Øvre Ekeberglia 38, 3420 LIERSKOGEN

Gnr. 154 Bnr. 30 Snr. 14 i Lier kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

2018

Eiet tomt 6059 kvm

4 650 000

Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato: 11.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 7 788,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 268,- pr. 31.12.23

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 7 788,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 657 788,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 657 788,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 775 408,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 785 358,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 310,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, drift og vedlkehold av fellesarealer, forretningsførsel, felles bygningsforsikkring.

Felleskostnadene skal øke med 10% fom 01.01.2025 etter mail fra styret til selger.

Kr. 8 572,96 pr. år

Elise Karlsen Bye

Velkommen til Øvre Ekeberglia 38, til salgs ved eiendomsmegler Fredrik Von Krogh - EIE eiendomsmegling.

Dette er en moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten inneholder en romslig entré, stue med adkomst til veranda, åpen kjøkkenløsning, et innbydende bad, to soverom med garderobeløsning og lagringsplass i en innvendig og en utvendig bod. Det medfølger en parkeringsplass for én bil med elbil lader i carport. Ellers er det nok av gjesteparkeringsplasser på området.

Her på Ekebergåsen vil du bo i naturskjønne omgivelser med nærhet til skogen og marka. Utenfor døren er det flott turterreng og oppkjørte skiløyper om vinteren. Samtidig har du kort vei til E18 som tar deg raskt til Asker eller Drammen på få minutter. Det er også kort vei til bussholdeplassen hvor du kan ta expressbussen til Oslo og buss til Asker/Drammen/Lier. For de daglige innkjøpene ligger Kiwi Lierskogen få minutter unna boligen. Ellers er det gangavstand til barnehager og skole for de minste.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik Von Krogh på fvk@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil lader i felles carportanlegg. Ellers er det gjesteparkeringsplasser på området.

Ekebergåsen ligger flott og solrikt til på Lierskogen, kun 7 minutter fra Asker sentrum.

For barnefamilier er det viktigste kriteriet ved boligkjøp at boligen ligger i et barnevennlig område. Ekebergåsen kan by på barnevennlige løsninger med flere lekeområder på feltet. Lierskogen generelt er kjent for gode oppvekstsvilkår og stiller sterkt på nettopp dette kriteriet. Fra Ekebergåsen er det kort vei til offentlig kommunikasjon, E18 retning Asker/ Oslo og Drammen, servicetilbud og flotte tur og rekreasjonsmuligheter. For barnefamilier er det kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn.

Servicetilbud

I gangavstand fra boligfeltet er det KIWI dagligvarebutikk med et godt utvalg av nødvendige varer og gangavstand til helsesenter på Lierskogen. Liertoppen kjøpesenter ligger 4 minutter unna med bil. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i 85 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol m.m. Bauhaus ligger også like ved.

Et annet alternativ er Asker sentrum som bare ligger 7 minutter unna med bil. Asker sentrum er et administrativt senter i Asker kommune og en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, bibliotek, kino, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har mange varierte butikker å velge mellom. Ute i gågatene finner man nisjebutikkene hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer i sentrum. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt Baracoa bar tilby konserter med flere kjente artister. I Asker kulturhus er det også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset: Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Alt dette ligger samlet i hjertet av Asker.

Skole/barnehage:

Barnehager i gangavstand fra boligen: Heia FUS barnehage, Regnbuen barnehage og Nedre Stabæk barnehage. Barneskole: Heia barneskole. Ungdomsskole: Tranby ungdomsskole i sykkelavstand.

Tur og rekreasjonsmuligheter

Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i marka med turløyper, turstier, bade- og fiskevann. Det er også gode ride muligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors. Ulven golf i nærmiljøet. Holtsmark golfbane i Sylling (https://www.holtsmarkgolf.no). For mer detaljert info om fritidsmuligheter se https://www.lier.kommune.no og/eller https://www.lieril.no. På Liertoppen kjøpesenter har Asker Treningssenter nylig åpnet og tilbyr trening i flotte nye lokaler og gruppetimer.

Offentlig kommunikasjon:

Gangavstand til bussforbindelse mot Asker, Drammen og Oslo. Her går det ekspressbusser og det er i tillegg en pendlerparkering for de dagene man ikke vil ta bena fatt. Enkel adkomst til Asker, Bærum, Oslo og Drammen via påkjøring E-18.

