Villaveien 1, 3413 Lier

Gnr. 14 Bnr. 59 i Lier kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 151 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1929

Garasje fra 1953, påbygg med 2. etasje i 1982, nytt tak på enebolig 2007 og nytt garasjetak i 2009.

Eiet tomt 939 kvm

Pent opparbeidet tomt med prydbusker, plen og frukttrær.

5 900 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 01.08.24

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 027 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 042 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 271,84 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 5 133,69 kr Vann: 4 488,15 kr Renovasjon: 4 650 kr

Det er vannmåler i boligen.

Helen Anette Abrahamsen-Johansen

Boligen har en etterspurt beliggenhet på Nøste i Lier. Her bor du tilbaketrukket fra det myldrende bylivet samtidig som det er kort vei til Drammen sentrum og alt du måtte ha behov for til hverdag og helg. Nabolaget er kjent for gode oppvekstvilkår med gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Nærområdet har også et rikt aktivitetstilbud og flotte turområder/skiløyper. Det er umiddelbar nærhet til buss, gangavstand til togstasjon samt enkel påkjøring til E18.

Villaveien ligger høyt i terrenget med fjordutsikt og gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og frukttrær. Boligen går over tre plan og har en fin planløsning for familien. Det er behov for modernisering, så her har du muligheten til å lage drømmehjemmet hvor barna kommer til å bo under hele oppveksten.

Det er parkering for en bil i garasjen. Det er også plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet i et rolig,  familievennlig og veletablert nabolag. Samtidig er det kort vei til sentrum og alt du måtte ha behov for til hverdag og helg. Til Drammen sentrum kan man både gå, sykle eller ta buss.

Fra boligen er det gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt få minutters gange til flere barnehager. Litt lenger ned i nabolaget, i Bruusgaardsvei, finnes en egen lekepark for barna med flere lekestativ og huskestativ i tillegg til at det nylig er satt opp en Tuftepark.

Fra huset er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder opp i Drammensmarka. Her er det flotte turstier som blir kjørt opp til milevis med skiløyper om vinteren. Om det er godt nok med snø pleier det også å bli kjørt opp skiløyper på jordet nedenfor nabolaget. SpaBra-banen med kunstgressbane ligger innen gangavstand. Vinterstid hender det at det blir laget skøytebane her.

For den daglige handlingen er det kort vei til flere butikker (Rema 1000, Coop Xtra og Kiwi). I tillegg er det gangavstand til CC kjøpesenter hvor du finner en rekke butikk- og servicetilbud som matbutikker, vinmonopol, apotek, cafeer m.m.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt nabolag som hovedsakelig består av villabebyggelse.

Eiet tomt, 939 kvm

Pent opparbeidet tomt med prydbusker, plen og frukttrær.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Jordbærkollen Barnehage ligger like oppi gata. Nøste barnehage ligger også i nabolaget. Det er også flere barnehager innen kort avstand.

Høvik skole (1. - 10. klasse) ligger innen gangavstand (15 min.).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Pendlervennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til buss og gangavstand til tog. Bussholdeplassen ligger rett ved huset. 71-bussen har avgang ca. hver halvtime store deler av døgnet. Den tar deg til Drammen sentrum eller til Asker sentrum via Lierbyen. Til fots bruker du ca. 15 minutter ned til Brakerøya togstasjon som har hyppige avganger mot Oslo. Ellers er det enkel adkomst til E-18.

En gåtur fra boligen finner vi både Lier Stadion/Reistad arena og skole. Reistad Arena sto ferdig oppusset i 2013 og inneholder flere haller i tillegg til å være hjemmebanen for Reistad IL og Stoppen SK. Her drives også flere fritidstilbud som allidrett, SFO og IFO, i tillegg til håndball. Utenfor finnes flere flotte fotballbaner, sandvolleyballbaner, tennisbane og løperuter. Her ligger også Lier svømmehall som er åpent for alle flere ganger i uken, samt er treningshallen til Lier svømmeklubb.

