Vennesvegen 114, 7690 Mosvik

Gnr. 342 Bnr. 14 i Inderøy kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 203 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

 

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 203 kvm , TBA: 17 kvm

Bruksareal (BRA) Kjeller: 59m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 92m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 52m².

Bruksareal (BRA) totalt: 203m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 92m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 52m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 144m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 59m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 59m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1963

Eiet tomt 1115 kvm

1 690 000

Takstmann: Odd Arild Bakkan

Takstdato: 10.07.2024

Takstmann: Odd Arild Bakkan Takstdato: 10.07.24

kr 1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 43 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 733 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 748 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Lars Kristian Webber-lein

Stor, enkel garasje med lagerplass. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Enebolig med dobbel garasje. Beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser, nært Venneshavn. Kort vei til flotte skiløyper på vinter, tur, bær, jakt og fiskemuligheter like utenfor døra. Romslig tomt, uten innsymn fra naboer. Fri beliggenhet.

- Oppsummering: Det registreres kun synlig grunnmursplast på grunnmur i tilbygg mot gårdside. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det registreres fall inn mot grunnmur på gårdside. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast mot sør.

- Anbefalte tiltak: På grunn av registrerte forhold i kjeller med tanke på fuktavvik samt salt / kalkutslag må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Fuktavvik i nedre del av vegger / gulv kan blant annet skyldes kappilært opptrekk. Det kappilære opptrekket vil nødvendigvis ikke opphøre ved en eventuell oppgradering av drenering. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.

- Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

- Oppsummering: Det er ikke etablert godkjent takstige.

- Anbefalte tiltak: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

- Utbedringskostnader: Under 10 000.

- Oppsummering: Kjellertrappen mangler rekkverk. Rekkverk i trapp 2.etg er for lavt og bør sikres bedre.

- Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk i kjellertrapp anbefales for bedre sikkerhet. Rekkverk 2.etg anbefales forhøyet.

- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

- Oppsummering

Det ble registrert skjevheter og sprekker i grunnmuren, synlig på innvendige og utvendige sider. Årsaken

kan være pga. jordpress/tele,

kombinert med dårlig avstiving av grunnmur.

- Anbefalte tiltak

Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid,

med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

- Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Eldre fuktskade i stubbloftsplater ved avløp opp mot bad. Forekomster av mugg på grunnen. Det registreres forhøyde fuktverdier i stubbeloftskonstrukson.

- Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Bedre ventilering av krypkjeller anbefales. Jevnlig tilsyn av krypkjeller anbefales da krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon.

- Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres forhøyde fuktverdier. Det ble stedvis registrert salt/kalkutslag i overflater og fuktopptrekk med råte i delevegger av tre over kjellergulv. Dette indikerer at det er en viss fuktgjennomgang i gulv og grunnmur. Det registreres algevekst i kjellergulv. Kjelleren har pga. påvist fukt i konstruksjonene en begrenset bruk og registrerte forhold må sees i sammenheng med tilstand på drenering.

- Anbefalte tiltak: Fuktsikringstiltak må påregnes.

- Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Terrassen er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/ terrassen er bygget opp. Konstruksjonen er lukket og lar seg ikke kontrollere uten å foreta åpninger. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i type tekking kombinert med usikker restlevetid.

- Anbefalte tiltak: For full visshet om tilstand må åpninger foretas, samt jevnlig tilsyn må foretas.

- Oppsummering: Det ble registrert sprekk/skader i glass på kjellervinduer. Det ble ikke påvist punkterte glass. Punktering av glass er et aldringsfenomen og er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres værslitte vinduskarmer. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Terrassedør 2.etg er vanskelig å lukke ( feil på vrider). Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres innerdører med behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Anbefalte tiltak: Kjellervinduene er i en slik forfatning at utskiftinger er påregnelig. Vinduer fra 80-tallet har uttørkede tettelister og fremstår som slitt i overflater. Fastkarmvindu fra 2019 er funnet i orden. Skade i vindu må utbedres. Justeringer/smøring anbefales.

- Oppsummering: Det ble registrert steder med skader i fasaden som følge av at sprekker i eternittplater har oppstått. Det bør som følge av dette utføres lokale tiltak, alternativt utføre en utskifting av fasaden med eternittplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplatene inneholder asbest og må ved en utskifting behandles deretter. Kledningen er ikke tilstrekkelig luftet. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell

inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom metallplater og veggkonstruksjon. Det ble registrert plantevester melom kledning og opp i raftekasser på tilbygg. Det registreres råteskader i vindskiebord og raftekasse ved vindskiebord.