Selgers egen kommentar om området:

Jeg elsker at det er så stille her. Med skogen rett bak leiligheten er det uendelig med turløyper. For deg med hund er dette et turparadis. For deg med barn, er det et veldig sosialt sted å bo. Nabobarna leker sammen hele tiden, det er lite trafikk her, lekeplass mellom leilighetsbyggene og det bygges stadig ut nye områder for barna. Det nyeste er en fotballbane og flere nye lekestativer. På vinteren lar bondene barnefamilier bruke gjordene som akebakker, så det grilles og akes mye. Jeg har ofte tatt skiene under armen og gått rett til skiløypene etter jobb. Godt drevet sameie som gjør det enkelt å bo her.

Eiet tomt, 6059 kvm

Selveierleilighet tilhørende Lierskogen Ekebergåsen Leilighetsbygg Sameie beliggende på Lierskogen, Lier kommune. Felles tomt for sameiet. Tomt

opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder, sittebenker, lekeplass og asfalterte adkomstveier.

Fra Asker via E18:

Ta avkjøring 21-Heiakrysset mot Lierskogen/Dikemark. Sving til venstre og inn på Gamle Drammensvei og følg veien og sving til høyre inn på Ovenstadveien. Følg Ovenstadveien og ta til høyre inn Bøveien. Følg Bøveien helt opp til Ekebergåsen.

Fra Drammen via E18:

Ta avkjøring 22-Tranbykrysset mot Lierskogen og fortsett ut på Kirkelina. I rundkjøringen tar du 2. avkjøring ut på Drammensveien og følger veien forbi Liertoppen. Sving til venstre og inn på Ovenstadveien. Følg Ovenstadveien og ta til høyre inn Bøveien. Følg Bøveien helt opp til Ekebergåsen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Leiligheten inneholder en romslig entré, stue med adkomst til veranda, åpen kjøkkenløsning, et innbydende bad, to soverom med garderobeløsning og lagringsplass i en innvendig og en utvendig bod. Det medfølger en parkeringsplass for én bil i carport. Ellers er det nok av gjesteparkeringsplasser på området. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 8 m2.

- Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carportanlegg.

- Leiligheten disponerer en utvendig bod med gulvareal på ca 5 m2.

Boligbygg over to etasjer. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon

tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Leiligheten har entrédør med karmer

av tre og 2-lags glass fra byggeår. Elektronisk kodelås. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre og 3-

lags glass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

TG2, avvik som kan kreve tiltak

Bad:

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Eletrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Leiligheten beliggende i byggets 2.etasje med adkomst via egen inngangsparti.

Leiligheten bestående av følgende: entré, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles carportanlegg.

Leiligheten disponerer en utvendig bod med gulvareal på ca 5 m2.

Kjøkken

Kjøkken fra 2018 med åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter og Integrerte hvitevarer. Benkeplate med vaskekum. Ventilator

tilkoblet avtrekkskanal over platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. God plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Teknisk:

- Ett-greps armatur

- Komfyrvakt

- Lekkasjestopper

- Vannrør av typen rør-i-rør system

- Avløpsrør av typen synlig plast

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet noe som skaper et sosialt allrom. Her er det god plass til sofa med tilhørende møblement og tv seksjon.  Peisovn med glassdør i stue som varmer rommet godt på kalde dager. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 8 kvm fra stue/kjøkken.

Bad

Tidløs bad fra 2018 med gulvvarme og fliser. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj) og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og downlights.

- Vannrør av typen rør-i-rør system

- Synlige avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekk med ventil i himling

- Fordelerskap for rør-i-rør system

Soverom I og II

Boligen har totalt 2 soverom. Det første soverommet er hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning. Soverom II er av litt mindre strl med plass til seng og garderobeskap. Perfekt til gjesterom, barnerom eller kontor.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Gulvvarme i gang og på bad.

Teknisk:

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør

- Oppvarming med elektrisiet og vedfyring

- Balansert ventilasjon

- Vanninntaksrør i plast

- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør

- Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod

- Synlige avløpsrør i plast

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad

- Varmtvannsbereder fra byggeår plassert på teknisk rom

- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom

- Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

- Leiligheten har entrédør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår

- Elektronisk kodelås

- Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår

- Balkongdør med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.07.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 8 572,96 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt.

Fellesutgifter: kr 2 310,- pr.mnd.

Felleutgifter: 1965 kr Renter: 86 kr

Kommunale gebyrer fakturert beløp i 2023:

Avløp 4 507,81 kr

Vann 4 065,15 kr

Sum 8 572,96 kr

Vel-avgiften er 1350 kr i halvåret.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 22809357876, SpareBank 1 Ringerike Hadeland

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 28.10.2024: 6.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 28.10.2024: 206 109

Andel av saldo: 7 788

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2028 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88302327

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 134 555,- Som sekundærbolig Kr. 4 538 218,-

Sameiet ligger i Lier kommune og har orgnr 921477376.

