Linneaveien 34, 3268 Larvik

Gnr. 4063 Bnr. 84 i Larvik kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

3

1975

Eiet tomt 344 kvm

2 590 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 31.10.24

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 65 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 655 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 675 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

Elisabeth Gulbrandsen Terje Gulbrandsen

Dette er en enebolig med stort potensiale og praktisk planløsning, beliggende i et veletablert og barnevennlig område. Her kan du nyte utsikt, og umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter.

Boligen inneholder bla. 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stor stue. Stuen er stor og luftig, med utgang til vestvendt terrasse og lettstelt hage, i tillegg til østvendt balkong med nydelig utsyn. Det må påregnes vesentlig oppgraderinger. Tilhørende eiendommen er det carport og en frittstående bod.

Eiendommen har et fantastisk nærområde med både skoler, barnehage, turmuligheter, servicetilbud mm. Kort avstand til E-18 og sentrum.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Veldre, med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane og badeplass.

Ulfsbakktjern er et idyllisk vann som ligger i gangavstand. En rundtur rundt vannet tar ca. 2 timer, og her er det også flere blåmerkede løyper. Vinterstid benyttes vannet til skøyter og pilking. Videre er det kun et par kilometer til deilige badeplasser i Farris eller fjorden, samt kort vei til sentrum med alt av bymessige servicetilbud. Her finner du Bølgen kulturhus, og Farris Bad har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.

I tillegg til et utall av badeplasser, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog (areal på ca. 300 mål). Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter. Skogsområdet har vikinggraver, kulturminner, kafé, og utescene, og er et naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Det er også mulighet for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 Veldrebakken og Kiwi Farriseidet. Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter - Larviks største kjøpesenter med ca. 50 butikker.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Ryllikveien som ligger 450 meter fra boligen. Det er ca. 3 km til Larvik stasjon med togavganger til bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil fra Veldre tar det ca. 7 min til Larvik sentrum, 12 min til Stavern, 25 min til Sandefjord lufthavn, 33 min til Skien og 36 min til Tønsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Sky barneskole og Ra ungdomsskole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. For øvrig er det ca. 4,5 km til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Eiet tomt, 344 kvm

Frittstående bod er bygget utenfor grensen mot vest.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 138 kvm, og fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Entre, gang, bad, bod, vaskerom, wc og tre soverom

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²: Stue, spisestue og kjøkken

BOD

Første etasje

BRA 7 m²:

- BRA-e 7 m²: Bod

Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig.

Carporten har følgende mål: 6,54x3,28 meter (LxB).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskille og tak i trekonstruksjoner. Fasader med

stående og liggende trekledning. Saltak tekket med eternitt takplater. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i

sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - bad:

- Helhetsvurdering: Høy alder og slitasjegrad. Tapet har manglende vedheft og fuktskader. Det vurderes at det ikke er etablert membran/tettesjikt på badet. Eldre sluk uten klemring. Innredning er skadet og må skiftes ut. Røropplegget har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Enkelte deler er ikke forsvarlig/fagmessig klamret. Det registreres betydelig bomlyd og løse gulvfliser. Sprekk i flere fliser kan indikere setningsskader. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Det er observert uisolerte kabelføringer i sikringsskap og avklipte/uisolerte ledninger på kjøkken. Berøringsfare. Deler av det elektriske anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært, eksempelvis opplegg for taklampe på kjøkken. Enkelte kabelføringer er vurdert å være ufagmessig klamret. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Kledningen/dør- og vindusomramming er stedvis avsluttet for nært terreng/tilliggende vannbrett. Råteskader er observert, eksempelvis på nord- og østveggen. Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold, med påviste skader. Overflatebehandling bør påregnes og skader må utbedres. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge relevante tiltak.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkongen/rekkverket har etterslep på vedlikehold. Det er observert råteskader i rekkverkskonstruksjonen, og enkelte spikerslag mangler/er fjernet. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Våtrom - vaskerom:

- Helhetsvurdering: Vaskerommet har ikke sluk og oppfyller derfor ikke kriteriene for våtrom. Det vurderes at det ikke er tilfredsstillende tettesjikt/membran på vaskerommet, og eventuelt tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det foreligger ingen informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Vegger har en del skader.

- Overflater gulv: Gulvbelegg bærer preg av alder. Enkelte skader er observert.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje. Benkeplater har noe skader. Skjevheter er observert.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Det er ikke etablert tilfredsstillende fuktsikring bak servant.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Løse flisfuger er observert.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje. Tapet har stedvis manglende vedheft. Belegg og teppe har skader. Belistning mangler enkelte steder. Innerdører/døromramminger har skader/slitasje. Det er nikotinlukt i boligen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Pussavskaling og kalk/saltutslag er observert. Kan indikere aldersslitasje på drenssystemet. Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje. Belegg har skader. Belistning mangler enkelte steder.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden i 1.etasje er lavere enn dagens krav. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er for stor lysåpning mellom spiler, målt 15 cm. Kravet er maks 10 cm. Det er kun håndløper på en side. 