- Anbefalte tiltak: Det ble registrert steder med skader i fasaden som følge av at sprekker i eternittplater har oppstått. Det bør som følge av dette utføres lokale tiltak, alternativt utføre en utskifting av fasaden med eternittplater. Det gjøres oppmerksom på ateternittplatene inneholder asbest og må ved en utskifting behandles deretter.

- Oppsummering: Det registreres aktivitet av mus og musefeller er utsatt.

Det registreres dårlig lufting av kaldloft , tiltenkt luftespalte ved rafter er tildekket og manglende lufteventiler i gavler. Det registreres manglende isolering i gulv ved loftsluke. Det registreres manglende isolering av luftekanal. Det ble stedvis registrert svertesopp i overflater på undertak, spesielt ut mot raft og gavlvegger. Hovedårsaken til dette skyldes vanligvis luftlekkasjer fra underliggende rom med høy luftfuktighet som kondenserer på overflater med lav temperatur. Ingen skadelige fuktverdier ble registrert ved fuktsøk i overflater under befaringen.

- Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. IsIolering av manglende felt ved loftsluke bør utføres.

- Oppsummering: Det ble ikke registrert symptomer på skader eller tilstandssvekkelser. TG 2 er satt fordi bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid.

- Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Takkonstruksjonen har synlige skjevheter som naturlig vil oppstå som følge av alder. Det bemerkes at enkelte vindskiebord og takkassebord er i en slik forfatning at utskiftinger er påregnelig.

- Anbefalte tiltak: Ved utskiftinger av vindskier bør en nærmere kontroll av bakenomforliggende bygningsdeler utføres for å kontrollere tilstand.

- Oppsummering: Utover løs takfolie ved ender på enkelte takplater ble det fra bakkenivå ikke registrert tegn til tilstandssvekkelser. TG 2 er satt fordi

bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid. Takplater med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.

- Oppsummering: Det registreres skjevhet i stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm, det måles over en lengde på 2 meter 10 mm. Det registreres skjevhet i kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm over en lengde på 2 meter. Det registreres skjevhet i gang hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm også over en lengde på 2 meter. Det registreres skjevhet i gang 2.etg hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm over en lengde på 2 meter. Det registreres skjevhet i soverom 2 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Det registreres skjevhet i soverom 1 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm over en lengde på 2 meter. Det registreres skjevhet i soverom 3 hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm over en lengde på 2 meter. Det registreres synlige skjevheter i kjellergulv.

- Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Oppsummering: Pipe er inkledd på 4 sider 2.etg. Deler av pipen er tildekket. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier ved fuktsøk i overflater med sotvann på kaldtloftet.

- Anbefalte tiltak: Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal).

- Oppsummering av avtrekk: Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det registreres liten ulyd i viftemotor.

- Oppsummering: Toalettrom med belegg på gulv og malt panel på vegger. Det registreres at rommet mangler ventilering. Det registreres løs vannkrane i servant.

- Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere ventilering og feste vannkrane.

- Oppsummering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt

- Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

- Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Stoppekran er plassert på bod 2 i kjeller. Stoppekran fungerte som tiltenkt.

- Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

- Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

- Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

- Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp.

- Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

- Oppsummering av overflater: Det registreres tilnærmet flatt gulv med lokalt fall til sluk under badekar med 25 mm. Ingen fall til sluk i dusjsonen. Det registreres motfall på 1 cm midt på gulvet. Det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel, målt til 60 mm, Vannsikkerheten er ivaretatt. Det ble registrert luftlommer under gulvbelegget i og utenfor dusjsonen. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg, ingen avvik på denne.

- Anbefalte tiltak overflater: Overflater har brukt opp store deler av sin levetid og det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

- Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Eiet tomt, 1115 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skarnsundet Montessoriskole, ca. 12 min (10.2 km).

Oppvekstsenter Vest skole, ca. 14 min (12 km).

Inderøy ungdomsskole, ca. 21 min (19,6 km).

Inderøy videregående skole, ca. 21 min (19.5 km).

Mære landbruksskole, ca. 35 min (32.2 km).

Oppvekstsenter Vest barnehage, ca. 14 min (12 km).

Sakshaug barnehage, ca. 22 min (19.8 km).

Brasethammer, ca. 7 min (5.9 km).

Røra stasjon, ca. 29 min (26.8 km)

Trondheim Værnes, ca. 1 t 28 min.

Innherred Kristne skole, ca.  5 min (2.8 km).

Næssplassen, ca. 10 min (8.9 km).

Fresk Treningssenter, ca. 21 min.

Primærrom:

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, trapperom.

2. etasje: Toalett, gang, 4 soverom, omkledningsrom.

Sekundærrom:

Kjeller: 6 boder.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein, lecastein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med metallplater og eternittplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Primærrom: 144 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, trapperom.

2. etasje: Toalett, gang, 4 soverom, omkledningsrom.

Bruksareal: 203 kvm

6

Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

Bod 3: Ubehandlet gulv og Malt murpuss og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin.

Bod 4: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Stoppekran.

Bod 5: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Utgang til terreng.

Bod 6: Ubehandlet gulv og Malt murpuss og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn.

Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og Strietapet på vegger, flis over benkeplater. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, vaskemaskin, stekovn, platetopp og mikroovn.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap, wc, naturlig avtrekk og dusjnisje.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Trapperom: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og trapp.

Toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant og wc.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapp.

Soverom 1: Malt tregulv og strietapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom 3: Malt tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Soverom 4: Malt tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Omkledningsrom: Malt tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malt panel og takess i himling

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.

Det elektriske anlegget har fått tilstandsgrad 2 av takstmann.

- Oppsummering av elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert

elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999

- Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.511,-

Fremtind Forsikring Polisenummer: 31586719/7

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 557 444,- Som sekundærbolig Kr. 2 229 777,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer medfølger handelen.

Kjøleskap,micro, oppvaskmaskin og stekeovn.

Fryser i kjeller, vitrineskap i stuen og bardisk i garasjen kan også følge med.

Trampoline i hagen kan medfølge.

Det opplyses om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, tett kloakk for 1,5 år siden.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, kan sige inn litt fukt ved store mengder regn.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, litt sig i gulv i påbygg på stue, det har ikke blitt nå værre i mitt eie.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, har hatt mus på loftet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, har hatt takstmann.

Leverandør TV/internett: Det brukes mobilt bredbånd i dag. Det som er der i dag, medfølger selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler

Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel.

Generelle bestemmelser for nåværende boligbebyggelse (B) :

a) Fortetting/fradeling av boligtomter på inntil 2 daa til frittliggende småhusbebyggelse tillates i nåværende, bebygde boligfelt under følgende forutsetninger:

- Størrelse på tomt skal være minimum 500 m2 for enebolig, minimum 800 m2 for tomannsbolig og minimum 1000 m2

 for tremannsbolig.

- Tomt skal ikke berøre eller skjemme automatisk fredede kulturminner og undersøkelsesplikten etter sameloven og kulturminneloven skal være oppfylt.

- Fradeling må ikke være i konflikt med område/bestemmelser for faresone, båndleggingssone eller sikringssone.

b) I områder med frittliggende småhusbebyggelse skal bebyggelsen utformes slik at strøkets karakter med frittliggende bygninger opprettholdes.

c) Det skal tas hensyn til eksisterende terreng. Synlige skjæringer og fyllinger med høyde over 1,5 m skal unngås.

d) Boligtomter for en-, to- og tremannsboliger kan bebygges med % BYA = 35 %.

e) Bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde 7,5 meter og mønehøyde 8 meter over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade.

f) Takoppløft eller ark på inntil en tredjedels lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

g) Det må søkes særskilt om innredning til varig opphold i garasjer og uthus.

a) Frittliggende garasjer/uthus kan oppføres med BYA = 70 m2 og/eller maksimal BRA = 70 m2.

b) Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,5 m og maksimal mønehøyde på 5 m over eksisterende terreng målt ved bygningens høyeste fasade.

c) Frittstående garasjer i tilknytning til boliger kan uavhengig av byggegrense plasseres inntil 5m fra vegkant. Garasje plassert parallelt med veg kan plasseres inntil 2 m fra vegkant. Dette såfremt plassering ikke er til hinder for sikt for trafikkavvikling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 42 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 43 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 733 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 748 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.30 000)
Tilstandsrapport (Kr.17 500)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.7 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.94 685)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no