Nedre Liavei 47, 3089 Holmestrand

Gnr. 52 Bnr. 138 i Holmestrand kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 155 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 155 kvm , TBA: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Eiet tomt 999 kvm

4 490 000

Takstmann: Arvid Lysgård Takstdato: 04.06.24

Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. I 2017 ble det lagt ny taktekking på tak, og i 2016 ble badet i u. etg. renovert. I 2014 ble det montert ny kjøkkeninnredning, og i 2022 ble det montert nye automatsikringer. Vaskerom er fra byggeår, og det er noe glipper og skader på gulvbelegg. I boder i u. etg. er det indikert noe fukt nederst på vegger og gulv, dette sees i sammenheng med noe redusert effekt på drenering. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten.

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Generell

Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 10 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Vinduer - 2

Utvendig - Dører

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig - Utvendige trapper

Innvendig - Overflater

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Tomteforhold - Drenering

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Innvendig - Radon

Innvendig - Pipe og ildsted

Innvendig - Rom under terreng

Innvendig - Innvendige trapper

Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv

Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettsjikt

Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 601 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 616 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 743 pr. år

Arild Erlandsen

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje og på brosteinsbelagt gårdsplass utenfor. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Pen og godt vedlikeholdt enebolig

- God planløsning over to etasjer

- Enkelte rom er malt opp i 2024

- Frittstående dobbelgarasje

- Flott beliggende i høyden

- Skrånende tomt på ca. 1 mål

- Helt i grensen til friareal og skog

- Naturskjønn og vidstrakt utsikt

- Herlige uteplasser rundt hele huset

- Hage med plen og flott beplantning

- Entré med plass til garderobe

- Gang nede med liten vedovn

- Pent og romslig kjøkken fra 2014

- Dels integrerte hvitevarer

- Barløsning ut mot stuen

- Stor stue med gode lysforhold

- Varmepumpe og peisinnsats

- Innbydende bad, renovert i 2016

- Toalettrom og eget vaskerom

- Tre soverom, to med klesskap

- Lagringsplass i tilsammen 4 boder

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Gullhaug i Holmestrand kommune. Her bor man tett på marka, men likevel bare ca. 12 min kjøring fra Holmestrand sentrum. Gullhaug IL har barne- og ungdomsavdeling innen fotball, og i forbindelse med barneskolen finner du fotballbane, kunstgressbane og ballbinge. Her er det også en nyere flerbrukshall.

Omgivelsene byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og vinterstid krysser det et antall oppkjørte skiløyper på omkringliggende jorder. Det er ellers flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka. Hvorfor ikke legge turen opp til Fossglaneren, hvor du kan nyte flott utsikt utover Oslofjorden.

Holmestrand ligger ved fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for god mat og en kald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi. Her finnes også to offentlige badeplasser.

Rett bak eiendommen finner man en flott lysløpe, perfekt til å ta på skiene og gå rett ut. Langslysløpen er det tilrettelagt for aktiviteter for de små, blant annet med gapahuk, bålpanne og akebakke.

Kort unna ligger Botne Skiklubb, en flott fleridrettsklubb med et bredt tilbud. Stiftet i 1923, har klubben sterke tradisjoner innen alpint, hopp og langrenn, samt friidrett og orientering. Her finner du aktiviteter for hele familien i naturskjønne omgivelser. Botne skiklubb driver Bremyr Hoppbakke og Høgås Alpinsenter.

Bremyr Hoppbakke finner du 2,1 km fra boligen. Dette er et flott skihoppanlegg med fem bakker i ulike størrelser. Anlegget ligger på østsiden av Breimyråsen mellom Island og Gullhaug.

Videre finner du Høgås Alpinsenter kun 2,9 km unna, som er Holmestrands eneste alpinanlegg. Senteret har to skitrekk og to nedfarter, hvor den lengste er 700 meter. Her finner du også en kafé og gode tilrettelegginger for bevegelseshemmede. Høgås Alpinsenter er også eid av Botne Skiklubb.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Gullhaug, Rema 1000 og Meny. I Holmestrand sentrum finner du bl.a. flere matbutikker, apotek, vinmonopol og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Godaker som ligger ca. ca. 900 meter fra boligen. Det er ca. 13 min kjøring til Holmestrand stasjon med togavganger mot Drammen, Oslo S, Eidsvoll og Skien. Ved å benytte bil fra Gullhaug tar det ca. 25 min til Horten, 30 min til Tønsberg, 30 min til Drammen, 40 min til Sandefjord Lufthavn og 60 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Botne barneskole. For ungdomsskoleelever er det i underkant av 5 km til Gjøklep ungdomsskole. Holmestrand videregående skole er nærmeste, men det er buss til bl.a. Re vgs. Det er fire barnehager i nærområdet, hvor Tyristua barnehage ligger i umiddelbar nærhet.

Eiet tomt, 999 kvm

Boligen ligger flott til i høyden, helt i grensen til friareal og skog, og med nydelig utsikt utover langstrakte åkerlapper og skogkledde åskammer som endrer seg i takt med årstidene. I skogen rett bak huset er det naturlig vegetasjon og spennende terreng for små utforskere. Om høsten finner med tyttebærne rett utenfor husveggen og blant de skyggefulle trærne kan man ha huske eller hengekøye til late dager.

Tomten er tett på 1 mål og ligger i skrånende terreng med noe naturtomt. Rundt husveggene er det flere fine uteplasser av tre, grus, skifer eller belegningsstein, og nede ved en frittstående dobbelgarasje er det brosteinsbelagt gårdsplass. I hjørnet øverst på tomten er det en utebod som ble oppført i 2017. Tomten for øvrig er en frodig idyll med grønne plener, prydbusker, klatrebusker og trær. I tomtegrensen er det satt opp hekk.

Oppe ved den frittstående boden er det en overbygd markterrasse helt i skogkanten. Terrassen har spaltegulv av tre som er bygget i takt med terrenget og opp mot skogen på baksiden er det lødd forstøtningsmur og levegger av glass. Rett utenfor er det en markterrasse i tre og her er det plass til jacuzzi om ønskelig. I tilknytning til denne er det også et stort steinbelagt areal, hvor man kan ha et par godstoler, lunt plassert inntil husveggen

Fra det steinbelagte arealet er det trapp opp til en dels overbygd balkong på ca. 20 kvm som også har adkomst fra stuen, og i etasjen under er det utgang fra ett soverom til en terrasse på ca. 34 kvm. Begge uteplassene har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel og slående vakker utsikt mot jorder og skog. Balkonggulvet var nytt i 2000.

Like ved inngangspartiet er det markterrasse fra 2022, ypperlig som bålplass om man vil. Terrassen har en lødd vegg av naturstein, samt forstøtningsmur, dekke og trapp av skifer. Terrassen omkranses av naturlig vegetasjon, eføy og prydbusker som myker opp det hele. Selve boligen ble oppført i 1982, garasjen er fra 1985 og den frittliggende boden ble bygd i 2017. Samme år ble hustaket tekket om, og loftet er etterisolert for noen år siden.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Botnestua naturbarnehage ligger ca. 220 m fra Nedre Liavei 47, og har 23 plasser for barn mellom 2- 5 år, og er en 1- avdelings barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og

skolekontor for det aktuelle området.

1. etasje: Entré, gang m/trapp, wc, vaskerom, kjøkken, stue og sportsbod.

Underetasje: Gang m/trapp, bad/wc, 3 soverom og 2 boder.

Annet: Frittliggende bod.

Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning, fra byggeår. Det er taktekkingen av pappshingel. Selger opplyser at det ble lagt ny taktekking i 2017. Takkonstruksjon av prefabrikkerte atakstoler. Selger opplyser at loftet ble etterisolert med 5 cm for noen år siden. Innvendig er det gulv av parkett, belegg, betong og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Pipe i Leca e.l. som er pusset. Det er sotluke i u. etg. Det er vedovn i u. etg. og peis i stue. Pipe og peis i stue er fra byggeår. Vedovn i u. etg. ble montert tidlig på 2000 tallet. Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2014. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv, fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ved inngangspartiet er det en dels overbygget trapp i tre, utelys og to dører som fører inn til sportsbod og entré. Døren inn til entreen er utstyrt med kodelås og sideglass. I entreen er det lysmalte vegger, enstavs laminatgulv og knagger til yttertøyet. Det er dør inn til toalettrom, noe som er kjekt om man har småfolk på farten i hus. Videre inn er det gang med adkomst til vaskerom og trapp med tette trinn ned til en gang underetasjen.

I gangen nede er det sandfargede fliser i ulike størrelser og lysmalt panel på veggene. Under trappen er det plass til hjemmekontor om ønskelig, og på motsatt vegg er det oppbevaringsplass i plassbygde hyller. I en nisje har rommet en liten vedovn som gjør det varmt og godt.

Kjøkkenet ligger i eget rom i første etasje, men i delvis åpen løsning mot spiseplassen i stuen. Kjøkkeninnredningen var ny i 2014 og er bygget i en smart hesteskoform, med en sosial barløsning i grensen mot spiseplassen. Det er takhøye skap på én vegg, slette fronter i heltre og smale vitrineskap med frostet glass og belysning. Mellom benk og overskap er det mosaikkfliser i hvite og jordfargede nyanser.

Benkeplatene er i hvit laminat med kant i heltre. En dobbel oppvaskkum er nedfelt i benken borte ved to vinduer, mens en koketopp er plassert ved barløsningen. Over koketoppen er det takmontert ventilator med glasshette. Stekeovnen er bygget inn i høyskap, og kjøkkenet har ellers opplegg for oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap.

