Vulusjøvegen 995, 7608 Levanger

Gnr. 372 Bnr. 1 Fnr. 66 i Levanger kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Grunnflate: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1965

Punktfestetomt

1 480 000

Takstmann: Takstforum Trøndelag AS Takstdato: 12.06.23

kr 1 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 518 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 527 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 863

Nina Marie Storborg

Bortfester: Statskog SF

Festeavgift: kr. 1.484,-

Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.01.1985

Løpetid: 80 år

Regulering av festeavgift: hvert 10 år, neste gang i 2025.

Primærrom

Entré, stue, spisestue, kjøkken, dusjrom og to soverom.

Sekundærrom:

Uthus md bod/lager og utedo.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Dagens bruk av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller manglende godkjenning fra kommunen for den aktuellebruken. Risiko for evt. bruk og manglende godkjenning hviler på kjøper.

Fritidsboligen er oppført i én etasje og krypkjeller. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, dusjrom og to soverom.

Bruksareal: 55 kvm

1 bod i hytta - God lagringskapasitet i anneks

1. etasje

Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedkomfyr.

Dusjrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Dusjkabinett.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himlingSelger opplyser om følgende i sin Egenerklæring:

- selger selv har bistått faglært snekker (Trygve Thurn Paulsen) i arbeid med terrasse/tak/fasade.

- har bygget ut hytta i 2015/2016, samt bygget nytt uthus i 2018/2019.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Espen Wæren, datert 13.06.23

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

- Det er ikke montert rekkverk på terrasse. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

- Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert stige for feier på taket.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

- Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling.

- Etasjeskille/gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 25 mm.

- Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det registreres kort avstand fra ildstedenes åpning til brennbart materiale på gulv.

Følgende har fått tilstandsgrad Ikke undersøkt:

- Det er et lite blindloft. Det er ingen adkomst til loftet.

Det ble i 2016 tilbygd to soverom mot øst og utvidet stuedel mot sør. Etablert éntre under eksisterende takkonstruksjon.

I 2019 ble det oppført ett uthus.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

.....................................................................................................

.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Ikke innlagt strøm.

Det er dog mulig å koble til Elnett via boks ca 15meter fra hytta 

Vedovn på både stue og kjøkken 

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 1 863,-

I tillegg kommer renovasjonsavgift på kr. 1.525,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.863,- for 2022

Selger informerer om at Eiendomsskatten er redusert til kr 1612kr pr år.

Tryg Polisenummer: 7111840

Sekundær formuesverdi kr. 182.000,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. - Hytten er ikke benyttet til utleie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Tinglyst på eiendommen er en festekontrakt, tinglyst 06.05.2013.

Festet gis rett til å sette opp en hytte på inntil 70 m2. I tillegg tillatels oppført ett uthus på inntil 10m2. Grunneier har panterett i festetrett og bygninger for skyldig festeavgift forde siste tre årene. Festeren forplikter seg til  å delta i utgiftene for fellestiltak innen vannforsyning, kloakkering og renovasjon som offentlige myndigheter måtte gjennomføre innen hytteområdet.

Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 1484

Festetiden er 80 år fra 01.01.1985.

Grunneier skal signere på skjøte.

Årlig festeavgift kr. ,-.

Festeavgiften reguleres neste gang i xxxx i henhold til konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften finner sted hvert 5.år.

Eiendommen kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver.

Ikke innlagt vann eller avløp.

Vann kan hentes i oppkomme like ved hytta.

Mulldo.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 480 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 37 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 480 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 38 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 518 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 527 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,9%

Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 1.000,-

Oppgjørshonorar kr. 5.000,-

Visningshonorar kr. 1.900,-

Maredsføringspakke kr. 11.90,-

I tillegg dekker oppdragsgiver utlegg megler måtte ha på oppdraget.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr:914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no