Musikk og dans finner du på Stoppen gamle ungdomsskole, samt har Stoppenkollen en aktiv speidergruppe.

Enebolig

1. etasje

- BRA-i 58 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue

- TBA 12m²: Terrasse

2. etasje

- BRA-i 50 m²: Trappegang, bad, gang, hovedsoverom og 3 stk mindre soverom

Kjeller

- BRA-i 21 m²: Trappegang, bod og wc. (kjellerstue og vaskerom er ikke målbare grunnet takhøyde)

Garasje

- BRA-e 13 m²

Uthus

- BRA-e 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig fra 1929, garasje fra 1953, påbygg med 2. etasje i 1982, nytt tak på enebolig 2007 og nytt garasjetak i 2009.

Ukjent oppføringstidspunkt for boligen. Tilbygget/påbygget på 80-tallet og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Boligen går over tre etasjeplan med henholdsvis 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Boligen er oppført med grunnmur i betong. Gulv i trebjelkelag og betong. Stablesteinsmur i krypkjeller. Yttervegger kledd med liggende malt trepanel. Valmtak i trekonstruksjon tekket med stålpanner.

Garasje med dekke i betong og vegger i leca / betong kledd innvendig med OSB-plater.

Uthus i dårlig forfatning - tiltak må påregnes.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:

1.3 Terrengforhold

Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det fall mot bygningen enkelte steder. Det anbefales å gjøre tiltak for å forhindre fuktpåkjenninger i grunnmuren.

2.1 Yttervegger

Deler av kledning har behov for utskiftning: det registreres noen kledningsbord med synlig oppprekking. Det bør påregnes å skifte ut deler av kledningen på sikt. Kledning er vedlikehold over tid, men noen bord som bør skiftes ut. Ved renovering av vegger for bygg som dette vil det forekomme overraskelser inne i konstruksjonene som ikke er synlig på befaringsdagen, det bør derfor påregnes å gjøre tiltak med veggene på sikt da det er ukjent oppbygning av veggene for boligen.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

TG2: Det registreres tegn på aktivitet fra mus, men fremkommer ingen lukt fra dette på befaringsdagen. Det registreres fuktflekker på bjelker og sperrer, ved fuktmålinger med pigg i trevirke kommer det ingen unormale utslag. Det anbefales allikevel å holde dette jevnlig under oppsyn, da det kan forekomme områder med fukt i perioder med store nedbørsmengder. Det bør påregnes å gjøre tiltak med loftet på sikt i forhold til isolering og

tetting, samt renovering av skorstein.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2: Uteplass har behov for oppgraderinger grunnet alder, det er løs innfestning til trinn for trapp på bakside av boligen som bør utbedres.

Rekkverk for trapp innvendig og rekkverk til fransk balkong tilfredstiller ikke dagens krav. Det registreres ingen håndløpere for trappen innvendig. Rekkverk i trapp 2.etg. er skjevt grunnet bevegelser i bygget over tid.

7.2.2 Vaskerom kjeller (ikke målbart) Overflate gulv

TG2: vurderes grunnet alder og generell slitasje for gulvet. Det bør påregnes å gjøre tiltak med gulv og rom på sikt, selv om det fungerer i med dagens løsning i følge eier.

8.1 Kjøkken 1.etg. Kjøkken 1.etg.

Gulv på kjøkkenet er slitt og har behov for oppgraderinger, det registreres sprekt flis og hulrom under flisene som er tegn på dårlig vedheft til underlaget. Mulig fuktskade i konstruksjonen i området rundt avløpsrør under oppvaskkum, det er kontrollert med pigg i overflate på materialer uten å få unormale utslag, men kan allikevel skjule seg skader bak innredninger eller under gulvbord. Innredning av eldre dato. Svelling og avflassing på innredning. Deler av innredning bør påregnes å skifte ut grunnet slitasje og alder. Tiltak bør påregnes.

