Midtbygda 108, 7629 Ytterøy

Gnr. 354 Bnr. 14 i Levanger kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 206 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1954

Eiet tomt 867 kvm

Tomta er opparbeidet og rikt beplantet. Tomten er tilnærmet flat. Romslig gårdsplass og stort plenområde i front av boligen.

1 990 000

Takstmann: Espen Wæren Takstdato:

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 48 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 053 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 526

Kommunen har legalpant i eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet kommunale tjenester.

Kommunale avgifter kr.12.526,- årlig, for 2022.

De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp med stipulert forbruk på 150 m3, feiing og eiendomsskatt.

I følge kommunen er følgende gebyrer vedtatt for år 2023:

Feiegebyr, ei pipe, inkl moms kr 875,-

Vann med måler, snittforbruk for en fam på 4 (150 kubikk) inkl fastgebyr inkl moms kr 4.501,-

Avløp med måler, snittforbruk for en fam på 4 (150 kubikk) inkl fastgebyr inkl moms kr 5.622,-

Når det gjelder eiendomsskatt takseres eiendommene fortløpende for tiden og takstene vil foreligge ila februar mnd.

I tillegg kommer:

Renovasjon med årsgebyr i 2022 på kr. 2.756,-

Septiktank med årlig avgift 2022 kr. 1.660,-

Antanas Urbikas Eglé Urbikiené

Boligen ligger på landlige, idylliske Ytterøy. Herfra er det  8 km til fergeleiet, og fra fergeleiet tar det kun 30 minutter over til Levanger. Boligen passer ypperlig for barnefamilier med barne og ungdomsskole samt barnehage like ved.

Øya omtales som Trondheimsfjordens perle med nydelige turområder, og det er veldig populært å utforske øya på sykkel. I tillegg finner man bl.a. butikk, kirke, helsetun, kafé, post og småbåthavn her.

Eiendommen består av en enebolig og garasje, stor gårdsplass og plenområde. Eneboligen er over 3 plan og inneholder blant annet 5 soverom, pent kjøkken, bad fra 2011, full kjeller og romslig stue med utgang til terrasse. Garasjen er dobbel med takoverbygd terrasse på siden, skjermet fra veien

Dobbelgarasje eller parkering på gårdsplass.

Våtromstest / tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/Espen Wæren, datert 29.03.2023.

Takstmannens vurdering: Innredet rom i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde, målt høyde i rommet er 183-185 cm. Resterende av rommene i kjelleren har en takhøyde på 192-203 cm.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG1 (Mindre eller moderate avvik): Grunn/fundament, vinduer/dører, takkonstruksjon, kjøkken, varmesentral, ventilasjon, bad (sanitær, ventilasjon, fuktmåling).

TG2 (Vesentlige avvik):

Drenering - Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert

funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. For mer omtale, se punkt rom under terreng.

Radonsikring - Det er ikke utført radonmålinger i boligen. - Rom under terreng - TG2 settes på grunn av risikokonstruksjon/ lukket konstruksjon mot terreng.

Yttervegger - Den eldre kledningen er værslitt. Fasader fra ca 2003 fremstår uten skader, men har behov for overflatebehandling. - Loft - Det ble registrert oppfuktet kledning på gavlvegg over gang/soverom. TG2 settes grunnet påviste forhold.

Renner og nedløp - Blekk og renner i metall mot øst opplyses i tidligere rapport å være fra ca 2003. Resterende av renner og avløp er eldre, alder er ikke kjent. Det registreres rustdannelser.

Taktekking og beslag - TG2 settes på grunn av alder.

Etasjeskille - Det ligger noe under laminatgulvet i gangen i 2.etasje, her det er større ujevnheter. Det registreres skjevheter og ujevnheter. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Knirk i gulv er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen. - Ildsted - Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har

et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. - Toalettrom - Det er ikke synlig avrenning fra det vegghengte toalettet. Det er en klemring i plast over en soilsluk fra byggeår, erfaringsmessig kan en slik løsning føre til lekkasjer ved høy vannstand i sluk. Under skyllekummen og ved avløp registreres det utette skjøter i belegget.

Trapp - Det er eldre tretrapper. Lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm. Det er ikke returgelender. - Avløprsrør - Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger - Kobberrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er uvisst om eventuelle lekkasjer fra rørstokk føres til sluk.

Bad - Våtromsplatene er ikke lagt ihht leggeanvisning, det er ikke benyttet sokkelprofil i våtsonene. Det anbefales innsetting av dusjkabinett med

kontrollert avrenning til sluk, dette for å dempe fuktbelastningen med fritt vann på gulv og vegger. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Ingen vesentlige avvik registreres. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Kjølerom - TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på oppbygging.

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Vaskerom - Rommet har ingen synlig ventilering. Rommet er ikke oppført som våtrom, det er ikke sluk i gulv eller noen form for lekkasjesikring.

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

Balkong/veranda - Verandaen er ikke kontrollert pga snø. Balkongen ble ikke besiktiget da det ikke gikk å åpne balkongdøren på befaringsdagen.

Varmtvannsbereder - Veldig begrenset kontroll da berederen er innkledd.

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

Bad renovert i 2010. Nytt vann og avløp. Arbeid utført av Vandsvik Mek.Verksted/NTE.

Ny drenering og avløp. Arrangert av tidligere huseier.

Ujevnt underlag i kjeller. Normalt i forhold til alder.

2019 var det skiftet ny el-anlegget i 2etg. Autosikring og jordfeilbryter. Arbeid utført av NTE Skogn.

Selger ingormerer i tillegg om at balkongdør i 2.etg trenger å byttes.

For mer informasjon om tilstand; se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Merknader i tilstandsrapport fra brannvesen:

Avvik røykløp - Innekledd skorstein. På bad i 1.etg. er det brukt plater som kledning på en side av pipeløp. Det er ikke henholdt til vilkår å kle teglsteinsløp med dette. Flis, murpuss, maling, tapet er tillatt.

Anmerkning ildsted - Vedovn. Det anbefales å tette rundt røykrør med tettesnor for å unngå innsoting ved feiing og sot/røyk innslag under fyring.

Siste tilsyn ble avholdt: August 2020. Neste tilsyn planlagt i: 2024.

Siste feiing utført: 2020. Neste feiing planlagt i: 2022.

Merknader i rapport fra Tensio: Ingen.

Siste kontroll av det elektriske anlegget var den 05.06.2019.

Byggeår: 1954 ifølge takstmann.

Deler av boligen er påbygg, når dette ble gjort er usikkert.

Enebolig

Bruksareal (BRA)

Kjeller: 56m².

1. etasje: 90m².

2. etasje: 60m².

Totalt: 206m².

Primærareal (P-ROM)

Kjeller: 27m².

1. etasje: 87m².

2. etasje: 60m².

Totalt: 174m².

Sekundærareal (S-ROM)

Kjeller: 29m².

1. etasje: 3m².

2. etasje: 0m².

Totalt: 32m².

Garasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 43m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 43m².

Målene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Takstmann gjør oppmerksom på at innredet rom i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde, målt høyde i rommet er 183-185 cm. Resterende av

rommene i kjelleren har en takhøyde på 192-203 cm.

Tomteareal: 866 kvm.

Tomtetype: Eiet tomt

Tomten er tilnærmet flat. Romslig gårdsplass og stort plenområde i front av boligen.

Tar ferge fra Levanger til Ytterøy, som nå er gratis. Kjører sørover på Øya og holder til høyre. Kommer etterhvert til Midtbygda. Se etter tilsalgsskilt på boligen i Midtbygda 108.

Ytterøy barne- og ungdomsskole: 200m.

Levanger videregående skole: 18.8 km.

Ferge til fastlandet.

Masse flotte turområder på Øya, Jakt og fiskemuligheter.

Enebolig

Primærrom:

Kjeller: Vaskerom m/trapp, gang, stue og wc.

1. etasje: Entre, gang/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad.

2. etasje: Gang/trapp og 4 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder.

1. etasje: Kjølerom.

Garasje

Sekundærrom: Garasje.

Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med skiferstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vindu med 2-lags glass og 1+1 glass.

Den doble garasjen fra 2011 er på ca 43m². Bygget har støpt plate på mark. Vegger er bindingsverk utvendigkledd med stående panel. Taket er et saltak med betongstein. Det er etablert 2 leddene porter med fjernstyrt åpner.

Det ble i 2013 etablert en takoverbygd uteområde mot sørvest. Konstruksjonen er oppført i impregnerte materialer. Taket er et pulttak tekket med metallplater.

Primærrom: 174 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 206 kvm

Selger informerer om at de i 2021 tapetserte og malte 3 soverom og gang i 2. etg. De har også malt vaskerom og skiftet laminat på gulv i kjelleren samt malt kontoret soverom i 1.etg.

Kjeller

Vaskerom m/trapp: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sotluke og sikringsskap.

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Innredet rom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Det er stengekrane i yttervegg.

Wc: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bereder, skyllekum, rørfordelinger, vegghengt wc og naturlig avtrekk.

Bod 1: Støpt gulv, panelkledde og betongvegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv, panelkledde og betongvegger. Panel i himling.

1. etasje

Entre: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Gang/trapp: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Stue: Parkett på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel med downlights i himling. Det er integrert stekovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og fryseskap. Innredning fra Ikea.

Kjølerom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servantskap.

2. etasje

Gang/trapp: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate med downlights i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og trapp opp til kaldloft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dette grunnet bygningens alder.

Megler informerer om at det ikke eksisterer tegninger i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunne foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Megler gjør oppmerksom på at innredet rom i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde. Kjellerstue har ikke vindu som er godkjent til rømning.

Tegninger av garasje er tilsendt fra kommunen, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

1 stk. ildsted registrert på eiendommen. Varmepumpe. Gulvvarme på bad og kjellerstue. Oppvarming for øvrig ved elektrisitet.

Dersom det er rom i boligen som ved visning ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det ikke ovner med i handelen for disse.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Frittstående bygninger under 50 kvm er unntatt. Det foreligger energiattest for denne boligen:

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunen har legalpant i eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet kommunale tjenester.

Kommunale avgifter kr.12.526,- årlig, for 2022.

De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp med stipulert forbruk på 150 m3, feiing og eiendomsskatt.

I følge kommunen er følgende gebyrer vedtatt for år 2023:

Feiegebyr, ei pipe, inkl moms kr 875,-

Vann med måler, snittforbruk for en fam på 4 (150 kubikk) inkl fastgebyr inkl moms kr 4.501,-

Avløp med måler, snittforbruk for en fam på 4 (150 kubikk) inkl fastgebyr inkl moms kr 5.622,-

Når det gjelder eiendomsskatt takseres eiendommene fortløpende for tiden og takstene vil foreligge ila februar mnd.

I tillegg kommer:

Renovasjon med årsgebyr i 2022 på kr. 2.756,-

Septiktank med årlig avgift 2022 kr. 1.660,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Primær formuesverdi for år 2020 kr. 483.267,-

Sekundær formuesverdi for år 2020 kr. 1.739.760,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

For info om hva som normalt følger med i en handel, se NEF`S løsøreliste.

Leverandør TV/internett: Altibox

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er normalt anledning til å leie ut hele boligen. Denne boligen er p.t ikke utleid.

Det er tillatt å leie ut deler av egen bolig dersom rommene er godkjent til varig opphold.

Offentlig vei og vann.

Frem til første tilknytningspunkt på det offentlige nett, er eier selv ansvarlig.

Privat avløp. I følge Innherred renovasjon er det registrert en 3M3 septiktank med utløp og tømming hvert år. Ikke tett tank.

De fakturerer slam på vanlig abonnement på denne. Sist tømt 22.06.2021

Kostnader, se punktet Økonomi.

Reguleringsplan, L2020001

Detaljregulering, Ytterøy brannstasjon

Formål: Sentrumsformål

Datert: 23.09.2020

Kommuneplan, L2008018

Kommuneplanens arealdel

Formål: Spredt boligbebyggelse, nåværende

Datert: 13.04.2011

Eiendommen ligger innenfor sone for ras-og skredfare. Hensynssonenavn, Kvikkleire, se vedlagt kart.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 48 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 053 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 098,75)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Rapport brannvesen (Kr.320)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 000)
Innhenting av offentlige opplysninger fra kommune (Kr.5 704)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Oppgjør (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.84 022,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no