Eventyrstien 23, 2212 KONGSVINGER, Etasje: 1

Andelsnr. 12 Orgnr. 941211275 i Kongsvinger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1983

Fellestomt 8213 kvm

1 650 000

Takstmann: Peter Bekkengen Takstdato: 19.09.24 15:32

Andel fellesgjeld: kr. 476 184,- pr. 06.09.24

Andel fellesformue: kr. 20 792,- pr. 06.09.24

kr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 476 184,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 126 184,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 127 384,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 135 634,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 561,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, enkel pakke tv og internett, strøm fellesarealer, vedlikehold fellesarealer, forsikring av fellesarealer, styrehonorar, forretningsførerhonorar, mm.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'NBBL'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kongsvinger Boligstiftelse

Garasje i felles garasjerekke på ca. 13 kvm.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Vangen (nedre del av Bogeråsen). Vangen/Bogeråsen er et veletablert og populært boligområde med en sentral beliggenhet i Kongsvinger, ca. 3 km fra sentrum. Dette er et barnevennlig område med kort vei til barnehage, barneskole og et meget flott turterreng.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 Kongsvinger eller Coop Extra Kongsvinger med post i butikk.

Området består i hovedsak av rekkehus og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 8213 kvm

Bygget er plassert på skrånende tomt utformet med sokkelleiligheter i underetasje. Adkomst og inngangsparti er i byggets 1.etg på oversiden. Opparbeidet tomt i hele borettslaget med plen og prydbusker. Flat tomt etablert med plen på byggets vestside.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste barneskole er Langeland skole (1-7 kl.) og ligger ca. 1,7 km unna boligen. Kongsvinger ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 4,1 km unna boligen. Øvrebyen videregående skole ligger ca. 2,7 km unna boligen. Vangen barnehage (0-5 år) ligger ca. 600m unna boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Langvenna og ligger ca. 400m unna boligen. Kongsvinger stasjon ligger ca. 3,9 km unna boligen.

Flotte turområder rett i nærheten, inn mot Bogerfløyta. Vinterstid er dette populære langrennsløyper bl.a. til betjent skihytte på søndager. I Kongsvinger sentrum finner man bl.a. kjøpesenter, kino, kafeer, restauranter, svømmehall med mer, og fra Kongsvinger stasjon går det timesavganger med tog mot Oslo. Over byen troner Kongsvinger festningen med den koselige trehusbebyggelsen i Øvrebyen rett nedenfor med koselige kafeer og småbutikker.

Entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Teak hovedytterdør med lyd og brannkvalifisering fra 2023. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2012. Støpt utkraget balkong i betong. Rekkverk av tre. Borettslaget har egen vedlikeholdsplan for utvendige felles deler av bygningsmassen og utvendige fellesområder. Tilstandsrapporten begrenser seg kun til innvendige forhold, men omtaler vinduer ,dører og balkonger.

Det er en bod i kjeller tilhørende andelen målt til ca 6 kvm.

Det er ingen dokumenterte opplysninger på når badet er rehabilitert, men det antas utført av tidligere eiere før 2006. Badet er utført med flislagte vegger og gulv. Himling av folierte plater/tak ess. Håndvask/servant med søyle i front og ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett med skyvedører og garnityr i hjørne. Rommet varmes opp av elektrisk panelovn.

Kjøkkeninnredning av eldre dato med slette glatte fronter. Laminert benkeplate med rustfritt benkebeslag med integrert kum og ett greps blandebatteri. Kjøkkenet har også et område med opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via loft.

Toalettrom med gulvstående toalett. Gulvbelegg og ellers malte overflater.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 m. Forskriften krever at dette skal vurderes av sikkerhetsmessige årsaker opp mot dagens krav. Det er påvist en del avskalling av maling på håndløper/rekkverk spesielt i gjæringer.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er generelt stor slitasje på parkett gulv. Det er i gang/entre` merker etter sannsynlig bruk av piggsko/brodder. Belegg på kjøkken er lagt oppå eksisterende belegg fra byggeår. Dette er lagt enkelt inntil innredninger og hvitevarer og fremstår som modent for utskifting.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater Gulv

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist en sprekt flis ved døråpning mot wc-rom.

Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Fliser er lagt på eksisterende våtromsbelegg fra byggeår. Dette er da å anse som badets tettesjikt. Tettesjiktet er da mer en 40 år gammelt og det er risiko for at tettesjiktet ikke fungerer ved en eventuell lekkasje. Tettesjikt på vegger er ukjent.

