Olav Duuns vei 18A, 3085 Holmestrand

Gnr. 78 Bnr. 154 i Holmestrand kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 148 kvm

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 165 kvm, BRA-i: 165 kvm , TBA: 148 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 601 kvm

10 000 000

Takstmann: Jostein jacobsen Takstdato: 13.08.24

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 244 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 260 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 329 pr. år

Charlotte M Svinø Karlsen Sturle Stenerud

Velkommen til Olav Duuns vei 18A, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik Von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Lekker, moderne og innholdsrik utsiktsvilla med en meget attraktiv beliggennde i populært boligstrøk. Boligen er fra 2023 og kan by på panorama utsikt utover sjøen. Videre er det to romslige etasjer med arealeffektive planløsninger og bruksmuligheter og inneholder blant annet to stuer, vaskerom, to bad, fire soverom og kjøkken. Eksklusive og smarte løsninger, god plass, stor takterrasse og stor støpt platting, vedlikeholdsvennlig, komfortabelt og samtidig enkelt, med alt nytt. Boligen ligger høyt og fritt m/vid utsikt og ideelle solforhold.

Boligen ligger for øvrig i blindvei med svært lite trafikk. Gangavstand til bl. a. barneskole, barnehage, togstasjon/heis til sentrum, buss, butikksenter. Nærhet til en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder som sentrum, sjø, marka, nærhet til tog, m.m.

Høydepunkter/Teknisk:

Quooker kokekran

Varme i gulv i alle oppholdsrom i 1. etasje

Snøsmeltingsanlegg foran hovedinngangsdør

Varmepumpe/AC i begge etasjer

Screens solskjerming integrert i fasaden for soverom med soleksponerte vinduer mot øst og vest, samt for stue/kjøkken

Opplegg for utekjøkken på takterrasse med varmt-/kaldt vann, avløp og strøm ligger klart i luke i gulv

Utendørs belysning med led lister

Utekran med varmt- og kaldtvann

Robotgressklipper

Vinskap

Oppvarmet håndkletørker

Epoxygulv gang/stue 1. etg

Romslig carport på ca. 21 kvm med elbillader

God plass til parkering foran carport

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik Von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Romslig carport på 21 kvm med elbillader. Plass til parkering av biler foran carport. Det er gjort ferdig grunnarbeid og avsatt areal til dobbeltgarasje mellom huset og veien.

Boligen ligger i et meget barnevennlig boligområde med gangavstand til bl. a. barneskole, idrettsklubb, buss og nærbutikk. Beliggende i blindvei med lite trafikk. Nærhet til en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.

Holmestrand har de siste årene hatt rekordprisvekst for boliger, mye grunnet den nylig ferdigstilte togstasjonen. Byen har en fantastisk beliggenhet ved kysten, vakker natur og kort avstand til byene Tønsberg og Drammen. Området er i stor vekst og har en praktisk beliggenhet med gode kommunikasjonsmuligheter for pendlere.

«Holmestrandstoppen» er handelspunktet i Holmestrand og ligger en kort kjøretur unna boligen. Her finner du MENY, Apotek 1, Nille, C-Vita, Tango Frisør med mer. Ellers på Holmestrandtoppen finner du Plantasjen og Lekia.

Holmestrand byr på et mangfold av aktiviteter og kulturtilbud for alle aldersgrupper. I Holmestrand Sentrum finner du det du trenger. Her kan du rusle i et hyggelig lite sentrum langs vannet, og oppdage lokale butikker, caféer og restauranter samt underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til. Videre i sentrum er det også båthavn. Solum golfbane med 18 hulls bane, ridesenter, Hvitstein Stadion for fotball, friidrett og skøyter og Høyanghallen med idrettshall, flerbrukshall, håndball, badminton, turn, Gjøklep skatepark og svømmehall. Det er også aktivt miljø om vinteren, med ski- og lysløyper, hopp- og slalombakke.

Dagligvare:

Meny Holmestrand (2km)

Rema 1000 Toppen (2km)

Extra Gullhaug (2,5km)

Reise:

Offentlig transport

Ramberg (buss)

Holmestrand stasjon (tog og interkommunal buss)

Skole/barnehage:

Botne skole (1-7 klasse)

Kleiverud skole (1-7 klasse)

Ekeberg skole (1-7 klasse)

Holmestrand Internasjonale Montessorri barneskole+barnehage

Gjøklep ungdomsskole (8-10 klasse)

Holmestrand videregående skole

Gaupås barnehage 

Knutseskogen barnehage

Preg barnehager Fredly

Kleiverud barnehage

BNB Barnehage

Kommentar fra selger om nabolaget og boligens beliggenhet: Gode naboer, barnevennlig, blindvei med lite trafikk, nærhet til tog, butikk, skole, barnehage, sentrum, sjø, marka m.m.

Området består for det meste av variert villa og småhusbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 601 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen inneholder 161 kvm P-rom og 4 kvm S-Rom.

Boligen inneholder følgende:

1. etasje med entre, stue, vaskerom, bod, bad og tre soverom.

2. etasje med stue, kjøkken, soverom, gang og bad.

Enebolig over to plan i Olav Duuns vei i Holmestrand kommune. Skrånet tomt opparbeidet på ett flatt nivå. Gruset gårdsplass. Boligen har carport på 21 m2 på nordsiden. Utvendig i 1. etasje er det støpte betongplattinger. Støttemur med steinblokker og gjerde av treverk. Balkong over carport ut for stue i 2. etasje. I tillegg er det takterrasse på 59 m2. Oppvarming ved elektrisitet. Balansert ventilasjon. Elbil-lader Bygget er oppført med støpt plate på mark og ringmurselementer. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning samt partier med liggende spiler. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer og balkongdører i 3-lags glass fra byggeår. Profilerte inngangsdører fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TG2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendige trapper - trapp opp til takterrasse: Første del av trapp er vurdert til å være noe bratt med inntrinn mindre enn 25 cm. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er åpniger i mellom trinn som er større enn 10 cm På øvre del er det kun rekkverk/håndløper på en side. Tiltak anbefales.

Bod/teknisk rom i tilknytning til boligens 1. etasje.

Boligbygg over 2 plan fra 2023.

2. etasje:

Allrom:

Åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken i boligens 2. etasje. Her har du panorama utsikt fra de store vindusflatene, samt rikelig med lysinnslipp. Boligen har screens solskjerming integrert i fasaden på stue/kjøkken. Rommet er av god størrelse og deles inn i flere soner, hvilket gjør det lett å møblere etter eget ønske. Moderne fargevalg og materialvalg som står i stil til resten av boligen.

Fra stuen er det utgang til takterrasse via utvendig trapp. Takterrassen er unik i sitt slag, her har du 360 graders utsikt i alle himmelretninger utover mot Oslo, Buskerud, Østfold og Vestfold. Her kan du nyte solfylte dager og invitere venner og familie til uforglemmelige opplevelser i unike omgivelser. Med sine 59 kvm er det plass til utekjøkken, lounge og spisestue, bare fantasien setter grenser! Opplegg for utekjøkken på takterrasse med varmt-/kaldt vann, avløp og strøm ligger klart i luke i gulv.

Delikat og tidløst kjøkken med slette fronter. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og komfyr platetopp med integrert ventilator. Benkeplate med steinkompositt med nedfelt kjøkkenkum. Gulv med parkett.

Teknisk:

- Etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk, samt komfyrvakt

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale

- Ett-greps blandebatteri

- Quooker kokekran

- Downlights i kasser

Resten av 2. etasjen:

Resterende del av 2. etasjen er delt inn i en egen avdeling med soverom, walk in samt baderom. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og oppbevaring etter behov. Resten av oppbevaringen har plass i soverommets walk-in løsning.

Moderne bad med flis og gulvvarme. Vegghengt toalett, stor og lekker dusj med både hånddusj og takdusj. Vegghengt servantinnredning med to vasker og speil på vegg.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale

- To-greps blandebatteri dusj

- ett-greps blandebatteri vask

- Oppvarmet håndkletørker

1. etasje

Entrè/gang og stue

Snøsmeltingsanlegg foran hovedinngangsdør. Åpen og luftig gang med stor garderobeløsning for oppbevaringsmuligheter. Downslights i tak.

Videre fra gangen kommer du direkte til stuen i 1. etasje. Både gang og stue med Epoxygulv. Fra stuen er det utgang til uteområdet. Her har du en stor støpt platting samt gressplen. De tekniske fasilitene ved boligen er mange, i tilknytning til uteområdet har du blant annet utendørs belysning med led lister, utekran med varmt- og kaldtvann og robotgressklipper.

Soverom:

Det er til sammen 3 soverom i byggets 1. etasje. Alle av god plass, passer ypperlig som både kontor, barnerom, gjesterom, m.m. Her er det i alle rom plass til både oppbevaringsmuliger, seng og tilhørende møblement. Screens solskjerming integrert i fasaden for solskjæring for soverom med soleksponerte vinduer mot øst og vest.

Bad 1. etasje

Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj med hånddusj, takdusj og innfellbare glassvegger. Opplegg for badekar.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmatriale fra byggeår

- Ett-greps blandebatteri

Vaskerom

Vaskerom med flis og gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, garderobeløsninger og utslagsvask. Vaskerommet er i tilknytning til gangen slik at man ikke må drasse inn skittent tøy lenger inn i boligen. Vaskerommet har i tillegg en egen ytterdør for oppheng av klær utendørs.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmatreiale

- VVB, koblingskap for vannrør og stoppekran er plassert på vaskerommet

- Ett-greps blandebatteri

Teknisk:

- Balansert ventilasjon

- Varmekabler i alle rom i 1. etasje unntatt teknisk rom

- Varmepumpe/AC i begge etasjer

Ildsteder

Stålpipe er gjort ferdig over tak, og stuss er synlig i spisestue himlig

Det er ikke etablert ildsted, men det er muligheter for dette

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest er fremlagt og datert: 04.10.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet ved elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 14 329 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 244 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 244 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 260 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

ODV 18B - Kostnad for utlegg i oppdragsperioden (Kr.3 000)
ODV 18B - Innhenting av grunnbok (Kr.450)
ODV 18B i Proaktiv - 2 av 7 visninger a` kr. 2950,- (Kr.5 900)
ODV 18B - Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
ODV 18B - 2x10 prospekter (Kr.4 000)
ODV 18B - Foto (Kr.9 151,25)
ODV 18A - Markedspakke premium (Kr.21 900)
ODV 18A - Tilrettelegging (Kr.18 500)
Grunnpakke enebolig. tinglysning etc. (Kr.8 950)
ODV 18A - Gebyr utsatt betaling/utlegg i oppdragsperioden. (Kr.3 000)
ODV 18B i EIE - visninger 2 stk. a´ 2950,- (Kr.5 900)
Foto ODV 18A (Kr.10 218,65)
Oppgjør (Kr.7 850)
Provisjon (Kr.78 000)
ODV 18B - Infopakke fra kommunen (Kr.3 301)
ODV 18B - Markedspakke (Kr.16 950)
ODV 18B - Løft Finn.no 3 av 5 stk. a´ 5000,- (Kr.15 000)
ODV 18B - Tilretteleggingsgebyr (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.225 555,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0137

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler / Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no