Grytdalsvegen 438, 6687 Valsøyfjord

Gnr. 311 Bnr. 15 i Heim kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 31 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 1 kvm

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2001

Eiet tomt 645 kvm

750 000

Takstmanns tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Grytdalsvegen 438 har en takstrapport der 95% av bygningsdelen har TG1, 0% har TG2, 0% har TG 3 og 5% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

kr 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 19 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 769 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 782 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 137 pr. år Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lasse Kjetil Sommervold

EIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl ønsker velkommen til Grytdalsvegen 438. Dette er en sjarmerende og beskjeden hytte, med en tilbaketrukken og skjermet beliggenhet hvor skog og mark er din nærmeste nabo. Hytta ligger i nærheten av Englivatnet hvor man kan bade og fiske hele sommeren lang, og har flere flotte turruter til bla. til Hjelmen, Saufjellet eller Hjelmkona. Det er også gode jaktmuligheter for storfugl i området. Enkel hytte har færre bekymringer og gir en mer avslappet livsstil!

Merk deg dette ved hytta:

•Godt vedlikeholdt med TG1 på alle sjekkpunkter.

•Rolige omgivelser, men kort avstand til vei og flere gode tur - bademuligheter i området.

•Installert solcellepanel som gjør en uavhengig av strømnett.

•Vannhull i nærheten, parkering 350m fra hytta.

•Lave kostnader vedrørende bruk, vedlikehold og kommunale avgifter.

Selger oppgir det er en gruset parkeringsplass med plass til flere biler på Grytdalsvegen. Flere hytteeiere benytter seg av denne plassen. Det er ca. 350 meter å gå til hytta fra parkeringsplassen.

Valsøyfjorden i Heim kommune, Trøndelag, er en vakker fjord som byr på mange opplevelser og attraksjoner. Her er noen av tingene du kan finne og oppleve i Valsøyfjorden og området rundt:

Tur og fjellturer:

Det finnes flere turstier i området som passer for både nybegynnere og erfarne turgåere. Fjellturer gir fantastisk utsikt over fjorden og det omkringliggende landskapet. Ved Englivatnet har flere flotte turruter til bla. til Hjelmen, Saufjellet eller Hjelmkona. Heim Kommune har også flotte og varierte skiterreng på vinterhalvåret, og Valsøyfjord IL brøyter opp skispor. Les mer på nettsidene til Heim kommune for mer info.

Fritidsaktiviteter:

Høyt og Lavt Valsøya ligger ca. 15 minutter unna, og er en halvøy midt i fjorden, kjent for sin vakre natur, campingplass, og spennende aktiviteter som klatrepark og zipline.

Butikker:

Nærmeste matbutikker er Bunnpris Valsøyfjorden ca. 10. minutter unna med bil, og Coop Pris Vågland ca. 25 unna med bil.

Eiet tomt, 645 kvm.

Fritidsbolig beliggende ved Englivatnet, Heim kommune. Naturtomt opparbeidet med diverse beplantninger og grillplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fritidsbolig på ett plan bestående av: Stue, kjøkken og soverom. Samt en utebod.

Fritidsbolig oppført i 2001. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygningen er fundamentert på pilarer. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er

kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med torvtak. Entrédør med

sikkerhetslås. Koblede vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum (vann samles i bøtte under oppvaskkum). Gasskjøleskap og gassplatetopp. Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilert innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue.

Krypekjeller:

Åpen krypekjeller. Pilarer av betong. Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner. Asfaltplater i himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen 07.07.1998. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest datert 05.08.2024 som omhandler Grytdalsvegen 438.

Se vedlagte tegninger og dokumenter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Det elektriske anlegget drives av solceller som er montert på gavlvegg.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på  at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanleggved egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør undersøkes videre.

Oppvarming med ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 1 137 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 737

Det betales årsavgift til Sørliveien Skogsveglag SA, ved Hildur Hestnes for veg vedlikehold, på kr 1000 for 2024. Denne er betalt for 2024.

Formuesverdi kr 156 521 pr.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det var noe skjevhet i hoveddør etter 1 vinteren 2001/2002, ikke merket noe i ettertid til dette da pillar fundamentering satte seg.

Se fullstendig utfylt egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Møblement medfølger salget, se liste under. Løsøre og personlige eiendeler blir tatt med før overtagelse.

Stue: Hyttesofa, hyttestol, stuebord. Spisestuebord, spisestuebenker. Radio og cd anlegg med høyttalere. Gulvsmatter. Gardiner og gardinoppheng.

Kjøkken: Kjøleskap på gass, gassbluss.

Soverom: Seng og stol.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vannhull for tilgang til vann. Utedo.

Adkomst til hytta via privat vei, eid av hjemmelshaver av gårds - og bruksnummer 315/2. Det er ikke tinglyst veirett, som vil si at man ikke har noen juridisk rett til å benytte seg av veien. Selger antar at det foreligger en muntlig avtale mellom hjemmelshaver og selgers morfar. Kjøper overtar risiko vedrørende forholdene.

Selger oppgir at Grytdalsvegen ikke er helårsveg. Den blir brøytet opp om våren og er vinterstengt på vinteren. Man kan benytte seg av betalt scooter transport på vinteren. Det betales årsavgift til Sørliveien skogsveglag SA, ved Hildur Hestnes for veg vedlikehold, på kr 1000 for 2024. Denne er betalt for 2024.

Eiendommen er ikke regulert i noen reguleringsplan.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, og er regulert til Bebyggelse og anlegg - Fritidsbebyggelse, nåværende.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 19 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 769 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 782 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)

Innhenting av grunnbok (Kr.1 250)

Provisjon (forutsatt salgssum: 750 000,-) (Kr.40 000)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Eskil Wahl