Hagemannsveien 12, 3080 Holmestrand, Etasje: 2

Andelsnr. 3 Orgnr. 950786817 i Holmestrand kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):      54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):    0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

BRA-i:   54 kvm

BRA-e:  12 kvm

TBA:      18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1947

Fellestomt 861 kvm

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruslagt gårdsplass med parkering.

2 690 000,-

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Leilighet i borettslag som ble ferdigstilt i 1947.

Utvendig ble bygningen kledd om i 2014 med nye terrasser med glassrekkverk. Vinduer og terrassedører er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004.

Taket er tekket med betongtakstein og fikk takfornying i 2017.

Takrenner og beslag er fra 2004.

Innvendig består de fleste veggene av malte panelplater og malte takplater.

Kjøkkenet er fra tidlig 2000-tallet.

Baderom er av eldre dato.

Leiligheten er i hovedsak kun besiktiget innvendig. Borettslaget/fellesskapet har hovedansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, vinduer, fellesareal og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er kommentert, da de har betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 15 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 270 000,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 54 703,- pr. 31.12.22

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 270 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 961 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 969 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 456,- pr. mnd.

Som fordeles slik:

Avdrag felleslån kr. 450

Felleskostnader kr. 3 664

Bredbånd              kr. 104

Renter felleslån kr. 1 238

Tilleggsytelser: Fellesstrøm avregnes en gang i året (forfall hver 12. mnd.)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold, felles forsikring, lønnskostnad, kostnad eiendom/lokale, verktøy, inventar og driftsmateriell, reparasjon og vedlikehold, andre honorar, kontorkostnad, kontingent og gaver, eiendomsskatt, andre kostnader og energi/fyring fellesarealer.

Dette ifølge informasjon hentet fra borettslagets årsregnskap. Det tas forbehold om feil.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Julie Marie Johansen

Velkomment til denne solrike, moderne og innbydende leiligheten i 2 etasje med fantastisk sjøutsikt og to terrasser.

Arealeffektiv og meget delikat leilighet med lekkert bad med både dusjnisje og badekar hvor du kan ligge å nyte sjøutsikten! Adkomst via felles innvendig trappegang.

1 romslig soverom, koselig stue med utgang til stor solrik terrasse med ettermiddag og kveldssol.

Åpen løsning til fint kjøkken med utgang til frokostterrasse med flott utsikt over Oslofjorden (ca. 200 meter til sjøen). 2 boder i kjeller og felles vaskerom + 1 bod på loft (ikke målbart areal).

Her får du en meget attraktiv beliggenhet i Hagemann med fantastisk sjøutsikt og nærhet til sjøen. Meget kort vei til badestrand og båthavn med lekeplass, ca. 500 meter. Sentral og attraktiv beliggenhet med ca. 10 min gange til byens sentrum med den flotte jernbanen og heis opp på fjellet.

Velkommen! Denne leiligheten må oppleves!

Fast parkeringsplass med elbil-lader.

Denne leiligheten er vakkert beliggende i Hagemann, med en imponerende sjøutsikt og kort avstand til sjøen. Den ligger kun 500 meter fra en badestrand og en sjarmerende båthavn, som også har en lekeplass. Boligen er sentralt plassert, bare 10 minutters gange fra byens sentrum, der man finner den nye, moderne jernbanestasjonen og en heis som tar deg opp til fjellet. I tillegg til en badestrand, tilbyr sentrum koselige båthavner, varierte butikker og et nytt, fint bibliotek. Byen er i rask vekst med nye boliger under oppføring langs bryggen, ved stranden, og oppe på Holmestrandfjellet.

Dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, restauranter, kaféer, og brygga finner du i gangavstand. Det er også gangavstand til en moderne jernbanestasjon, med heis til fjellet. Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen, og Oslo. Toget har hyppige avganger mot Oslo og videre sørover i Vestfold. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo, og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg.

Leiligheten ligger fantastisk til med flott utsikt over Oslofjorden, i et veletablert og meget sentrumsnært boligområde på Hagemann i Holmestrand. Dette er et populært boligområde med gode solforhold og Holmestrand sentrum er en kort spaser tur unna. Enkel tilgang til fine turområder, bade og fiskemuligheter.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrender og båthavn. Her finner man også et variert utvalg av forretninger, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen, Dulpen og Hagemann, med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk.

