Hvittingfossveien 264, 3089 HOLMESTRAND

Gnr. 51 Bnr. 12 i Holmestrand kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 335 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 231 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 104 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 335 kvm, BRA-i: 231 kvm , BRA-e: 104 kvm , TBA: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1968

Eiet tomt 2379 kvm

Svakt skrånede tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

4 600 000

Takstmann: Sverre Alexander Enersen Takstdato: 29.11.24 10:18

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 714 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 734 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 637 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Vann: Kr 7.409,00 Avløp: Kr. 10.085,00 Renovasjon: Kr. 4.150,00 Tilsyn og feiing: Kr. 499,00 Eiendomsskatt: Kr. 4.494,00

Adrian Lukasz Bubis Martyna Anna Bubis

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Adam Zubrzynski har gleden av å presentere Hvittingfossveien 264! Her får du en pen, velholdt enebolig over tre plan. Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område. Nærhet til barnehage, barneskole, matbutikk og idrettsanlegg. Tomten er en ren fornøyelse, med stor hage, dobbelgarasje / verksted og en stor terrasse. Baderommet og kjøkkenet ble oppgradert i 2018, og terrassen ble oppgradert i 2020.

Kort fortalt:

- Pen og godt vedlikeholdt enebolig

- Frittstående dobbelgarasje / verksted

- Flott beliggende

- Herlig uteplass med stor og ny terrasse

- Hage med plen og flott beplantning

- Pent og romslig kjøkken fra 2018

- Integrerte hvitevarer

- Stor stue med gode lysforhold

- Varmepumpe og peis

- Innbydende bad, renovert i 2018

- Toalettrom med innredning fra 2018 og eget vaskerom

- 4 soverom

Velkommen til visning!

Parkering i frittstående garasje eller på gårdsplass.

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig område. Her bor man tett på marka, men likevel bare ca. 10 min kjøring fra Holmestrand sentrum. Gullhaug IL har barne- og ungdomsavdeling innen fotball, og i forbindelse med barneskolen finner du fotballbane, kunstgressbane og ballbinge. Her er det også en nyere flerbrukshall.

Omgivelsene byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og vinterstid krysser det et antall oppkjørte skiløyper på omkringliggende jorder. Det er ellers flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka. Hvorfor ikke legge turen opp til Fossglaneren, hvor du kan nyte flott utsikt utover Oslofjorden.

Holmestrand ligger ved fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for god mat og en kald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi. Her finnes også to offentlige badeplasser.

Bremyr Hoppbakke finner du 750 m fra boligen. Dette er et flott skihoppanlegg med fem bakker i ulike størrelser. Anlegget ligger på østsiden av Breimyråsen mellom Island og Gullhaug.

Videre finner du Høgås Alpinsenter kun 1,4 km unna, som er Holmestrands eneste alpinanlegg. Senteret har to skitrekk og to nedfarter, hvor den lengste er 700 meter. Her finner du også en kafé og gode tilrettelegginger for bevegelseshemmede. Høgås Alpinsenter er også eid av Botne Skiklubb.

1,7 km unna boligen ligger Botne Skiklubb, en flott fleridrettsklubb med et bredt tilbud. Stiftet i 1923, har klubben sterke tradisjoner innen alpint, hopp og langrenn, samt friidrett og orientering. Her finner du aktiviteter for hele familien i naturskjønne omgivelser. Botne skiklubb driver Bremyr Hoppbakke og Høgås Alpinsenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Gullhaug, Rema 1000 og Meny. I Holmestrand sentrum finner du bl.a. flere matbutikker, apotek, vinmonopol og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Li som ligger ca. ca. 150 meter fra boligen. Det er ca. 12 min kjøring til Holmestrand stasjon med togavganger mot Drammen, Oslo S, Eidsvoll og Skien. Ved å benytte bil fra boligen tar det ca. 22 min til Horten, 27 min til Tønsberg, 27 min til Drammen, 36 min til Sandefjord Lufthavn og 52 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Botne barneskole. For ungdomsskoleelever er det i underkant av 5 km til Gjøklep ungdomsskole. Holmestrand videregående skole er den nærmeste, men det er buss til bl.a. Re vgs. Det er fire barnehager i nærområdet, hvor Tyristua barnehage og botnestua naturbarnehage er de to nærmeste.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 2379 kvm

Svakt skrånede tomt opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Enebolig over 2 etasjer samt kjeller bestående av:

Kjeller med oppholdsrom, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, gang og 2 boder.

1.etasje med entré, baderom, bod, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra spisestue til syd-vendt terrasse.

2.etasje med gang og 4 soverom.

Frittstående garasje/verksted med lagerloft og tilstøtende carport.

Enebolig med frittstående garasje beliggende på Gullhaug i Holmestrand Kommune. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjoner (porebetongelementer). Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har slett ytterdør i tre med 2-lags glassfelt og kodelås fra 2018. Profilert kjellerdør i tre fra 2018. Dobbel terrassedør i med karmer av plast og 2-lags glassfelt fra 2018. Vinduer med karmer av plast og 2-lags glass fra 2018.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - 1.etasje:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller:

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er ikke vannbrett og vannbrettbeslag over vinduer og terrassedør. Fare for vanninntrengning og fuktskader. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påberegnes.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble registrert forhøyede fuktmålinger i utlektet kjellervegg og noe saltutslag på blottet grunnmur som kan tilsi funskjsonssvikt. Se avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Brann:

- Rømningsveier: Vinduer i kjelleren har tilstrekkelig størrelse med tanke på rømningsvei, men det er over en meter fra gulvet og opp til vinduene. Det må fastmonteres trinn under vinduer for at vinduene skal tilfredsstille dagens forskriftskrav med tanke på rømmning. Vindusåpning i kjellerstue er i tillegg delvis blokkert av terrassen på utsiden. Utsparinger i terrassen bør påberegnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :

- Overflater vegger: Stedvise riss/sprekker registrert i grunnmuren eksakt årsak er ikke kjent. Noe saltutslag er registrert på på blottlagt grunnmur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Merkbare ujevnheter og skjevheter registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble forhøyede forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 74.3 %, temperatur 14.6 grader C og duggpunkt 10.1 grader C. Målingene med pigg viser vektprosent mellom 16 og 20. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Eldre uinnredede kjellerrom bør på generelt grunnlag ikke innredes med utlektede vegger og opplektede gulv, da dette øker risikoen for opphoping av fukt og fuktskader. Lagrede gjenstander bør løftes opp fra gulvet og trekkes ut fra veggen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Koblinger/fordelerstokker rør-i-rør plassert i kjelleren har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen til kjelleren. Det er i tillegg åpninger i trappen større enn 0.10 meter. Det er ikke rekkverk i trappen til 2.etasjen. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare/merkbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare/målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm på soverom 2 og ca. 20 mm på soverom 3. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Loft - innredet:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i 2 soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak bør påberegnes. Huseier informere om at det er klargjort for hulltakning til en lufteventil på det ene soverommet.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvise riss/sprekker i blotlagt mur ved inspeksjon i kjelleren. Noe ujevheter/skjevheter i betongdekket. Eksakt årsak er ikke kjent. Noe setninger kan ikke utelukkes. Oppfølging og ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden. Deler av kledningen er fra byggeår og bærer preg av alder og slitasje. Taket over carporten mangler vindskier og israfter. Deler av taksteinen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke montert snøfangere på taket. Videre vedlikehold/oppgraderinger bør vurderes. Sprekker og skader registrert på grunnmur på baksiden. Huseier informere om at gammel mur er forsterket og stabilisert.

Loft - uinnredet / råloft:

- Konstruksjonsoppbygging: Det kan ikke ses at det er etablert ventilering av kaldtloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader av større betydning, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør vurderes for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør vurderes.

