Mosvikvegen 427, 7690 Mosvik

Gnr. 335 Bnr. 23 i Inderøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 185 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 185 kvm , TBA: 103 kvm

Enebolig:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 129m².

Bruksareal (BRA) Loft: 56m².

Bruksareal (BRA) totalt: 185m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 122m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 53m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 175m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 7m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 3m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 10m².

 

Garasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 46m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 46m².

 

Uthus:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 14m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 14m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2007

Eiet tomt kvm

2 490 000

Takstmann: Espen Wæren

Takstdato: 29.05.2024.

Takstmann: Espen Wæren Takstdato: 29.05.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 552 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 567 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 724 pr. år

Christine Østnes Dehli

En flott enebolig med sentral beliggenhet i Mosvik. Boligen er på to plan, men 1.etg. og loft. Normal og god standard med praktisk planløsning. Dobbel garasje med loft. Nydelig utsikt og gode solforhold. Kort veg til barnehage,skole, butikk mv.

Parkering i dobbel garasje og egen gårdsplass.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

- Grunnmur og fundament. Oppsummering:

Det er store skjevheter i den støpt platen. Ved enkel nivellering registreres det ca 50 mm lavere på kjøkkendelen enn i entreen. Det er skader på pusslag på dette hjørne mot sørøst. Selger opplyser om at skjevhetene skyldes sig like etter byggeår.

Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

- Balkong, terrasse, platting. Oppsummering:

Ved enkel nivellering registreres det ca 35 mm skjevhet i bjelkelag på balkongen. Det er store skjevheter i 1.etasje. Det er skader på enkelte terrassebord mot øst. Det er rekkverk kun på deler av plattinger/terrasser i 1.etasje. Selger opplyser om at det skal etableres nytt rekkverk på platting/terrasser før salg.

Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Utstyr på tak. Oppsummering:

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på 50 mm fra entre og til kjøkkenet. Det registreres skjevhet på loftstuen hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 45 mm.

Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger. Oppsummering:

Det er rustdannelser i bunnen av rørskapet, dette skyldes tidligere kondensering. Det er ikke kjent om skapet er vanntett i bunnen grunnet skadene.

Anbefalte tiltak: Rørfordelingsskapet må sjekkes av rørlegger. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Våtrom: Bad 1.etasje. Oppsummering av overflater:

Vann blir stående i et lite område rundt sluk i dusjen da gulvet er tilnærmet flatt her. Svabring må påregnes etter dusjing. Fallforhold under badekaret ble ikke kontrollert. Vindu er plassert i våtsone ved badekaret. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det er skader på enkelte fliser i dusjsonen.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000.

TG2 (Vesentlige avvik):

Drenering. Oppsummering:

Terrenget rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på den støpt platen. Taknedløp er avsluttet over bakken.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å føre alt takvann vekk fra bygget.

Vinduer og dører. Oppsummering:

Enkelte vindu og dører tar i karm og har behov for justering.

Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales.

Loft (konstruksjonsoppbygging). Oppsummering:

Det registreres ekskrementer og ganger i isolasjonen etter mus i kneveggene. Det mangler håndtak på to av kottlukene, det siste håndtaket er ikke fungerende.

Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Renner og nedløp. Oppsummering:

Flere nedløp var på befaringsdagen tatt vekk ifm overflatebehandling av boligen. Det er masse mose og løv i rennene(TG 2). Takvann er avsluttet over bakkenivå.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å føre alt takvann ned og vekk fra bygget for å dempe fuktbelastningen på den støpte

platen. Mose og løv bør fjernes for å sikre god avrenning.

Taktekking. Oppsummering:

Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra balkongen. Store deler av tekkingen er mosegrodd.

Anbefalte tiltak: Mosen bør fjernes som et vedlikeholdstiltak.

Kjøkken. Oppsummering av avtrekk:

Avtrekket starter, men går ikke å hastighetsregulere.

Anbefalte tiltak avtrekk: Utbedringer er påregnelige.

Trapp. Oppsummering:

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Vannbåren varme. Oppsummering:

Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år.

Anbefalte tiltak: Anlegget bør etterses av fagmann.

Våtrom: Bad 1.etasje. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det er ikke adkomst til sluk under badekar. slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Slukrist ikke sentrert over sluk, det er ikke mulig å fjerne vannlås for grundig rengjøring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Slukene må jevnlig rengjøres for å sikre god avrenning.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dusjdørene må justeres da de ikke tetter når de møtes.

Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater:

Kontrollen av rommet ble begrenset kontroll grunnet lagrede gjenstander. Det er lokalt fall rundt sluken midt på gulvet. Det er løst belegg i område rundt vannforsyningen. Det er gliper i skjøter på enkelte veggplater, vannsøl på disse områdene må unngås.

Anbefalte tiltak overflater: Jevnlig tilsyn anbefales.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det er ikke tettet rundt vannforsyningen i gulvet.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det bør tettes rundt gjennomføringen.

Våtrom: Bad loft. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det registreres at membran ikke synlig ført inn under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skoler:

Skarnsundet Montessoriskole (1-7 kl.), ca. 15 min. gangavstand (1,1 km).

33 elever, 2 klasser.

Oppvekstsenter Vest skole (1-7 kl.), ca. 11 min. kjøretur (9,9 km).

136 elever, 7 klasser.

Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 19 min. kjøretur (17,4 km).

271 elever, 18 klasser.

Inderøy videregående skole, ca. 18 min. kjøretur (17,3 km).

246 elever, 13 klasser.

Mære landbruksskole, ca. 33 min. kjøretur (30,1 km).

165 elever.

Barnehager:

Mosvik barnehage (1-5 år), ca. 14 min. gangavstand (1 km).

20 barn.

Oppvekstsenter Vest barnehage, ca. 11 min kjøretur (9,9 km).

61 barn.

Grande, ca. 3 min. gangavstand (0,2 km).

Linje 455, 723.

Røra stasjon, ca. 27 min. kjøretur (24,7 km).

Linje R70.

Trondheim Værnes, ca. 1 t 27 min. kjøretur.

Sport:

Ørin sandvolleyballbane, ca. 7 min. gangavstand (0,6 km).

Ballspill.

Mosvang grusbane, ca. 10 min. gangavstand (0,7 km).

Fotball.

Fresk Treningssenter, ca. 18 min. kjøretur.

Enebolig:

Primærrom:

1. etasje: Entre m/trapp, stue, soverom, vaskerom, bad, kjøkken og spisestue.

Loft: Loftstue m/trapp, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

Loft: Bod.

Garasje:

Sekundærrom:

1. etasje: Dobbel garasje.

Uthus:

Sekundærrom:

1. etasje: Bod/lager.

Enebolig:

Eneboligen er oppført i 1,5 etasje. Bygget har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

 

Garasje:

Garasjen er oppført i 1,5 etasje, loftet med en gulvflate på 32m² tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde. Målt takhøyde er 64-180 cm. Bygningen har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel, to av veggen er murkunstruksjoner som er utvendig pusset. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Det er to leddporter.

 

Uthus:

Uthuset er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.

Primærrom: 175 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre m/trapp, stue, tre soverom, vaskerom, to bad, kjøkken, spisestue og loftstue m/trapp.

Bruksareal: 185 kvm

2

Enebolig:

1.etasje

Entre m/trapp: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme.

 

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og peisovn.

 

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

 

Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

 

Vaskerom: Belegg på gulv og glatte plater på veggene. Takess i himling. Gulvvarme. Nibe skap for vannbåren varme, bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Utgang til terrasse.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, badekar, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

 

Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin, kjølehjørne, stekeovn og platetopp.

 

Spisestue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

 

Loft:

Loftstue m/trapp: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Kott.

 

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Kott.

 

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Kott.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, badekar, servantskap og mekanisk avtrekk.

 

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Ventilasjonsaggregat.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2006 som omhandler enebolig.

Oppsummering av elektrisk:

- Det elektriske har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.

- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 16 724 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer følgende:

- Vann fra Mosvik Vannverk: kr. 4.831,-

- Avløp: Årlig abonnementsavgift kr 1 952,-. Stipulert forbruksavgift for boliger uten innmeldt vannmåler etter bruksareal kr 51 per kvadratmeter. Priser eks mva.

- Innherred renovasjon: kr. 5.863,-

- Branntilsyn, feiing: kr. 428,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3.650 kr.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 910 435,- Som sekundærbolig Kr. 3 641 739,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dette opplyses det om i selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja, sprekk i flis i dusj.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, se tilstandsrapport.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, har tidligere vært mus i knevegger.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kommer inn vann i garasje ved mye nedbør.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- ja, kun faglært. Firmanavn: Aurstad VVS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet sirkulasjonspumpe.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Septiktank på eiendommen er en kommunal tank og tømming av denne dekkes av avløpsgebyret. Ca. 160 meter privatveg fra nærmeste offentlige veg til eiendommen.

Boligen er regulert til Kommuneplanens arealdel, med arealbruk: Spredt boligbebyggelse.

Utdrag fra bestemmelsene:

Fortetting/fradeling av boligtomter på inntil 2 daa til frittliggende småhusbebyggelse tillates i nåværende, bebygde boligfelt under følgende forutsetninger:

- Størrelse på tomt skal være minimum 500 m2 for enebolig, minimum 800 m2 for tomannsbolig og minimum 1000 m2 for tremannsbolig.

Det skal tas hensyn til eksisterende terreng. Synlige skjæringer og fyllinger med høyde over

1,5 m skal unngås.  Boligtomter for en-, to- og tremannsboliger kan bebygges med % BYA = 35 %.

Bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde 7,5 meter og mønehøyde 8 meter over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade.

Takoppløft eller ark på inntil en tredjedels lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

Frittliggende garasjer/uthus kan oppføres med BYA = 70 m2 og/eller maksimal BRA = 70 m2.

Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 5 m over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 61 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 62 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 552 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 567 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.30 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 499,50)
Tilstandsrapport (Kr.17 000)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.14 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.109 384,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no