For den som er glad i natur- og friluftsliv byr på Holmestrand på en rekke turdestinasjoner av høy kvalitet. Her kan blant annet Bassengparken, Botnemarka, Fjordstien og Bergskogen trekkes frem. Bassengparken er et meget flott og naturskjønt område som byr på stor dam hvor en kan mate ender, frisbeegolfbane og flotte turstier med fine opplevelser sommer som vinter. Botnemarka, som er en kort kjøretur fra boligen, finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper. Her er det to åpne turisthytter på vinteren. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre hvor det blant annet blir arrangert skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. Langs den gamle jernbanen fra Holmestrand til Sande er det anlagt en idyllisk Fjordsti perfekt for sykkel- og gangtur. Holmestrand sine turdestinasjoner byr på flotte inntrykk og naturskjønne opplevelser både sommer- og vinter, her vil hele familien trives.

Nærhet til E18 og gjør det enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. I tillegg har man jernbanestasjonen i sentrum har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Det er gang/sykkel avstand til togstasjonen fra boligen. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. Det er videre enkel og hurtig adkomst til E-18 med påkjøring videre mot Kristiansand og Oslo. Det er anlagt en heis i fjellet som tar deg direkte fra jernbanestasjonen til Rove om må vil til 'toppen' av Holmestrand og nyte den fantastiske utsikten.

Hagemann er et historisk, idyllisk og sentrumsnært område som en lett kan trives i!

4-manns bolig i veletablert boligområde med vesentlig ene- og flermannsboliger.

Fellestomt, 861 kvm

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruslagt gårdsplass med parkering.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

I umiddelbar nærhet til leiligheten finner man en liten sandstrand med badeplass og en gresslette, i tilknytning til småbåthavn, beliggende i Hagemannsparken. Nærområde byr på mange gode naturopplevelser som venter på deg.

I sentrum kan man nyte båtlivet og spasere langs promenaden i gjestehavna. Dulpen uteområde med mulighet for volleyball og lekeapparater, badetrapp og strand.

Holmestrand har gode turmuligheter sommer som vinter. På fjellet har man godt med preparerte skiløyper og egen alpinanlegg og Gullhaug Idrettspark er i nærområdet med sitt sportstilbud. Samtidig har man nærhet til skog og turmuligheter.

Holmestrand kommune har kyststi gjennom hele kommunen. I nord starter kyststien oppe i skogen ovenfor Ødegården i Sande kommune og går opp Angers Klev (Del av den gamle kongeveien) til platået med flotte utsiktssteder underveis. Fra Holmestrand sentrum og sørover går stien for det meste i vannkanten.

For mer informasjon: https://www.oslofjorden.com/kyststi/vestfold/kyststi_holmestrand_kommune.html

Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via innvendig felles trappegang og inneholder:

Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

2 terrasser

3 boder

Parkering med elbil-lader.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

- BRA    66 m2

- BRA-i 54 m2: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang.

- BRA-e 12 m2: 2 boder i kjeller.

- TBA  18 m2: To terrasser (ca. 4 m2 og ca. 14 m2).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Lovlighet:

Det foreligger ikke tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig ferdigattest eller tegninger i kommunens arkiver. Det foreligger ikke tegninger av balkongene som ble bygget på i 2017.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? Ja.

Det er påvist synlige avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggetekniske forskrifter. Et av avvikene er at felles trappeoppgang skal fremstå som en egen branncelle.

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

Det er gjort endringer på det elektriske anlegget i forbindelse med montering av elbillader.

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium.

Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra ca. 2018. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele loftet ble ikke inspisert på grunn av begrenset tilgang, som skyldes private lagringsboder tilhørende andre beboere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har finér hovedytterdør og skyvebalkongdører i malt tre fra 2008 og 2018. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 14 m2 og en balkong ut fra kjøkken på ca. 4 m2.

Innvendig:

Det er malte tregulv, veggene har malte panelplater, og taket består av malt panel og malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt en høydeforskjell i stue på 10 mm. Det er målt en høydeforskjell i soverom på 12 mm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert peisovn i stue. Tilstand er vurdert basert på synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Innvendig har boligen malte, glatte dører.

Våtrom:

Bad/vaskerom

Badet er pusset opp av tidligere eier, men ingen kan si noe om årstallet . Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er flis på vegg og malt panel på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med varme; gulv er til dels flatt med noe lokalt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut ifra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder.

Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glassdør, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte.

Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og laminat benkeplate.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er ikke merket. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken, som er på ca. 200 liter, står i boden i kjelleren.

Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. El-Tilsynet kontrollerte anlegget den 27.01.2020 uten anmerkninger. Det er gjort endringer på det elektriske anlegget i forbindelse med montering av elbillader i 2023.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold:

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt gruslagt gårdsplass med parkering.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Leiligheten har 2 boder på henholdsvis 4 og 8 m2 i kjelleren. Leiligheten har et bodareal på loftet, men arealet på loftet er ikke definert som målbart areal.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Stående bordkledning fra ca. 2018 og vinduer ca. 2008. Leiligheten er godt vedlikeholdt innvendig.

Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 14 m2 og en balkong ut fra kjøkken på ca. 4 m2 (ca. 2017).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Det er ikke mottatt innvendige byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. El-Tilsynet kontrollerte anlegget den 27.01.2020 uten anmerkninger.

Det er gjort endringer på det elektriske anlegget i forbindelse med montering av elbillader i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert peisovn i stue, varmekabler på bad og panelovner.

Dato for siste feiing: 03.08.22.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 15.01.14. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.

Nordre skorstein

1.etg.- Det ble ikke avdekket avvik ved fyringsanlegget under tilsynet.

2.etg. - Det ble ikke avdekket avvik ved fyringsanlegget under tilsynet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Eiendomsskatt er iberegnet i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 5 456,- pr. mnd.

I følge forretningsfører foreligger følgende fordeling av felleskostnader:

Bredbånd              kr.    104

Avdrag felleslån kr.    450

Felleskostnader kr. 3 664

Renter felleslån  kr. 1 238

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Lånenr.: 12135951097

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr. 1 977 782,-

Pr: 15.01.2024

Restløpetid:  96 terminer.

Antall terminer pr. år: 4

Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2047 )

Rente: 5,55 % p.a. flytende rente

Avdragsfrihet:  Nei

Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning)? :  Nei

Boligens andel av dette: kr 269 130,-

Kapitalkostnad pr. mnd.:  kr. 1 688,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. - 791 639,-.

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, Dvs. at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Regnskapsreglene forutsetter at verdien av bygninger fastsettes på basis av historisk kost. Virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden, slik at den reelle egenkapitalen er positiv.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP563572

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 461 244,- Som sekundærbolig Kr. 1 752 727,-

Borettslag: Hagemannsveien 12 Borettslag, Orgnr: 950786817.

Hagemannsveien 12 Borettslag består av 8 andelsleiligheter fordelt på to bygg.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Planer fremover:

Det er avvik på inngangspartiene, og det er vedtatt i styret at inngangspartiene skal byttes.

Det er drøftet/ønsker om å bygge felles garasjer, uvisst når dette blir gjennomført.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett. Gebyr for å bruke forkjøpsretten utgjør p.t. kr.7.882,-. Det fastsettes en egen meldefrist for hver enkelt bolig.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap

2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Man må være medlem av USBL for å kunne kjøpe boligen. Innmelding kr.300,- p.t. Alle som skal være eiere må være medlem før overtagelse.

Ta kontakt med megler eller USBL for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Anskaffelse av husdyr er ikke ønskelig iht. Husordensregler fra 1983.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11 4.ledd.  Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Borettslagets bygningsmasse står på en matrikkel som er registrert i grunnboken. På grunnboksbladet til matrikkelen er det tinglyst følgende heftelser som ikke skal slettes:

Erklæring/avtale - tinglyst 07.09.1946, dagboksnr. 1946/1400-2/27. Bestemmelser om Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.

Felles pantedok. bor. innsk. til andelshaverne i borettslaget - stor kr. 20 000 - tinglyst18.01.2016, dagboksnr. 2016/46109-1/200. Panthaver: Bor. Lag Andelseiere I F.Skap, Jf Brl §2-11(1).

Pantedokument til DNB BANK ASA - stort kr. 2 300 000 - tinglyst 12.02.2018, dagboksnr. 2018/429702-1/200.

Til sikkerhet for låneopptak gjort av borettslaget.

Som eier av andel i borettslag vil man få tinglyst hjemmel til andelen i borettslaget som gir bruksrett til boligen man har kjøpt. Dette registreres i borettslagsregisteret. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen iht. Holmestrand kommune.

Eiendommen er regulert til Bolig og Bevaring av bygninger i reguleringsplan Hakan, Nordisk Dunkebekk (2.10.1980), planID 3903 3025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 270 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 961 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 969 452,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr. 11 385)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr. 2 900)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 960 000,-) (Kr. 34 040)

Markedspakke 1 (Kr. 14 500)

Tilrettelegging (Kr. 10 950)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr. 6 385)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr. 4 750)

Oppgjør (Kr. 7 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no