EiendomFyrmesterveien 3, 7246 Sandstad
MatrikkelGnr. 122 Bnr. 261 i Hitra kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 96 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm
ArealPrimærrom: 82 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 74 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2001
TomtEiet tomt 979 kvm
Prisantydning3 690 000
TilstandsrapportUtdrag fra tilstandsrapport:
Følgende punkter er gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.
Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsleom risiko for skjulte
avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forholdsom utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det ble registrert slitasje,elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres
riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets
tettesjikt. Dusjing direkte på malt panel er generelt å betrakte som en løsning med forhøyet fuktrisiko. Det
registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke
tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig
oppkant ved dørterskel. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke
til å være tilstrekkelig.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
Til informasjon:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre
seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier
eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 55,3 prosent, ved 23,8 celsius.
Våtrom - Vaskerom: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte
avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg
observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Gulvbelegget har
sprekker og utettheter i overganger. Våtrommet har ingen ventilasjon.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte
forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes.
Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle
restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.
TGIU
På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et
område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner
er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
Etasjeskiller:
Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm
i stue, og 12 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Tekniske anlegg, VVSanlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold
som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales
slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet
gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble
observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er
usikker. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på
nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer:
Enkelte vinduer er malingsslitt på utside. Forebyggende tiltak må påregnes.
Yttertak:
Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak
anbefales.
Terrasser / platting på terreng:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav
til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er
ikke videre undersøkt.
Drenering:
Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt
fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Tiltak må påregnes.
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert
teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det
vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Frittstående byggverk - Vinterhage:
Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise råteskader på kledningen er
observert. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.
Totalpris inkl. omkostninger:kr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 13 042 pr. år
Kommunale avgifter 4783,- + ReMidt 8259,-
EierYasmin Malin Udseth
BeskrivelseEIE eiendomsmegling ved Eskil Wahl har gleden av å presentere Fyrmansveien 3! Her har man mulighet
til få seg en enebolig i et barnevennlig område, med kort distanse til sjøen, skole/barnehage og
hverdagsfasiliteter.
Merk deg dette ved boligen:
• Gjennomgående fin og moderne standard.
• 3 soverom med mulighet for omgjøring til kontor.
• Praktisk planløsning med romslig utførelse.
• Herlig uteområde med stor 67 kvm terrasse og vinterhage, mulighet for store sosiale aktiviter.
• Biloppstillingsplass, bod med egen inngang og vaskerom.
• Nydelig utsikt over fjorden, med stor tomt.
• Nærhet til turområder, sjø, skole/barnehage og hverdagsfasiliteter.
Velkommen til visning!
ParkeringBiloppstillingsplass på egen tomt.
BeliggenhetFyrmesterveien 3 befinner seg i nydelige Hitra kommune, et tettsted i Sandstad som tilbyr både hav og fin
natur, med nær beliggenhet til skole, barnehage og turområder.
Barnehage:
Bare 3,4 km og 4 min med bil, kommer vi til Strand barnehage. De har tre avdelinger i fantastiske
omgivelser der barna vil stor trives. Nest nærmest finner vi Hemnskjela barnehage, 9,1 km unna bare 10
min kjøreavstand fra boligen, hvis man vil ha en mindre barnehage.
Skole:
Strand oppvekstsenter (1-7 kl.) er 3,5 km unna, 4 min med bil, som består barnehage og barneskole, for
både store og små.
Turmuligheter:
Med kort av stand til sjøen og flere flotte turområder finner vi stien til Strandavatnet og
Fuglåsen som bare er en liten kjøretur opp i bakken.
Butikk:
Rett ved boligen finner vi Rema 1000, som bare er en gåavstand unna.
BebyggelseEnebolig
TomtEiet tomt, 979 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderEnebolig på ett plan (samt kaldtloft) bestående av: Entrè, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og tre
soverom. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.
ByggemåteBoligbygg oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjon i hovedsak betong. Fundament på ukjent
byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjon. Fasade er kledd
med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon (besiktigelse fra bakkenivå). Ytterjakke er utvendig
tekket med takstein. Boligen har entrèdør med elektronisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer
av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert
ventilasjon og tilluftsventiler i vinduer.
Enebolig på ett plan (samt kaldtloft) bestående av: Entrè, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 3
soverom. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.
BoderEn bod på utsiden av hytta.
StandardVåtrom - Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel og flislagte vegger. Takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og
stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdør. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt
badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Våtrom - Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt
utslagsvask med armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for
vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av
laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør
av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater
i malte flater, panel og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, panel og
takplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon og tilluftsventiler i vinduer. Peisovn i
stue/kjøkken.
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
Stålpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue/kjøkken.
Tekniske anlegg, VVSanlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige
avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om
stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2001) plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med
ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.
Elektrisk anlegg:
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges
vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle
vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet
el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk
anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger: Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: I følge huseier
ble dette gjort i 2021.
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 05.06.2001 som omhandler Bolig - nybygg.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.04.2001.
Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen.
Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
Innvendig bod har blitt soverom. I tillegg har bod har blitt til vaskerom. Det er også bygd på ny bod på
utsiden ved inngangen samt en terrasse.
Fra stue/kjøkken er det bygd på en stor terrasse med vinterhage.
Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.
Vi har ikke mottatt noe dokumenter som tilsier at bod til soverom er blitt søkt om. Omgjøring av
Sekundærrom til Primærrom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader i
forhold til avvik og omgjøring fra s-rom til p-rom.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.
SE OVER DA UTKAST IKKE STEMTE HELT
Se vedlaget i dokumeneter i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk
anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: I følge huseier ble dette gjort i 2021. Når ble det
elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår Forekommer det at sikringer
løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer
som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
OppvarmingElektrisk og Ved.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 13 042 pr. år
Kommunale avgifter 4783,- + ReMidt 8259,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 493 305
Som sekundærbolig: kr 1 874 558
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseUtdrag selger egenærkleringskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Montering av dusjdør utført av min far som er faglært rørlegger.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv
eller lignende?
Ja. Skjeve gulv på soverom
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Sett anntydninger til mus på loft, men feller er utsatt.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Deler av bæringen på terasse er byttet og rettet opp, pluss deler av rekkverk. Arbeid utført sommeren
2024.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Ble utført i 2021.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover
det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Deler av arbeidet på terasse sommeren 2024 er utført av ufaglært i samråd med faglært.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Utvidelse av leilighetakompleka nedenfor. Usikker på om dette blir noe av. Må skje innen ett år i følge
nåværende godkjennelse.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Utbygging av terasse med vinterhage.
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Terassen er godkjent, men det er
ikke krav om dette på så liten utbygging som vinterhagen, den er derfor ikke søkt om.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Ble tatt tilstandsrapport når jeg kjøpte i 2021.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)?
Eget veilag i Fyrmesterveien hvor man betaler årsavgift som dekker brøyting og vedlikehold av veien. Dette
gjelder ikke egen innkjørsel.
Tilleggskommentar
Det er et lyslag i grenda man kan være med å støtte frivillig.
Se fullstendig egenerklæringsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg
kjent med denne.
AnnetKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse etter regulerings/bebyggelses plan PBL 1985. Eiendommen
er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 690 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 798 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 2 (Kr.20 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0113
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Eskil Wahl