Kvithylla 1, 6686 Valsøybotn

Gnr. 320 Bnr. 41 i Heim kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1974

Eiet tomt 745 kvm

990 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Kvithylla 1 har en Tilstandsrapport der 59% av bygningsdelen har TG1, 27% har TG2 og 0% har TG3 og 14% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler tildelt TG2:

Våtrom - Baderom i anneks

- Helhestvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På befaringstidspungtet var gassvannvarmer defekt  (vannvarmer). Ventilasjon vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Det er ingen sluk på våtrommet. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader og må ikke utsettes for direkte vannbelastning. Tiltak anbefales. På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Øvrige rom

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter

- Annet: Fritidsboligen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det registreres fuktmerker i himling ved pipe og toalettrom. Det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. 

Krypekjeller

- Utevdnig inspeskjson: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på krypekjeller. Tiltak anbefales.

- Innvendig inspeksjon: Deler av krypekjeller har redusert tilkomstmulighet, og er ikke undersøkt. Det gjøres oppmerksom på at krypekjelleren kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke ble registrert grunnet begrenset tilkomst. Organiske materialer som er lagret i krypkjelleren bør fjernes (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Det observeres uisolerte rør i krypekjelleren. Det er ingen

dampsperre mot grunnen. Det registreres råte på søyle på hjøre mot sørvest. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Ildstedre/skorsteiner innvendig

- Skorsteiner inne i boligen: Avstand fra pipe til brennbart materiale vurderes til å ikke være tilstrekkelig med tanke på brannsikkerhet. Vegg/himling vurderes til å være nærmere enn 230 mm til røykløpets indre flate. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig bør gjennomføres.

Etasjeskiller - 1. etasje

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 32 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

- Fasader ink. kledning: Det registreres noe råteskade i lokk til vanntank. Tiltak anbefales. Det registreres sprekker og enkelte skjevheter i pussede treullsementplater (platene rundt krypekjeller). Tiltak må  påregnes. Dører og vinduer

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde Det registreres råte på vannbord på vindu mot nord. Basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Tiltak må påregnes.

Yttertak

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes  alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige.  Opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt "annet" under øvrige rom. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre  sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terasser, veranda etc

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Terasser/platting på terreng

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde samt noen skjevheter. Det  registreres lekkasje fra takoverbygg. Tiltak bør påregnes. Deler av terrassen mangler rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre  undersøkt.

Drenering

- Vann fra yttertak og bortledning: Se punkt "utvendig inspeksjon" under avsnitt om krypekjeller.

Teknisk bygg

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Boddør har høy slitasjegrad. TG2 er valgt  basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Anneks

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Kledningen har slitt overflatebehandling. Dør har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold.  Forebyggende tiltak må påregnes.

Stabbur/anneks

- Frittstående byggverk: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Det registreres råte på torvholdstokk. Vindu er slitt/aldringspreget. Det registreres råte i nedere del av av tømmer på  hjørne mot sørvest. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 028 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 953 pr. år Rennovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Morten Holte Randi Holte

EIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Vikanveien 325! - En herlig fritidsbolig i vakker natur, med nærhet til fjorder, fjell og skoger.

En idyllisk beliggenhet med muligheter for friluftsliv som fotturer, fiske og båtliv. Enten det er sommer eller vinter, gir terrassen og peis muligheter for hygge og avslapning.

Merk deg dette:

•Idyllisk utsikt

•Badstue

•Hytte, aneks og stabbur

•Regnvannstank på 1000L

•Solrik og tilbaketrukket beligenhet

Selger benytter parkering like ved hytten, det finnes kun en muntlig avtale med grunneier om å benytte denne.

Det fremgår dog av tinglyst erklæring at eiendommen har rett til en parkeringsplass for minst 2 biler ved gamle RV71. Da det ble anlagt ny vei (Europavei 39) ble det er etablert to biloppstillingsplasser ved snuplass iflg grunneier.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Kvithylla 1, 6686 Valsøybotn, byr på en fantastisk beliggenhet som kombinerer naturskjønnhet og ro. Hytten er omgitt av majestetiske fjell og ligger i nærhet til sjøen, noe som gir deg muligheten til å nyte friluftsliv året rundt. Området er ideelt for turgåing, fiske og båtliv, og byr på flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Med enkel adkomst fra hovedveien er hytten både lett tilgjengelig og samtidig tilbaketrukket nok til å gi en følelse av fred og privatliv. Dette er det perfekte stedet for å trekke seg tilbake og slappe av i idylliske omgivelser. Velkommen til ditt fristed på Kvithylla 1!

Naturtomt opparbeidet med diverse beplantninger og terrasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fritidsbolig på ett plan bestående av: Gang, tre soverom, stue, kjøkken og toalettrom. Stabbur/anneks bestående av: Soverom. badstu og baderom.

Boligbygg oppført i 1974. Pilarer av betong og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning  samt synlig maskinlaft. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og  koblet glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Eiendommen har en ekstern bod på 6 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - baderom i anneks

- Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med laminat. Panel på vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning. Speil. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken

- Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående gasskomfyr. Fritthengende ventilator. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast.  Gulvflater belagt med heltregulv. Vegg- og himlingsflater med panel.

Toalettrom (ikke våtrom)

- Gulvflater belagt med laminat. Malt panel/laft og panelplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med dører.  Gulvstående toalett (uten vann og avløp). Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Øvrige rom

- Gulvflater belagt med heltre gulv og vegg til vegg teppe. Vegg- og himlingsflater i veggplater, og malt panel/laft. Synlige takbjelker. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør i plast. Avløp fra hovedhus går til gråvannstank. Avløp fra anneks går ned i grunnen. Regnvannstank på ca. 1000L Vannpumpe (fra regnvannstank) på toalettrom  med mulighet til å koble om til medbrakt drikkevannstank. Gassvannvarmer på toalettrom og baderom.

Det er ikke mottatt byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det er etablert socelleanlegg på hytta. Det opplyses at anlegget har normal funksjon. Anlegget er ikke tilstandsvurdert på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Det

anbefales på generelt grunnlag en el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget drives av solceller og aggregat.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det er ledningsnett for 12 volt og et uttak for 230 volt.

For mer informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Vedfyring. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 3 953 pr. år Rennovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1595,-

Gjensidige Polisenummer: 21466549

Formuesverdi kr 249 485 pr. 31.12.22

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Skiftet yttervegg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Skiftet membran i brenner.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Det har vært lekkasje ved pipa, men den forrige eieren reparerte det, og det  har ikke lekket etter at vi kjøpte.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Stokkmaur

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Bertelsen & Garpestad. Under bygging av E39 ble det på hytta knust ei rute og hull i taket ved ei sprenging. Vei entreprenør leide inn snekker for å reparere skadene.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Vegen ble privatisert.

TILLEGGSKOMMENTAR

- Jeg skiftet vegg der det var stokkmaur angrep.

- Råteskader i stokk under stabburet.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Selger opplyser om at privatisering av vei opp til hytta skal opp til vurdering ila 2025. Evt. kostnader til vedlikehold er derfor ikke avklart. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

1994/58-2/61 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

04.01.1994

RETTIGHETSHAVER:Knr:5055 Gnr:320 Bnr:41

Bestemmelse om vannrett

Parkeringsplass for minst 2 biler ved RV. 71.

Rett til avløp for vaskevann.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

I dokument fra kommunen er det opplyst om offentlig vei, men selger har i egenerklæringen erklært at veien er privat/har blitt omgjort til privat. Det er mottatt tinglyst adkomstrett som definerer at det kan legges eller opparbeides god gangsti som adkomst, hvor det finnes mest passende. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved sprøsmål.

Tilknyttet privat vann, regnvannstank på ca. 1000L.

Eiendommen er ikke tilknyttet noe avløpsnett.

Eiendommen er kommuneplanens arealdel avsatt til fritidsbebyggelse- nåværende.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Megler har ikke mottatt reguleringsbestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 25 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 015 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 028 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 5% (forutsatt salgssum: 1 000 000,-) (Kr.50 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Foto (Kr 5 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0154

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli