Vikveien 132, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1040 Bnr. 30 i Larvik kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 114 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 133 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 133 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2004

Eiet tomt 1113 kvm

9 990 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 03.09.24

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 253 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 000 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter tømming gråvannstank, tømming tett tank, renovasjon, vanngebyr og kontrollgebyr for avløp.

Gråvannstank tømmes hvert 4.år, og har i 2024 en estimert kostnad på kr. 483,75.

Tett tank (2 stk) tømmes hvert 2.år, og har i 2024 en estimert kostnad på kr. 2735,-.

Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter og kommer i tillegg til oppgitt sum.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Klara Elise Skåltveit Maxime S Fontanille

Bilvei frem. God plass til parkering. Det er også elektrisk stikk ved inngangspartiet.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en sjelden og særdeles usjenert perle i Viksfjord.

Dette landstedet ligger helt nederst mot Viksfjord - på en liten kolle - helt alene og usjenert.

Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte sjøluft, sol, frihet og naturskjønne omgivelser.

Eiendommen ligger kun "et stenkast" fra vannkanten og med fri og nydelig sjøutstikt. Spennende kystlinje gjør dette området til et paradis for SUP og Kajakkpadlere. Nærområdet byr på flotte turområder for hele familien.

Flott område også for sykkel, bl.a. til Seilerhytta. Kort vei også til lekeplass ved barneskolen ved innkjøringen til Vikveien, samt fotballbaner for de aktive barna på Løveskogen idrettspark noen km unna.

Viksfjord er en fjordarm til Larviksfjorden og Vikerøya som man ser mot deler fjorden i to. Fra Viksfjord har man mange flotte holmer og skjær, samt Svenner Fyr som er et perfekt turmål.

Eiet tomt, 1113 kvm

Tomten er stort sett beholdt som naturtomt, samt uteplasser av treverk. Særdeles hyggelig uteplasser på begge sider av hytta, "baksiden" fremstår som ett hyggelig atrium hvor fjellet i nord er en unik avgrensning. Det er montert uplights mot fjellet som gir en hyggelig kveldstemning.

Det er også lunt og fint. Takterrasse med utgang fra hemsen. Her får man best utsikt og lang solgang!

Det er byggegrunn av fjell. Drenering med skrånende fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, pusset utvendig. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Boligen står på fjell med skrånende tomt.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004.

Det er 2 septiktanker hver på 6000 liter og et gråvannsrenseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 2004. Tømmes ca hvert 4. år.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

- BRA-i 99 m²: Entré, trapperom, bad/ vaskerom, 2 soverom, gang, bad, spisestue, stue, kjøkken

- BRA-e 5 m²: Bod

- GUA (Gulvareal): 104 m²:

- TBA 133 m²

Hems etasje:

- BRA-i 10 m²: Soverom

- ALH (Ikke måleverdig areal): 19 m²:

- GUA (Gulvareal): 29 m²:

Anneks:

BRA- e 8 m²: Soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 03.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Fritidsboligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Taktekkingen er av betongtakstein og plastduk over stuedel. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Endel nyere beslag og innkledning av pipe 2019. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malt sist utvendig 2023. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er motoriserte screens med fjernkontroll som solskjerming mot sjøen. Bygningen har 4 aluminiums takvinduer med 2-lags glass på hems. Det er utvendige screens som solskjerming og innvendig hvite rullegardiner i skinner. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse i treverk ca 79 m2 utenfor inngang og med trapp til hagen.

Terrasse i treverk ca 54 m2 utenfor stuen og med trapp til hagen. Takoverbygg og 2 stk terrassemarkiser utenfor kjøkken. Terrasse utenfor soverom på hems med asfaltpapp ca 28 m2. Tomten er opparbeidet med gress og grus på gårdsplass og adkomstvei og hovedsakelig naturtomt.

Anneks:

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Tilbygg / modernisering

2019

Modernisering Kledd inn pipe med beslag. Skiftet dårlig

treverk ved pipe og skiftet endel beslag

og metallpanel på fasade. Malt

innvendig overflater i stuer og gang.

2020

Modernisering Ny oppvaskmaskin.

2023

Modernisering Montert motoriserte screens med

fjernkontroll som solavskjerming mot

sjøen. Malt huset utvendig.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Dører:

Det er påvist andre avvik:

Skyvebalkongdør med beslag nederst utvendig.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er påvist andre avvik:

Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Gråvannsrenseanlegget fra 2004, trenger oppgradering til dagens standard.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Flott arkitekttegnet hytte med meget god hyttestandard. Flott planløsning med flere bad og soveplasser. Store vinduer og god takhøyde i oppholdsarealene gir en meget god opplevelse!

Vi anbefaler dette landstedet besiktiget!

Innvendig:

Innvendig er det gulv av furu og fliser i gang og baderom. Varmekabler i hele 1. etasje. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Malt overflater i stuer og gang 2019. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vendbar peisovn med glassdør fra 2005.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Garderobeinnredning i 2 soverom med skyvedører.

Våtrom:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med benk med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot badekar.

Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18.

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med benk med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj med buet glassdører. Det er plastsluk og

smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av heltre med flis og stålplate på vegg over benker. Det er plass for kjøl- og fryseskap med isbitmaskin og vann. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra 2020, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra egenerklæring:

- Det har vært mus i 2005 som spiste vannforsyning til kjøleskapet. Nytt gulv ble lagt av byggmester som bygget hytta.

- Råteskade i takbjelker og stendere/ losholter i område ved pipe. Utett beslagløsning ved pipe antas å være årsak. Værutsatt, antakelig kommer inn vann ved nedbør kombinert med sterk vind.

- Solavskjermning ble demontert i 2019. Fjernet belisting vindu. Fjernet beslag pipe/ vindu/ vegg. Åpne belegg takterrasse, utbedre råteskaden. Gjenoppbygging slik det var før skade oppstod. Arbeid utført av byggmester og blikkenslager.

- Installert fjernkontroll til utebelysning i 2010, installert solskjerming på vinduer syd-vest i2018 og solskjermning på fasader øst og syd i 2024. Arbeidene er utført på egeninnsats.

- Det er tinglyst avtale om båtplass og veirett.

Tilleggskommentar:

Gråvannrenseanlegget fra 2004 trenger oppgradering til dagens standard, hvis dette ikke er gjort innen salg/ overtakelse.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egnerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg på fritidsbolig, datert 01.07.2004.

Det foreligger innvendige, utvendige, snitt- og situasjonstegninger ifm tilbygg, datert 08.03.2004.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elementpipe og vendbar peisovn med glassdør fra 2005.

Piper og ildsteder:

Det er ikke registrert tilsyn eller feiing på eiendommen. Selger opplyser at de har hatt feier på besøk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3539,- for 2024.

Eiendomsskatten faktureres månedlig sammen med kommunale avgifter.

Kommunestyret vedtok den 13. desember 2023 å videreføre eiendomsskatten i 2024 på samme nivå som i 2023, det vil si bunnfradrag på kr 750 000,- pr boenhet og skattesats på 1 promille.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikring, tv, Internett.

Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Formuesverdi kr 1 729 750 pr.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstanken

er på ca. 200 liter.

40A hovedsikring og 14 kurser, alle med automatsikringer. Installert fjernkontroll av utebelysning i 2020. Installasjon av solskjerming på vinduer syd-vest i 2018 og solskjerming på fasader øst og syd i 2024.

Håndslukkeapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2003/8618-1/30  Best. om adkomstrett  

14.11.2003 

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1040 Bnr:30  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Plan og byggesak

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/2813-1/30  Best. om båt/bryggeplass  

20.04.2004 

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1040 Bnr:30

2004/2813-2/30  Bestemmelse om veg  

20.04.2004 

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1040 Bnr:30  

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/2813-4/30  Best. om vann/kloakkledn.  

20.04.2004 

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1040 Bnr:30

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Boligen til tilknyttet offentlig vann og har privat septikanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Iflg. 2003/8618-1/30  Best. om adkomstrett gir grunneier av gbnr. 1040/3, 1040/7 og 1041/1, gbnr. 1040/30 rett til kjørbar vei over sine eiendommer der parsellen har sin parkering på gbnr. 1040/7 og frem til offentlig vei, mot forholdsmessig andel av vedlikehold.

Gbnr 1040/7 gis veirett fra overnevnte parkering og frem til eiendomsgrensen mellom gbnr. 1040/7 og 1040/30.

Ihht servitutt 2004/2813 skal gbnr. 1040/30 skal ha følgende rettigheter på gbnr. 1040/3, 1040/7, 1040/10, 1040/15 og 1041/1:

- Rett til båtplass på gbnr 1041/1 op brygge beliggende ca 300 meter fra eiendommen. Båtplassen skal være tilfredsstillende for en båt inntil 22 mot og 2,5 meter bred. I tillegg er det rett til sporadisk fortøying i bryggeanlegget for gjester som kommer med båt. Årlig leiesum er kr. 1000,- som inkluderer andel vedlikehold. Beløpet kan indeksreguleres.

- Rett til kjørevei fra Vikveien over gbnr. 1040/3, 1040/7, 1040/10, 1040/15 og 1041/1 helt frem til egen eiendom, både for seg selv og besøkende.

- Rett til å anlegge og vedlikeholde nødvendige anlegg for vann og avløp på gbnr. gbnr. 1040/3, 1040/7, 1040/10 og 1040/15.

I tillegg skal partene bli enige om en praktisk ordning/ bruksrett slik at de ikke heindrer/ hindres av hester hver gang de skal passere låven. Dersom eier av gården på bnr. 3 senere erverver gbnr. 1038/1 kan partene rehorhandle veiretten slik at en enklere adkomst kan etableres. Fartsgrense på veien skal være maksimalt 30 km/t.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.10.2021) er avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende)

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 73.01 plannavn Vik- Varlid (12.11.1974) hvor reguleringsformålet er jord- og skogbruk, og fritidsbebyggelse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 250 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 240 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 253 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 25 000,-
Provisjon : 2,50%
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0139

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no