Ventilasjon

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er etter dagens krav og behov for forsering/utskifting av fuktig luft for lite avtrekk fra rommet.

Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Det er påvist slitasje og skader på kjøkkeninnredningen som tilsier at det står ovenfor utskifting. Slukløsningen og belegget på kjøkken/rom med opplegg for vaskemaskin er å anse som utgått på levetid da er mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt/sluk er passert. Løsningen og alder på tettesjiktet/belegget er heller ikke å anse som tett da det ikke er oppkant mot vegger. Det er stor risiko for vannskade med plassering av vaskemaskin på kjøkken med dagens løsning. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse eller fuktskader, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Borettslaget har utført vannsjekk i 2021 uten avvik, men alder på rør er bemerket.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendig avløpsledninger. Borettslaget har utført vannsjekk i 2021 uten avvik, men alder på rør er bemerket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.1995 som omhandler gnr. 49 bnr. 119 nybygg - 4-mannsboliger. 

Det foreligger ferdigattest datert 03.09.2021 som omhandler gnr. 49 bnr. 119 - Eventyrstien 34 - tilbygg takoverbygg over uteplass, tilbygg bod.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, dato fremkommer ikke. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap plassert i trappegang. Hovedsikringer av type automatsikring er 40 Amp. Videre fordelt 9 kurser til leiligheten som sikres med skrusikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner, kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt dekkes gjennom de mnd. felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 561,- pr.mnd.

Felleskostnader: Renter - 6: kr. 2 240,- Vedlikeholdsfond: kr. 158,- El-bil lader: kr. 50,- Avdrag - 6: kr. 570,- Felleskostnader - 1: kr. 3 543,-

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, oppgradert kabel-tv/bredbånd, etc. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 16366790008, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.09.2024: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 05.09.2024: 10 864 953

Andel av saldo: 476 184

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2052 )

Annuitet over 30 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -4 384 519.

Megler har snakket med styreleder den 18.09.2024 som opplyser at det ikke er planlagt noen prosjekter som kan medføre økte felleskostnader p.d.d. Dagens felleskostnader har tatt høyde for tapet de hadde i fjorårdets årsresultat 2023.

Styrets arbeid i perioden:

Solceller

Tak fører og finansiering av det

Skogteig Askeladdveien/ved dugnad

Sommerfest

Makeskifte/Gjeste parkering

Hekk mot sameie

Pipehatter

El kontroll fellesanlegg

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86191220

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 565 543,- Som sekundærbolig Kr. 2 149 063,-

Borettslag: Eventyrstien Borettslag, Orgnr: 941211275

Kobbl

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter at handelen er kommet i stand. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger tilhørende leiligheten er i kobber og er fra byggeår. Avløpsrør av plast hovedsakelig fra byggeår. Boligen ventileres via friskluftsventiler på yttervegger og spileventiler på vinduer. Det er installert fuktsensor med varsler i benkeskap kjøkken og på wc rom. Varmtvannstank 120 l fra 2006 plassert i benkeskap på kjøkken. Boligen har elektriske panelovner av ukjent alder. Sikringsskap plassert i trappegang. Hovedsikringer av type automatsikring er 40 Amp. Videre fordelt 9 kurser til leiligheten som sikres med skrusikringer. Det er observert en nytt 6 kg pulverapparat tilhørende boligen, samt en ny røykvarsler plassert i himling i gang.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er kun lov med 1 firbeinte dyr pr boenhet. Katter skal steriliseres/kastreres. Styret kan avvike fra regelen hvis særskilte omstendigheter tilsier det. Hold plenen din/fellesområder fri for hundeavføring. Sørg for at dyr ikke er til sjenanse for andre beboere.Ved ønske om inngjerding (hundegård) i egen hage, skal styret kontaktes for avklaring. Hvis ønske om katteluke i dør - må det søkes styre. Egen avtale følger av dette. Eieren av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføres person eller eiendom eks opp skraping av dører og karmer, skade på blomster, grøntanlegg mv. Dette ihht. husordensregler for Eventyrstien borettslag.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 476 184,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 126 184,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 127 384,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 135 634,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 126 184,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.8 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.88 970)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Julie Fredheim Maudal

EIE Lillestrøm

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60 / E-post: jfm@eie.no