- Annet: Gamle vepsebol observert. Det kan heller ikke utelukkes at vært mus på loftet. Ytterligere undersøkelser og eveltuelle tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget (TG3). Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Våtrom - Kjeller:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse, alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik Vaskerommet er ikke bygget som ett våtrom. Det er ikke sluk i gulvet. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommets gulvflater eller veggflater. Merkbare skjevheter i gulvet og laminat på gulvet som ikke egner seg på ett våtrom. Vannrør av støpejern har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke utført hulltaking og fuktmåling grunnet vegger i mur. Vaskerommet må bygges om for å tilfredsstille dagens krav for våtrom. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Huseier informerer om og har fremlagt bildedokumentasjon på at vegg mot kjøkkenet er bygget med tilstrekkelig med avstand fra pipen, men det er ikke inspeksjonsmulighet til pipen. Inspeksjonsmulighet må etableres, ellers så kan pipen rehabiliteres med nytt røykerør.

Boligen disponerer en bod i 1.etasje, samt 2 boder i kjeller.

Entré:

Velkommen inn i en lys og luftig entre. Her er det godt med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Entréen har også et praktiskt garderobeskap.

Kjøkken:

Kjøkkenet er flott og moderne, og har åpen løsning mot spisestue / stue. Kjøkkeninnredningen består av hvite slette fronter fra 2018, benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Her er det godt med plass til å tilberede mat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin under benkeplate, kjøleskap og fryser i høyskap. Kjøkkenet disponerer også komfyrvakt, ventilator i overskap, og stikkontakter på vegg. Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap, og downlights i himling.

Stue / spisestue:

Stuen / spisestuen er et lyst og luftig rom som går i en L-form. Vindusflatene sørger for en god naturlig lyssetting, som skaper en hyggelig atmosfære. Det naturlige lyset suppleres med downlights i himlingen. Det er godt med plass til både sofa, spisebord og annet møblement. Her kan hele familien kose seg med en god middag eller foran tv på sene kvelder. Stuen er også utstyrt med en peis, som skaper en hyggelig atmosfære. Utgang fra spisestue til romslig syd-vendt terrasse, og flott og romslig hage. Her kan hele familien kose seg med diverse aktiviteter. På terrassen er det plass til flere sittegrupper og grill.

Rom benyttet som kjellerstue:

Ned trappen kommer man ned til et uinnredet oppholdsrom, videre er det inngang til et rom benyttet kjellerstuen. Kjellerstuen er praktisk når man får besøk, og her er det plass til sittegrupper og annet møblement. Naturlig ventilasjon via lufteluker i grunnmur.

Bad / Toalettrom:

Boligen har et bad i 1.etasje i tillegg til et toalettrom i kjeller. Baderommet i 1.etasje er fra 2018, og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet består av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, nedsenket dusjsone i hjørnet med skillevegg i glass og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har i tillegg praktiske elementer som speil med hylle og overlys,  og stikkontakter på vegg over servant. Himling med downlights. Avtrekksvifte plassert på vegg.

Toalettrommet har innredning fra 2018. Toalettrommet har vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon via lufteluke i grunnmur.

Vaskerom:

Vaskerommet finner vi i kjelleren, med gulvflate belagt med laminat, veggflater med malt mur/grunnmur og lettvegg i bindingsverk, og himling med panel. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, og gulvstående dobbel utslagsvask med veggmontert ett-greps blandebatteri.

Soverom:

Boligen har 4 gode soverom i 2.etasje. Soverommene er innredet med knevegger og himling mot kaldtloft. Det er godt med plass på rommene til senger, nattbord og oppbevaringsløsninger. Naturlig ventilasjon via lufteluke i yttervegg.

Garasje / verksted:

Garasjen er frittstående med lagerloft og tilstøtende carport. Garasjen ble delvis renovert i 2019, og har innlagt strøm, belysning og 2 elektriske leddporter i metall. Garasjen er romslig, og det er godt med plass til to biler og annet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det finnes ikke ferdigattest i kommunens arkiver, men det er motatt byggemedling datert 30.04.1965. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.03.1965. I byggetegninger er kjellerstue definert som ikke utgravet areal, dette anses som søknadspliktig tiltak. Videre er vaskerommet definert som bod (søknadspliktig tiltak), bod og toalettrom i kjeller er definert som vaskerom (ikke søknadspliktig tiltak), gang i kjeller er definert som bod (søknadspliktig tiltak). Baderommet i første etasje har vært tidligere godkjent som toalett og bad (rommene ble slått sammen), dette anses som ikke søknadspliktig endring. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke mottatt byggetegninger av garasjen fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Rehabilitert i 1. etasje og 2. etasje i 2018. Deler av el-anlegget i kjelleren

er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gangen i 2. etasje.

