Velkommen til Sportsveien 23H! En tiltalende og moderne 3-roms selveierleilighet med rolig beliggenhet på Skrimsletta i Kongsberg.

Entré

Fra en overbygd veranda/inngangsparti på ca. 9 kvm kommer du inn i en romslig entré med gulvvarme og fin plass til oppbevaring av yttertøy og sko.  Det er belegg på gulv og slette overflater på vegger og i himling.

Stue

Pen og lys stue med fin plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har et moderne uttrykk med pent parkettgulv og slette vegger. Det er adkomst ut til balkong på 11 kvm fra stuen. Balkongen er sydvendt og det er hyggelig utsyn over fellesområdene.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra byggeår og har en åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sammenhengende planløsning. Det er parkett på gulv og slette, malte flater på vegger og i himling. Innredningen har profilerte fronter, og kjøkkenbenken er laminert, med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall utstyrt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har også integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt en nisje for kjøleskap. Videre er det montert avtrekksvifte i overskap samt komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad

Delikat, helfliset bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt servantskap og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, samt innfelt speil. Det er opplegg for vaskemaskin, og dusjen er plassert i en egen nisje, utstyrt med to-greps blandebatteri og hånddusj. Badet har også vegghengt toalett og mekanisk avtrekk for effektiv ventilasjon.

Soverom

Leiligheten har total to gode soverom, begge med parkett på gulv og slette vegger. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og annet møblement. Begge soverom har fin oppbevaringsplass i garderobeskap.

Diverse

I tillegg er det fin lagringsplass i innvendig bod på ca. 4 kvm, samt tilhørende bod i felles bodanlegg.

Både postkasse, garasje og bod er i umiddelbar nærhet av leiligheten. Det er heis til og fra garasje tilgjengelig om ønskelig.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 05.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Skrimsletta beliggende i Kongsberg kommune. Felles uteområder med plenarealer, internstier og diverse beplantning. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Bygningen er oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og verandadør i 3-lags glass fra 2017. Entredør med glassfelt fra ukjent årstall. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Leiligheten ligger i bygningens 2.etasje og inneholder følgende: Entre, gang, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom.

Boligen har fått følgende TG3: 

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2: 

Våtrom:

-Overflater vegger: Riss/sprekker i veggfliser i dusjsone. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

Boligen har fått følgende TG-IU:

-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Loft - uinnredet / råloft:

-Helhetsvurdering: Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon- luke var ikke mulig å åpne på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Radon:

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 71 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom, gang og bod.

Takstmanns kommentarer til areal:

-Leiligheten inneholder 67 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

-På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

-Selger opplyser om at leiligheten har en tilhørende bod i felles bodanlegg. Boden ble ikke lokalisert på befaringsdagen og ble av den grunn ikke oppmålt.

-Selger opplyser om at leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré.

-Panelovner i øvrige rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest:

Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

Strømforbruk

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 16 300 kWh. Siste kontroll av det elektriske anlegget var i 2022, det ble ikke gitt noen pålegg.

Leiligheten har synlige vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plast fra byggeår. Varmtvannsbereder av typen Oso på 194 liter fra 2017, ventilasjonsaggregat av typen Flexit samt stakeluke montert i bod. Fordelerskap for rør i rør montert i himling på bad. Hovedstoppekran montert i fordelerskap.

Hvitevarer:

-Integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp medfølger.

-Kjøleskap kan medfølge om ønskelig.

-Ingen øvrige hvitevarer medfølger.

Taklamper:

-Alle taklamper medfølger.

Diverse:

-Alle garderobeskap medfølger.

-Knaggrekke i gang medfølger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

23996,50 m² eiet. Ideell andel av felles tomt.

Tomten er pent opparbeidet med adkomstveier av asfalt, trapper, beplantning, plen, og lekeplasser.

Parkering i felles garasjekjeller. Plass nr. 23H.

Fem faste plasser er utstyrt med ladepunkt for el-bil. Disse plassene fordeles av styret i sameiet. Det er forberedt for en mulig fremtidig tilkobling av flere ladepunkt. Bestilling av ladepunkt skjer via styret i Boligsameiet.

