Kaarbyveien 56, 3092 Sundbyfoss

Gnr. 254 Bnr. 57 i Holmestrand kommune

Enebolig

Selveier

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

P-rom: 91 kvm

Bruksareal: 96 kvm

BRA-i:   96 m2

BRA-e: 37 m2

TBA:     38 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1988

Eiet tomt, 617 kvm

Skrånende eiertomt opparbeidet med plen, hekk og blomster. Gruset innkjørsel. Det gjenstår endel terrengarbeid, noe som gir deg mulighet til å velge hvordan du ønsker å utnytte arealet.

2 990 000,-

Utdrag fra tilstandsrapport:

Enebolig oppført i 1988 beliggende i Kaarbyveien 56, Sundbyfoss Holmestrand kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er delvis opparbeidet. Det er integrert garasje i boligens kjelleretasje og det tilhører en frittstående utvendig bod. Boden har behov for vedlikehold.

Boligen har første etasje som hovedplan. Kjelleretasje med bod og garasje. Krypkjeller innenfor bod og garasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt siden byggeår. Boligens uttrykk er hovedsakelig fra byggeår. Boligen er i følge tidligere tilstandsrapport modernisert i 2012 med ny kjøkkeninnredning og pusset opp bad/vaskerom. Det er utvidet tak over deler av terrasse i 2012. Vinduer og dører er hovedsakelig fra byggeår. Eier har etter 2021 oppgradert deler av terrassegulv. Eier har lagt nye laminatgulv. Malt div. innvendige overflater. Det må regnes med å gjøre tiltak ved sluk på bad/vaskerom.

I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig trapp i terrasse . Fra terrasse til uteområdet ut for bod og garasje i kjeller. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Radon

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Andre innvendige forhold

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 3 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 18 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 064 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 720 pr. år

I dette inngår fastledd vann, avløp, renovasjon og tilsyn og feiing. Det er vannmåler på eiendommen, vannforbruk kommer i tillegg.

Beløpet dekker fastledd vann, avløp, renovasjon, tilsyn og feiing.

Vannmåler med sist registrerte avlesning 29.12.2023 på 521m2. Årsgebyr vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 5m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lena Leirdal

Velholdt og innbydende enebolig med alt boareal på ett plan med sentral beliggenhet på Sundbyfoss. Her har du flott og vidstrakt utsikt over landbruksareal og åsene i bakgrunnen. Boligen har en praktisk løsning da den kun består av ett plan og er innholdsrik med bl.a. 2 soverom, hvorav et med walk in closet, meget romslig bad med vaskeromsavdeling, separat kjøkken med rom for spisebord og stor solrik stue med utgang til en flott terrasse som går over to sider av boligen.

Gruset innkjørsel og godt med parkeringsareal, samt en parkering i garasje.

På sørsiden har man et lunt og solrikt flat plenareal med rom for både grill og sittegrupper, samt en romslig og praktisk utebod med 2 separate rom.

Parkering i garasje i sokkeletasje og på egen eiendom.

Eiendommen har en sentral og landlig beliggenhet i et boligfelt på Sundbyfoss. Her kan du nyte flott, vidstrakt utsikt og nærhet til naturen, samtidig som du har nærbutikken og puben en liten spasertur unna.

Her har man nærhet til E-18, Bispeveien, Holmestrand og Hof, samt Revetal, for ikke å glemme Drammen, Oslo, Tønsberg og Skien.

I Hof sentrum hvor du finner butikker, golfbane, dagligvare, butikker, skole, barnehage og eldresenter. Hof fremstår i dag som et godt sted å bo, hvor oppvekstmiljø, skole og omsorg har sterkt fokus. Nærmiljøet preges av et rikt og aktivt foreningsliv og har et godt utbygd kulturtilbud for barn og ungdom. En viktig aktør er Hof Idrettslag med tilbud som fotball, håndball, langrenn og turn. De kan også lokke med egne grupper for skihopp, klatring og toppturer både på sykkel og til fots. Det er flott turterreng og småvann rundt om i nærområdet. Det er også anledning for flotte turer på ski på vinteren i nærområdet.

Her har man et meget naturskjønt og rolig boområde, allikevel meget sentral med kort avstand til Holmestrand, Drammen og Sande.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrender og båthavn. Her finner man også et variert utvalg av forretninger, caféer/restauranter og underholdningstilbud som terrengsykling og frisbeegolf.

Det er i tillegg togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Under en times kjøring til Oslo med bil.

Kun en kort kjøretur fra boligen finner vi Eidsfoss sentrum. Her finner vi blant annet en koselig landhandel, kro og barnehage. Eidsfoss er et meget naturskjønt område, hvor flotte bademuligheter i Eikeren, kun ligger noen meter unna. Eidsfoss var tidligere Hof kommunes kultursted med mange utøvende kunstnere og mange faste arrangementer som trekker flere tusen mennesker hvert år.

Det er i tillegg mange bademuligheter i de nærliggende vannene som Holmsvannet og Korsjø med badeplass og flytebrygge.

Vesentlig eneboliger og landbrukseiendom.

Eiet tomt, 617 kvm

Skrånende eiertomt opparbeidet med plen, hekk og blomster. Gruset innkjørsel.

Endel terrengarbeid gjenstår, og dette gir deg friheten til å bestemme hvordan du ønsker å utforme og utnytte det tilgjengelige arealet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er et mylder av turmuligheter i nærmiljøet sommer som vinter med bl.a. golfbane, lysløype, skiløyper. I marka finner du flere idylliske vann, blant annet Bergsvannet som byr på bading, padling og fiske. Hajeren, Eikeren og Vikevannet er også verdt å besøke, og frister det mer med saltvann er blant annet Kulpen i Holmestrand og Sandebukta flotte alternativ.

Holmestrand sentrum med alle sine sentrumsfasiliteter er bare en liten kjøretur unna og det samme gjelder Sande. Her har man tilkomst til en av Vestfolds lengste kystlinjer og valget er mange av badeplasser. Her er det flere plasser hvor solen, livet og sjøutsikten kan nytes fullt ut. Ta turen til vakre Eidsfoss, et levende historisk og kunstnerbasert samfunn. Gamle Eidsfoss Kro holder til i noen av de gamle arbeiderboligene til Eidsfoss Jernverk. Stedet er svært populært med sin lune, hjemmekoselige atmosfære - og muligheten for en kald forfriskning.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra på Sundbyfoss eller Kiwi Hof. I tillegg er det kort vei til både Revetal, Holmestrand, Sande sentrum, Tønsberg og Drammen, hvor man finner alt av bymessige fasiliteter.

Innholdsrik og innbydende enebolig med alt leveareal på ett plan som inneholder:

Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom og boder.

Bod/teknisk rom og garasje i sokkeletasje.

Utvendig dobbel bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket var delvis snødekt på befaring. Vurdering av tak er foretatt ut fra alder. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving. Hovedsakelig vinduer fra byggeår. Vindu på soverom øst er fra 2005.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Glass på balkongdør er fra 1998. Terrassedør mot øst er fra 2005. Terrasse ut for stue bygget sammenhengende med terrasse og inngangsparti. rekkverk i tre. Høyde 90 cm. Det er lagt nytt gulv på deler av terrasse og inngangsparti i 2022. Utvendig trapp i terrasse. Fra terrasse til uteområdet ut for bod og garasje i kjeller.

Tak-konstruksjon av takstoler/sperrer. Isolert og luftet takkonstruksjon.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Ny laminat i 2021. Belegg i bod og garderober. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle rom er kontrollert. Det er ikke noe sted registrert høydeforskjell på mer enn 10 mm.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Elementpeis med lukket innsats og rentbrennende kammer. Fra ca. 2012 i følge tidligere tilstandsrapport.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår.

Garasje i kjeller. Støpt gulv og pussede murvegger. Vippeport i tre.