9.1.2 Kjelleretasje Gulvets overflate

TG2 vurderes grunnet alder og generell slitasje for overflater. Det registreres ujevnheter på gulvets overflate i trappegang og kjellerstue. Selve konstruksjonen under teppet er ikke kontrollert eller synlig på befaringsdagen grunnet inventar. Ytterligere undersøkelser anbefales.

10.2 Varmtvannsbereder

TG2: Det er ikke funnet vesentlige avvik med bereder, men den må påregnes å skifte ut på sikt da bereder har passert forventet levetid. Tiltak bør påregnes.

10.5 Ventilasjon

TG2: Tett terskel til baderommet. Kjelleretasje og flere andre rom har behov for ytterligere ventilering.

TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG3 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur: Muren bærer preg av alder og slitasje, og deler av innvendig puss er løs. Tiltak må påregnes.

TG3 Drenering og sikring mot vann og fuktighet: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og observasjoner. Videre undersøkelser og tiltak må påregnes. Fuktindikator er anvendt på gulvoverflater i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier, samt påvist fuktinnhold i treverk i kjelleren. I panel i kjeller er det påvist fuktinnhold med stor risiko for utvikling av sopp og råte. Det må påregnes å fjerne organiske materialer fra kjeller samt oppgradere dreneringen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

3.1 Vinduer og ytterdører

TG3: vurderes for vinduer og balkongdør i 2.etg. da de er klare for utskiftning. Flere av vinduene er slitt og bærer preg av mye slitasje og må påregnes vedlikehold eller utskiftning. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

7.1.1 Bad 2.etg. Overflate vegger og himling

TG2: Vindu i våtsone, bør tildekkes med sprutsikkert plexiglass eller lignende. Ved renovering av våtrommet må plassering og tetting mot vinduet planlegges godt. Dør til våtrom med tett terskel. Det fremkommer en del merker og slitasje for overflater generelt på badet. Kun naturlig ventilasjon.

TG3: Vurderes grunnet antatt alder på våtrommet, fukt i vindu og karm, soppsporer på vegg og vindu. En prisvurdering for totalrenovering av våtrommet er satt som en samlet sum under punkt 7.1.3 membran. Våtrommet må totalrenoveres.

7.1.2 Bad 2.etg. Overflate gulv

TG3: vurderes for hele våtrommet grunnet alder og generell slitasje. Det registreres muggsporer og ujevnheter på fallforhold til gulvet. Tiltak må påregnes. Prisvurdering er satt som en samlet sum for hele våtrommet under neste punkt 7.1.3 membran.

7.1.3 Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak må påregnes. Med bakgrunn i at badet er eldre, sluk er eldre og at det er påvist sprekker og utette overganger må badet påregnes oppgradert innen rimelig tid, sluk er også mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk. Tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

7.2.1 Vaskerom kjeller (ikke målbart) Overflate vegger og himling

TG3: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og observasjoner. Tiltak må påregnes. Vaskerommet mangler tilstrekkelig ventilering og bør påregne å oppgradere på sikt. Vegger med avskalling av puss og saltutslag på yttervegger. Deler av vaskerommet var dekket med inventar på befaringsdagen og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av overflater når rommet er tømt for inventar. Prisvurdering er satt som en samlet sum for hele våtrommet under punkt 7.2.3 membran.

7.2.3 Vaskerom kjeller (ikke målbart) Membran, tettesjiktet og sluk

TG3: vurderes grunnet overnevnte og da det er et eldre vaskerom som bør påregnes å oppgradere, samt bytte av sluk er anbefalt grunnet levetid for dette. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

9.1.1 Kjelleretasje Veggenes og himlingens overflater

Det registreres muggsporer og saltutslag på yttervegger mot terreng. Dette må ses i sammenheng med drenering og eldre konstruksjoner. Prisvurdering er satt for innvendige overflater og reparasjon / riving av disse områdene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

9.1.3 Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon

TG3 vurderes grunnet overnevnte forhold og forhøyede verdier av fukt med overflatemålinger, tegn på saltutlag og muggsporer på vegger. Dette må ses i sammenheng med eldre drenering og eldre konstruksjoner. Prisvurderingen for dette punktet er lagt til for drenering da det gjelder samme området og vil bli bedret ved mer ventilasjon og ny drenering. Tiltak må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG3 vurderes for anlegget grunnet alder og observasjoner. Deler av anlegget må påregnes å skifte ut grunnet alder, samt delvis tett avløp på baderom 2.etg. Flekker rundt andre avløpsrør i boligen. Det anbefales å få en vurdering av anlegget fra en godkjent rørlegger med anbefalte tiltak for anlegget generelt, samt en vurdering av hva som må utbedres ut umiddelbart. Dette burde vurderes opp mot renovering av baderom og kjøkken.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

10.4 Varmesentraler

TG3 vurderes grunnet alder og observasjoner på radiatorer. Det må påregnes å skifte ut deler av anlegget for å unngå fremtidige skader på andre bygningsmasser ved bruk av fyringsanlegg og radiatorer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Det er rikelig med lagerplass i kjelleren.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

Vegger:

- Støpt såle på badet

- Panel, tapet og malte overflater i 1. og 2.etg.

- Malt mur i kjelleretasje

Tak/himling:

- Panel og malte overflater i 1. og 2.etg.

- Panel og synlig bjelkelag i kjelleretasje

Gulv:

- Baderomspanel på badet

- Tregulv og tepper i 2.etg.

- Flis og parkett i 1.etg.

- Støpt såle og tepper i kjelleretasje

Oppgraderinger:

- Tak fornyet i 2007

- Tilbygg i 2.etg. fra rundt 1982

- Oljetank er tømt

- Varmepumpe montert i 2024

- EL-kontroll utført i 2017

Enkel garasje med manuell åpningsbar port.

Uthus i dårlig forfatning - tiltak må påregnes.

Kjøkken:

Eldre kjøkken med profilerte fronter, som har behov for oppgraderinger. Fliser på gulv og malt himling. Benkeplater i stål og tre. Oppvaskkum / utslagsvask med to-greps blandebatteri. Opplegg for komfyr. Ventilator med avtrekk ut. Opplegg for kjøl / frys. Flislagt over benkeplate. Kjøkkenet har ingen opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:

Baderommet må totalrenoveres.  Baderom fra ukjent år. Vegger med baderomspanel og himling med panel. Gulvmontert toalett, innredning og servant med ett-greps blandebatteri. Åpen dusjsone i badekar. Radiator som for oppvarming.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med pussede overflater. Opplegg for vaskemaskin. Bereder og sluk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.1957 som omhandler garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Radiatorer, elektriske løsovner og varmepumpe i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 271,84 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp: 5 133,69 kr Vann: 4 488,15 kr Renovasjon: 4 650 kr

Det er vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 989 118,- Som sekundærbolig Kr. 3 758 647,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1965/402469-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  

18.06.1965 

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra gnr.14, bnr.203.

RETTIGHETSHAVER: TELEVERKET. BESTEMMELSER OM

TELEFONLEDNINGER/STOLPER/KABLER/GRØFTER M.V.

Med flere bestemmelser

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERT

Eiendommen er regulert til bolig (frittliggende småhusbebyggelse) i reguleringsplan.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 126 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 127 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 027 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 042 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 0.75% av salgssum. I tillegg kommer tilrettelegging kr. 18.500,-,
oppgjørsgebyr kr. 7.850,-, markedspakke kr. 21.900,- og visninger kr. 2.950,- pr. stk.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no

Per Olav Hess

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49

[/ E-post: poh@eie.no