Hanevalsvevet 90, 3277 Steinsholt

Gnr. 67 Bnr. 60 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 186 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

2

1986

Eiet tomt 713 kvm

2 190 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 13.11.24

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 245 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 265 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 544,75 pr. år Gjelder prognose for 2024

Tor Kristen Røsholt Bodil Røsholt Anne Vigdis Nakjem

Velkommen til Hanevalsvevet 90!

Dette er en frittliggende enebolig over to plan og kjeller, og med tilhørende garasje. Boligen ligger høyt og fint til i et barnevennlig område. Fint utsyn og sørvendt terrasse.

Inneholder bla. en sjarmerende stue med god møbleringsfrihet og utgang til veranda, kjøkken med egen spiseplass. Videre er det praktisk vaskerom med dusjkabinett og separat toalettrom. I 2. etasje er det 2 soverom, stue og et eldre bad. I stuen er det anledning til å etablere soverom nr. 3. God lagring i kjeller.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Steinsholt med flotte turområder i umiddelbar nærhet, og barnehage kun 4 km unna.

Kort avstand til Svarstad sentrum med bla. barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall, dagligvare mm.

Boligen ligger fint til i landlige omgivelser på Steinsholt i Lågendalen, i Larvik kommune. Området er barnevennlig og fint, med umiddelbar nærhet til flott natur. Kun 4 km unna finner du barnehage. I Svarstad, ca. 9-10 minutters kjøring unna, finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg.

Det er kort vei ned til Lågen, samt en fin liten kjøretur til Svartangen. Sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur med nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort vei til Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister. Her finner du også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Steinsholt marked, samt på Spar og Rema 1000 i Svarstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 28 min til Skien, 33 min til Larvik, 43 min til Sandefjord lufthavn, 55 min til Drammen, samt 1 time og 25 min til Oslo.

Eiet tomt, 713 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 186 kvm, og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Gang og tre bodrom

Første etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, vaskerom og wc

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Tv-stue, bad og to soverom

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

GARASJE

Første etasje

BRA 21 m²:

- BRA-e 21 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader

med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i trekonstruksjon med

glassfelt.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Avtrekksvifte på kjøkkenet er defekt. Avtrekksvifte må repareres eller byttes.

Våtrom - bad:

- Helhetsvurdering: Alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er observert skader på belegget. Våtromsplater bærer preg av alder. Det er observert skader og slitasje i skjøter. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor nedslagsfeltet. Sluk bør vurderes skiftet ved en fremtidig oppgradering av våtrommet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - vaskerom:

- Helhetsvurdering: Alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er observert skader og slitasje på belegget. Våtromsplater bærer preg av alder. Det er observert skader og slitasje i skjøter, samt i nedre del av platene. Våtrommets lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor nedslagsfeltet. Innredningen bærer preg av alder med enkelte skader. Sluk bør vurderes skiftet ved en fremtidig oppgradering av våtrommet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflaten bærer preg av slitasje. Enkelte skader er observert.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder. Noe skjevheter er observert. Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningen.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Belegg har enkelte skader og manglende vedheft.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det er observert fuktmerker og kalk/saltutslag i bod 2. Kan indikere aldersslitasje på drenssystemet. Det er observert riss/sprekker på grunnmur/vegg i bod 3. 

- Overflater gulv: Det er observert fuktmerker i bod 2. Kan skyldes kapillært oppsug. 

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det ble ikke påvist symptomer på skader. Erfaringsmessig er krypekjellere en risikokonstruksjon knyttet til fukt og skader. Regelmessig ettersyn anbefales. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast over våtrommet mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Kjellertrappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappene er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappeløpene har ikke håndløper på begge sider.