Stuen er et stort, luftig og tiltalende oppholdsrom med parkettgulv og malte vegger fra 2024, i en trendy sandfarge. Små og store vinduer fyller rommet med herlig dagslys fra tre sider, samtidig som den naturskjønne utsikten ivaretas på best mulig vis.

Mellom sofakrok og spiseplass er det en oppmurt peis med innsats for ekstra hygge, og for daglig oppvarming er en varmepumpe montert. En tofløyet dør fører rett ut på delvis overbygd balkong, noe som gjør det lett å trekke ut på dager det frister med utetid.

Eneboligen har ett bad, toalettrom og separat vaskerom. Baderommet ligger i underetasjen og ble renovert i 2016. Rommet har et lunt og innbydende uttrykk med parkettlignende gulvfliser og sandfargede veggfliser. Det er selvfølgelig gulvvarme, og i himling med hvittet panel er det velplasserte downlights. Innredningen består av et vegghengt toalett, et romslig servantmøblement, dusjhjørne og et innfliset badekar til glede for store og små.

Dusjhjørnet har dusjdør og dusjvegg i glass, samt dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredningen har profilerte fronter i eik og består av overskap, en halvhøy skuffeseksjon og benkeskap toppet med helstøpt servant. Over servanten, i hele servantens bredde, er det speil med belysning. Et smalt vindu og mekanisk avtrekk sørger for dagslys og ventilasjon.

Toalettrommet ligger i første etasje ved entreen og er innredet med gulvmontert toalett fra 2007 og en håndvask med speil over. Rommet for øvrig har parkettgulv, hvitmalte panelplater på veggene og dagslys fra et vindu med ruglete glass.

Vaskerommet ligger også i første etasje med dør inn fra gangen. Rommet er originalt, med lys tapet på veggene og gulv med sluk og belegg med oppkant. Av installasjoner er det skyllekum i stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har tre gode soverom som ligger tilbaketrukket i underetasjen, hvorav ett har tregulv og utgang til dels overbygd terrasse. To av soverommene har gulvfliser og alle tre har vegger i lune farger som ble malt i 2024. Det er garderobeskap på to av soverommene og plass til skap på det tredje. Av lagringsplass er det to boder i underetasjen og en sportsbod rett ved inngangsdøren. For mer lagring er det en frittliggende bod på 11 kvm i hagen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 14/12/1983 vedrørende boligbygg. Følgende er anmerket:

Vannbrettene på vinduene (underbrettene) må gåes over med silikon i hjørnene. Inngangstrappen må heves da det siste trinnet ligger for lavt. Mangler ventil i vindu WC oppe.

Det gjøres oppmerksom på at utstedelse av slike attester/tillatelser ikke nødvendigvis betyr eller gir garantier for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Merk at kommunen ikke utsteder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.01.1984. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Bod i u. et er ikke tegnet inn på godkjente byggetegninger. På tegninger er dette arealer merket som ikke utgravd.

Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk, men det opplyses at deler av garasjen er oppført på naboeiendommen. Eier opplyser at det er satt i gang en prosess for å kjøpe ut den delen av tomten som garasjen er oppført på, som i dag tilhører naboeiendommen. Nærmere undersøkelse anbefales utført når forholde er avklart.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes med gulvvarme på badet og varmepumpe fra 2017 i stuen. I stuen er det også peis med innsats og i gangen i underetasjen er det en liten vedovn. Ventilasjonen er naturlig med ventiler i vinduer, samt periodisk mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkken. Det er gjort noen oppgraderinger på det elektriske anlegget i forbindelse med kjøkken og bad, og i 2022 ble det montert nye automatsikringer i sikringsskapet.

Sikringsskapet er også utstyrt med skrusikringer. En 198 liters varmtvannsbereder fra byggeår er plassert på vaskerommet, og på denne ble varmeelementet skiftet i 2017. For øvrig er noe av vann- og avløpsrør skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 21 743 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 5040 pr år.

If Polisenummer: 8351417

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 957 451,- Som sekundærbolig Kr. 3 638 315,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer, 4 barstoler, boblebad, kjøleskap og vaskemaskin medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1982/3952-3/27  Erklæring/avtale  

20.08.1982 BEST OM GJERDE, VEIER, STOLPER, LEDNINGER M V

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei: Nedre Liavei er kommunal, øvrig adkomst til eiendommen er privat.. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanID: 3011-E1 Gullhaug Nord - Endring.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende område . Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Eiendommen ligger i området som kommuneplanen er avsatt til Hensyn friluftsliv.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 111 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 601 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 616 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning 2 stk og overtagelse (Kr.9 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 244)
Look (Kr.4 750)
Heving på finn.no (Kr.3 300)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.43 750)
Totalt kr. (Kr.138 384)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0161

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no