Modernisering

Følgende oppgraderinger er gjennomført på egeninnsats:

-Montert ny bakplate over kjøkkenbenk i 2024.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Barneskole

1 km til Kongsgårdmoen skole

Ungdomsskole

1,1 km til Skrim ungdomsskole

Barnehager

1 km til Skrimtrollet barnehage

1,4 km til Saggrenda barnehage

4 km til IDEA barnehage Kongsberg

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Sportsveien 23H ligger i et rolig og familievennlig område på Skrimsletta, omgitt av vakker natur og med kun 10 minutters kjøring til Kongsberg sentrum. Her kan du nyte fredelige omgivelser samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger for en aktiv og komfortabel livsstil. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi Moane, mens Stortorvet Kjøpesenter og Nytorget i Kongsberg sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter.

Nærområdet har vakre skogsområder og turstier, ideelt for friluftsliv. Elva Lågen inviterer til fiske, kajakkpadling og kanoturer, mens Gamlegrendåsen og Funkelia byr på flotte tur- og sykkelstier. Om vinteren er det kort vei til både skiløyper og alpinanlegg som Skimore Kongsberg, som har 12 km med nedfarter og en 6-seters stolheis. Kongsberg Golfklubb, med sin 18-hulls bane, ligger også i nærheten.

Området har flere treningssentre og et rikt idrettstilbud. Kongsberg er godt tilknyttet kollektivt med tog og buss til blant annet Oslo og Drammen, og det finnes flere skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier.

Det er eiendomsskatt i Kongsberg kommune.

Det ble betalt eiendomsskatt kr. 1 880,- for 2023.

Bunnfradraget i Kongsberg er i 2024 på inntil kr. 700 000,- for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.kongsberg.kommune.no/artikkel/eiendomsskatt2

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Vann og avløp: Kr 4 100,- i 2023. Boligen har ikke installert vannmåler. Vannavgift blir fakturert til sameiet og kostnaden blir likt fordelt på antall enheter.

Renovasjon: kr 3 051,- i 2023 for samarbeid renovasjon.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 471,- pr. mnd. og inkluderer:

-Renovasjon
-Grunnpakke TV/bredbånd fra Altibox
-Forretningsførerhonorar
-Styrehonorar
-Felles bygningsforsikring
-Drift og vedlikehold
-Strøm i fellesarealer

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring (35704) med polisenummer: 1504175

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 039 301,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 949 342,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligsameiet Skrimsletta, Orgnr: 918 869 417

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 90 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 113/8781

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det er i fra årsmøte 20. september 2021 vedtatt et forbud på anskaffelse eller tilflytting av utekatter fra og med 23. september 2021. Utekatter som allerede er på området og innekatter er ikke inkludert i vedtaket.

Utdrag fra årsmøte 2024:

-Forslag fremmet av beboer om egne vannmålere: "Jeg mener at dagens ordning på vann og kloakk utgiftene er en dårlig løsning. Det gagner de som er flere og er veldig dårlig for de som da bor få/ alene. De som bor alene må betale rundt 3 ganger så mye som de kunne ha betalt uten egen vannmåler.

Styrets innstilling: Styret har vært i kontakt med kommunen som ikke vil fakturere hver enkelt beboer om egen vannmåler installeres. Installasjon av egen vannmåler må dekkes av den enkelte beboer. Det må da betales for tjenesten hvor alle faktura hver avregningsperioden samles inn fra hver enhet. Det vil da faktureres dem som har betalt for lite i forhold til bruke og utbetales til dem som har betalt for mye. Kommunen hentydet en sum på 1000,- pr enhet om de skulle gjøre det. Og OBOS tar rundt 1000,- kroner timen for arbeidet. Som også kan komme opp i et betydelig beløp når man må hente inn og purre på informasjon. Styreleder eller medlem kan også vurdere å ta jobben mot eventuell kompensasjon. Dette vil uansett bli belastet hver enhet i tillegg da det ikke bør gå utover sameiets økonomi."

Følgende ble vedtatt: Sette ned et utvalg så har frist til september med å komme opp med et forslag til ekstraordinært årsmøte.

