Entré

Velkommen inn via hyggelig og innbydende entré! Her har du god plass til å sette fra deg sko og yttertøy i et romslig skyvedørsgarderobeskap m/speil.

Stue og kjøkken

Denne sjarmerende leiligheten på tilbyr en åpen og lys stue-kjøkken løsning som skaper en romslig atmosfære. Det moderne kjøkkenet har hvite fronter, som glir sømløst over i stuen hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du direkte utgang til en koselig balkong på ca. 8 kvm, perfekt for morgenkaffen eller avslappende kvelder. Balkongen skaper en forlengelse av oppholdsrommet på fine sommerdager.

Baderom

Baderommet fremstår moderne og funksjonelt med fliser på vegg og gulv. Det inneholder et praktisk dusjhjørne med glassvegger, et vegghengt toalett, og en stilren servant integrert i en elegant innredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulv.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverom med skyvedører på begge sider vender mot rolige omgivelser, her er det og godt med garderobeskap.

Soverom nr. 2 er ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom.

Parkering og bod

Parkering i felles garasjeanlegg, montert elbil-lader som administreres av MER. Plass nr. 78

Kjellerbod på ca. 5,2 kvm

Uteområder

Fellesarealer er pent opparbeidet med grøntareal, parkeringsareal og lekeplass for barna.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tove Hegerland, datert 16.05.24 . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

3-roms eierseksjon, beliggende i 1. etg. Hele leiligheten har en god innvendig standard. For opplysninger/beskrivelser om leilighetens  standard/tilstand og div. oppussing/påkostninger etc. se

de ulike bygningsdelene i rapporten. Utgang fra stuen til terrasse. Leiligheten er påkostet, og gir et generelt bra

helhetsinntrykk

Boligen har fått følgende TG3:  

• Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

• Innvendig: Innvendige dører - 2
• Våtrom: 1. etasje: Bad: Overflater vegger og  himling
• Våtrom: 1. etasje: Bad: Sanitærutstyr og  innredning

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Utvendig: Andre utvendige forhold
• Våtrom: 1. etasje: Bad: Fukt i tilliggende  konstruksjoner

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-i: 46,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 46 m²: Entré ,stue/kjøkken ,bad , soverom og soverom 2.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod

- BRA-b 0 m²:

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

11749,00 m² felles eiet

Det medfølger en fast biloppstillingsplass (plassnr. 78) i felles garasjeanlegg. Elbil-lader montert som administreres av MER.

Videre er det godt med gjesteparkering på felles parkeringsplass

Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll.

Det er et variert tilbud av barnehager og skoler i nærheten. Læringsverkstedet Bjørndalen Barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Hofstad skole, Brusetkollen skole og Torstad ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger på Bjørndalen Panorama i et godt etablert boligområde på Vakås i Asker. Det er et rolig og trivelig boligstrøk med kort avstand til alt av fasiliteter og samtidig tilbaketrukket fra biltrafikk og støy.

I nærområdet finnes et bredt tilbud av fritidsaktiviteter for både store og små. På Holmen finnes det idrettsanlegg med ishall, kunstgressbane, turnhall, nytt badeanlegg, innendørs klatrevegg og tennisbaner. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, bl.a. den idylliske kyststien fra Holmen mot Nærsnes. Området grenser mot Vestmarka og her finnes utallige tur- og sykkelstier og skispor om vinteren. Om sommeren er også Holmenskjæret og Hvalstrand bad (10 minutters gange) populære badesteder, med sandstrender og stupetårn. Ved Holmenskjæret finner du ballbinge og sandvolleyballbane. Div. båtforeninger i nærheten - med muligheter for flotte båtturer i Oslos skjærgård.

Skaugumåsen og Semsvannet er populære turområder. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid.

Her har du kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet, og ellers er det kort vei til et bredt utvalg av dagligvarebutikker, handlemuligheter på Holmen senter, Sandvika Storsenter og Trekanten i Asker, med alt av forretninger og servicetilbud. I Sandvika og Asker finner du kino og kulturhus.

Vakås stasjon ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Her er det togavganger i retning Oslo/Lillestrøm og Asker/Spikkestad. Buss fra Kirkeveien i retning Sandvika/Fornebu og Asker (buss nr. 270).

