Torstvedtåsen 2,3271 Larvik

Digital salgsoppgave

Torstvedtåsen 2

3271 Larvik • Larvik kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

Velkommen til Torstvedtåsen 2!

Området har umiddelbar nærhet til Vestmarka, samt kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og offentlig kommunikasjon

Nydelig hagetomt som er rikelig beplantet

Plantegning av hovedetasje

Stor stue med nydelige lysforhold og stor møbleringsfrihet

Rikelig med plass til både spisestue og sofamøbelement

Fra stuen er det utgang til nydelig, sydvestvendt uteplass på 30 kvm - delvis takoverbygget og med stor markise

Kjøkken fra 2013 med hvite, slette fronter og laminat benkeplate

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, mikro og platetopp

Lyst og delikat bad som er pusset opp i 2012

Romslig bad som innehar både badekar og dusjkabinett

Hovedsoverom som har utgang til veranda

Soverom 2

Soverom 3

Garderoberom - alternativt et fremtidig soverom?

Plantegning av underetasje

Soverom i underetasjen tilhørende hoveddelen (vindu har for lite lysinnslipp iht. dagens krav - definert som soverom på opprinnelige byggetegninger)

Velkommen inn!

Romslig gang med vedovn for god varme

Delikat stue i utleiedel

Kjøkken og stue i delvis åpen løsning

Kjøkkenet fikk ny innredning i 2021

Badet ble delvis oppgradert i 2021

Soverom i utleiedelen (Soverom er ikke godkjent for varig opphold/bruksendret fra bod, opprinnelig soverom var i deler av stue)

Tilhørende eiendommen er også en dobbel garasje

I hagen finner du et flott drivhus, perfekt for deg som ønsker å dyrke noe selv

Eiendommen ligger i et sentralt, solrikt og barnevennlig boligområde

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 4 990 000

Omkostninger: kr 143 500Totalpris: kr 5 133 500

Stor og innholdsrik bolig | Utleiedel | Nydelig tomt med frodig hage | Sentral beliggenhet og nærhet til natur | Garasje

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 291 m²
Bruksareal (BRA): 329 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 38 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 30 m²
Kommunale avgifter: kr 2 329 / Mnd
Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 143 500
Totalpris: kr 5 133 500
Byggeår: 1973
Tomt: Eiet tomt 826 m²
Oppdragsnummer: 69230095

Økonomi

Prisantydning	kr 4 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)	kr 124 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 5 133 500

Om boligen

Eiendom

Torstvedtåsen 2, 3271 Larvik

Matrikkel

Gnr. 2009 Bnr. 239 i Larvik kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 329 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 291 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 38 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Antall soverom

Byggeår

1973

Tomt

Eiet tomt 826 kvm

Prisantydning

4 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 27.11.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 27 945 pr. år Gjelder prognose for 2024, og for 2 bruksenheter.

Eier

Christine F Nøstdahl Zhanna Melnikova Thor Harald Flesche Nøstdahl

Beskrivelse

Velkommen til Torstvedtåsen 2!

Dette er en meget innholdsrik bolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig område. Umiddelbar nærhet til Vestmarka, samt kort vei til butikker, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon mm.

Boligen innehar rikelig med plass til hele familien, i tillegg til egen, praktisk utleiedel. Med enkle grep kan det skapes flere soverom. Stor stue med god møbleringsfrihet og utgang til 30 kvm sydvestvendt veranda, bad og kjøkken er pusset opp i henholdsvis 2012 og 2013. Eget garderoberom, vaskerom, toalettrom og rikelig med bodplass.

Utleiedelen har entre, kjøkken, stue, bad og soverom. (Soverom er ikke bruksendret, opprinnelig soverom var i deler av stue).

Nydelig tomt med gode solforhold som er rikelig beplantet. Parkering i dobbel garasje eller på asfaltert innkjøring/gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, solrikt og barnevennlig boligområde på Torstvedtåsen i Larvik kommune. Området har umiddelbar nærhet til Vestmarka, samt kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og offentlig kommunikasjon.

Nærområdet kan også friste med idylliske skogsområder, lysløype, skiløyper og treningssenter. Vestmarka har ca. 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann, og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser.