230V. 50A hovedsikring.

Oppvarming med elektrisitet (luft til luft varmepumper og panelovner) og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 26 637 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: Vann: Kr 7.409,00 Avløp: Kr. 10.085,00 Renovasjon: Kr. 4.150,00 Tilsyn og feiing: Kr. 499,00 Eiendomsskatt: Kr. 4.494,00

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 4.494,00 pr år. Dette er for 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Lo Favør Polisenummer: 31363020

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Boligen har vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast og støpejern.

Vanninntaksrør av plast og innvendig stoppekran er plassert på boden i kjelleren.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1985 er plassert på boden i kjelleren.

Fordelerstokker og koblinger for rør-i-rør er plassert på vaskerommet, boden og toalettrom i kjelleren.

Innvendig stakeluke er plassert på vaskerommet i kjelleren.

Luft til luft varmepumpe fra omkring 2021 er plassert i oppholdsrom i kjelleren og stue i 1. etasje

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at innredningen av garasjen ikke følger med eiendommen selv om den er integrert. Dette gjelder blant annet løftebukk, varmekilder, verktøy m.m. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Fenix Byg

Membran od Fliser

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Fenix Byg

Membran - 2018

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Faktura

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nye rør - 2018

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det gamle taket ble byttet ut med et nytt

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny terrasse - 2020

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Torberg Elektro AS

:

Ny installasjon 2018 første og andre garasje samt tilkobling av strøm til garasjen – nåværende eier / Utskiftning av UZ elementer til jordfeilautomater, Overlastvern/Målervern, samt motering av overspenningsvern - Torberg Elektro AS

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det ble utført kontroll etter montering nye installasjoner

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig vann og kloakk. Tilknyttet Privat vei/adkomst.

54.51 kvm av eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål: 3903 3011 Gullhaug Nord (18.4.1980) og 3903 3040-3 G/S-vei Island-Gullhaug (23.4.1997) Formål: Offentlig friområde Plankart og -bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

2.379,3 kvm av eiendommen ligger i uregulert område.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid ifølge opplysninger gitt av kommunen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, bevaring kulturmiljø, Ras- og skredfare, Flomfare og hensyn friluftsliv, jf. Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023)

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kulturmiljø:

Eiendommen ligger i hensynssone Bevaring kulturmiljø i Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).

Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi. "I fredningsvedtak etter første ledd kan Kongen forby eller på annen måte regulere enhver virksomhet og ferdsel i fredningsområdet som er egnet til å motvirke formålet med fredningen. Det samme gjelder fradeling eller bortfeste av grunn til virksomhet som nevnt i første punktum." Kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse er et kunnskapsgrunnlag som skal sikre bærekraftig forvaltning av kulturmiljø i byer og tettsteder, og i landskap av nasjonal interesse. Områdene får ikke et formelt vern. Plan- og bygningsloven er det viktigste verktøyet for å ta vare på kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse. Hensynet til kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse bør tas på alle nivå i den kommunale planleggingen. Endret arealbruk eller større tiltak som i vesentlig grad er i konflikt med verdier som søkes bevart, kan danne grunnlag for innsigelse. Verdensarvområder er kulturmiljøer som står på UNESCOs liste over verneverdige kulturmiljøer. Riksantikvaren foreslår kandidater til listen som anses som internasjonalt viktige kulturmiljøer.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 114 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 714 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 734 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.73 600)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 741,50)
Markedspakke Liten (Kr.16 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.160 941,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no

Jonathan Berntsen

Medhjelper

Mob: 94 86 60 60

[/ E-post: jbe@eie.no