Med bil tar det ca. 8 min til Sandvika, 8 min til Hvalstrand, 23 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn. Rask påkjøring til E18.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 577,- pr. mnd. og inkluderer:

Felleskostnader: kr. 2 579,-
Garasje: kr. 134,-
Vedlikeholdsfond: kr. 342,-
Kabel-TV: kr. 522,-

Felleskostnadene dekker blant annet: drift og vedlikehold, bygningsforsikring, renovasjon, vann/avløp (akonto), styrehonorar, forr.fører honorar, TV/internett (Telia) med mer. Se vedlagt regnskap.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8071186

Eiendomsmegler har ikke rekvirert dette. Dersom dette er av betydning henvend deg til megler.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet er Bjørndalen Panorama Sameie

Orgnr: 895672432

Forretningsfører: OBOS

Bjørndalen Panorama Sameie Sameiet består av 90 seksjoner. Bjørndalen Panorama Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 895672432, og ligger i ASKER kommune Gårds- og bruksnummer: 1 21 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Bjørndalen Panorama Sameie har ingen ansatte.

Dyrehold er tillatt, se vedlagt husordensregler.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. 

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Andel fellesgjeld er kr. 5 000,- pr. 01.04.2024.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: OBOS

Type lån: annuitetslån

Rentesats: 7,65% pr. 30.04.24

Restgjeld: 542 919

Andel av saldo: 5 000

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende er tatt fra årsmøte 2024:

Styret viser til plan for vedlikehold av sameiet i 2023-2026. Vi har satt opp vedlikeholdet i en prioritert rekkefølge. Vi har i 2023 gjennomført alt vi hadde planlagt dette året. Ytterdør til Bjørndalsveien er bestilt og blir montert i vårhalvåret 2024.

Prioritert vedlikehold i 2024 1. Beise utvendige vegger i sameiet, og skifte dårlig panel på noen vegger.

2. Rensing og spyling av takrenner.

3. Tette lekkasje mellom atriet i Bjørndalsveien 10 og garasje U1

4. Brannsikring av stålsøyler Styret arbeider fortsatt med brannsikring av stålsøylene.

Dette gjelder 64 verandaer. Det er ikke enkelt å finne en god løsning. Vi har nå hatt fagfolk fra Mesterbedriften Lund AS og J.S. Cock AS, som har vært på befaring hos oss. Det er bestilt en rapport fra RIB ( Rådgivende Ingeniør Bygg). Vi trenger en rapport som forteller noe om stålet og hvilke behandlinger, mengder etc. som søylene eventuelt skal viderebehandles med. Vi har ikke fått et prisoverslag på dette arbeidet ennå.

Tidligere vedlikeholdskostnader for 2023:

Detaljert vedlikeholdsplan er tidligere presentert og godkjent av sameierne.

Sameiet brukte totalt kr 823 004,- inkl. moms på større vedlikehold i 2023:

• Utbedring av garasjeporter kr 99 625,-

• Ventilasjon: rens av utvendig luftinntak og kanalrens kr 290 040,-

• Utbedring asfalt v/inngangsdør til boder/garasje i nr. 14 kr 63 500,-

• Beis av utvalgte vegger i hus 11 og 13 kr 369 839,-

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 17,28 % økning av felleskostnadene fra 1. januar 2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2010 som omhandler nybygg blokk.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan x, datert 30.04.2024 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner

ID 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023 

Delareal 11 749 m BestemmelseOmrådenavn#8 Null vekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 6 235 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 6 398 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 6 148 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1

Delareal 5 443 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 162 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende

Delareal 5 346 m ArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende

Delareal 5 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Kommuneplaner

ID 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

ID 02206E

Navn Bjørndalen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.02.2004

Delarealer 299 m Formål Felles lekeareal

Delareal 172 m Formål Felles lekeareal Feltnavn F1

Delareal 1 140 m Formål Felles parkeringsplass

Delareal 963 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn A1

Delareal 747 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn A2

Delareal 5 473 m Formål Friluftsområde Delareal 88 m Formål Felles avkjørsel

Delareal 2 866 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 5 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 94 870,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 915 410,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Visning/overtakelse pr. stk: 2 950,00

Markedspakke: 18 900,00

Ønsket mer markedsføring 04.06 - 11.06: 2 875,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240006

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

EIE Drammen Bragernes

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA