Gamle Fjellhvilveien 7, 3536 Noresund

Gnr. 209 Bnr. 1 Snr. 16 Fnr. 70 i Krødsherad kommune

Fritidseiendom

Eierseksjon

Totalt BRA 118 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1991

Festet fellestomt 5170 kvm

3 690 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 18.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 48 259,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 30 519,- pr. 31.12.23

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 48 259,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 738 259,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 738 259,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 832 909,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 842 159,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 869,- pr. mnd.

Fellesutgifter er bl.a følgende faste utgifter:

• festeavgift

• brøyting og sandstrøing

• bygningsforsikring (med unntak av innbo og løsøre i den enkelte seksjon)

• vaktmestertjenester

• strøm til fellesarealer

• strøm til felles varmtvannsberedere

• forretningsførsel, regnskap og revisjon

• Kapitalkostnader

• månedlige avsetninger til løpende vedlikehold og rehabilitering av selve bygningen med fasader, tak og fellesarealer, samt utearealer på eiendommen.

Det er ikke mottatt opplysninger fra forretningsfører om hvor stor andel av fellesutgiftene som utgjør kapitalkostnader (renter og avdrag).

Den enkelte seksjonseier skal innbetale et akontobeløp etter vedtak av styret eller årsmøtet som innbetales forskuddsvis hver måned til dekning av felleskostnadene.

Kr. 16 082,35 pr. år Årsprognose for 2024 er kr. 16082,35,- I 2023 ble det fakturert for kr. 15506,20

Kommunale avgifter blir fakturert utenom felleskostnadene. Eiendomsskatt er med i de kommunale avgiftene.

Ida Thulin Bentsen Ingar Steffen Bentsen

En lys og flott leilighet beliggende på populære Mountain Lodge på Norefjell.

Attraktivt beliggende i 2.etasje med en innholdsrik planløsning.

Inneholder; entrè, gang, lys, trivelig og romslig stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, 2 bad, 4 soverom og innvendig bod.

Beliggenheten er upåklagelig. Her har du ski in/ski out i alpinbakken og flotte, preparerte langrennsløyper rett utenfor døren. Nydelige turterreng, sommer som vinter.

Ypperlig til utleie. Dagens eier har leid ut leiligheten for mellom kr 150 000,- til kr 180 000,- p.a. i tillegg til egenbruk. Tidligere eier leide ut leiligheten for ca. kr 250 000,- via Norefjell booking men da ble leiligheten benyttet mindre. Domenet www.norefjellmountainlodge.com og www.norefjellmountainlodge.no kan medfølge.

Nøkkelinformasjon:

• Tidligere hotell ombygget til leiligheter i 2003

• Felles smørebod

• 12 sengeplasser

• 1,5 time fra Oslo

• 2 p-plasser

• Gjennomgående planløsning

• Ski inn/ski ut - langrenn og alpint

• Døgnåpen Joker-butikk

• Skiutleie og treningssenter/spa i samme bygg

• Norefjell har med sine 1010 fallhøydemeter Nord-Europas største høydeforskjell

• Norefjell har 14 heiser og 30 nedfarter.

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser ved inngang til leiligheten. Biloppstillingsplassene er ikke faste.

Hytten ligger attraktivt til på Norefjell i et meget barnevennlig område med kort vei til både slalåmbakker og turterreng. Her er det bare å spenne på seg skiene og skli rett ut i alpinanlegget. Leiligheten ligger i det gamle Norefjell Hotell som ble bygget om til leiligheter i 2003. Bygget egner seg svært godt for fritidsleilighet med servicesenter, nærbutikk og skiutleie. Eiendommen ligger bra plassert i midten av Norefjell alpinanlegg og har enkel adkomst med parkering rett utenfor.

Flere fasiliteter i nærheten som Estatia Resort Bøseter med spa, klatrevegg, basseng, restaurant og bar. Det er også flere afterskier i området som Norefjellstua, Skistua, Norefjellhytta, Olympique og Estatia Resort. Populære Quality Spa & Resort som kan friste med rekke avslappende spabehandlinger ligger også rett i nærheten.