Etasjeskille - 1.etasje og 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

1.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm på soverom 1 og 25 mm på soverom 3.

2.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i stue og 20 mm på kjøkken.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Ingen tiltak er vurdert som nødvendig eller hensiktsmessig.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør: Røropplegget i boligen er av eldre dato. Enkelte vannrør har mangelfull/ufagmessig klamring. Det er ikke observert lekkasjer, men røropplegget bør vurderes av fagperson.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Vindu på soverom 3 har kraftig slitasje. 

- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er observert punkterte glass i terrassedører. Det er observert råteskader i nedre del av heve/skyvedør mot terrasse.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at relevante vedlikeholds- og utbedringstiltak kan iverksettes. Taktekkingen er vurdert å være av en type som inneholder asbest. Asbest er et kreftfremkallende stoff, og bør håndteres av fagpersoner. Taket er noe mosegrodd. Det er observert knekte takplater. Takgjennomføring tilknyttet ventilasjon har synlige slitasjesymptomer. Beslag og takrenner/nedløp bærer preg av alder og slitasje.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Terrassebord bærer preg av alder/slitasje.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Det er observert enkelte råteskader.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: På innvendig side er det observert pussavskaling og kalk/saltutslag, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Grunnmursplater har synlig slitasje. Toppbeslag har behov for utbedringer. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter er påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

Frittstående byggverk - carport:

- Helhetsvurdering: Relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan nevnes følgende: Skjevheter er registrert. Aldersslitasje og etterslep på vedlikehold er observert på kledningen. Kledningen er avsluttet for nært terreng. Fare for råteskader. Riss/sprekker er observert i betongkonstruksjoner.

Frittstående byggverk - bod:

- Helhetsvurdering: Relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan nevnes følgende: Skjevheter er registrert. Aldersslitasje og etterslep på vedlikehold er observert på kledningen. Kledningen er avsluttet for nært terreng. Fare for råteskader. Taktekkingen bærer preg av alder. På innvendig side er det observert fuktmerker, noe som kan indikere lekkasjer.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Belegg, teppe og laminat

- Vegger: Malte flater og malt trepanel

- Himling: Malt trepanel og tak-ess himlingsplater

Bad:

Badet er fra byggeåret. Det er flislagt gulv, malt tapet på vegger og tak-ess plater i himling. Inneholder innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedsenket servant, dusjhjørne. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg. Strålevarmer.

Toalettrom:

Det er flislagt gulv, malte flater og brystningspanel på vegger, tak-ess plater i himling. Inneholder toalett og vegghengt servant. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Vaskerom:

Fra byggeår. Det er belegg på gulv, malte flater på vegger og ubehandlet trepanel i himling. Inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken:

Det er belegg på gulv, malte flater på vegger og tak-ess plater i himling. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 19.09.1977 vedrørende nybygg enebolig. Anmerket gjenstående arbeid antas å være utført.

Bygningsopplysninger fra Larvik kommune:

- Enebolig, omsøkt, bygningsår 1977

- Bod (ca. 8 kvm), omsøkt, godkjent 1983

- Garasje (bygd sammen med garasje på bnr. 82), omsøkt, godkjent 1999

Det er mottatt byggetegninger for bolig fra kommunen datert 1975 og for garasje (udatert).

Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at 2 boder i kjelleren i dag benyttes som vaskerom. Boder er boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold.

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Beskrivelse av El-anlegg:

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert i bod.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Bereder har fast tilkobling

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Ja

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis med innsats av merket Dovre, samt vedovn av merket Trolla i stue.

Elektrisk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 545 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 3 924 296,-

Skatt: 1 997

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 300 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er i dag ikke tilknyttet noen leverandør av tv og internett.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 8 741,-

Sparebank 1 Polisenummer: 282134

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 981 074,- Som sekundærbolig Kr. 3 728 081,-

- Vannrør av jern/metall, armert flexirør og kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran er plassert på bad.

- Varmtvannsbereder av merket OSO 16R 200 vurdert å være fra byggeåret, plassert på vaskerom.

- Naturlig ventilasjon.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Salg ved fullmektig. Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: 2013

- Siste tilsyn: 05.07.2013 - Utført

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Dok.nr. 4065, tinglyst 15.07.1974, Kommunen har rett til over eller på tomtene å anlegge, bygge, vedlikeholde og betjene tekniske anlegg som kommunen finner nødvendig for vannforsyning, avklokkering, elektrisitetsforsyning og telekommunikasjon. Bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser.  Se vedlagte tinglyste erklæring for utfyllende bestemmelse.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Ikrafttredelse: 06.10.2021

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

- Delareal 345 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

- Delareal 345 kvm - Hensynsone H120_1: Område for grunnvannsforsyning

Hensynsone H120-1 Sikring av injeksjonsområde for Farriskilden - H120_1 (Farriskilden) innebærer:

For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Navn: Veldre I, etappe 1 og 2

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.10.1977

- Delareal 345 kvm: Boliger

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 65 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 655 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 675 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2,1 % av salgssummen (Min. kr. 49 900,-)

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Markedspakke: kr. 23 450,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no