Etasjeskillere - 1.etasje og 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18 mm i tv-stue og 12 mm på soverom 2. Det er ikke observert tegn til pågående setninger eller andre forhold som tilsier at skjevhetene er pågående. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig eller hensiktsmessig.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder: Ukjent alder tilsier at det er grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Radon:

- Radon: Det er ikke kjent om det er foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Det er observert uisolerte kabelføringer i sikringsskap. Berøringsfare. Forholdet må utbedres av fagperson. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Balkong- og terrassedører bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Taket er noe mosegrodd. Taktekkingen har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjon: Deler av takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Stige med tilstrekkelig lengde er ikke fremlagt. TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Gesimsløsninger: Det er ikke etablert insektsnetting i gesims.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Terrassebord bærer preg av alder. Innfesting av rekkverket har svakheter, og bør utbedres. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Høyde til terreng er målt til 0,95 meter. Dette er å anse som et avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trappen bærer preg av alder og slitasje. Det er ikke etablert rekkverk i trappen.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder, eksempelvis ved kjellervindu. Eksakt årsak er ikke kjent.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren.

- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Alder: På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

Frittstående byggverk - garasje:

- Frittstående byggverk: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Belegg og to-stavs eikeparkett.

- Vegger: Trepanel og malte, slette flater.

- Himling: Trepanel og tak-ess himlingsplater.

Bad:

Badet er fra byggeår. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Inneholder innredning med slette fronter, laminert benkeplate og nedsenket servant. Videre er det badekar og toalett.

Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Toalettrom:

Det er belegg på gulv, malte, slette flater på vegger og tak-ess i himling. Inneholder servant og toalett. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Vaskerom:

Vaskerommet er fra byggeår. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i himling. Inneholder vegghengt utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Synlige vannrør av kobber og plast, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken:

Det er belegg på gulv, malte, slette flater på vegger og tak-ess plater i himling. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 09.07.1986 vedrørende Nybygg - boligbygg. Følgende er anmerket:

- Ventilasjon på wc og vaskerom i 1. etasje

- Oppsetting av delingsvegger mellom matrom og bod i kjeller

- Innsetting av kjellervinduer

- Innsetting av utvendig dør i kjeller (avviker noe fra tegning, som viser vindu der det nå er døråpning)

Larvik kommune opplyser følgende:

- Enebolig, bygningsår 1986, bruksareal 187 kvm, omsøkt

- Garasje/uthus/anneks, godkjent 1996, bruksareal 19 kvm, omsøkt

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1984. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen. (Det er også her notert potensielt soverom).

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Vedovn i stue.

- Vedovn av merket Dovre i tv-stue.

Ellers elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 17 544,75 pr. år Gjelder prognose for 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.409,-.

Skatteår: 2024

Takst: 3.084.966

Skatt: 1.409

Bunnfradrag: 750.000

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I tillegg må det påregnes utgifter til bla. forsikring og TV/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er anledning til å tilkoble seg Viken Fiber, ligger tilgjengelig ved tomtegrensen. Tilkobling og nødvendig arbeider/kostnader må besørges av kjøper selv.

Det må påregnes utgifter knyttet til vedlikehold og brøyting av vei. En av naboeiendommene opplyser om kostnad på kr. 2.000,- per år. Vi tar forbehold om mulig avvik fra dette.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 771 242,- Som sekundærbolig Kr. 2 930 718,-

- Vannrør av armert flexirør og kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran og stakeluke, samt varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Standard 200 med ukjent alder plassert i bod 3.

- Naturlig ventilasjon.

Branntekniske vurderinger, fra tilstandsrapport:

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Nei

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 28.11.2023

- Siste tilsyn: Utført 15.03.2022

Anmerkning: Dovre ovn i 2. etg har defekte brennplater.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra privat vei. (Ingen tinglyst rett).

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 714 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Navn: Del av eiendommen Hovet, Styrvoll

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.01.1981

- Delareal 644 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse

- Delareal 26 kvm: Kjørevei

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 55 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 245 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 265 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2,40% av salgssummen (Min. kr. 49.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk: kr. 500,-

Markedspakke: kr. 23.450,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.775,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no