Kleiverudveien 88, 3086 Holmestrand

Andelsnr. 10 Orgnr. 948042355 i Holmestrand kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1983

Fellestomt 26873 kvm

1 900 000

Takstmann: Even Kjølner Takstdato: 06.05.24

I Tilstandsrapporten er det angitt 0 stk. tilstandsgrad 4 - (TG3): store eller alvorlige avvik.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Utvendig -  Trapper

Våtrom - 1. etasje - bad/vaskerom - generell

Våtrom - 1. etasje - bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner - elektrisk anlegg

Det er angitt 15 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig - Nedløp og beslag

Utvendig - Veggkonstruksjon

Utvendig - Vinduer

Utvendig - dører

Utvendig - Dører 2

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig - Overflater

Innvendig - Radon

Innvendig - Innvendige dører

Kjøkken - 1 etasje - stue/kjøkken - overflater og innredning

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Tomteforhold - Terrengforhold

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er angitt 8 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

Andel fellesgjeld: kr. 323 152,- pr. 30.04.24

Andel fellesformue: kr. 18 956,- pr. 30.04.24

kr 1 900 000,- (Prisantydning)
kr 323 152,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 223 152,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 224 354,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 232 604,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 863,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, tv- og internett (grunnpakke), forretningsførerhonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, medlemskontingent Usbl (1 pr. andel), drift- og vedlikehold, felles forsikring, og energi/fyring fellesarealer.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marie Martinussen Krogh

Det følger med egen garasje i felles rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Romslig 2-roms rekkehusleilighet.

- Utmerket for både unge og eldre-

- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet.

- Følger med egen garasje i rekke.

- Naturlig del av hagen på begge sider.

- Trivelig terrasse på ca. 16 kvm.

- Markise og utestikk på terrassen.

- Kjøkken i stor og smart u-from.

- Godt med skap- og benkeplass.

- Åpen stue med plass til spisebord.

- Helfliset bad med varmekabler.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Soverom med plass til dobbeltseng.

- To garderobeskap på soverommet.

- Lagring i sportsbod og to boder inne.

Leiligheten ligger i et landlig og fredelig boligområde på Kleiverud, ca. 4 km nord for Holmestrand sentrum i Holmestrand kommune. I sentrum finner du togstasjon og gode servicetilbud, og leiligheten har nærhet til fine idrettsfasiliteter.

Omgivelsene byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og vinterstid krysser det et antall oppkjørte skiløyper på omkringliggende jorder. Det er ellers flotte turmuligheter i Bergskogen og Botnemarka. Legg gjerne turen opp til Fossglaneren hvor du kan nyte flott utsikt utover Oslofjorden. Området grenser også mot fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna i sentrum.

Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for god mat og en kald forfriskning. Tar du turen langs bryggene vil du også finne gode fiskeplasser, hvor linene flyr gjennom vannet når makrellstimen kommer forbi. Ellers er det to offentlige badeplasser i området, og langs kyststien kan man gå på gruslagte og asfalterte veier gjennom hele året.

Ved ungdomsskolen ligger Hvitstein med fotballbaner, idrettshall og svømmehall. I nærområdet er det også treningssenter og alpinanlegg. Dypt inne i fjellet ble det i 2016 sprengt ut en gigantisk fjellhall med plass til fire jernbanespor i bredden. Her finner du stasjonshallen til Holmestrand stasjon, et prestisjeprosjekt i verdensklasse, hvor plattformene kombineres med tog som passerer i 250 kilometer i timen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 1000 og Coop Extra. Førstnevnte er en del av Holmestrandtoppen senter, med blant annet apotek, frisør og Plantasjen. I sentrum er det blant annet apotek, vinmonopol og en rekke klesbutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kleiverud, som ligger ca. 3 min unna. Det er ca. 12 minutter på sykkelsete til Holmestrand stasjon, med togforbindelse til bl.a. Drammen og Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 22 min til Horten, 28 min til Tønsberg, 30 min til Drammen, 33 min til Sandefjord Lufthavn og 56 min til Oslo S.

Fellestomt, 26873 kvm

Omgivelsene er rolige og landlige, nær sjøen og flotte turmuligheter. Her bor man skjermet fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Leiligheten disponerer en naturlig del av hagen på både fram- og baksiden, opparbeidet med plen, hekk, busker, diverse beplantning og en hellelagt gangsti til inngangen.

Fra stuen er det utgang til en trivelig og delvis overbygget terrasse på ca. 16 kvm, med markise og trapp ned til bakhagen. På terrassen er det belysning og utestikk, og her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Even Kjølner.

Boligens utvendige fasade fremstår som godt vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, utover normal melde og slitasje. Innvendig bærer boligen generelt preg av elde og slitasje. Utskiftinger og oppgraderinger må påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Det gjøres oppmerksom på at alle bygningsdeler fra byggeår har påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 53 kvm

Bruksareal: 63 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og matbod.

Annet: Kaldloft og utvendig sportsbod på ca. 3 kvm ved inngangen.

Leiligheten ligger i rekke og har egen inngang via en overbygd ytterdør med ringeklokke. Ved inngangen er det sportsbod og plass til en benk eller et kafésett. Inne ønskes man velkommen av et vindfang med gulvbelegg og lysmalte vegger.

Langs den ene veggen står det et hvitt garderobeskap med tilhørende hylle, og vindfanget har dør inn til en praktisk bod - utmerket for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Vindfanget ligger også i tilknytning til en gang med rom for ytterligere garderobeløsninger.

Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp via vinduer i front. En glassdør fører ut til terrassen, og sommerstid er det hyggelig å trekke ut for middager i varmen. På stuegulvet er det lagt belegg, mens veggene er kledd med hvitmalt tapet og panelplater malt i en dus beigetone. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer fint å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.

Kjøkkenet er oppført i en stor og smart u-form - klart avgrenset fra deler av stuen. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass.

Innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over deler av benken er det belysning og beige fliser med noe dekor, og over kokesonen er ventilator installert. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

På badet er det lysegrå vegg- og gulvfliser med noe dekor. Varmekabler og opplegg for vaskemaskin er montert, og badet har toalett med armstøtter og et dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen er oppført i det ene hjørnet, bestående av servant med lyse underskap, et høyskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Soverommet er luftig, med plass til både dobbeltseng og annet møblement. I dag har rommet både en egen bod og en hendig garderobeløsning med skap montert på begge sider av den avsatte plassen for seng. Vindfanget er innredet med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i en bod tilhørende vindfanget og i en sportsbod ved inngangen. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.10.1983 vedrørende Nybygg. Følgende er anmerket:

Det var en del hull i brannskillevegg som må tettes (gåes over generelt).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.04.1981. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Om ønskelig er det mulighet for etablering av ildsted i leiligheten. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - ellers naturlig tilluft. Varmtvannstanken er pa° ca. 120 liter, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 863,- pr.mnd.

Renter felleslån: kr. 1 589,-

Bredbånd: kr. 177,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94817230061, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 30.04.2024: 18 846 738

Andel av saldo: 323 153

Første termin: 30.09.2023

Neste avdrag: 30.09.2028 ( siste termin 30.06.2042 )

Flytende rente

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP563584

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 530 908,- Som sekundærbolig Kr. 2 017 449,-

Borettslag: Kleiverud 3 borettslag, Orgnr: 948042355

Kleiverud III Borettslag består av 47 boliger, og har organisasjonsnummer 948042355.

For 2023 hadde sameiet et overskudd på kr. 1 381 000,-.

For 2023 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 1 064 227,-.

Borettslagets bygningsmasse ble malt i 2022 av Lobod AS. Totalt kostnad på 2.4 mil. er finansiert med 1.2 mil. av disponible midler og 1.2 mil. med nytt lån fra Handelsbanken. I forbindelse med disse arbeidene økte felleskostnadene 01.01.2023.

Dugnad holdes 2 ganger i året.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret i forkant. Sameiet finner det rimelig at nyinnflyttede beboere får beholde de dyrene de allerede har, men det stilles store krav mht støy, og det å være ekstra nøye med å ta opp etterlatenskaper etter disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er vasket ut før visning, og det vil ikke foretas noen ekstra utvask i forkant av overtagelse.

Arealklausul

Arealberegninger i denne salgsoppgave er hentet fra boligsalgsrapport for eiendommen. Arealene er beregnet etter reglene om arealmåling iht. Norsk Standard 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Det presiseres at arealenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, men allikevel være måleverdige iht. Norsk Standard 3940.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 900 000,- (Prisantydning)
kr 323 152,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 223 152,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 224 354,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 232 604,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
EIE look ? Smart og avansert annonseverktøy (Kr.4 750)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Visningshonorar x2 + 1x overtagelse (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.4 800)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke borettslag (Kr.13 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.114 387)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0136

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Matias Wahl Rostad

Ida Holan

EIE Tønsberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 39 76 56 / E-post: iho@eie.no