Sammendrag av styrets arbeid:

Styret har hatt stabil drift gjennom året, og varamedlemmer har deltatt i styremøtene uten stemmerett. Styret har fulgt opp ufullførte uteområder og bygningsarbeid fra Trysilhus, spesielt rundt beplantning og utførelse. Vedlikehold har også inkludert vintervedlikehold og oppfølging av gang- og sykkelstier. Runde to med husmaling ble gjennomført, men kostnadsøkning krevde en uventet økning i felleskostnader. Det ble også påvist råteskader på terrasser utenfor garanti, og en pågående vannlekkasjesak har ført til ekstra kostnader for noen beboere.

Videre har styret jobbet med støydemping mot naboindustri og overtatt ansvar for vannmålerregistrering, med planer om fjernmåling i 2024. Volleyballbanen blir fjernet, og dugnadsoppgaver vil bli fordelt for å spare kostnader. Styret har også fått på plass avtale om borttauing ved overtredelse av gjeldende vedtekter og bestemmelser for området.

Styret har avholdt et ekstraordinært årsmøte hvor 2 saker ble vedtatt. Her ble også spørsmål om egen vannmåler tatt opp. Styret har siden møtet vært i kontakt med både Trysilhus og kommunen for alternative løsninger til dagens praksis. Dette vil bli en egen sak på kommende årsmøte. Styret har holdt månedlige møter og har fulgt opp saker i kontakt med kommunen og Trysilhus.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue er kr. 5 720,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 2 554 442,-, utgifter på kr. 3 385 363,- og et årsresultat på kr. -809 215,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Ferdigattest:

-Ferdigattest for oppføring av 13 bolighus med leiligheter ble utstedt 30.11.2023.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.01.2016.

-Tegningene samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse, forretninger, flomfare og LNRF (F areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) iht. kommuneplan ikrafttrådt 22.06.2022.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "454R Skrimsletta boliger" og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, annen veggrunn - tekniske anlegg, kjørevei, lekeplass, frisikt, turdrag, fortau, parkeringsplasser og ras- og skredfare ihht. reguleringsplan ikrafttrådt den 05.10.2016.

-Eiendommen er en del av reguleringsplanen "061R Industrifelt Skrimsletta" og eiendommen er avsatt til boliger ihht. reguleringsplan ikrafttrådt den 19.01.1970.

Hensynssoner:

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "usikker aktsomhet".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Private veier på sameiets tomt med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 184416, tgl. 01.03.2017 - Seksjonering

SNR: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113 / 8781

Dnr. 1146200, tgl. 09.12.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om hovedledningsanlegg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet inneholder en erklæring hvor nåværende og fremtidige eiere og hjemmelshavere til eiendommen gbnr. 113/51 i Kongsberg kommune samtykker til at en eller flere parseller fradeles denne eiendommen og hjemmelsoverføres til den Trysilhus AS (orgnr. 957 434 630) utpeker som ny hjemmelshaver. Fradeling av parsell skal gi sameiet tilnærmet den samme forholdsmessige tomteandel.

Dnr. 1146216, tgl. 09.12.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om almenn ferdsel på anlagte gangveier / veier og stier Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet gir allmennheten rett til alminnelig ferdsel på gangvei/vei og stier anlagt over gbnr. 113/51 innen område som vist med sort skravur på utsnitt av illustrasjonsplan.

Dnr. 19136, tgl. 06.01.2017 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet er en erklæring om rettighet til adkomst og drift av skogareal. Eier av gbnr. 113/29 i Kongsberg kommune gis rett til adkomst over gbnr. 113/51 (sameiets tomt) for nødvendig drift/uttak og uttransport av virke fra skogen på tilgrensende del av gbnr. 113/29.

Dnr. 1146262, tgl. 09.12.2016 - Rett til skille ut tomter

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Dokumentet gir Kongsberg kommune tillatelse til å ha liggende hovedledningsanlegg over privat eiendom gbnr. 113/51 (sameiets tomt) og senere utskilte parseller. Kommunen gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget i eksisterende trase.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Eier har selv leid ut leiligheten. Leietaker er sagt opp, men er åpen for å evt. leie videre av ny eier, dersom ny eier skal leie ut. Eier har leid ut leiligheten for kr. 12 000,- pr. mnd. eks. strøm.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 79 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 280 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Grunnpakke selveier leilighet: 14 500,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Overtakelseshonorar: 4 550,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Løfting av finn-annonse: 240,00

Salgsoppgave på papir: 3 000,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240108

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer