Entré:

Boligen har en flott entré på fremsiden av huset med asfaltert innkjørsel, steinlagte heller og en terrasse ved siden av inngangsdøren. Inne er det vindfang med laminatgulv og godt med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er også inngang på baksiden av huset. Ved inngangsdøren er det en koselig terrasse med morgensol.

Kjøkken:

Eneboligen har en eldre kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter er å finne under overskap. Det er plass til et kjøkkenbord i enden av kjøkkenet. Fra spiseplassen ved kjøkkenet er det utgang til en overbygd terrasse på 13 kvm. Fra kjøkkenet er det åpent ut mot stue/spisestue.

Stue/kjellerstue:

Stuen ligger med adkomst fra gangen, trapp opp fra underetasjen og fra kjøkkenet. Det er parkett på gulvet og panel på veggene. Stua er stor og byr på mange møblleringsmuligheter. I hjørnet av stuen er det plass til en stor hjørnesofa, mens man i midten av stua kan ha tv-løsning med lenestoler eller en mindre sofa. Stua får godt med naturlig lys gjennom de store vinduene langs hele stueveggen. Det ble montert varmepumpe i 2020. Fra stuen er det utgang til en terrasse med kveldssol på ca. 23 kvm. På terrassen er det god plass til hagemøblement og grill. Fra riktig vinkel blir også Bråtevannet synlig. Et herlig sted å nyte lange sommerkvelder.

Ved utgangen fra kjøkkenet er plass til et større spisebord med tilhørende stoler.

I underetasjen er det etablert en kjellerstue. Kjellerstuen var opprinnelig to soverom, men er omgjort på grunn av eiers behov.

Bad/vaskerom/toalett:

Boligen inneholder bad, toalett og vaskerom.

Badet er fra byggeår og er modent for oppgradering. Det har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og vegger med baderomsplater. Badet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er det overskap og speil med overlys på vegg over servant. Det er dusjhjørne med dusjkar, dusjvegger og dusjarmatur. Utenfor badet er det toalettrom.

I første etasje er det vaskerom som også er fra byggeår. Vaskerommet er modent for utskiftning og holder en enkel standard. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har to soverom, begge i underetasjen. Hovedsoverommet er tilknyttet bod og bad. Det er god plass til dobbeltseng og videre oppbevaring. Soverom to er noe mindre, men er et fint gjesterom/barnerom/kontor. Det er mulighet for å etablere to soverom i kjellerstuen.

Selgers egenerklæring:

pkt 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Ja, se tilleggskommentar.

pkt 12. Ja, kun av faglært.

-Skullerud AS. Bygde garasje i ca. år 2000. Se tilleggskommentar angående bygging av terrasse.

Tilleggskommentar:

Til pkt 6. Hulrom i beslaget på pipa. Har hatt kontroll nå. Behøver ikke gjøre noe med det hvis det ikke blir fyret med ved. Kontrolløren er behjelpelig med å komme og se, om det skal brukes ved.

Til pkt. 12. Egeninnsats på alle terrasser.

Kumlokk med stoppekran til vann og kloakk er asfaltert over. Kommunen har sagt at dette skal ordnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Innredning: TG2 settes grunnet alder på innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Noe bruksmerker/brukslitasje på parkettgulv. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje :
- Overflater vegger: Salt/kalkutslag observert på vegg i bod. Tiltak for å stoppe fukt bør eventuelt påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. 
- Overflater gulv: Gulvteppe bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Innerdører: TG2 settes grunnet alder på dører. Tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Hulltaking er ikke utført fordi murvegg i bod har synlig salt/kalkutslag. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. 

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere (mus). Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. 
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. 

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern og kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. 

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. 

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. 
- Dører: Terrassedør fra 1990 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. 

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. 
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG2 settes grunnet alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. 

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. 
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. 

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert stedvise råteskader på rekkverk. Råteskader bør utbedres. 

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på salt/kalkutslag i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. 

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. 

Frittstående byggverk:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av mur. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. 

Våtrom - Vaskerom :
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Hulltaking er ikke utført, med bakgrunn i at rommet har fått TG3. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Utvendig byggemåte:

Enebolig oppført i 1963. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av betong. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har nyere ytterdører av tre med glassfelter. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 1990/2010. Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010/2015. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med luft til luft varmepumpe.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 240,0 m²

• BRA-i: 195,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m² 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eiendommen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er også satt inn varmepumpe i 2022.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS informerer om følgende: Ved feiing ble det påvist slitasje i fuger i skorsteinen. Vi gjør oppmerksom på at skaden som er påvist er moderat, men kan ha større omfang. Skorsteiner er særlig utsatt for slike skader over tak og på kaldloft. Feietjenesten kan foreta en grundigere befaring, eventuelt med kamerakontroll av skorsteinen dersom dette ønskes. Utbedringstiltak anbefales. Eier informerer om at skorsteinen per dags dato ikke er i bruk.

Under feiing ble det bemerket at det er manglende murverk på skorsteinstoppen da det er tomrom mellom skorsteinstoppen og toppen på beslaget. Faren er at dette kan skape dårlig trekk og gnister kan samles og falle ned.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

1551,00 m² eiet

Eiendommen har en flott opparbeidet tomt på 1551 kvm.

Det er asfaltert innkjørsel og steinbelagte heller frem mot inngangspartiet. Videre er tomten opparbeidet med stor gressplen, prydbusker og trær. Det er etablert flotte uteplasser. Totalt er det fire terrasser på tilsammen 71 kvm.

Parkering på egen gårdsplass, samt dobbelgarasje og integrert garasje.

Bråtebakken barnehage ligger ca. 12 minutter unna i gangavstand

Plommehagen barnehage ligger ca. 6 minutter unna med bil

Bråte skole ligger ca. 10 minutter unna i gangavstand

Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 23 minutter unna med bil

Kjelle videregående skole ligger ca. 26 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger sentralt i Hemnes, i et barnevennlig område med kort avstand til nærbutikk. Bjørkelangen, kommunesenteret, ligger ca. 25 km unna og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud som idrettsanlegg og svømmehall. Det er kun en 10-minutters kjøretur til Løken, hvor du finner flere butikker, apotek og andre nødvendige tjenester.

For de som liker friluftsliv, byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark, med lysløyper og turstier. Her kan du plukke bær, gå turer og overnatte i naturen, hvor flere gapahuker gir fine opplevelser for både store og små. Aurskog-Høland kommune har også mange attraktive turmål, ofte med bokregistrering, som gir et ekstra motivasjonsmoment på turene.

Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag, er Aurskog-Høland kjent som "De tusen sjøers kommune". Området har et rikt naturmangfold med mange ulike naturtyper og arter, som gjør det ideelt for jakt, fiske og turer året rundt. Fra boligen er det kort vei til Bråtevannet, og for de som ønsker bading og båtliv, er både Mjermen og Skulerudsjøen i nærheten. Hemnessjøen ligger også en kort kjøretur unna.

Området tilbyr i tillegg gode jakt- og fiskemuligheter, og som en av de største landbrukskommunene i Norge, er det rikelig med plass til utendørsaktiviteter. Bråte idrettsplass har blitt oppgradert med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og skøyteis om vinteren, som gjør det til et samlingspunkt for både barn og voksne året rundt.

Offentlig kommunikasjon:

Hemnes busstopp ligger ca. 3 minutter unna i gangavstand

Slitu togstasjon ligger ca. 29 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 1 time og 6 minutter unna med bil

Aurskog-Høland kommune fakturerer for eiendomsskatt. Eiendomsskatten er på 2954,- i året. Eiendomsskatten blir fakturert utenom de kommunale avgiftene.

2954,- er et beregnet beløp for 2024. Prisene kan variere.

Kommunale avgifter utgjør 19 735 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene inkluderer:

Ordinær renov.gebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 54321651

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 813 534,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 091 427,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Megler har undersøkt, men dokumentene er ikke i kommunens database.

Originale byggetegninger datert 10.07.1961, det er avvik mellom dagens bruk av boligen og slik den fremstod på originale tegninger. I originale byggetegninger er det tegnet inn fire soverom i underetasjen. Eier har fjernet to av soverommene for og heller ha en ekstra stue. Rommet er godkjent for varig opphold og er derfor ikke søknadspliktig. Det er også etablert en terrasse på østsiden av boligen, denne er ikke tegnet inn på originale byggetegninger. Tegningene er ikke stemplet hos kommunen, men det er bekreftet hos kommunen at tegningene kan brukes.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. Grunnet alder på tegninger foreligger disse kun i papirform. Ta kontakt med megler for bilde av byggetegninger. Disse vil også være tilgjengelig på visning.

Garasjen er i henhold til dokument fra kommunen byggemeldt. Se vedlegg til salgsoppgave.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på garasjen. Det er avvik mellom tegninger og utførelse på garasjen. På tegningene er det tegnet inn to porter mens det i på garasjen i dag er en port. Kjøper overtar ansvar for dette.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende boligbebyggelse. Nærområdet er regulert til boligbebyggelse, konsentrert bebyggelse, institusjon - sykehjem, kirke og kirkegårdbevaring av bebyggelse og kulturmiljø, kjørevei, gang- og sykkelvei/fortau, annen veggrunn, friområde og sentrumsformål.

Det er kommuneplan 2018-2028 som gjelder denne boligen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område, med usikker aktsomhet.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut, men det er ingen godkjent utleiedel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 74 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 085 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visningshonorar/overtagelse, per stk: 2 500,00

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: 7 499,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00

Grunnpakke Enebolig selveier: 9 344,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32240313

Ansvarlig megler: Benedikte Fjøsne Dehli

EIE Lørenskog

Lørenskogmegleren AS

NO 929 031 334 MVA