Sokkel

Gang/trapp: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til platting.

Soverom 3/ disponibelt rom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. NB! ( Brukes som soverom). Litt for lite vindu for godkjent rømmingsveg.

Bad: Flis på gulv og våtroms-plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulv-varme. Utstyrt med dusjkabinett, servant-skap, wc og mekanisk avtrekk.

Bod: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran, skylle-kum og opplegg for vaske-maskin.

1. etasje

Entre: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til veranda.

Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over steke-sonen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takst-Forum Trøndelag, datert 17.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG2:  

Drenering

• Oppsummering: Det er synlig drensplast mot grunnmuren mot nord. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. For videre omtale se "rom under terreng".
• Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales

Rom under terreng

• Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom. Fuktmålinger viser ingen skadelige fuktverdier. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår.
• Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.

Balkong, terrasse, platting

• Oppsummering: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 85 cm. og er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Forskriftskravet ved byggeår var 90 cm. Det registreres skjevheter i verandaen, ved enkel nivellering registreres det ca 3 cm sig i front av konstruksjonen. Det er avflassing på rekkverket.
• Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Vinduer og dører

• Oppsummering: Det er avflassing på verandadøren utvendig. Dør ut fra soverom i sokkelen går ikke å låse.
• Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.

Yttervegger

• Oppsummering: Kledningen er stedvis soltørket og oppsprukket.
• Anbefalte tiltak Dert anbefales jevnlig overflatebehandling.

kjøkken

• Oppsummering av overflater og innredning: Innredningen er skiftet, men alder er ikke kjent. Det er avflassing på fronter og svelling i bunnen av benkeskap.
• Anbefalte tiltak overflater og innredning Forholdene bør utbedres.

Trapp

• Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
• Anbefalte tiltak: Rekkverket bør heves for å bedre sikkerheten. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør

• Oppsummering: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
• Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger

• Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
• Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Varmesentral

• Oppsummering: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
• Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

Våtrom: Bad

• Oppsummering av overflater: Det er ikke benyttet sokkelprofiler under våtromsplatene i våtsonene. Dette er et avvik fra leggeanvisningen.
• Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
• Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran og tettesjikt er ikke synlig i sluken. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
• Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
• Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
• Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tillluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Lovlighet:

• Dagens bruk av boligen stemmer ikke med tegninger i kommunale arkiv.
• Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra soverom mot nord i sokkelen, vinduet er for lite.
• Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BYGGEMÅTE:

Rekkehuset er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m² 

Bruksareal (BRA) Sokkel: 47m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².

Bruksareal (BRA) totalt: 94m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 40m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 87m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 7m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 7m².

Oppsummering av elektrisk:

• Tilstandsgrad 1.
• Det ble utført El-tilsyn våren 2024. Det er ingen pålegg om utbedringer.

Boligen varmes opp elektrisk, og via varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

141,00 m² eiet

Parkering i gate.

Det opplyses om følgende i selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Ja, kun faglært.
• Firmanavn: Nordbakk Bygg.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble renovert i 2009 av Nordbakk Bygg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Ja.
• Firmanavn: Lorvik Og Skjørholm AS.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Avretting gulv, membran og flislegging i 2009.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

• Ja, FDV-perm.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ja, kun faglært.
• Firmanavn: Aardal Bygg AS.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny takshingel på tak mot vei i 2022. Takshingel på tak mot plen ble skiftet i 2016. Ny takhatt og avtrekksysstem i 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, kun faglært.
• Firmanavn: Elman AS.
• Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kurs for varmepumpe. Ble satt inn egen kurs og fast tilkobling for varmtvannsbereder. Begge utført i 2024.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Ja, Tensio gjorde el-tilsyn i mars 2024.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

• Ja,  forrige eier bygde om deler av bod i kjeller til soverom.

Skoler:

• Frol barneskole: 1,3 km.
• Levanger ungdomsskole: 3,1 km.
• Levanger videregående skole: 1,5 km.
• Verdal videregående skole: 14,5 km.

Barnehager:

• Frol barnehage: 1,4 km.
• Casa Musica barnehage: 1,8 km.
• Staup barnehage: 2 km.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen er beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag, i tilbaketrukkede og grønne omgivelser.

Eiendomsskatt: kr. 3 580.

Promillesats: 2,8.

Kommunale avgifter utgjør 18 815 pr. år.

De kommunale avgiftene inkluderer:

Vann Fastgebyr:

• Grunnlag: 1 Fast
• Enhetspris: kr. 1 533,75
• Andel: 1/1
• Årsprognose: kr. 1 533,75

Vann Akonto:

• Grunnlag: 115 m3
• Enhetspris: kr. 24,82
• Andel: 1/1
• Årsprognose: kr. 2 854,88

Avløp Fastgebyr:

• Grunnlag: 1 Fast
• Enhetspris: kr. 2 000
• Andel: 1/1
• Årsprognose: kr. 2 000

Avløp Akonto:

• Grunnlag: 115 m3
• Enhetspris: kr. 39,29
• Andel: 1/1
• Årsprognose: kr. 4 518,06

Eiendomsskatt:

• Skatt: kr. 3 580
• Promillesats: 2,8

Renovasjon:

• kr. 4 328

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 00021324446

Det foreligger ferdigattest datert 07.03.1975 som omhandler Kvilstadvegen 5 A, B, C, D.

Eiendommen følger kommunedelplanen for Levanger sentrum.

Arealbruk: Boligbebyggelse.

Utdrag fra bestemmelsen:

Nåværende boligbebyggelse B1 og B2:

For utbygging som ikke berøres av plankrav gjelder følgende:

Område B1:

• En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA.

• Rekke-/kjedehus (minst 3 sammenhengende hus er kjede eller rekke) og leilighetsbygg med mer enn fire boenheter: Maks 65 %-BYA.

Område B2 (spredte mindre områder med boligbebyggelse utenom større boligfelt): Maks 40 %-BYA og bebygd areal = 300 m2 BYA.

Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer.

Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Felles garasjeanlegg: I områder med eksisterende konsentrert boligbebyggelse kan det innenfor felles parkeringsplasser tillates garasjer i rekker med maks BYA 30 m2 pr. garasjeplass. Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 51, tgl. 03.01.1975 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Andel i realsameie: 903816-1/67 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 5037 GNR: 275 BNR: 641 IDEELL: 1/8 KNR: 5037 GNR: 275 BNR: 982 IDEELL: 1/8

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 400 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 60 000,00,-

Pantattest kjøper kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 460 500,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 16 000,00

Markedspakke Premium: 14 900,00

Visningshonorar, per visning: 1 990,00

Overtakelseshonorar: 1 990,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Gebyr for utsatt betaling: 2 500,00

Look: 3 500,00

Salgsoppgave på papir: 2 000,00

Utksriftsgebyr pantattest: 300,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 89240017

Ansvarlig megler: Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Trøndelag Eiendomsmegling AS

NO 914 150 558 MVA