Farris har en rekke deilige badeplasser og vakker natursti som går rundt hele vannet. I tillegg til badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med bøkeskog på ca. 300 mål. Bøkeskogen er rundt 1000 år gammel og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

En liten sykkeltur unna finner du Fagerli Idrettspark - det flotte anlegget til Nanset Idrettsforening. Idrettslaget favner bredt i alle alderstrinn og tilbyr blant annet fotball, skiidrett, triatlon og sykling. Torstvedtåsen ligger ca. 3,5 kilometer fra Larviks indre havn med Batteristranda, Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. For golfentusiaster er det ca. 10 min kjøring til Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Nordbyen, Coop Extra og Coop Prix på Hovland samt Kiwi og Rema 1000 på Nanset. Det er også kort vei til Nordbyen kjøpesenter - Larviks største kjøpesenter med 50 butikker. Ellers byr Larvik sentrum på trivelige handlegater, kafeer, restauranter og alt av bymessige servicetilbud. Her finner du også Amfi kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, og nærmeste bussholdeplass ligger litt over 200 meter unna. Fra Larvik stasjon har Vestfoldbanen en reisetid på ca. 2 timer til Oslo S. Ved å benytte bil fra området tar det ca. 6 min til Larvik sentrum, 14 min til Stavern, 16 min til Sandefjord lufthavn og 26 min til Tønsberg.

Fra eiendommen er det trygg gangavstand til Fagerli barneskole og barnehage på Torstvedt, og Hedrum ungdomsskole. Fagerli skole åpnet i 2017 og ble en av Norges største barneskoler. Det er gangavstand til barnehager og kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.

Tomt

Eiet tomt, 826 kvm

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 08.12.1972. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i

marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Det totale bruksarealet er 329 kvm, og fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 144 m²

- BRA-i 144 m²: To entreer, to ganger, to soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, dusj, badstue, fire boder og kjølerom

Første etasje:

BRA 147 m²

- BRA-i 147 m²: Entre, gang, wc, bad, kjøkken, stue, spisestue, garderobe og tre soverom.

Garasje

Første etasje:

BRA 38 m²:

- BRA-e 38 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Takstmann opplyser at soverom i underetasjen avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmurer i betongstein. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning. Samt noe teglsteinsforblending. Saltak tekket med metallplater. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Enkelte av nyere datoer. Ytterdører fra forskjellige årstall. Enkelte fra byggeår. Terrassedører fra 2009 og byggeår.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 Strakstiltak nødvendig:

Våtrom - Vaskerom/dusj hoveddel underetasje:

TG 3 er valgt på begge rommene på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannskadet treverk i dusjsone.

Tettesjikt har generelt en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Gulvbelegg mangler oppkant og er ikke fagmessig avsluttet mot vegger. Kun naturlig ventilasjon.

Loft - uinnredet/råloft:

Kloakklufting og enkelte ventilasjonsrør er ikke ført igjennom yttertak, men avsluttet på kaldtloft. Dette medfører kondenspoblematikk.

Yttertak - beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Det ble registrert sprekker/hull i blykranser ved takgjennomføringer. Kan medføre fuktinntrengning.

TG2 Alder, slitasje mv.:

Våtrom - Bad 1. etg:

Det er observert uegnede materialer i våtsoner. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt. Vinduets plassering i våtsone bed badekar er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Det mangler stedvis veggmembran i våtsoner. Fare for fuktskader ved vannpåkjenning.

I forbindelse med hulltaking ble det registrert plast i vegg mot våtrom. Dette medfører økt risiko for kondensproblematikk. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.

Våtrom - bad underetasje hybel:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Uheldig overgang gulv/vegg. Våtromsplatene er ikke montert ihht. monteringsanvisning. Mangler silikon mellom plate og sokkellist. Hjørneliste i tre.

Synlig treverk under plater i dusjsone. -Tyder på ufagmessig utførelse.

Gulvbelegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken - hybel:

Vannrør i kobber fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - hoveddel:

Vannrør som er fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør som er fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Toalettrom (ikke våtrom):

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør som er fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige rom 1. etg:

Himling har stedvis tydelig svai. Ytterligere undersøkelser anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje/elde.