Norefjell kan skimte med over 25 kilometer preparerte alpinbakker, terrengparker og barnebakker/områder, fordelt på 26 løyper med en fallhøyde på over 1000 moh. Det er også et bredt utvalg av langrennsløyper (ca. 200 km) som strekker seg rundt på fjellet i fantastiske omgivelser. Sommer som vinter har Norefjell mye å by på. På sommerstid er det turstier opp til 1500 moh samt flere

andre turtilbud som hesteridning, go-cart og 4-hjuls motorsykkelkjøring i fjellet. Det er også flere fiskemuligheter og en 18 hulls golfbane ved foten av Norefjell.

Det er ca. 1 1/2 times kjøring med bil fra Oslo/Sandvika noe som gjør Norefjell til et svært attraktivt fjellområde og passer ypperlig for flotte helgeturer.

Selveierleilighet beliggende på Mountain Lodge/Norefjell, Krødsherad kommune.

Festet fellestomt, 5170 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leiligheten beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles svalgang.

Leiligheten består av entre, gang, bod, stue, spisestue, kjøkken, 2 bad og 4 soverom.

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser ved inngang til leiligheten. Biloppstillingsplassene er ikke faste.

Boligbygg over 4 etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform. (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2017. Oppvarming med elektrisitet.

Primærrom: 115 kvm

Bruksareal: 118 kvm

Innvendig bod i leiligheten.

Boligen har en gjennomgående god standard, samt en gjennomgående planløsning.

Entrè/gang:

Romslig og innbydende entrè som fører videre til gangen. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe, samt at det er muligheter for å sette inn andre oppbevaringsmuligheter.

Stue:

Stuen er lys og luftig, og har en åpen løsning til kjøkken og spisestue. Stuen har god plass til stuemøblement og multimedia. Det kommer inn godt med lys fra vindusflatene. Spisestuen har god plass til et langbord der både familie og venner kan samles.

Kjøkken:

Lyst og trivelig kjøkken med kjøkkenøy. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Profilerte fronter. Frittstående hvitevarer.

Ventilator med kullfilter over platetopp. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør av typen synlig plast.

Bad 1:

Romslig baderom med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med sidelys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 2:

Bad flislagt vegger og gulv, samt gulvvarme. Vegghengt servantinnredning. Dusjhjørne. Gulvstående toalett. Soverom 1,2,3 og 4:

Hytten har totalt 4 soverom hvor alle er av god størrelse. Det er plass til seng og garderobeløsning på alle rom.

Bemerkninger fra tilstandsrapporten:

TG2:

Våtrom - hovedbad > 6 punkter

Våtrom - bad 2 > 4 punkter

Kjøkken > 2 punkter

Øvrige rom > 2 punkter

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Ventilasjon på bad er tilknyttet sentralanlegg for hele bygget. Styret har fått beskjed om at luftmengde burde justeres da det kan bli fuktig på bad etter bruk av dusj. Det ble gjennomført reperasjon på sentralanlegget i regi av styret før høsten 2023. Styret vurderer nye løsninger for ventilasjonsanlegg.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Byttet innredning på hovedbad, inkludert vask og armatur i 2021, montert nytt overlys, beysning i speil og sikkontakt, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Firma: KrøderenElektro AS, B&T Rørservice AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, faktura spesifikasjon er tilgjengelig ved forespørsel.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i uderetasje/kjeller?

Ja. Viser til informasjon fra styret høsten 2023, der det ble opplyst om noen enkelte utfordringer med leiligheter i den andre delen av sameiet.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Veggventiler med sjalusirist ble montert i 2022 for å øke tilsig av luft på soverommene vendt

mot p-plass, da man har erfart at det ved fuktig vær kan danne seg fuktighet på innsiden av

vinduene og sorte flekker i vegg/tak. Ble montert av GN Betongservice AS. Ble gjort i flere

leiligheter i sameiet samtidig. Eier bruker en flyttbar avfukter ved behov. Eier har også erfart

at det ved fuktig vær kan komme fuktighet på innside av vinduer i retning Krøderen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Diverse befaringer, reperasjoner i felles ventilasjonsanlegg i 2023 mm. Mer informasjon kan

fås ved kontakte styret.

Firma: Bryn Byggklima AS, TN VVS Entreprenør AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvar erklæring fra Krøderen Elektro AS for arbeider i bad og stikkontakt ute foreligger og kan ettersendes ved ønske.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Diverse befaringer, reperasjoner i felles ventilasjonsanlegg i 2023 mm. Mer informasjon kan fås ved kontakte styret. Utført av Bryn Byggklima AS, TN VVS Entreprenør AS. For leiligheten så har Krøderen Elektro montert stikkontakter på bad mm i 2021.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er montert en enkel, jordet, låsbar stikk kontakt på utsiden av leiligheten mot p-plass som man kan benytte til lade bil. Men det er ikke ladeanlegg/ladeboks for el-bil montert, og i følge styret i sameiet har det elektriske anlegget i bygget ikke kapasitet til at alle monterer ladeanlegg, derfor ble stikkontakt ute montert av Krøderen Elektro AS i 2021.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det er varselet at nabo eiendom skal bygge to mindre tomannsboliger. Det er også mange utviklingsplaner generelt på hele Norefjell.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei. Eier kjenner til at styret ser på muligheter for oppgradering av felles tekniske anlegg. Men er ikke kjent med at det er gjort konkrete vedtak rundt dette.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har benyttet boligen som fritidsbolig og til utleie, og har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.11.2002.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert på soverom.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Nei

Forekommer det at sikringer løses ut:Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 16 082,35 pr. år Årsprognose for 2024 er kr. 16082,35,- I 2023 ble det fakturert for kr. 15506,20

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er på kr. 3100,-

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Noresund kommune. Promillesatsen er på 2. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 869,- pr.mnd.

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9728 kwh pr. år. Dette er gjennomsnittlig forbruk for dagens eier beregnet ut fra eiertiden. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har p.t ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring AS Polisenummer: 81015848

Formuesverdi kr pr.

Sameie: Eierseksjonssameiet Mountain Lodge Norefjell, Orgnr: 986032908

Bori

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eldre ski som er festet på veggene medfølger ikke handelen. Det samme gjelder ustoppet hjortedyr som er montert på veggen i stue.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppdragsgver har en relasjoin til eiendomsmegler.

Konsesjon/odel:

Nei/nei.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1997/6203-2/25  Festekontrakt - vilkår  

 03.07.1997 

festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 60.000

BEREGNET FRA 1.JULI 1995

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3318-209/1/70

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/429-1/25  Erklæring/avtale  

 16.01.2003 

rettighetshaver:Knr:3318 Gnr:209 Bnr:27 Snr:7  

VEDR. OPPFØRING AV TILBYGG CA. 2 METER FRA

NABOGRENSE/BRANNKLASSIFISERTE KONSTRUKSJONER.

Overført fra: 3318-209/1/70

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/2670-2/25  Erklæring/avtale  

 21.03.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/2670-4/25  Erklæring/avtale  

 21.03.2003 

Panterett til sameiet for kr 50.000,- som sikkerhet for

fellesutgifter

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/10726-5/25  Erklæring/avtale  

 22.10.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/745610-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

 

2024/449230-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2024 00:00 

 

2003/2670-1/25  Seksjonering  

 21.03.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Næring

sameiebrøk: 126/3824

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2 - 37

 

2003/10726-1/25  Resek/tilleggssek  

 22.10.2003 

nye seksjoner:

snr: 38

formål: Bolig

sameiebrøk: 46/3940

nye seksjoner:

snr: 39

formål: Bolig

sameiebrøk: 46/3940

seksjonsameieandeler:

snr: 16

formål: Næring

sameiebrøk: 126/3824

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2 - 39

 

2003/10726-3/25  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

 22.10.2003 

endring av formål/brøk:

snr: 16

formål: Næring

sameiebrøk: 126/3940

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 2 - 39

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Areal: 5 170 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2055, Festetid på 80 år.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Egne bookingregler som skal håndheves for utleieleilighetene.

Offentlig vann Nei

Offentlig avløp Nei

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 48 259,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 738 259,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 738 259,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 832 909,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 842 159,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 738 259,-) (Kr.46 125)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.4 925)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.82 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no