Våtrom:

Bad/vaskerom pusset opp i 2012. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt hovedgulv. Det er 1,5 cm fall til sluk fra området foran dusj. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg fra 2021. Det er i tillegg naturlig ventilasjon over tak.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak.

Tekniske installasjoner:

Det er i tillegg til kobberrør fra byggeår noe rør i rør system . Antas og være fra ca. 2012 i forbindelse med modernisering av kjøkken og bad/vaskerom. Det er ikke etablert rørskap. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger.

Det er installert varmepumpe i stue av type Mitsubishi .

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i bod kjeller. Det er sluk i gulv ved varmtvannstanken.

El - anlegg av ukjent dato. automatsikringer. 40 ampere hovedsikringer.

Enkle røykvarslere.

Spesialrom:

Frittstående bod oppført i tre. Fundamentert på pilarer. Utvendig stående malt kledning. 2 enkle dører. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Boden er delt i 2 rom. Gulv av sponplater. Delvis panelte vegger. Det er påvist råte i vindskier og deler av tak-konstruksjon. Boden har behov for vedlikehold.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling.

Drenering fra byggeår. Det er ikke dokumentert at det er benyttet drensledninger i grunnen.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Delvis opparbeidet tomt og uteområde. Det gjenstår terrengarbeidet. Utearealet var noe snødekt på befaringen.

Utvendige vann og avløpsrør er av plast . Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Primærrom: 91 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom.

BRA-i96,00 m2

BRA-e37,00 m2

TBA38,00 m2

Bruksareal: 96 kvm

BRA-i96,00 m2

BRA-e37,00 m2

TBA38,00 m2

Frittstående 2 roms bod.

Lekker og praktisk enebolig med alt leveareal på ett plan.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 10.01.89 vedrørende Nybygg, Bolig, midlertidig brukstillatelse for hele bygget. Følgende er anmerket: Ingen bemerkninger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 21.04.88. Bod i første etasje har inngang fra soverom. På tegninger fra byggeår er det inngang til boden fra utsiden. Det er bygget delvis utbygg over terrasse i 2008. Dette i følge tidligere tilstandsrapport.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

El - anlegg av ukjent dato med automatsikringer. 40 ampere hovedsikringer. Sikringsskap i entre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 04.09.18. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Dato for siste feiing: 03.09.18.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 9 720 pr. år I dette inngår fastledd vann, avløp, renovasjon og tilsyn og feiing. Det er vannmåler på eiendommen så vannforbruk kommer i tillegg. Eiendomsskatt kr 3 315 pr år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Beløpet dekker fastledd vann, avløp, renovasjon, tilsyn og feiing.

Vannmåler med sist registrerte avlesning 29.12.2023 på 521m2. Årsgebyr vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 5m3.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3 315,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fremtind Polisenummer: 00023627383

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 662 570,-

Som sekundærbolig Kr. 2 385 251,-

Det skilles mellom boligen eieren bor i (primærbolig), og andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig).

En primærbolig er en bolig hvor du har ditt hjem. Primærboligen vil i utgangspunktet være den boligen du er folkeregistrert bosatt i ved årets utgang. Du kan aldri ha mer enn én primærbolig. Er du eier av andre boligeiendommer, regnes disse som sekundærboliger.

Likningsverdien for en primærbolig utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen. For sekundærboliger utgjør likningsverdien 95 prosent.

Det tas forbehold om endring av satser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (110 - Boligområde) i Kommuneplanens arealdel datert 24.2.2015.

Planforslag som berører eiendommen:

PlanID 3802 HOF-L12-458. Plannavn Kaarby IV NY.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 74 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 064 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr. 15 500)

Dronefoto (Kr. 2 000)

Grunnpakke enebolig (Kr. 18 900)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr. 1 990)

Oppgjør (Kr. 7 900)

Provisjonssats (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr. 39 900)

Tilrettelegging (Kr. 14 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-23-0233

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF Nina Hage Istad

Nina Hage Istad

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 85 13 54 / E-post: nhi@eie.no