Vikeveien 40, 3090 Hof

Gnr. 203 Bnr. 74 i Holmestrand kommune

Hytte

Selveier

Bebyggelsen består av fritidsbolig og anneks/redskapsbod på ca 12 kvm. I denne rapporten er det kun fritidsboligen som er vurdert.

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 110 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 110 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1969

Eiet tomt 2194 kvm

2 500 000

Takstmann: Anders Auen Takstdato: 16.04.24

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 59 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 559 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 572 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 608 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: renovasjon og eiendomsskatt.

Vivi-ann Kronstad

Det er godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendommen har en solrik og idyllisk beliggenhet med Hof sentrum med butikker, bank og skole/barnehage ikke langt unna. Hof var tidligere en egen kommune, men er nå innlemmet i Holmestrand kommune. Holmestrand kommune er en kommune i vekst og preges av et rikt og aktivt foreningsliv og har et godt utbygd kulturtilbud for barn og ungdom. I Hof er det et rikt idrettsliv med både håndball, fotball, kor og korps. Det er også en flott flerbrukshall med bla. klatrevegg. Her ligger det også skole for 1-10. klasse.

Det er fine turområder ved både Hillestadvannet, Haugestadvannet og Vikevannet i nærheten. Flott turterreng med oppkjørte skiløyper i Hof med 10 km. rundløype. Skiløypen går fra skolen i Hof og til Sundbyfoss. Det er også golfbane i Hof sentrum.

Er man glad i tur og friluftsliv er det flotte muligheter rett ved boligen og i nærområdet rundt. Det er kort vei til bade- og fiskevann. Ny, flott flerbrukshall med klatrevegg ble tatt i bruk sommeren 2005 og skolen er bygget ut og modernisert. Kunstgressbane ble etablert 2016.

Hof ligger også fint til med tanke på pendling mot Drammen, Oslo og Tønsberg med enkel påkjøring til E-18. Fra Hof er det kun 30. minutter til Tønsberg og Drammen og 45. minutter til Oslo og Skien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i område med spredt fritidsbebyggelse.

Eiet tomt, 2194 kvm

Opparbeidet tomt med plenarealer. Gruset gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Hytte) BRA 91 m²

1. etasje:

- BRA-i 83 m²: (Alle rom i 1. etasje)

Kjelleretasje:

-BRA-e 8 m² (teknisk rom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Hytta er oppført på fjell og steinmasser.

Drenering: Fuktsikringen er Platon drensplate rundt teknisk rom. Det antas at det er drensrør av plast. Enkelte nedløp er ført i rør.

Grunnmur: Grunnmuren er murer av betong mot fjellet. Tilbygget har søyleblokker av betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er trebjelkelag med stubbloft.

Yttervegger: Ytterveggene er av bindingsverk som er kledd med stående og liggende panel. Hoveddelen er kledd om i 2012-20.

Vinduer og dører: Vinduene er av treverk med 2-lags glass. De er fra 2000-2012. Ytterdører er fra 2011 og er av formpresset materiale. Terrassedører er fra 2017 og har 2-lags glass.

Tak: Taket har selvbærende konstruksjon. Undertaket er av rupanel. Loftet er isolert med mineralull. Det er lufting i gesimser og gavler. Taket er tekket med asfaltshingel. Det er malte vindskier og israfter med beslag. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert/plastbelagt stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Ufullstendig forblending. Stedvis mangler puss/slemmelag. Rustangrepet armering og sår i enkel av de eldste fundamentene. Rekkverk på begge terrasser og trapp er for lavt etter dagens forskrifter og gjelden forskrift på oppføringstidspunktet. Et parti mangler rekkverk ut fra høyde til grunn. Dette utløser TG 3. Forøvrig behov for vedlikehold av rekkverkene.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. I indre dels av kjeller har stubbloft falt ned. Det er også registrert råte. Pga lav høyde var det ikke mulig å komme helt inn til skadestedet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Krypkjeller

Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Skade i indre del av stubbloft. I dette område er det liten utlufting. Fukt i masser langs murer. Ses i sammenheng med etasjeskille.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke konstatert noe for membraner

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er påvist brannslukker og brannvarsler.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forekommer mose/grønske. Alder og avvik gjelder tekking fra 2002.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist andre avvik: Varierende fall på enkelte renner. Et rør er frostsprengt. Et nedløp er avsluttet ved mur. Dette er nær område med skader i kryprom. Alder gjelder eldste del. Et vannbrett har lite fall og dårlig tilpasset.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hoveddel har ikke dampsperre av plast men av oljet papir e.l. Utette gjennomføringer. Mindre skjevheter/ujevnheter i eldste del.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er påvist andre avvik: Kun noen riss/sprekker i fuger

Innvendig > Etasjeskille- Tilbygg

Det er påvist andre avvik: Åpen spalte mellom stubbloftplate og papp.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er uegnede materialer i våtsoner Panelplater. I tillegg noe ufagmessig flisarbeid.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Ufagmessige flisarbeid.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Det er påvist andre avvik: Avtrekksrør er avsluttet på loft

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Det er påvist andre avvik: Trykknapp på wc mangler. Stedvis er panel pusset og grunnet men ikke malt

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er irr på rør. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Noe dårlig klamret/festet på badet. Irr kan også komme av at flussmiddel ikke er fjernet etter lodding.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er påvist andre avvik: 2 avløp på badet er provisorisk tettet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 40 amp hovedsikring og 11 fordelingskurser.

Tomteforhold > Drenering

Det er påvist andre avvik: Ut fra tilstand i kryprom bør nedløp mot øst føres vekk i rør. Dette er avsluttet i samme området og bidrar til økt fukt. Murer mot fjell er vanskelig å fuktsikre.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og  dermed muligheter for større vannansamlinger. Lite fall på siden mot øst.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er et anneks (redskapsbod) på ca. 12 kvm på eiendommen.

Entré

Vel innenfor inngangsdøren møter vi en hvitmalt entré. Her er det god plass til oppbevaringsmøbler og til å henge av seg ytterklær. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et stort, lyst og åpent rom. Dette skaper en sosial atmosfære hvor hele familien kan være sammen. Store vindusflater gjør at lyset får flomme fritt inn i rommet fra tre sider. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende TV-møbel. Det er også god plass til godstoler. Midt i rommet er det en flott peisovn med glass på flere sider, dette gjør at peisovnen kan nytes fra hele rommet. Peisovnen gir lun og god varme på de kaldere dagene. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. For de som er glad i å invitere med seg venner på hytta er det god plass til mange rundt spisebordet. Fra stuen er det doble dører ut på terrassen. Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har også godt med benkeplass. På hytta har man gjerne god tid og kan utfolde seg på kjøkkenet, det er det god plass til her. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Terrasse

Fra stuen er det doble dører ut på terrassen. Terrassen strekker seg rundt nesten hele hytta og gjøt at man kan flytte seg etter solen og alltid finne et sted i le. Fra terrassen er det trapp ned til gresset.

Soverom

Det er fire soverom i hytta. Det ene soverommet er innredet som hovedsoverom med dobbeltseng og garderobeskap. De tre andre soverommene har 2-3 sengeplasser. Så her er det god plass til både familie og venner. Soverommene er lysmalte og hyggelige. Det er parkett på gulvene, malte panel på veggene og malt panel i taket.

Bad

Badet har behagelig gulvvarme og godt med plass. Rommet er innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser og malte plater på veggene og parkett med downlights i taket.

Toalett

Toalettet er plassert i et eget rom ved siden av badet. Rommet er innredet med toalett og servant med skap under. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av stålpipe datert 27.02.2012.

Det foreligger ferdigattest for terrasse og bygg til minirenseanlegg og mur i forbindelse med denne datert 15.01.2013.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av utvidelse datert 16.03.2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hytta har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gangen, på badet og på det separate toalettet. Peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 3 608 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter:

Renovasjon: 2.486,-

Eiendomsskatt: 1.122,-

Slamtømming: 2.416,- pr gang

Tilsyn avløpsanlegg: 579,- pr år

Strømforbruk:

2021 kr. 6.820, 29.-

2022 kr. 5.665,84.-

2023 kr. 3.377,65,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi kr 199 588 pr. 31.12.2021

- Eget borehull for vann

- Biovac minirenseanlegg

- Varmekabel mellom teknisk rom og hytta

- Automatsikringer

- 120 liters varmtvannsbereder fra 2022

- Opplegg for vaskemaskin i boden

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende utstyr følger salget:

- Stålskapene i annekset.

- Hvitevarer, også vaskemaskin i innvendig bod (ny i fjor).

- Skap i stue der TV er montert.

- Skap i "gangen" mot påbygg i hytta.

- Hyller/reol mot påbygg i hytta.

- Garderobeskap i det ene soverommet i påbygg.

- Lyskilde over kjøkkenbord.

- Stålhyller i biovac.

Senger, kjøkkenbord, sofaer, stoler, henger, klippere, snøfreser m.m selges utenom. Alt kan selges ved avtale.

Det er ildsted i hytta, men dette er ikke registrert hos kommunen. (Det er dog ferdigattest på stålpipen)

Kommunen skriver:

I vår database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og vi har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/4907-1/27  Bestemmelse om veg  

06.10.1983 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:203 Bnr:74  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hytta kan leies ut.

Vann: eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

Avløp: eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett

Vei: eiendommen er tilknyttet privat vei som deles med nabo/grunneier.

Området er uregulert og avsatt til "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - LNF-område)" i kommuneplanen datert 24.02.2015.

Det er ikke odel på eiendommen.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: ja. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 59 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 559 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 572 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke Grunnhonorar/tilrettelegging kr. 14.900-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i
henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no