Lys og arealeffektiv1-roms med sovealkove med vindu i 2 etasje med heis. Boligen holder en en standard fra byggeår.

Gulv: Innvendige gulvflater består av parkett og keramiske fliser.
Vegger: Innvendige vegger består av malte veggplater og keramiske fliser.
Himlinger: himlinger består av takessplater.

Kjøkken: KKjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Innfelt kjøleskap med fryserdel. Innfelt oppvaskmaskin. Frittstående komfyr med keramisk platetopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilknyttet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 50L fra 2006 er plassert i overskap

Bad/wc: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Skap og reoler:Garderobeskap/alkove i entreén. Dersom annet ikke fremgår avsalgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Olav Morell-Nielsen, datert 01.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Andelsleilighet tilhørende Solsikken Borettslag, beliggende på Kjeller, Lillestrøm kommune. Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen av pulttaksform. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Oppvarming med elektrisitet. Varmtvannsbereder på kjøkken.

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis og utvendig felles svalgang. Leiligheten består av entré, soverom, bad og stue/kjøkken.

Boligen har fått følgende TG3: 

Våtrom:

Sanitærutstyr / innredning: Det er observert svelleskader på servantskap, og på do-lokk. Utskifting bør påregnes. Under gulvmontert toalett ble det observert frittliggende vann i skruehull. Eksakt årsak er ikke kjent. Lekkasje fra toalett kan være en årsak. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak anbefales for og avdekke eksakt årsak og omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder:  Varmtvannsbereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Lekkasje fra reguleringsventil på toppen av bereder. Tiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av lekkasje på reguleringsventil. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom:

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, både i og utenfor dusjsone. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er stedvis fugeglippe mellom gulv og vegg i et omfang som gjør at det ikke kan utelukkes at årsaken er skjulte skader. Store fugeglipper mellom vegg og gulv. Bakenforliggende skader er påregnelig.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Innredning: Det er observert svelleskade på benkeplate mot komfyr grunnet manglende mykfug, dette kan utvikle seg over tid. Utskifting bør påregnes.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate i stue/kjøkken. Utbedring bør påregnes.

Innerdører: Dørblad subber mot karm på alle dører. Gjør åpning og lukking vanskelig. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etasje:

Skjevhetsmåling: Kryssmåling i stue/kjøkken viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige plasser målt til 16 mm.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 35,0 m²

• BRA-i: 30,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke rød D.

Oppvarming med elektrisitet

Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran for vann er i fordelerskap for vann plassert på bad. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Oppvarming med elektrisitet. Varmtvannsbereder på 50L fra 2006 plassert på kjøkken.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

9134,00 m² eiet

Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Leiligheten har disposisjonsrett til fast utvendig p-plass. Etablering av laderett kan bestilles fra borettslaget, for tiden til kr 24 000 + fakturagebyr. Ved bestilling av etablering av laderett vil borettslaget få montert opp ladestasjon på parkeringsplass andelen benytter. Strømkostnader faktureres.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Barnehager og skoler:
Eiendommen har gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Se kommunen sine nettsider for nærmere info om barnehager.

Høgskolen OsloMet har fin beliggenhet på Kjeller, få minutters gange fra boligen. På Kjeller finner du et stort forsknings- og teknologimiljø, hvor noen av landets eldste og fremste institutter på energi og miljøforskning ligger. Sammen med en rekke utdanningsinstitusjoner, som OsloMet, Universitetsstudiene på Kjeller, samt en rekke næringslivsbedrifter, utgjør disse Kunnskapsbyen Lillestrøm.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Beliggenhet

Velkommen til Kunnskapsbyen Lillestrøm!

Øvre Kjellerstuvei 8 har en fin og sentral beliggenhet på Kjeller i utkanten av Lillestrøm, i Lillestrøm kommune. Det er gangavstand til Lillestrøm sentrum, med alle byfasiliteter. Videre er det ca. 17 min og 21 min med bil til hhv Oslo og Gardermoen. Fra boligen er det sykkel- og gangvei både til Lillestrøm og Skedsmokorset. Området passer derfor ypperlig for dem som er interessert i å bo i nærheten av det meste; et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon.

Fritid/rekreasjon:
Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med herlige natur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Forskningsparken. Herfra går det buss til Lillestrøm Stasjon, Skedsmokorset eller til Olavsgaard. Fra Lillestrøm Stasjon tar toget til Oslo S kun 10 minutter, mens det tar 12 minutter med flytoget til OSL Gardermoen.

Med bil fra Kjeller tar det ca. 3 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres ved Kiwi Kjeller, Rema 1000, Meny, Kiwi og COOP Obs Hypermarked i Lillestrøm. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i sentrum et rikt og variert utvalg av butikker.

Med ca. 12 min gangavstand kommer du til bensinstasjoner som Circle K og Shell-stasjon - praktisk hvis man for eksempel ønsker ferske bakervarer utenom åpningstiden til øvrige butikker.

Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter er inkl. I mnd. Felleskostnader. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 536,- pr. mnd. og inkluderer:

Avdrag IN 1 1 392
Avdrag IN 2 309
Felleskostnader 2 961
Rente IN 2 331
Renter IN 1 1 488
Stipulerte avdrag 16
Stipulerte rentekostnader 39
Total 6 536

Felleskostnader inkluderer kabel-TV og internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: SP587194

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 655 819,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 492 111,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Solsikkern brl, Orgnr: 987 424 583

Forretningsfører: Bori BBL

Solsikken borettslag ble stiftet 18. oktober 2004. Første innflytting var i februar 2007. Borettslaget består av 111 andelsleiligheter, fordelt på fire bygninger, alle med byggeår 2006 og med adressene: Øvre Kjellerstuvei 4 (Hus 1), Øvre Kjellerstuvei 6 (Hus 2), Øvre Kjellerstuvei 8 (Hus 3) og 8 Øvre Kjellerstuvei 10 (Hus 4); 2007 Kjeller. Eiendommen har gnr. 31 bnr. 177 i Lillestrøm kommune og er på 9 134 m2. Borettslaget eier eiendommen. Hjemmelen ble overført til borettslaget i tinglyst skjøte datert 18. juni 2008.

Dyrehold Det er tillatt med hund og katt i borettslaget under forutsetning av at det inngås en skriftlig kontrakt med styret som regulerer forholdet mellom partene.

Borettslagets Husbanklån har IN ordning. Kontakt rådgiver i BORI senest den 5.femte i den måned du ønsker å nedbetale av juni eller desember. 2.prioritetslån i DNB BANKLÅNET har IKKE IN ordning og betjenes gjennom felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Sikringsfond. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 62 299 255,- pr. 05.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 466 137,- pr. 05.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 27 357,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Bank: DNB BANK ASA

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restgjeld: 1 212 331

Andel av saldo: 7 894
Løpetid: 30.03.21 - 30.12.45

Bank: Husbanken

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: - 4,71

Restgjeld: 10 488 657

Andel av saldo: 83 342
Løpetid: 01.01.10 - 01.07.39

Bank: Husbanken

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: - 4,71

Restgjeld: 50 598 267

Andel av saldo: 374 901
Løpetid: 01.01.10 - 01.07.39

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 10 729 415, utgifter på kr. 4 735 221og et årsresultat på kr. 3 964 805. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokker (Øvre Kjellerstuvei 4-6-8-10), datert 04.03.2021. Det er utstedt ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 17.02.2010 At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.01.2005.

Boligen ligger i et område regulert til næringsvirksomhet, boligbebyggelse og annen virksomhet knyttet til militæret/forsvaret. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent og som ligger i nærhet av eiendommen. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare/hensynssone, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Hensynssone H320_4 forteller at innenfor fareområdet vist på plankartet, er det fare for oversvømmelse/flom. Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde, og TEK17 § 7-2 gjelder. Det er ikke tillatt å gjennomføre tiltak som hindrer nødvendig avrenning til vassdraget. Nye bygninger tillates ikke oppført. Eiendommen ligger også i nærhet til hensynssone H410, som gjelder overvannshåndtering. Hovedledninger for overvann gjennom planområdet skal legges i infrastruktursone overvannshåndtering, som vist på reguleringskart. Dagens hovedledning for overvann gjennom felt Forsvaret 1, skal forlenges fram til infrastruktursone overvannshåndtering i øvre del av Gunnar 14 Randers vei. Opplysningene er hentet fra reguleringsbestemmelsene for Kjeller Nord. Eiendommen ligger også i nærhet til hensynssone H390_1 som gjelder atomreaktor på Kjeller. Det er ikke tillatt å opprette ny eiendom, nye boenheter, skoler eller barnehager innenfor sonen. Det er ikke tillatt å hensette objekter innenfor sonen slik at disse kan blokkere atomanleggets rømningsveier. Hensynssone H320_1 - Flom langs Nitelva. Innenfor fareområdet vist på plankartet er det fare for oversvømmelse/flom. Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde. Tiltak etter sikkerhetsklasse F2 200-års flom, jf. TEK17 § 7-2, tillates ikke, uten at disse er beregnet til å tåle belastning fra 200-års flom/tilstrekkelig flomsikring er etablert. Området har svært stor mulighet for marin leire, samt ligger under marin grense. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eieres egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og slamavskiller. Eier er selv ansvarlig for slamavskilleren og private stikkledninger til bygningen.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 466 137,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 785 308,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 466 137,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 34 900 inkl. mva

Tilrettelegging: 13 900,00

Visninger: 3 000

Overtakelseshonorar: 3 000

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 515,00

Løft på finn.no: 2 500 pr gang

Markedspakke Premium +: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 77240406

Ansvarlig megler: Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Romeriksmegleren AS

NO 976 320 492 MVA