Det er 24 seksjoner i sameiet.

Styrets planer for 2024:

Det vil bli foretatt normalt vedlikehold iht utarbeidet drifts- og vedlikeholdsplan, og det vedlikehold som dukker opp underveis gjennom året.

I 2023 hadde vi planer om å sette opp hekkplanter over plenen mellom hus nr 38 og nr 40. Dette for å hindre en gjennomgang over plenen nå som det ikke er noen sti der lenger. Dette er en sak som vi viderefører til 2024.

Regnbuen AS som hadde ansvar for maling av husene våre i 2021 gav oss anbefaling om at vi burde foreta jevnlig fasadevask og helst male spiler på terrasser i 2 etg, trappeganger og svalganger etter 2 år, og male alt igjen etter 5 år. For å være forberedt på mulig maling har vi innhentet anbud på maling av spiler. Slik vi ser det pr nå så bør maling ikke være nødvendig i 2024, men dette må vurderes til våren.

Når det gjelder fasadevask av husene er plan om å gjøre det uavhengi av om det skal males. Vi ønsker å se behovet an etter avsluttet pollensesong. Anbud ble innhentet i 2023, vi må evnt innhente nye anbud om dette er en jobb som må utføres dette året. Jevnlig vask av bygningsmassene er en gitt anbefaling som skal bidra til at både materialer og maling skal holde seg lenger.

Vi tenker også at det kan være fornuftig å sette opp blikkplater på vegg/fasade over trappehus. Her ligger det seg endel snø om vinteren som gjør at treverket er konstant fuktig, og på sikt vil kunne føre til råte. Vi har hatt befaring av 3 blikkenslagerfirma, og har mottatt tilbud. Vi utsatte også dette i 2023 og har en avtale med et blikkenslagerfirma at vi kommer tilbake til de i 2024.

Vi vil fortsatt følge opp utbedringer med de lekkasjer som vi har hatt / har i sameiet. Dette er en reklamasjon som overhode ikke er ferdig utbedret og som vi må følge nøye med på. Denne saken er også en av grunnen til at andre ting er satt på vent.

Vi vil fortsette å jobbe med HMS arbeide i sameiet.

Vi vurderte å gå til innkjøp av en enkel redskapsbod for å ha et sted å oppbevare småting som tilhører sameiet. Slik det er nå er det et par av styremedlemmene som har dette i sine boder, noe som ikke er ønskelig i lengden. Innkjøp av redskapsbod vil bli vurdert hvert år til vi har den på plass.

En annen ting som er dukket opp, er ønske om tilgang på el-bil lader på de som har faste parkeringsplasser ute. Vi er i gang med undersøkelser for å finne ut hva som kreves av sameiet og kostnader forbundet til dette.

Dugnader blir det også i år. Vi vil organisere minimum 2 dugnader på sameiets fellesområder der vi allerede her oppfordre alle beboere til å møte opp. Om alle leiligheter deltar med en person er det 24 stykker på dugnad og da får vi gjort veldig mye. Det er både hyggelig og sosialt å møte sine naboer på dugnader. Den første dugnaden vil bli før 17 mai (om snøen er borte), den andre dugnaden vil bli på tidlig høst.

Vi vil til enhver tid tenke kostnader slik at vi videre kan styrke sameiets økonomi, og alltid være nøkterne i vår bruk av sameiets midler. Styret vedtok å avvente ekstra nedbetaling av lån i 2023. Vi vil se at vi får alle utbedringer vedr lekkasjene på plass før vi evnt nedbetaler ekstra. En ekstra nedbetaling kan vi utføre når som helst på året.

Styrets planer er forbeholdt at vi har en økonomi så god og sunn at det er forsvarlig å iverksette noe som helst av de planer vi har.

Ringbo BBL.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Eierseksjon:

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

2017/270568-1/200  Erklæring/avtale  

 28.03.2017 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:31  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:61  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:63  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:67  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:69  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:71  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:154 Bnr:72  

Bestemmelse om renovasjonsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3312-154/30

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/920290-1/200  Seksjonering  

 21.06.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 73/1932

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Offentlig vann og avløp.

Regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 7 788,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 657 788,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 657 788,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 775 408,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 785 358,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 384)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.70 649)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0201

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Fredrik von Krogh

EIE Asker

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler / Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no