfjord v/Ramfjordliften utførte alt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nesten alt elektrisk anlegg er skiftet. Automatsikringer og automatisk måleravlesning på strøm. Utført av: Belsvik Elektro as, Kyrksæterøra og Kurt Otnes.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Vet ikke.

 

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1982/5439-1/61  Jordskifte  

14.10.1982 

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i reguleringsplan.

Det er mottatt følgende informasjon fra Heim kommune:

Vil presisere at bygget er registrert som bolig i matrikkelen, men med kode "benyttes som fritidsbolig". I Heim kommune forholder vi oss til hva bygget er godkjent oppført som etter plan- og bygningsloven. Status «Helårsbolig benyttet som fritidsbolig» er en bygningskode man satte tidligere i forhold til avgifter. Denne koden settes ikke lenger. Bygningen er en bolig og kan benyttes til bolig. Det er ingen boplikt per i dag på eiendommer i Heim kommune med unntak av eiendommer som har boplikt etter Lov om bo- og driveplikt. Dette muliggjør at man kan eie en bolig og benytte den som fritidsbolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 771 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,2% av salgssum

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0305

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Yasin Unal

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Thomas Myhre

EIE Trondheim

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 94 18 44 40 / E-post: tm@eie.no

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no