Rom under terreng - underetasje:

Det er ikke etablert ventilasjon på soverom i utleiedel. Tiltak bør påregnes

Det ble stedvis registrert saltutslag på yttervegger i betongkonstruksjoner. Tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.

Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje/elde.

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Krever oppfølging og jevnlig ettersyn.

Loft - uinnredet/råloft:

Svertesopp/muggsopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes. Følgeskade fra manglende avslutninger på kloakklufting/ventilasjonsrør.

Kjølerom:

Kjølerommet viser symptomer knyttet til fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Rekkverkshøyden er lavere enn 0,9 meter i 1. etg

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Vannrør i boligen som er fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør i boligen som er fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader har stedvis behov for overflatebehandling.

Teglsteinsforblending ved inngangsparti bærer preg av ufagmessig utførelse.

Vinduer:

Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.

Yttertak:

Taktekkingen har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Det ble registrert for lite overdekning i overgang takplater og mønetekking. Stedvis skadde takplater også registrert. Fare for vanninntrengning.

Terrasser/platting på terreng:

Terrassegulv har behov for overflatebehandling. Rekkverk har skjevheter og er for lavt ihht gjeldende forskrift.

Drenering:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Det er ikke etablert tilstrekkelig terrengfall vekk fra grunnmur på oversiden. Kan medføre økt fuktpåkjenning på underetasjen.

Stikkledninger og tanker:

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Det hefter usikkerhet vedrørende eventuell oljetank, om den er sanert. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Frittstående byggverk - garasje:

Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

Gulv: Parkett, laminat og belegg

Vegger: Tapet og panel

Himling: MDF panel, takess-plater, malte slette flater og panel.

Bad hovedbolig:

Badet er fra 2012. Det er belegg med varmekabler på gulv, flis og MDF panel på vegger, MDF panel i himling. Inneholder innredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og ett-greps blandebatterier. Videre er det speilskap med overlys, toalett, badekar og dusjkabinett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2013. Mekanisk avtrekk.

Bad utleiedel:

Bader er fra byggeår, og delvis oppgradert 2021. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt slett flate i himling. Inneholder servantskap med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med overlys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2021. Naturlig avtrekk.

Vaskerom hovedbolig:

Vaskerom fra byggeår og dusjrom. Det er flislagt gulv i dusjrom. Belegg på gulv på vaskerom, våtromsplater og panel på vegger, panel i himling. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår og forskjellige ukjente årstall. Naturlig ventilasjon.

Toalettrom:

Det er laminat på gulv, vegger og himling med malte slette flater. Servantskap med slett front, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Videre er det speilskap med overlys og toalett. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken hovedbolig:

Kjøkkenet er fra ca. 2013. Det er laminat på gulv, panelplater på vegger og MDF panel i himling. Inneholder innredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Videre er det integrert ovn, mikro og platetopp. Nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt

avtrekksvifte. Vannrør i kobber fra byggeår og armerte flexislanger fra 2013. Avløpsrør i plastmateriale fra byggeår og fra 2013.

Kjøkken utleiedel:

Kjøkkenet er fra 2021, i delvis åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert ovn og platetopp. Avtrekksvifte integrert i overskap. Vannrør av typen armerte flexislanger og avløpsrør i plastmateriale fra 2021. Kobberrør fra byggeår.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 17.08.1973 vedrørende leilighet i 1. etasje (hovedbolig), samt et soverom i underetasjen. Følgende arbeider gjenstod:

- Gjøre ferdig boder

- Mure inn oljetank

- Pussing av grunnmur over bakken

- Terreng utenfor soverom må senkes under gulv.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 17.09.1973, for hybelleilighet i underetasje på Torstvedtåsen 2. Følgende arbeider gjenstod:

- Pussing av vegger i klesbod

- Tapet eller belegg på veggene i bad/wc

Det foreligger ferdigattest, som er mottatt av kommunen, som omhandler tilbygg boligbygg. Denne er ikke datert og signert.

Larvik kommune opplyser:

- Enebolig med hybel/sokkelleilighet, bygningsår 1973, bruksareal 285 kvm, 2 boenheter, omsøkt

- Garasje/uthus/anneks (felles med nr. 4), godkjent 1973, omsøkt

- Tilbygg bolig godkjent 1979, ferdigattest er ikke datert, omsøkt

- Leilighetene er på 245 kvm og 40 kvm

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1972 og 1979 (tilbygg). Boligens utforming per i dag ikke er ikke helt i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen. Det er gjort noen endringer for rominndelingen i hovedboligens underetasje. Soverommet i underetasjen er opprinnelig godkjent som soverom, det ble dog satt inn mindre vindu på tidspunktet hvor eiendommen ble tilbygget (takstmann opplyser at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til lysforhold). I 1. etasje er opprinnelig bad i dag garderobe, og dagens bad var delvis vaskerom og stue.

Utleiedel: I byggetegninger er dagens soverom definert som klær og matbod (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Utleiedelens opprinnelige soverom er innlemmet i stuen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Konsekvensene av dette er at kommunen kan kreve at man tilbakeføre til opprinnelig stand etter godkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod underetasjen og på soverom i utleiedel.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Ny innmat i sikringsskap i hoveddel fra ca. 2018.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Usikker på årstall. Dokumentasjon ikke fremvist.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Uvisst

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Luft-til-luft varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kr. 27 945 pr. år Gjelder prognose for 2024, og for 2 bruksenheter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 1.514,- for 2023.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh pr. år (og 5.500 kwh for utleiedel). Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring med polisenummer

Sparebank1 Polisenummer: 19501019

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 076 429,- Som sekundærbolig Kr. 3 875 144,-

Tekniske installasjoner

- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.

- VVB av typen Oso super S200 fra 2009 plassert på vaskerom. VVB for leilighet plassert på kjøkken i leiligheten.

- Hovedstoppekran plassert på vaskerom.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Luft til luft varmepumpe fra 2018 plassert i trappoppgang.

- Stakeluke plassert i garderobeskap på soverom i utleiedel og i bod ved vaskerom.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, i tillegg medfølger kjøleskap og oppvaskmaskin. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Vegghengt skap ved spisestue kan medfølge dersom ønskelig.

- Taklampe over spisestuebord medfølger ikke.

- Garderobeskap i entre medfølger ikke.

Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:

- Siste feiing: Utført 27.04.2020

- Siste tilsyn: Utført 06.06.2011

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Pga. tidligere leietaker har boligen hatt en forsikringssak knyttet til kakerlakker, med tilhørende bistand fra Pelias. Tiltak ble iverksatt og gjennomført i regi av Pelias, og de avsluttet sitt oppdrag 15.12.23. Det har ikke vært noe forekomster siden dette. Kopi av sluttrapport fra Pelias kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt. Det foreligger ingen endringer per 21.10.2024, og denne er derfor godkjent på ny fra denne dato.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten leies i dag ut, med ny leietaker fra 1/2-24. Leietaker betaler kr. 9.000,- per mnd. inkl. TV/internett og garasjeplass. I tillegg betales strøm.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplaner:

Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 476 kvm: Hensynsonenavn H740_1: Båndlegging etter andre lover

- Delareal 2 kvm: Veg, nåværende

- Delareal 476 kvm: Hensynsonenavn H110_1: Sikring Nedslagsfelt drikkevann

- Delareal 825 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Båndlegging etter andre lover - H740_1:

Hensynssonen for Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet er båndlagt etter RPR for vernede vassdrag. Innenfor området reguleres alle tiltak etter RPR for vernede vassdrag og gjeldende regionale plan for vannforvaltning i vannregion Vest-Viken.

Sikring av nedslagsfelt drikkevann - H110_1 (Farris):

Innenfor drikkevannskildens nedslagsfelt skal alle nye tiltak vurderes av søker i forhold til om de vil forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden. Tiltak som vil forurense eller kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden og deres nedbørsfelt er ikke tillatt. Utslippstillatelser skal ikke medføre en kjemisk eller bakteriologisk merbelastning til drikkevannskilden.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Reguleringsplaner:

Navn: Torstvedtåsen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.03.1968

- Delareal 776 kvm: Boliger

- Delareal 51 kvm: Kjørevei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,20% av salgssummen (Min. kr. 49.900,-)

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Markedspakke: kr. 21.850,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 14.475,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

69-23-0095

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Saksbehandlere

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Grunnkart

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).