Lågendalsveien 3095, 3277 Steinsholt

Gnr. 70 Bnr. 117 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 397 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 324 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 73 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

1840

Usikkert byggeår. Sefrak-registrert våningshus med tidsangivelse tilbake på 1700-tallet.

Eiet tomt 2879 kvm

4 500 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 17.10.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 633 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 858 pr. år Årsprognose 2024

Kristian Bergsli Tonje Bergsli

Velkommen til Lågendalsveien 3095!

Dette er en meget innbydende eiendom bestående av en flott, innholdsrik enebolig, og et uthus på 73 kvm. Uthuset rommer verksted/garasje, 2 boder, vedskjul og hønsehus. Tomten er pent opparbeidet med frukttrær, prydbusker, div. beplantning, rikelig med plenareal og gruslagt gårdsplass. Her er det godt med boltreplass for både små og store.

Eiendommen ligger usjenert til, omkranset av natur og åkerlandskap, i flotte omgivelser. Umiddelbar nærhet til skog og mark.

Kun 2 km til barnehage og landhandel. Kort avstand til Svarstad med bla. barne- og ungdomsskole, idrettshall, dagligvare mm.

Boligen er betydelig oppradert i perioden 2015 og frem til i dag, hvor fokuset også har vært å beholde eiendommens identitet og sjarm. Det kan bla. nevnes;

  

Boligen er delikat oppusset, med en herlig kombinasjon av gammelt og nytt. Dens særegenhet er bevart og gitt et innbydende løft. I hovedetasjen er det romslig entre og gang med flislagt gulv og varmekabel, 2 flotte stuer med herlig atmosfære, eget toalettrom med flislagt gulv og varmekabel. Videre er det et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stor, innholdsrik spisestue. Herlig peisovn for god varme og kos. I tilknytning ligger også et praktisk spiskammer. I hovedetasjen er det også inngang nr. 2 og ett stort soverom. Adkomst til kjeller, hvor det er vaskerom og bod.

Boligens 2. etasje inneholder en nydelig TV-stue med høy himling, delikat og flislagt bad med både dusjkabinett og badekar. Videre er det innredet 5 soverom, hvor hovedsoverommet har eget garderoberom. (Vinduer i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning).

Velkommen til hyggelig visning - og det gode liv på landet!

Boligen ligger flott til i landlige omgivelser på Steinsholt i Lågendalen, i Larvik kommune. Området er barnevennlig og fint, med umiddelbar nærhet til flott natur. Kun 2 km unna finner du barnehage. I Svarstad, ca. 9 minutters kjøring unna, finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg.

Det er kort vei ned til Lågen, samt en fin liten kjøretur til Svartangen. Sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur med nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Kort vei til Kjærra fossepark med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister. Her finner du også den populære klatreparken Høyt og Lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Steinsholt marked, samt på Spar og Rema 1000 i Svarstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 28 min til Skien, 33 min til Larvik, 43 min til Sandefjord lufthavn Torp, 56 min til Drammen, samt 1 time og 27 min til Oslo.

Eiet tomt, 2879 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 397 kvm, og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Kjeller:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Bod og vaskekjeller

Første etasje:

BRA 151 m²

- BRA-i 151 m²: Entre, gang, trappegang, to stuer, kjøkken, spisestue, spiskammer, wc og ett soverom.

Andre etasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 131 m²: Gang, tv-stue, bad, kott og fem soverom.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 133 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 131 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Arealet på kaldtloft måles til 7 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Rømningsvinduer fra rom i 2.etasje har ikke tilstrekkelig størrelse iht. dagens forskriftskrav.  Kravet er: Minimum bredde 0,5 meter og minimum høyde 0,6 meter. Tilsammen skal bredde og høyde utgjøre minimum 1,5 meter.

Soverom 4 er mindre enn 7 kvm som er anbefalt.

UTHUS

BRA 73 m²:

- BRA-e 73 m²: Verksted/garasje, to boder, vedskjul og hønsehus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i naturstein. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående

trekledning. Saltak tekket med tegltakstein. Vinduer med tre-lags glass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - bad:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i flisfuger ved dusj/servant. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft, eksempelvis i hjørne bak dusjkabinett.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

- Membran, tettesjikt og overgang sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse/produkter.

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Gulvbord på soverom 5 bærer preg av alder.

- Annet: Overflater i "bryggerhusdelen" bærer preg av alder. På befaringsdagen er det enkelte gjenstående arbeid.

Rom under terreng:

- Helhetsvurdering: Selger opplyser at det etter perioder med mye nedbør kan være fukt på gulvet i bod/gammel potetkjeller. Det er observert fuktmerker i det støpte dekket, samt fuktmerker og kalk/saltutslag på veggflater. Kan skyldes kapillært oppsug. Det er noe mangelfull ventilering i kjelleren. Kjelleren fungerer etter dagens bruk, men ventilasjon anbefales utbedret. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument

(Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Bør holdes under oppsyn.

Loft - uinnredet/råloft:

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone over soverom 5. Konsekvens er fare for kondensering. På kaldtloft i tv-stue er det utettheter i dampsperre.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Inntrekksveier kan være vanskelige å avdekke i eldre bygninger.

Innvendige trapper:

- Rekkverkshøyden i 2.etasje er lavere enn dagens krav. Bruksflater på trapp i "bryggerhusdelen" bærer preg av alder/slitasje. Det er kun håndløper på en side. Det er ikke etablert håndløper i kjellertrapp. Kjellertrapp har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.

Etasjeskillere - 1. etasje og 2. etasje:

Det er noe målbare skjevheter i boligen.

- 1.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i spisestue og 25 mm i stue 1.

- 2.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i tv-stue og 22 mm på soverom 3.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

- Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon. Enkelte deler av det elektriske anlegget er av eldre, ukjent dato. Deler av anlegget er påbegynt, og må ferdigstilles av fagperson. Med bakgrunn i det ovenstående bør det gjennomføres en utvidet el kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Noe aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner enkelt steder.

Yttertak:

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. TG 2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet.

Drenering:

- På innvendig side er det observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur.

Stikkledning og tanker:

- Vann- og avløpsledninger: Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Ukjent alder, og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.  - Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand.

Frittstående byggverk - uthus:

- Helhetsvurdering: Skjevheter er observert. Kledning er stedvis avsluttet for nært terreng. Enkelte råteskader er observert på kledning og porter, samt på enkelte konstruksjonsbjelker. Utbedringer bør påregnes.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Fliser, gulvbord og en-stavs eikeparkett. Belegg i "bryggerhusdelen". Det er varmekabler i stue 1 og 2, samt i entre.

- Vegger: Tapet, tømmer, malt trepanel og malte, slette flater.

- Himling: Malt trepanel og malte, slette flater.

Bad:

Badet er fra 2015. Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og malt trepanel i himling. Inneholder innredning med slette fronter og heldekkende servant, dusjkabinett, badekar og toalett. Synlige vannrør av messing og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i himling.

Toalettrom:

Det er flislagt gulv med varmekabler, mur og malt trepanel på vegger, malt trepanel i himling. Inneholder innredning med slette fronter og heldekkende servant, vegghengt toalett. Synlige vannrør av kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra 2019 med åpen løsning mot spisestue. Innredning med slette fronter, benkeplater i tre og nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Veggmontert avtrekksvifte.

Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Våningshus, bygningsår ikke oppgitt, bruksareal 310 kvm

- Hus for dyr/landbrukslager/silo, bygningsår ikke oppgitt, 77 kvm

- Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus/lekestue er omsøkt eller godkjent i vårt arkiv.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Deler av 2. etasje var råloft ved ervervelse i 2015. Bruksendring fra loft til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak, dersom rommene opprinnelig kun har vært godkjent og benyttet som loft. Det foreligger ikke tegninger eller øvrig informasjon, hvor dette kan verifiseres og avklares. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er usikkerhet knyttet til eiendommens opprinnelige byggeår, kommunen besitter ingen informasjon omkring dette. Lokalhistorie tidfester eiendommen til rundt 1840, hvor det også fremkommer at bygningsmasse ble flyttet hit. Deler kan derfor være eldre. SEFRAK tidfester eiendommen tilbake til 1700-tallet, men uten noe mer utfyllende informasjon.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: I all hovedsak perioden 2015-2019, men enkelte deler av anlegget er av

eldre dato.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:

Ifølge huseier er deler av det elektriske anlegget rehabilitert i perioden 2015-2019.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Tre teglsteinspiper fra byggeåret.

- Vedovn av merket Dovre i stue 1.

- Peis med innsats av merket Brunner i spisestue.

- Vedovn av merket Trolla på soverom 1.

- Vedovn av merket Jøtul i tv-stue.

- Vedovn av merket Jøtul på soverom 3.

Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2021 i spisestue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 5 858 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for renovasjon, slam og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 4 400 671,-

Skatt: 2 330,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 9.711,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen har årlige utgifter til vei og brøyting. Brøyteutgifter er kr. 5-10.000,- per år avhengig av snømengde. Det foreligger ikke noe veilag, vedlikehold av vei utføres i samråd med de andre brukerne av veien.

Water Circle Polisenummer: 1284404

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 100 168,- Som sekundærbolig Kr. 4 180 637,-

- Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale. Enkelte eldre rør av glasert betong.

- Hovedstoppekran, trykktank, stakeluke og samlestokk for rør-i-rør systemet, samt varmtvannsbereder av merket Høiax Titanium Standard 250 fra

2017 plassert i vaskekjeller.

- Luft/luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2021 i spisestue.

- Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 12.09.2024

- Siste tilsyn: 30.03.2022

Anmerkninger: Husk røykvarslere og slokkemidler. Skorsteinen er ikke synlig på en side i 1 etg. ( tømmervegg )

Sefrak-registrert våningshus - med tidsangivelse 1700-tallet:

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Følgende medfølger ikke salget:

- Lekestue

- Huskestativ

- Værhane

Gapahuken som er satt opp og benyttes av nåværende eier, ligger på naboens tomt. Det er kun en muntlig avtale om dette, og grunneier er positiv til fortsatt bruk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende rettighet på Gbnr. 70/1 er tinglyst, og vil følge eiendommen:

- Dok.nr. 293729, tinglyst 01.04.2015 - Rettighet: Rett til vann fra eksisterende brønn, rett til vedlikehold av brønn og rett til vedlikehold av vannledning over innmark fra Gbnr. 70/1 til Gbnr. 70/117.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat septikanlegg og vannbrønn.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra privat vei eiet av Gbnr. 70/7, 70/5, 69/2 mfl. Ikke tinglyst rett.

Eiendommen er avsatt til LNRF ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Ikrafttredelse: 06.10.2021

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

- Delareal 2 879 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for Flom.

Kvikkleiresone 1408 Tveiten - Eiendommen ligger i området for mulig kvikkleire.

 

Bestemmelser i kommuneplanen sier følgende om Naturfare:

§8-2 - 1.3:

Tillatelse til bygge- eller anleggstiltak i områder med naturfare forutsetter at nødvendige tiltak for å sikre mot skade og ulykker fra kvikkleire og andre naturfarer er iverksatt.

§8-2 - 1.4:

I områder hvor det er påvist naturfare, f.eks. kvikkleire, skal det utføres undersøkelser før tiltak iverksettes. Det skal foretas undersøkelser både av selve tomten hvor det er søkt om bygge- eller anleggstiltak og av området rundt som kan bli påvirket.

Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det henvises til NVE og Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 633 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,30 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 25 000,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no