EiendomRøysvegen 2, 4355 Kvernaland
MatrikkelGnr. 9 Bnr. 468 i Klepp kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 230 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm
ArealPrimærrom: 212 kvm, Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 220 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 46 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår1998
TomtEiet tomt 743 kvm
Prisantydning5 500 000
TilstandsrapportTakstmann: TAKST TEAM AS
Takstdato: 13.05.24
Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 644 320,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 661 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 630 pr. år
Dekker renovasjon, vann, kloakk og feiing.
Tilnyttet kommunalt vann og kloakk. Det er gjøres oppmerksom på at det er vannmåler og man betaler etter forbruk.
EierTor Johannes Bjørnholmen Vetrhus dødsbo v/
Evelyn Lianne Kay Vetrhus
BeskrivelseInnholdsrik enebolig med godkjent sokkelleilighet. Her er det mulighet for gode skattefrie leieinntekter.
Boligen går over 3 etasjer og har en fin planløsning.
I boligens første etasje har man hovedinngang med hall. Det er i tillegg en praktisk bi inngang til
vaskerommet. Det er en romslig stue med plass til både spisebord og sofakrok. Romslig kjøkken/allrom
med plass til spiseplass. Fra kjøkkenet er det også utgang til sørvendt altan. Pent bad i 1. etasje som ble
pusset opp i 2024 med ny membran og fliser.
I 2. etasje kommer man opp i loftstuen. Videre har man 3 gode soverom. Baderom er påbegynt oppusset,
rør og vann opplegg ligger klart. men det blir opp til neste eier å fullføre baderommet slik man ønsker.
I underetasjen har man egen en godkjent sokkelleilighet. Sokkelleligheten består av 2 soverom, gang,
vaskerom. bod, stue med åpen kjøkkenløsning. Det ble lagt nytt belegg på badet i underetasjen i 2024.
ParkeringParkering på tomt. Det finnes tegninger garasje som er oversendt fra Klepp Kommune. Garasjen ble aldri
bygd og ny eier må søk om byggetillatelse dersom det er ønskelig å føre opp garasje.
BeliggenhetOrstad er et naturskjønt og familievennlig område som er kjent for sin vakre natur, sterke lokalsamfunn,
og gode fasiliteter som gjør det til et attraktivt sted å bo. Området rundt Frøyland og Orstad byr på rikelige
naturopplevelser med frodige landskap, vann og skogsområder. Frøylandsvatnet er et populært sted for
bading, fiske og kanopadling om sommeren, mens de omkringliggende stiene er ideelle for turgåing,
løping og sykling. Det finnes lokale matbutikker, apotek og andre nødvendige tjenester. Området er
barnevennlig med barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i nærheten. Det gode skoletilbudet sikrer
en trygg og god oppvekst for barn i alle aldre.
TomtEiet tomt, 743 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
ENEBOLIG
Første etasje:
BRA 97 m²
- BRA-i 87 m²: (Stue, kjøkken, entré, bad, vaskerom)
- BRA-e 10 m²: (Hagestue)
Andre etasje:
BRA 57 m²
- BRA-i 57 m²: (Loftstue , soverom , soverom 2, soverom 3, kott (ikke målbart areal), uinnredet rom (bad))
Underetasje:
BRA 76 m²
- BRA-i 76 m²: (Entré, bod, teknisk rom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken , bad)
(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))
(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteEnebolig fra 1998 med underetasje, 1. og 2. etasje. Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i
trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trepanel, mønet tak som er tekket med
betongtakstein.
Boligen framstår som i normal stand med normal elde og slitasje iht. alder. Registrerte
tilstandsanmerkninger er i hovedsak av normal karakter på bygninger med denne alder og vedlikehold.
Overnevnte er hentet fra innhentet tilstandsrapport.
StandardI tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Utvendig
-Taktekking
-Nedløp og beslag
-Veggkonstruksjon
-Vinduer
-Dører
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger
-Andre utvendige forhold
Innvendig:
-Overflater - teknisk rom
-Etasjeskille/gulv mot grunn
-Pipe og ildsted
-Rom Under Terreng
-Innvendige dører
-Våtrom, 1. etasje > Vaskerom, Overflater Gulv
-Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning
-Tekniske installasjoner, vannledninger
-Tekniske installasjoner, avløpsrør
-Tekniske installasjoner, varmtvannstank
-Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg
-Tomteforhold, Drenering
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Utvendig:
-Dører (balkongdør kjøkken)
Innvendig:
-1. etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt.
-Tomteforhold, Forstøtningsmurer, mangler rekkverk
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18.05.1998
vedrørende Nybygg bolighus. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt i salgsoppgaven.
Det er gjort noen endringer i 2. etasje ut ifra godkjente tegninger. 1 større soverom er delt i 2. Det er
bygget en hagestue i 1. etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på at hagestuen er byggemeldt. Kjøper
bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger
kommer ikke til å søke om bruksendring eller byggegodkjenning i forbindelse med salget.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som BRA. Dette betyr
at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk, vedovn.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Kommunale avgifterKr. 14 630 pr. år
Dekker renovasjon, vann, kloakk og feiing.
Tilnyttet kommunalt vann og kloakk. Det er gjøres oppmerksom på at det er vannmåler og man betaler etter forbruk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Forsikring med polisenummerStorebrand
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 356 058,-
Som sekundærbolig Kr. 5 153 021,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at
arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens
tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med
bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
I utleieboliger, som er omfattet av strålevernforskriften, stilles det bindende krav til radonnivåene.
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være
under 200 becquerel per m?. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom
det overstiger 100 Bq/m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal
leies ut. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen
skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et
eventuelt tilsyn. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er registrert på
eiendommen grunnboksblad og følger eiendommen:
1997/740-3/44 Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 28.01.1997
Ved salg i ubebygget stand går tomta tilbake til Klepp kommune. Ved salg av bebygget tomt innen 5 år må
salget godkjennes av Klepp kommune m.v.
1997/740-4/44 Erklæring/avtale
Tinglyst 28.01.1997
Kommunale rettigheter /påbud i henhold til skjøte. Rett for kommunen å arveide med veier og
vedlikeholde offentlig ledningsnett. Tomteeier plikter og gi naboer rett til private stikkledninger om
nødvendig. Gjerdeplikt m.v.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieBoligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Odel og konsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 143 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 144 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 644 320,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 661 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.62 975)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 544,75)
Tilstandsrapport Takst Team AS (Kr.16 369)
Standard foto + drone (Kr.8 625)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.172 248,75)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0085
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Oddmund Kalleberg
SaksbehandlereOddmund Kalleberg
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Mob: 91 71 59 92 / E-post: ok@eie.no