Tomtebeskrivelse:

-Tomten ligger i et boligområde med flere eneboliger rundt.

-Grunn bestående av fjell og stabile masser.

-Tomten er sprengt ut og grovplanert.

Strøm:

-Det er ikke tilkoblet strøm til tomten.

-Det må søkes om å koble på nærmeste strømmast.

-Dette er ny kjøpers ansvar og risiko om dette vil bli godkjent.

-Kjøper bærer kostnaden for tilknytting av strøm.

Vann og avløp:

-Det er lagt opp vann- og avløpsledninger frem til tomtegrense. Ny kjøper må selv koble til vann- og avløp, samt betale kostnader for tilkobling.

-Det er felles stikkledninger fra tomtegrense og ned til kommunalt nettverk. Ledningene er felles med naboenhet i Lunaveien 26.

Vei:

-Privat innkjørsel som går på tomtegrense mellom gjeldende eiendom og naboenhet i Lunaveien 26. Det er felles ansvar og vedlikeholdsplikt for veien mellom enhetene.

-Offentlig gate.

Diverse:

-Tomten selges slik den fremgår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller klargjort.

Byggesøknad:

-Det er gitt igangsettelsestillatelse den 01.07.2022.

-40% utnyttelsesgrad/BYA.

-Plan og bygningsloven § 21-9 sier at tillatelsen faller bort dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt.

Bestemmelser og retningslinjer i Drammen kommune:

-Se vedlagte bestemmelser og retningslinjer om arealplaner fra Drammen kommune vedlagt i salgsoppgave.

992,00 m² eiet

Gjeldende regulering:

Eiendommen er ikke regulert.

Kommuneplan/kommunedelplan:

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og grøntstruktur i kommuneplanen (07.10.2015).

Regulering under arbeid:

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:

Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Bebyggelse:

Tomtetakst foreligger, datert 05.06.2024. Gjennomført av takstingeniør Per-Ove Fredsvik v. Fredsvik Takst & Eiendom AS.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:

4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Hadde sprengingen av alle massene på tomta. Faglært arbeid utført av Skjeggerød Fjellsprenging. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av tomten? Hele tomten

5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Lagt vann og avløp fra kommunale ledninger opp til tegnet hus. Faglært arbeid utført av Arne Olav Lund as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022

6. Vet du om tomten har blitt endret eller fylt ut, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Gravd ut tomten etter tegninger. Faglært arbeid utført av Arne Olav Lund as. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

7. Vet du om tomten har skadedyr, forekomst av radon, har vært brukt som søppelfylling eller har fjell under bakken? Ja: Tomten er en ren fjelltomt, og er sprengt ut etter godkjente plantegninger.

8. Vet du om alle søknadspliktige arbeid er blitt gjort av faglærte? Ja: Tomten er sprengt ut etter godkjente søknader og tegninger.

10. Er det vann- eller avløpsledninger på tomten? Ja

11. Vet du om bruken av tomten eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende? Ja: Det er igangsettelsestillatelse på oppføring av en bolig med utleiedel. Her må det støpes før Desember 2025 for at denne skal gjelde.

23. Er det er noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Alt som skal sprenges for å oppføre boligen ihht tegningene som er godkjent er gjort. Det er også der gitt en tillatelse til å ha boligene på 26 og 24 6m fra hverandre på bakre hjørne

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Lunaveien 24 ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på toppen Stenseth i Krokstadelva, med skjermet beliggenhet like ved skogkanten. Fra eiendommen er det nærhet til Buskerud Storsenter og Krokstadsenter med matbutikker, cafe, klesbutikker, frisør og alt en trenger i hverdagen. Det er kort vei til barneskole, barnehage og ungdomsskole. Krokstadelva kan by på Eknes svømmehall, skatepark, Folketshus for kulturelle aktiviteter, idrettsanlegg både tilknyttet Eknes og Birkebeineren på Årbogen, tannlege og mye mer. Det er flotte turløyper i marka, både sommer og vinter, samt et flott badevann på Årbogen med sandvolleyball og tennisbane. Ulevann har fantastiske skimuligheter som strekker seg innover Finnemarka. Det er ca. 15 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 55 min kjøring til Oslo.

Buss:

-Det er ca 15 min gange til nærmeste bussholdeplass. Her går det jevnlige avganger retning Mjøndalen stasjon og korresponderende buss fra Stenseth retning Drammen.

Tog:

-Det er ca 10 min kjøring til Mjøndalen stasjon. Her går det jevnlig avganger retning Oslo og retning Kongsberg.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Vann og avløp:

-Kostnader for vann og avløp, samt tilknytningsavgifter tilkommer.

-Estimert normalt forbruk på vann og avløp for en enebolig ligger på rundt 150 kbm. Kostnader for vann og avløp ligger normalt mellom kr 9 000 - 15 000 pr år. Dersom boligen bygges med en ekstra enhet kan dette øke forbruket.

Renovasjon:

-Det er ikke tilkoblet noe renovasjon til eiendommen. Ny eier må kontakte Renovasjonsselskapet for Drammenregionens IKS (RfD) for utsetting av beholdere.

-Kostnader for renovasjon varierer ut ifra valgte løsninger og volum. Estimert pris mellom kr 2 803,- og 5 165,-. Kontakt RfD for ytterligere informasjon eller se deres hjemmeside www.rfd.no for prisliste.

Feiing:

-Fra kr 800,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Brøyting:

-Felles vei med naboenhet i Lunaveien 26. Det må selv etableres en avtale mellom disse to enhetene for brøyting, enten om det gjøres selv eller settes bort, det kan i så tilfelle påløpe kostnader for brøyting.

Formuesverdi: Kr 67 827 for 2022.

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

23.02.2022 - Dokumentnr: 211058 - Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vedlikehold.

Megler sin forklaring: Gnr. 242, bnr. 356 (Lunaveien 24) og gnr. 242, bnr. 357 (Lunaveien 26) gir hverandre gjensidig rett til kjørevei over eiendommen i følge skisse, samt felles ansvar for drift og vedlikehold av den felles veien. Det gis også gjensidig rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger i og gjennom eiendommene som vist på skisse. Eierne gis rett til tilgang til ledninger for nødvendig vedlikehold. Se vedlagt avtale i salgsoppgave.

23.09.1985 - Dokumentnr: 9239 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:242 Bnr:345

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Prisantydning kr 2 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 69 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Boligkjøperforsikring tomt kr 13 650,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 874 640,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Visningshonorar, per visning: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 8 900,00

Tilrettelegging: 16 950,00

Markedspakke Eie: 8 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240071

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.