Myrvegen 12, 2090 Hurdal

Gnr. 25 Bnr. 122 i Hurdal kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 181 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Det er innredet en hybel i underetasje. Det er ikke søkt bruksendring/ godkjenning ifb dette og det er ikke samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Konferer megler og se opprinnelige byggetegninger inkludert i salgsoppgave.

3

1973

Eiet tomt 941 kvm

Eiendommens grenser er merket som mindre nøyaktige og noe avvik på opplyst tomteareal må påregnes. Uthus og utvendig bod stå delvis og helt over tomtegrense. Det er ikke kjent at det foreligger avtaler/ tillatelser for plassering av bygningsmassen. Det må pårenges flytting/ riving.

3 350 000

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 434 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 450 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 017 pr. år Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam, vann.

Kevin Stokke

Det er parkering i carport eller garasje. Det er også god plass til parkering på egen tomt.

Eiendommen er beliggende i landlige og flotte omgivelser på Rustad i Hurdal kommune. Området består vesentlig av spredte eneboliger, fritidsboliger, landbrukseiendommer og skogsterreng. Det er ca 7 km til Hurdal sentrum med kommuneadministrasjon, forretninger og skoler. Avstand til Gardermoen er ca 20 min.

Ny skole i Hurdal 1-10. trinn, Læringsverkstedet og Hoppensprett barnehager, kommunal barnehage i Rustad, ca 3 km fra boligen, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Nær marka med store rekreasjonsarealer. Tur og sykkerlstier, badeplasser, skiløypet etc.

Hurdal er idylliske og landlig med flott natur. Samtidig er du i nærheten av tettsteder som har det meste av fasiliteter. Det er trygge og gode oppvekstvilkår og godt med fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper. Tilbud innen idrett med blant annet hopp, skiidrett, friidrett, fotball, tennis, volleyball og ridning.

Hurdal sentrum har Hurdal skole- og kultursenter. Nylig bygd og huser i tillegg til barne- og ungdomsskole, kulturhus, kino, folkebibliotek, lydstudio og allrom. Her ligger også en flott og nyere idrettshall.

Hurdal er ideellt for skiinteresserte. Flotte skiløyper, lysløype ved hoppbakken på Lundbybakken/Romerike bakkesenter. Hurdal Skisenter er ellers et veldig populært familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, attraktiv barnebakke og snowboardområde.

På sommertid kan man nyte Hurdalsjøen. Her er det badeplasser, båtliv og fiskemuligheter. Hurdal har ellers flotte skogsområder med jaktterreng.

Området består vesentlig av spredte eneboliger, fritidsboliger, landbrukseiendommer og skogsterreng.

Eiet tomt, 941 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Taktekking av metallplater.Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i lettklinkerblokker.

Grunnmur pusset/slammet over terreng. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig

trekledning. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Luftespalte

mellom takrenne og forkantbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl.

Adkomst til loft via luke. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass.

Terrasse mot sør:

Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd.

Tretrapp.

Carport på ca. 36 m².

Garasje i tilknytning bolig på ca. 18 m².

Utvendig bod tilknyttet bolig på ca. 16 m².

Frittliggende bod på ca. 13 m².

Takstmannen har gitt boligen følgende tilstandsgrader:

TG3 gis på følgende:

Utvendig > Utvendige trapper

Det er påvist andre avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke montert rekkverk.

Trapp bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 gis på følgende:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte

undertak må taktekking fjernes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige

inngrep. Avskalling/flassing på grunnmur. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Undertaket er misfarget.

Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid

er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Utvendig belistning ligger helt ned på vannbrett, ikke en tilfredsstillende løsning. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det mangler rekkverk på ene siden av trapp. Trapp bærer preg av slitasje. Behov for vedlikehold.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Skade i laminatgulv i stue.

Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Hull i tapetsert vegg i entré. Generelt behov for vedlikehold/oppgraderinger. Tilstandsgrad gis pga.

nevnte forhold.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i sammenheng med "drenering, grunnmur og

fundamenter". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

Hull i vegger etter tidligere installasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Vanskelig tilkomst til

sluk for rengjøring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Det er påvist andre avvik:

Det er ikke blitt opplyst om at det er avholdt service på varmepumper. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng og terrengforhold". Tilstandsgrad gitt pga.

nevnte forhold.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Innsiden av grunnmuren har misfarging. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Småskader på grunn av fuktbelastning over tid. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for

eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. P.H Rørservice as. Det ble laget nytt bad i kjelleren i 2016. Rørarbeid er utført av p.h rørservice. mens gulv,

membran og fliser ble utført på egeninnsats. Mannen som utførte dette har desverre gått bort. og jeg har ikke lykkes med og få samsværserklæring.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Gjort på egeninnsats. støpt nytt gulv med varmekabler, støpt ned rør til sluk. lagt membran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har diverse bilder av prosessen.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Tettet seg en gang mellom hus og kum. fikk spylt fra kum og løsnet proppen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

P.H rørservice as. Lagt opp alt av rør til kjøkken og bad i kjeller. samt montert ny varmtvannsbereder av P.H.

Det er montert dusjkabinett og lagt opp vanntilførsel samt avløp til vaskemaskin i hovedetasje på egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Det ble utført drenering på egeninnsats i 2016. har vært antydning til fukt i garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Ser ut som det er en sprekk i pipa. vet ikke om det er av betydning.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Har hatt mus i garasjen. og i boden under terassen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Aas & Nordal. Det er tak av nyere årgang ca 2014. forrige eier sa at dette var utført av Aas & Nordal, samt

flere av vinduene ble byttet i samme periode.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Nordengen elektro. Montert nytt sikringsskap i kjeller, og koblet det sammen med eksisterende skap i hovedetasje. Lagt opp det meste av strøm i kjelleren.

Det er montert kontakter i div rom i hovedetasje, samt lagt opp strøm til varmepumpe og vaskemaskin, lagt opp spottere i stuen i hovedetasje, montert div taklamper på egeninnsats

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Arbeidet som ble gjort ifm sikringsskap i kjeller har jeg samsvarserklæring på.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Noe el-anlegg ble kont ifm montering av nytt sikringsskap.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Drenering ble utført på egeninnsats med veiledning fra faglærte.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av

bygningsmyndighetene?

Ja. Dette er jeg usikker på. vet ikke hva som står i ferdigattest i utgangspunktet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Det er laget hybel i kjeller.

Primærrom: 159 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 181 kvm

Entrè: Velkommen inn! Entreen byr på plass til knotter og knagger for oppheng av yttertøy og skohylle. I tilknytning til entreen finner man et praktisk toalettrom.

Kjøkken: Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spisestue. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate er laminert.  Det er belysning over benkeplate og glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Mikro. Plass til frittstående: Oppvaskmaskin. Kjøle/fryseskap.

Stue: Stuen fremstår som romslig med god plass til ønsket møblement som sofagruppe med tilhørende bord og TV med benk. Her finner man også en vedovn som sørger for effektiv oppvarming på kalde dager og ekstra hygge. Det er utgang til en flott terrasse fra stuen.

Bad: Badet har fliser på gulv, våtromsplater på vegg og himlingsplater. Det er innredning med servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Det er dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

Toalettrom: Toalettrommet har frittstående toalett og servant.

Soverom: Hoveddelen har 3 gode soverom som byr på god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobe.

Hybel: Hybelen består av entrè, to soverom (disse er ikke forsøkt godkjent hos kommunen, og er ikke godkjent for varig opphold), kjøkken, stue og bad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse for 1. etasje (ikke kjeller) på 25/122 datert 10.05.73.

Merknader:

Utvendige trapper skal monteres permanent.

Lampepunkt i soverom skal ordnes forskriftsmessig.

Det skal monteres håndlist på begge sider i kjellertrapp.

Dører og vinduer i kjeller skal innpusses utvendig.

Kjellervegger skal pusses innvendig.

Oljetank i kjeller skal stå i som som svarer til bestemmelsene i Statlige Byggebestemmelser kap. 49:344.

Det skal planeres utvendig med fall fra vegg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje/carport i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av:

Strøm. Vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

Ildsted. Varme i gulv. Varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 20 017 pr. år Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam, vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Hurdal kommune. Eiendomsskatt for inneværende år er beregnet til kr. 4714,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter og eiendomsskatt kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift/veiavgift, service/vedlikehold privat anlegg mm. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 673 504,- Som sekundærbolig Kr. 2 424 614,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen er innredet med hybel i underetasje, men denne er ikke søkt godkjent i kommune.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

I forbindelse med kartleggingen av alle private vann- og avløpsanlegg som kommunen har gjennomført i perioden 2015-2017 befarte kommunen boligen den 18.08.2016.

Boligen har kommunal vannforsyning.

Avløpsløsningen er privat, anlegget består av to slamavskillere i betong og volum på ca 3 m3. Fra slamavskillerne går avløpet videre til et felles hovedrensetrinn (infiltrasjonsfilter) for alle eiendommene i Myrvegen. Det er ukjent størrelse på infiltrasjonsfilteret. Ved befaringen er det registrert at avløpsledningen fram til infiltrasjonsanlegget er koblet via kummer som ikke er tette. Det stor sannsynlighet for at urenset avløpsvann havner i eksisterende bekk før felles infiltrasjonsanlegg.

Tilstandsvurdering: Avløpsanlegget er ikke i henhold til dagens standard på området og forventes å ikke rense etter kravene i forurensingsforskriften og kommunens lokale forskrift om utslipp av avløpsvann.

Det må derfor påberegnes å utbedre hele avløpsløsningen når det kommer kommunalt pålegg om dette en gang i fremtiden. Ved oppgradering må hele anlegget vurderes av en nøytral fagkyndig som gjør grunnundersøkelser, prosjekterer forskriftsmessig løsning og sender inn søknad til kommunen. Etablering av private avløpsanlegg er søknadspliktige tiltak og utførelsen må ivaretas av godkjente foretak.

Kommunen vil også gjøre vurderinger om det er aktuelt med felles avløpsløsninger i området før det sendes ut pålegg.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Det går en høyspenttrasé forbi eiendommen.

Radon: Eiendommen ligger i et området som er markert med særlig høy aktsomhet i kartet. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 434 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 450 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting Finn (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.74 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-23-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no

Roksana Risberg

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14

[/ E-post: rri@eie.no