Sundnesnesset 65, 7670 Inderøy

Gnr. 9 Bnr. 130 i Inderøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 107 kvm , TBA: 60 kvm

Enebolig:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 71m².

Bruksareal (BRA) Loft: 36m².

Bruksareal (BRA) totalt: 107m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 69m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 36m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 105m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 2m².

Garasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 26m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 26m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1995

Eiet tomt 830 kvm

3 990 000

Takstmann: Espen Wæren Takstdato: 12.05.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 094 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 553 pr. år

Anne Margrethe Wolan

Parkering i garasje og på egen tomt.

Nydelig beliggenhet på idylliske Sundnesnesset. Rolig og barnevennlig område med kort veg til ærverdige Jektvollen hotel. Litt lenger unna ligger den prektige Øyna-parkern med alle fasiliteter. Turområder i alle retninger, så her er det flott. Ta turen å se.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

- Utstyr på tak. Oppsummering:

Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

Anbefalte tiltak: Snøfanger foran inngangspartiet må etableres for god personsikkerhet.

Utbedringskostnader: Under 10 000

- Våtrom: Bad. Oppsummering:

Bad fra byggeår med belegg på gulv og vinyl på vegger. Det registreres skader i overgang gulv og vegg i våtsonen. Badet vil ikke tåle fritt vann og må oppgraderes. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom.

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

- Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av overflater:

Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Ved enkel nivellering registreres det ca 5 mm fall mot sluk. Det er ingen oppbrett på gulvbelegg ved dørterskelen. Det er ikke tettet rundt vanninntak i gulvet.

Det er sprekker i gulvbelegg i hjørner og løse fliker på veggtapeten.

Anbefalte tiltak overflater: en oppgradering må påregnes.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

TG2 (Vesentlige avvik):

- Vinduer og dører. Oppsummering:

Det er råte i enkelte sprosser. Det er stedvis avflassing og oppsprekking.

Anbefalte tiltak: Råteskadde sprosser bør skiftes. Overflatebehandlinger må påregnes.

- Yttervegger. Oppsummering:

Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Kledningen på vestveggen er soltørket og oppsprukket.

Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

- Renner og nedløp. Oppsummering:

Det er stedvis avflassing på renner. Renner og nedløp har passert mer enn halvparten av normalt forventet brukstid.

Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales.

- Toalettrom: Loft. Oppsummering:

Rommet er fra byggeår. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

- Trapp. Oppsummering:

Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

- Avløpsrør. Oppsummering:

Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales for å sikre god avrenning.

- Vannledninger. Oppsummering:

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

- Varmesentral. Oppsummering:

Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.

Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres

ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor

ryker.

- Varmtvannsbereder. Oppsummering:

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

- Våtrom: Vaskerom. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det mangler pakning på vannlåsen. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en  utbedring/utskiftning.

- Øvrig: Kjølerom. Oppsummering:

Kjølerommet er ikke synlig oppført som "rom i rommet", dvs med luftespalte mot oppvarmet rom. På befaringsdagen ble det ikke registrert synlige skader i kjølerommet.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.

Lovlighet: Det er skader på brannslukningsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Det er en eldre brannslukker.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Espen Wæren, datert 12.05.2024.

Eiet tomt, 830 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Sakshaug skole (1-7 kl.), ca. 6 min. kjøretur (3.8 km).

209 elever, 14 klasser.

Oppvekstsenter Vest skole (1-7 kl.), ca. 10 min. kjøretur (7.4 km).

135 elever, 9 klasser.

Inderøy ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 6 min. kjøretur (3.6 km).

264 elever, 22 klasser.

Inderøy videregående skole, ca. 5 min. kjøretur (3.5 km).

246 elever, 13 klasser.

Mære landbruksskole, ca. 20 min. kjøretur (17.1 km).

165 elever.

Barnehager:

Sakshaug barnehage (1-5 år), ca. 6 min. kjøretur (3.8 km).

75 barn.

Eventyrskogen naturbarnehage (0-5 ... ), ca. 10 min. kjøretur (6.9 km).

22 barn.

 

Oppvekstsenter Vest barnehage (0-5 ... ), ca. 10 min. kjøretur (7.4 km).

61 barn.

Kvistadbakkan, ca. 21 min. gangavstand (1,6 km).

Linje 455, 722.

Røra stasjon, ca. 14 min. kjretur (10,8 km).

Linje R70.

Trondheim Værnes, ca. 1 t 13 min. kjøretur.

Sport:

Kvistadbakken ballbane, ca. 4 min kjøretur (2,1 km).

Ballspill.

Inderøy Idrettspark, ca. 6 min. kjøretur (2,9 km).

Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii...

Fresk Treningssenter, ca. 5 min. kjøretur.

Sprek Treningssenter, ca. 23 min. kjøretur.

Enebolig:

Primærrom:

1. etasje: Gang/trapp, vaskerom, bad, stue, soverom og kjøkken.

Loft: Loftstue m/trapp, 2 soverom og wc.

Sekundærrom:

1. etasje: Kjølerom.

Garasje:

Sekundærrom:

1. etasje: Garasje og bod.

Enebolig:

Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over krypkjeller. Grunnmur er en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Garasje:

Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og det er en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein.

Primærrom: 105 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang/trapp, vaskerom, bad, stue, soverom og kjøkken.

Loft: Loftstue m/trapp, 2 soverom og wc.

Bruksareal: 107 kvm

Enebolig:

1. etasje:

Gang/trapp: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran, skyllekum, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og sikringsskap.

 

Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, badekar, dusjhjørne og mekanisk avtrekk.

 

Soverom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Stue/spisestue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Parkett på gulvog malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

 

Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Loft:

Loftstue m/trapp: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Soverom 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Soverom 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Wc: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.1995 som omhandler nybygg bolig. Ferdigattesten gjelder for hele bygget.

Følgende merknader er oppført i ferdigattesten:

- Isolasjon over og under dører til kott på loft mangler.

- Det må monteres brannslokkingsutstyr som kan benyttes i alle rom og røykvarslere som plasseres slik at alarmstyrken, målt i soverom, er minst 60 dB(A) når mellomliggende dører er lukket (byggeforskriftenes kap. 31z4).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 13 553 pr. år

De kommunale avgiftene innebærer:

- Vann: Årlig abonnementsavgift kr 1 964,-. Forbruksavgift kr 17,67 pr m³. Priser eks. mva.

- Avløp: Årlig abonnementsavgift kr 1 952,-. Forbruksavgift kr 30,36 pr m³. Priser eks. mva. - Renovasjon: 5.513,-

- Eiendomsskatt: kr. 3.696,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Det er vannmåler på tomten. Målestand m3: 2.178. Sist avlest: 15.12.2023. Målenummer:

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.696,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 529 499,- Som sekundærbolig Kr. 2 117 994,-

Altibox er innlagt.

Lekestue som er avbildet er ikke med i handelen, da den er fjernet.

Selger opplyser om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Kommentar: Bad må sjekkes for fuktskade.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Kommentar: Taklekkasje.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Frimanavn: Ellen Norum. Kommentar: Utbedret lekkasje i tak.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

- Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler

 - Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

- Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 200 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg til eiendommens gårdsplass.

- Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Utdrag fra bestemmelsene:

Fortetting/fradeling av boligtomter på inntil 2 daa til frittliggende småhusbebyggelse tillates i nåværende, bebygde boligfelt under følgende forutsetninger:

- Størrelse på tomt skal være minimum 500 m2 for enebolig, minimum 800 m2 for tomannsbolig og minimum 1000 m2 .for tremannsbolig.

- Tomt skal ikke berøre eller skjemme automatisk fredede kulturminner og undersøkelsesplikten etter sameloven og kulturminneloven skal være oppfylt.

- Fradeling må ikke være i konflikt med område/bestemmelser for faresone, båndleggingssone eller sikringssone.

I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal bebyggelsen utformes slik at strøkets karakter med frittliggende bygninger opprettholdes.

Det skal tas hensyn til eksisterende terreng. Synlige skjæringer og fyllinger med høyde over 1,5 m skal unngås.

Boligtomter for en-, to- og tremannsboliger kan bebygges med % BYA = 35 %.

Bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde 7,5 meter og mønehøyde 8 meter over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade.

Takoppløft eller ark på inntil en tredjedels lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

Det må søkes særskilt om innredning til varig opphold i garasjer og uthus. § 2.4.2 Garasjer

Frittliggende garasjer/uthus kan oppføres med BYA = 70 m2 og/eller maksimal BRA = 70 m2.

 

Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 5 m over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade.

Frittstående garasjer i tilknytning til boliger kan uavhengig av byggegrense plasseres inntil 5m fra vegkant. Garasje plassert parallelt med veg kan plasseres inntil 2 m fra vegkant. Dette såfremt plassering ikke er til hinder for sikt for trafikkavvikling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 094 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 110 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.5 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 866,50)
Tilstandsrapport (Kr.17 000)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 750)
Provisjon (Kr.40 000)
Innhenting av offentlige opplysninger Kartverket (Kr.1 000)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.128 401,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no