Åsvegen 13A, 7620 Skogn, Etasje: 1

Andelsnr. 1 Orgnr. 925729329 i Levanger kommune

Leilighet

fBorettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 1846 kvm

1 590 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 1 480 199,- pr. 10.10.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 10.10.23

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44841588433, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 10.10.2023: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 457

Saldo per 10.10.2023: 33 913 240

Andel av saldo: 1 479 487

Første termin: 01.12.2021Neste avdrag: 01.12.2036 ( siste termin 01.11.2061 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2036

 utgjøre ca kr 2 287,00 per måned for denne boligen

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 1 480 199,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 070 199,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 071 359,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 609,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 533,- pr. mnd.

Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i felleskostnader 2024.

Renter på fellesgjeld kr 7462,-

Fellesutgifter kr 2604,-

Felleskostnader kr 868,-

Tv/Internett kr 599,-

Totalt 11 533,- pr mnd.

Herunder: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, renter, strøm fellesarealer, enkelt vedlikehold, honorarer til forretningsfører, felles forsikring for bygg.

Det er avdragsfri periode frem til 01.12.2036

Etter endt avdragsfri periode er det med dagens rentenivå stipulert en økning på kr 2 287kr pr mnd.  Totalt 13820,- pr mnd. etter 01.12.2036

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

nina schjølberg

Det er parkering for gjester ved bygg. For beboere er det etablert oppvarmet parkeringskjeller. Muligheter for elbil-lader.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Eirik Tetlie, datert 17.10.2023

Takstmannen har ikke funnet noen avvik på leiligheten og innehar fremdeles garanti.

Fellestomt, 1846 kvm

Tomten er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere.  Pent opparbeidet med lekeområder for barn, gangfelt samt en koselig "park" i fremkant av bebyggelsen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skogn barne- og ungdomsskole, ca 7 min gange.

Levanger ungdomsskole, ca 15 min buss. 

Levanger videregående skole, ca 10 min buss.

Det er lett tilgang til buss og tog fra leiligheten!

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66m².

Bruksareal (BRA) totalt: 66m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 62m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 62m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Primærrom: 62 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang.

Følgende rom er inkludert i S-rom:

1. etasje: Bod.

Bruksareal: 66 kvm

Det er boplass på ca 4kvm inne i leiligheten. I tillegg er det bodplass i kjeller på ca 5 kvm.

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Parkett på gulv, og stålplate på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap.

 

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, bereder, rørfordelingsskap og veggmontert wc.

 

Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og el-kjel til vannbåren gulvvarme.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 16.08.2023 vedrørende leilighetsbygg - 5037/32/53 Sentrumsgården Skogn. Følgende er anmerket:

- Dette er en videreføring av midlertidig brukstillatelse gitt 26.10.2021 795/21)

- Gjenstående arbeider oppgis å være av mindre vesentlig betydning, og omfatter fortau rundt hele planområdet og mellomliggende gårdsrom markert i plankart som f_BUT. Begge tiltakene skal ferdigstilles i forbindelse med byggetrinn 2. Det foreligger bekreftelse på at tiltaket innehar tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk.

- Brukstillatelsen er gyldig til 31.10.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har vannbåren varme i de fleste rom. Dette kombinert med balansert ventilasjon gir billigere strømutgifter.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 11 533,- pr.mnd.

Slik er fellesutgiftene fordelt:

- Renter på fellesgjeld kr. 7 462,-

- Fellesutgifter kr. 2 604,-

- Felleskostnader kr. 868,-

- Tv/Internett kr. 599,-

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 44841588433, Aasen Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per  10.10.2023: 5.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 457

Saldo per 10.10.2023: 33 913 240

Andel av saldo: kr. 1 479 487

Første termin/: 01.12.2021

Neste avdrag: 01.12.2036 ( siste termin 01.11.2061 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2036

utgjøre ca kr 2 287,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 80 055.

Borettslaget hadde ved inngangen av året kr. 145 695,- i disponible midler. Med årets resultat, tilbakeføring avskrivninger kr. 2 083,-, kjøp / salg anleggsmidler kr. -62 500,- og avdrag på gjeld på kr.4 635,-, var disponible midler ved årsslutt kr. 169 969,-.

Budsjettet for 2022 var kr. 1 168 253,-.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003759947

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 600 742,- Som sekundærbolig Kr. 2 282 821,-

Borettslag: Sentrumsgården borettslag skogn, Orgnr: 925729329

Boligbyggelaget Midt

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier.

Det er tillatt med hund/katt under forutsetning av at de ikke er

til sjenanse for øvrige beboere. Ikke tillat med slanger og

reptiler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Garderobeskap medfølger på begge soverom.

Utemøbler kan medfølge handelen om ønskelig.

Det informeres om at det er pågående byggearbeider på nabotomt. Det er estimert ferdigstillelse Mars/April 2024

Radonmåling er ikke pålagt siden det ikke er utleie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste rettsstiftelser i fast eiendom

1961/577-1/67 Erklæring/avtale Tinglyst

10.02.1961 Bestemmelse om tankanlegg

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/ blokk. se vedlegg i prospekt for mer info.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 1 480 199,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 070 199,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 071 359,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 609,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 635)
Totalt kr. (Kr.37 330)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0118

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Rune Tømmerbakk

EIE Innherred

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 41 49 63 64 / E-post: rst@eie.no