Skinnerudvegen 2F

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

ENTRÉ/GANG
Boligen ønsker velkommen med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til garderobeløsning for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Lyse vegger og gode lysforhold bidrar til en åpen og innbydende atmosfære. Herfra kommer du deg direkte opp i boligens andre etasje.

STUE
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med dagslys og skaper en behagelig romfølelse. Stuen har god plass til både en stor sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den åpne planløsningen gir en fin flyt mellom de ulike sonene, og vedovnen tilfører ekstra varme og kos på kjølige dager. Direkte utgang til terrasse fra stuen.

KJØKKEN
Funksjonelt kjøkken med god skapplass og arbeidsflater på begge sider. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Det store vinduet sørger for en åpen følelse, og kjøkkenets utforming gir gode arbeidsforhold for både hverdagsmatlaging og større måltider.

BAD
Badet har et stilrent uttrykk med store, grå fliser. Servant med praktisk oppbevaring. Her kan du nyte en god start på morgningen. Den funksjonelle løsningen sørger for at rommet er enkelt å holde ryddig og oversiktlig.

SOVEROM 1
Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Vinduene sørger for naturlig sollys. Den gode størrelsen på soverommet gjør dette til et svalt og behagelig rom å trekke seg tilbake til.

SOVEROM 2
Lyst og trivelig soverom med en nøytral fargepalett som gir mange innredningsmuligheter. Vinduet slipper inn godt med dagslys, og rommets størrelse gjør det egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

BALKONG/TERRASSE
Boligen har en fantastisk uteplass som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Terrassen er på hele 47 kvm. Jacuzzi på terrassen. Her har du god plass til diverse utemøbler, grill osv.

Selger har bebodd eiendommen i 6 år og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installation av 1 stk. Jacuzzi.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstgruppen AS, datert 01.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  
  
Boligen har ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:

Veggkonstruksjon:
Det er registrert værslitt og oppsprukket kledning.

Dører:
Terrassedør er vanskelig og åpne/lukke. Svelleskader på ytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Overflater:
Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Parkett bærer preg av slitasje. Enkelte steder har tapet sluppet i skjøter.

Innvendige trapper:
Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering.

1. ETASJE > KJØKKEN
Overflater og innredning:
Det er påvist at overflater har noe skader. Skader på front til oppvaskmaskin.
  
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 90,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:
BRA 51 m²
- BRA-i 45 m²: Entré, Stue, Kjøkken, Bod 1, Toalettrom.
- BRA-e 6 m²: Bod.
- Terrasse- og balkongareal (TBA): 47 m²: Terrasse ved inngangsparti på ca. 3 m². Terrasse mot sørøst på ca. 44 m².

Andre etasje:
BRA 45 m²
- BRA-i 45 m²: Bad, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bod 2.

Første etasje har 52 m² gulvareal (GUA)
Andre etasje har 45 m² gulvareal (GUA)
GUA: 97 m²

Ikke måleverdig areal (ALH) utgjør 1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Synlige vannrør i plast og metall. Synlige avløpsrør i plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av ildsted og varme i gulv. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Følgende gjenstander medfølger ikke handelen:
Lysekrone i gangen, hengende lamper over kjøkkenøy, lysekrone i spisestue, to lamper over kontor, lampe på hoved soverommet.

Felles eiet tomt på 3 794,50 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Carport med elbil lader i felles rekke på 13 m² følger leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Barnehager:
Olstadmoen barnehage (0-5 år), ca. 0,4 km unna, 5 min gange.
Alvheim Barnhage (1-5 år), ca. 0,7 km unna, 8 min gange.
Soria Moria barnehage (1-4 år), ca. 1,2 km unna, 14 min gange.

Barneskoler:
Åreppen skole (1-7 kl.), ca. 0,7 km unna, 8 min gange.
Bakke skole (1-7 kl.), ca. 1,7 km unna, 19 min gange.

Ungdomsskoler:
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 1,6 km unna, 17 min gange.

Videregående:
Jessheim videregående skole, ca. 8,3 km unna, ca. 11 min med bil.
Hoppensprett vgs Jessheim, ca. 14 min med bil.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Skinnerudvegen 2F ligger i et koselig og familievennlig område på Kløfta, kjent for sitt trygge bomiljø og gode naboskap. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til en rekke fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel.

Det er kort avstand til skoler. Åreppen skole, som dekker 1. til 7. trinn, ligger innen kort avstand. For de eldre barna er Vesong ungdomsskole, som dekker 8. til 10. trinn, også lett tilgjengelig. I tillegg finnes det flere barnehager i området, noe som gir et godt tilbud til de yngste.

For daglige innkjøp og shoppingbehov ligger Romerikssenteret i nærheten, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og spisesteder. I tillegg er det kort vei til lokale matbutikker, apotek og andre nødvendige tjenester. På kun en 10 minutters kjøretur kommer du deg også til Jessheim Storsenter med over 140 butikker.

Når det gjelder kollektivtransport, er Kløfta stasjon i nærheten, med jevnlige togavganger til Oslo og andre destinasjoner. Dette gjør pendling til hovedstaden og omkringliggende områder enkelt og effektivt. Det er også gode bussforbindelser i området, med holdeplasser innen gangavstand fra boligen.

Alt i alt tilbyr beliggenheten til Skinnerudvegen 2F en harmonisk kombinasjon av rolig bomiljø og nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for både familier og andre som ønsker en balansert hverdag.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 19 442 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 386,- pr. mnd. og inkluderer: 
Felleskostnader, Tv og internett.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, mm. Listen er ikke uttømmende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS med polisenummer: 5784867

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

, Orgnr:
Forretningsfører: USBL
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk
Dyrehold er tillatt / ikke tillatt.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.04.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.04.2025.
Andel fellesformue er kr. 53 255,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 01.12.2017 som omhandler Nybygg Skinnerudvegen 2 A-H og 4 A-G.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for «Trondheimsvegen 120, Kløfta» m/best. vedtatt 18.08.2014.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vannmåler er installert.
Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.

Eiendommen ligger til offentlig veg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

949 21.03.1955
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
OVERFØRT FRA: Knr:3209 Gnr:15 Bnr:30

8347 24.08.1998
Best om garasje/parkering
RETTIGHETSHAVER: Knr:3209 Gnr:15 Bnr:200
BESTEM OM GARASJE PLASSERT I GRENSELINJE
BEBYGGELSE IKKE TILLATT NÆRMERE ENN 2M FRA GARASJE
Gjelder denne registerenheten med flere
OVERFØRT FRA: Knr:3209 Gnr:15 Bnr:30

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 850 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 121 250,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 1,00,-

Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 982 551,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 25 000,00
Grunnpakke eierseksjon: 10 000,00
Visningspakke: 0,00
Oppgjørsgebyr: 7 500,00
Gebyr for utsatt betaling: 3 900,00
Markedspakke Premium +: 27 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 20251089
Ansvarlig megler: Aleen Bajwa

EIE Jessheim
Øvre Romerike Eiendomsmegling AS
NO 826 962 992 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer