Gamle Drammensvei 103, 3420 LIERSKOGEN

Gnr. 159 Bnr. 13 Snr. 6 i Lier kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1880

Eiet tomt 403 kvm

3 180 000

Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 01.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 180 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 260 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 269 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 875,- pr. mnd.

Det kan forekomme en økning av fellesutgifter eller en felles innbetaling på slutten av året for å dekke nødvendige utgifter. Sameie har valgt å beholde lave fellesutgifter, for så å betale inn ekstra ved behov.

Kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det er installert vannmåler på eiendommen, så vannavgiften beregnes etter faktisk forbruk.

Cato Grefsheim Ellefsen

Loftsleilighet med stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen, bad med varmekabler og opplegg for vaskesøyle og et soverom med plassbygget garderobeløsning. I spisestuen og stuen er det knevegger for ekstra oppbevaring. Det medfølger en bod i kjelleretasjen på 3 kvm.

Hver leilighet har en parkeringsplass til disposisjon.

Gamle Drammensvei 103 ligger i Lierskogen sentrum, kun 7 minutter fra Asker sentrum og 10 min fra Drammen. Fra leiligheten er det umiddebar nærhet til offentlig kommunikasjon, E18 retning Asker/ Oslo og Drammen, servicetilbud og flotte tur og rekreasjonsmuligheter.

I Lierskogen sentrum er det en hyggelig italiensk restaurant, italiensk bakeri, skole, barnehager, helsehus, dagligvarebutikk og kirke. For barn og treningsglade er det fotballbaner, tuftepark, idrettshall, e-sporthus og lekeplasser. Bygda har også et samfunnshus som kan leies for større selskap og arrangementer.

Servicetilbud

For de daglige innkjøpene ligger KIWI kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her finner du også bensinstasjonen Circle K. Ellers ligger Liertoppen kjøpesenter kun 4 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i 80 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol m.m. Bauhaus ligger også like ved.

Et annet alternativ er Asker sentrum som bare ligger 7 minutter unna med bil. Asker sentrum er et administrativt senter i Asker kommune og en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping-muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer i sentrum. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Tur og rekreasjonsmuligheter:

Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til Vestmarka og Kjekstadmarka. Her får du flotte naturopplevelser i skog og mark med turstier og bade- og fiskevann om sommeren. Om vinteren er det milevis med skiløyper.

Det ble åpnet ny idrettshall (Heiahallen) i 2014. Det er også gode ridemuligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors. Ulven fotballgolf i nærmiljøet. Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no. På Liertoppen kjøpesenter ligger Actic treningssenter som tilbyr trening i flotte lokaler og gruppetimer.

Offentlig kommunikasjon:

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til buss retning Drammen via Reistad. Ellers er det gangavstand til "Heiatoppen bussholdeplass" med buss retning Asker, Drammen og Oslo. Her går det ekspressbusser og det er i tillegg en pendlerparkering for de dagene man ikke vil ta bena fatt. Det er enkel adkomst til Asker, Bærum, Oslo og Drammen via påkjøring E-18.

Skole og barnehage

Det er flere barnehager i gangavstand fra leiligheten: Heia FUS barnehage, Regnbuen barnehage og Nedre Stabæk barnehage. Området sogner til Heia barneskole som ligger kun en km fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Tranby ungdomsskole som ligger i sykkelavstand fra boligen.

Nærområdet består av leiligheter og diverse forretninger, hvor området rundt består hovedsakelig av villabebyggelse.

Eiet tomt, 403 kvm

Felles tomt opparbeidet med asfalterte og gruslagte overflater, samt noe naturtomt.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighe i 3. etasje:

- BRA-i 48 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

- TBA 5 m²: Balkong

Bod i kjelleretasje:

- BRA-e 3 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmuren består av naturstein fra byggeår, og det er antatt ingen form for fuktsikring/drenering rundt bygningen. Yttervegger består av en trekonstruksjon fra byggeår, kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av trekonstruksjon fra byggeår, tekket med takstein. Nedløp, renner og beslag består av plastbelagt stål. Vinduer og dører i yttervegg består av malte trekarmer med 2-lags glass. Hovedytterdøren inn til leiligheten er en brann- og lydklassifisert dør. Nordvendt balkong i trekonstruksjon på va. 5 m2, forankret i vegg med stålstag. Rekkverk med stående bord. Det er adkomst fra stuen. Fellesarealene/felleskonstruksjoner fremstår med et vedlikeholdsetterslep og det foreligger ingen plan for fremtidig vedlikehold av fellesarealene. Dette kan medføre plutselige kostnadsøkninger i sameiet.

1.1.2 Bad Overflate gulv

Gulvet utenfor dusjen har noe motfall mot yttervegg. Forholdet har ingen stor betydning i dette tilfelle da lekkasjevann uansett vil ledes til sluk. Det registreres én sprekt flis med riss ved utvendig hjørne mot dusjsonen.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Tilstandsgrad vurderes da membranen snart har passert sin forventede levetid og ikke er dokumentert. Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel. Dersom baderommets membran er fra 2005, har den passert sin forventede levetid i 2025. En utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk av et badekar eller et dusjkabinett vil redusere belastningen på membranen.

3.1 Andre rom

Flere av overflatene har overflateavvik (fremmedlegemer som er malt over, groper, riper osv) som indikerer at arbeidene ikke er utført av profesjonelle. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

4.1 Vinduer og ytterdører

Vurderes da vinduer og dører har passert over halvparten av forventet levetid. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Rekkverk for balkongen tilfredsstiller ikke dagens krav. Det er krav til 1,0 m høyde for rekkverk ved opp til 10m ned til terreng. Dagens rekkverk er målt til 0,96 m høyde.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 vurderes da det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system under oppvaskkum ved kjøkken. Rørkursene på rør-i-rør systemet i fordelerskap på vannledninger er ikke merket.

6.2 Varmtvannsbereder

TG2 vurderes da det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. (På bakgrunn av brannsikkerhet er det er i dag krav om fast tilkobling av varmtvannsbereder (uten bruk av stikkontakt). Normen har for øvrig ikke tilbakevirkende kraft, men det er sterkt anbefalt å oppgradere til dagens sikkerhetsnivå også ved utskiftning av eldre beredere.)

6.3 Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun èn ventil i leiligheten. Dette er ikke tilstrekkelig iht. Dagens behov. Eier lufter ved hjelpemann vinduer, men vinduslufting er å anse som tilleggsventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det medfølger en bod i kjelleretasjen på 3 kvm.

Bygningen er oppført i 1881 og er omgjort til leiligheter i ca. 2003/2004.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

Vegger:

- Fliser på bad

- Malte overflater i øvrige rom

Tak/himling:

- Malte overflater i alle rom

Gulv:

- Fliser på bad

- Laminat i øvrige rom

Bad

Flislagt baderom/vaskerom med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt skap, toalett, dusjnisje med glassdør og opplegg for vaskemaskin. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt bak kjøleskap.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen har opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (endring fra 4 til 6 leiligheter) datert 29.12.2003.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på badet og panelovn i stuen. Det er også en peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det er installert vannmåler på eiendommen, så vannavgiften beregnes etter faktisk forbruk.

Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 875,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal m.m.

Sameiets har ingen lån pt.

Gjensidige Polisenummer: 86520614

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 730 012,- Som sekundærbolig Kr. 2 774 047,-

Sameie: HEIALUNDEN EIERSEKSJONSAMEIE, Orgnr: 987918195

Privat forretningsfører.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i handelen.

Lampe på kjøkkenet og i soverommet medfølger ikke i handelen.

- Bod i kjeller på 4 kvm

- Rør-i-rør system

- Leiligheten har naturlig ventilasjon - en vanlig løsning for en bolig fra denne tiden

- Varmtvannstanken på ca 120 liter

- Sikringsskap med automatsikringer

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2004/1194-1/90  Erklæring/avtale  

20.01.2004 

Overført fra: 3049-159/13

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:159 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:159 Bnr:13 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:159 Bnr:13 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:159 Bnr:13 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:159 Bnr:13 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:159 Bnr:13 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3049 Gnr:159 Bnr:13 Snr:6  

Rett til å disponere 6 parkeringsplasser for personbil etter nærmere anvisning.

Rettighetshaverne må selv besørge og bekoste renhold og vedlikehold av parkeringsplassen

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3049-159/13

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Leiligheten kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Det er adkomst fra offentlig vei eller gate.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor etter reguleringsplan for Lierskogen sentrum datert 17.12.2001.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 79 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 180 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 80 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 260 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 269 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesummen for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14.500,-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 2.950,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte
utlegg i henhold til oppdragsavtale.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no