Enebolig

Kjeller:

Gang/trapp: Laminat på gulv, panelplater og malt tegl på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Teknisk rom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder, vannmåler, stoppekran, rørfordelingsstokk og opplegg for vaskemaskin.

Kinorom: Teppe på gulv, tapet og malt overflate på vegger. Det er systemhimling.

Bod: Støpt gulv, pusset overflate og plater på vegger. Panel i himling.

1. etasje:

Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Vedovn.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og wc.

Garasje: Støpt gulv og osb-plater på vegger. Det er en isolert aluminiumsport med fjernstyrt åpner.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag AS, datert 09.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligen har fått følgende TG3: 

Utstyr på tak:

• Oppsummering: Det er ikke etablert snøfangere på taket.
• Anbefalte tiltak: Snøfangere må etableres for god personsikkerhet.
• Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Boligen har fått følgende TG2: 

Drenering

• Oppsummering: Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.
• Anbefalte tiltak: For videre omtale se "rom under terreng".

Rom under terreng

• Oppsummering: Det registreres saltutslag i nedre del av synlige murer, noe som indikerer at det er en viss fuktgjennomgang i grunnmurmur. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er like under faregrensen for utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår.
• Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

Balkong, terrasse, platting

• Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Det registreres 1,5 cm høydeforskjell på terrassen mot sør, det er skjevhet i et fundament. Det er en løs spile i trappen opp til terrassen.
• Anbefalte tiltak: Det anbefales å holde fundamentet under tilsyn med tanke på en eventuell negativ utvikling. Spile i rekkverk må festes.

Ildsted/Skorstein

• Oppsummering: Selgers opplysning: Pipen ble sist feid i 2024. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
• Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres.

Trapp

• Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
• Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør

• Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Stakeluken fra byggeåret er silikonert. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Soilrør og soilsluk fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
• Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Vannledninger

• Oppsummering: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordelingene er synlig på teknisk rom. Vannforsyningen er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer.
• Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Elektrisk

• Oppsummering: Det opplyses om at det ble gjennomført en el-kontroll i 2021, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt.
• Anbefalte tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes.

Ventilasjon

• Oppsummering: 1.etasje mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
• Anbefalte tiltak Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Våtrom: Bad

• Oppsummering av overflater: Det registreres misfarging på enkelte fuger i dusjsonen.
• Anbefalte tiltak overflater: Fugene bør rengjøres eller skiftes.
• Oppsummering av sanitærutstyr: Det er sprekker i servanttoppen. Det ble ikke påvist lekkasjer fra servanten på befaringsdagen.
• Anbefalte tiltak sanitærutstyr Forholdet anbefales holdt under oppsikt med tanke på en eventuell forverring.

Bygningsdeler med TG-IU:

Krypkjeller

• Oppsummering: Det antas å være krypkjeller under soverom mot vest da det er en lufteventil i grunnmur. Kryprommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
• Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.

Lovlighet:

Kjelleren avviker fra tegninger i kommunale arkiv. Soverom, kinorom samt bod(ikke målbar) er benevnt som ikke utgravd. De to små bodene i gangen er fjernet, rommet er nå en større gang m/trapp. Det byggemeldte fyrrommet er i dag et teknisk rom. I 1.etasje er det byggemeldte wc i dag en del av badet.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BYGGEMÅTE:

Enebolig

Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Utvendige boder

Bygget er trekonstruksjon med liggende laftpanel. Taket er et saltak tekket med pappshingel.

Totalt bruksareal: 190,0 m²

• BRA-i: 167,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m² 

Enebolig

Bruksareal (BRA) Kjeller: 68m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 122m².

Bruksareal (BRA) totalt: 190m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 55m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 99m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 154m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 13m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 23m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 36m².

Utvendige boder

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 3m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².

Takstmann har gitt det elektriske anlegget tilstandsgrad 2.

Oppsummering:

• Det opplyses om at det ble gjennomført en el-kontroll i 2021, men dokumentasjon på kontrollen er ikke framlagt.

Anbefalt tiltak:

• Dokumentasjon bør fremskaffes.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen varmes opp via EL og varmepumpe, samt via vedfyring.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger nevner følgende:

Skap i kjeller (soverom/teknisk rom) settes igjen. Paviljong kan settes igjen. Utekjøkken blir stående. Utebod blir stående.
Det som evt. kan kjøpes blir kinoanlegg + sofa, boblebad, kjøleskap og el-bil lader i garasje. Evt. priser vil kunne avtales direkte med selger.

752,00 m² festet

Parkering i garasje og på egen tomt.

Det opplyses om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etablert terrasse/platting på bakside.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært.
• Firmanavn: NTE elektro.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 4 nye kurser og montering av elbillader. 31.08.2021 (kurser til Boblebad, kinorom, vaskerom og garasje).

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

• Ja,  ligger ved anlegg. Pluss kursbeskrivelser og oppgradering utført av NTE.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

• Ja.
• Kommentar:  Ladekabel er lagt i garasje. Ladeboks vil bli demontert, men er klargjort for montering av ny ladeboks.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Ja.
• Kommentar:  I kjeller er det bygget kino. Og gang i kjeller er utbedret i 2024. Vaskerom i kjeller tilkoblet vannrør slik at vaskemaskin kunne brukes der.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

• Nei.
• Kommentar: Usikker.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

• Ja.
• Kommentar: Festetomt.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

• Ja.
• Kommentar:  Neste regulering av festetomt 2029.

Ca strømforburk pr år er ca 16000 kwh. Dette vil selvfølgelig avhenge av bruk.

Levarandør på internett er pt. Telenor.

Skoler Frol barneskole: 0.8 km.

Levanger ungdomsskole: 2.5 km.

Levanger videregående skole: 1.4 km.

NOR Universitet 6 min.

Barnehager Frol barnehage: 0.9 km.

Casa Musica barnehage: 1.3 km.

Abra Cadabra barnehage: 1.7 km.

Sport Fabritiusbanen : 0.4 km.

Stadionparken aktivitetsområde: 0.9 km.

Care Treningssenter: 9 min.

EVO Levanger: 10 min.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dagligvare: 6 min.

Post i butikk 0.7 km.

Kiwi Kirkegata Levanger 9 min.

Offentlig transport: 0.7 km.

Levanger stasjon: 0.9 km.

Trondheim Værnes 47 min.

Eiendomsskatt: kr. 6 538.

Skatteår: 2024.

Skatt: kr. 6 538.

Promillesats: 2,8.

Kommunale avgifter utgjør 24 708 pr. år.

De kommunale avgiftene inkluderer:

Feiing/ Tilsyn:

• Grunnlag: 1 stk
• Enhetspris: kr. 1 367,50.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 1 367,50.

Vann Fastgebyr:

• Grunnlag: 1 Fast.
• Enhetspris: kr. 1 533,75.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 1 533,75.

Vann Akonto:

• Grunnlag: 134 m3.
• Enhetspris: kr. 24,82.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 3 326,55.

Avløp Fastgebyr:

• Grunnlag: 1 Fast.
• Enhetspris: kr. 2 000.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 2 000.

Avløp Akonto:

• Grunnlag: 134 m3.
• Enhetspris: kr. 39,29.
• Andel: 1/1.
• Årsprognose: kr. 5 264,52.

Eiendomsskatt:

• Skatt: kr. 6 538.
• Promillesats: 2,8.

Innherred renovasjon:

• Årsgebyr: kr. 4 678.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Årlig festeavgift er kr. 2 304.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 70993996

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 848 877,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 395 508,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.1965.

Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende i kommunedelplanen for Levanger sentrum, Id L2013007. Reguleringsplan-kart og Kommuneplan-kart er vedlagt i salgsoppgaven. . Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 254, tgl. 21.01.1965 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 192
LEIEN KAN REGULERES

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavgift: 2 304 Bortfester: Ingrid Synnøve Stavrum Haugan

Forfall 1. nov hvert år.

Neste regulering i 2033. Avtale inngått 01. 11.1963

Rett til fornyelse: ja.

Det er mulig å innløse tomta.

Regulering av festeavgiften skjer etter KPI, og neste regulering er i 2033. Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Eiendommen er av slik karakter at den ikke omfattes av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. 

Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.

Prisantydning kr 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 106 000,00,-

Pantattest kjøper kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 417 400,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 16 000,00

Eie look +: 3 500,00

Visningshonorar, per visning: 1 990,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 500,00

Utksriftsgebyr pantattest: 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 89240021

Ansvarlig megler: Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Trøndelag Eiendomsmegling AS

NO 914 150 558 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer