Skjæret 3 , 3410 Sylling, Etasje: 1

Gnr. 193 Bnr. 33 Snr. 7 i Lier kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2011

Eiet tomt 2319 kvm

4 180 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 285 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 294 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 845,- pr. mnd.

Tot. innev. måned: 2 845

Felleskostnader: Fellesutgifter 2 246,-

Tilleggsytelser: Fiberaksess 99,-

Måler: Gass Skjæret Terrasse 2 Boligsameie: Enhet: 403/7 ( 4031 - 5) 500,-

Fellesutgiftene dekker: Gass, styrehonorar, forretningsførsel, bygningsforsikring, renovasjon, strøm på felles areal, renhold, snøbrøyting/strøing, gressklipp og diverse vedlikehold.

Gass avregnes årlig og ved eierskifte.

Kr. 4 383,88 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Toril Berge

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje, men med inngang på bakkeplan får du trappefri adkomst - praktisk og lettvint, samtidig som du nyter fordelene av å bo høyt. Med sol fra morgen til kveld og en stor terrasse på ca. 44 kvm, kan du glede deg over nydelig utsikt mot Holsfjorden. Det kan argumenteres for at denne leiligheten har de beste solforholdene i bygget, basert på størrelse av terrasse og dens interne beliggenhet. Samtidig har dette ikke gått på bekostning av utsikten, man får fortsatt fullt utsyn over hele Holsfjorden og rundt. Dette er en leilighet som må oppleves,

Leiligheten er svært godt vedlikeholdt, med parkett på gulvene, moderne downlights i taket, og vegger med en kombinasjon av trepanel og tapet. Kjøkkenet er stilfullt oppgradert med en steinbenkeplate, og i stuen er det en gasspeis som skaper en lun stemning.

I tillegg medfølger en garasjeplass med elbillader.

Dette er en strøken og velholdt leilighet med ingen TG2 eller TG3!

Sameiet ligger i en rolig blindvei med lite gjennomkjøringstrafikk.  Det er kort vei til bussen og sentrum med servicetilbud, barnehage og skole, samt flotte turmuligheter hele året.

Parkering på garasjeplass med elbillader i felles garasjerekke rett utenfor bygget. Bra tilgjengelighet med gjesteparkering og gateparkering, som er etter gjeldende bestemmelser.

Iht. vedtekter pkt. 4-2 (2) kan parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen.

Denne leiligheten byr på en imponerende panoramautsikt mot fjorden og solrike omgivelser. Sameiet er plassert i en fredelig blindvei uten gjennomgangstrafikk. I nærområdet finner man gode forbindelser med kollektivtransport samt enkel tilgang til sentrumsfasiliteter, barnehager, skoler, og flotte turmuligheter året rundt.

Ved Holsfjorden er det en innbydende badestrand som er perfekt for varme sommerdager. Sylling idrettsforening (Sylling IF) tilbyr et bredt spekter av aktiviteter innen turn, håndball, fotball, volleyball, friidrett og kajakk. De har egen idrettshall og bane, og for mer informasjon kan du besøke www.syllingif.no. Musikkinteresserte vil også sette pris på det lokale musikkorpset i Sylling.

Naturen rundt Sylling er eksepsjonell, og gir muligheter for fantastiske turer uansett sesong. Om vinteren kan du nyte flotte skiforhold, blant annet fra Kanada, mens sommeren byr på varierte turstier på både østsiden og vestsiden av området. Turer til Asdøljuvet eller Hørtekollen anbefales spesielt. I tillegg finnes det gode sykkelstier om sommeren. For golfentusiaster er Holtsmark golfbane en av Østlandets fremste golfbaner (se www.holtsmarkgolf.no). Det finnes også et ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no).

Svangstrandveien har en bussholdeplass med ruter mot Lierbyen og Drammen, hvor du kan bytte til buss videre til Oslo. Dette gjør pendling til hovedstaden enkelt. Togstasjoner finner du i Asker, Lier og Drammen, og med bil tar det cirka 25 minutter til både Drammen og Asker, og rundt 40 minutter til Oslo.

Den nærmeste barnehagen er Sylling Fus barnehage, som ligger omtrent 2 km fra boligen. Lier kommune har et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale, og full barnehagedekning. I området finner du Sylling barne- og ungdomsskole (1.-10. klasse) med tilhørende SFO, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler. For mer informasjon om barnehager og skoler, kan du besøke www.lier.kommune.no, www.sthallvard.vgs.no, og www.lier.vgs.no.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse

Eiet tomt, 2319 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Den nærmeste barnehagen er Sylling Fus barnehage, som ligger cirka 2 km fra boligen. Lier kommune har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og tilbyr full barnehagedekning. I nærområdet finner du Sylling barne- og ungdomsskole, som dekker 1.-10. klasse og har tilhørende SFO. For videregående opplæring er St. Hallvard og Lier videregående skoler tilgjengelige. Mer informasjon om barnehager og skoler kan finnes på nettsidene til Lier kommune, St. Hallvard videregående skole, og Lier videregående skole.

Svangstrandveien har en bussholdeplass med ruter til Lierbyen og Drammen, hvor du enkelt kan bytte buss videre til Oslo, noe som gjør pendling til hovedstaden smidig. Nærmeste togstasjoner finnes i Asker, Lier og Drammen. Med bil tar det omtrent 25 minutter til både Drammen og Asker, og rundt 40 minutter til Oslo, noe som gir flere praktiske alternativer for transport.

Leiligheten består av: Entre, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.

Leilighetsbygg oppført i 6 etasjer. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30s og lydklasse 40db. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger bod i felles garasjerekke som er plassert rett foran garasjeplassen til enheten. Det er også en bod med adkomst fra terrassen til leiligheten.

Fra inngangspartiet er det tilgang til en felles hall og trappeløp til etasjeplanene i bygget. Leiligheten ligger i første etasje fra bakkeplan, noe som gir enkel adkomst. Entréen er romslig og gir et flott førsteinntrykk, med god plass til både sittebenk og garderobe. Her finner du parkettgulv, trepanel på vegg og innfelte downlights i taket.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og rommer et spisebord, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Den brede vindusflaten slipper inn mye lys og gir samtidig en vakker utsikt over fjorden. Fra stuen er det utgang til terrassen, hvor sol og utsikt kan nytes. Gulvet i stuen består av parkett, som resten av leiligheten (utenom bad). Veggene er lagt med en fin kombinasjon av tapet og trepanel. En moderne gasspeis bidrar til kos og varme på kalde dager.

Kjøkkenet er stilrent med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikro i praktisk arbeidshøyde. Det er også platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Den korte avstanden fra kjøkkenet til terrassen gjør det enkelt å ta med seg alt fra kaffekopper til større måltider ut i solen. Kjøkkenet er påkostet med benkeplate i stein.

Badet har lyse fliser både på gulv og vegger, med gulvvarme for ekstra komfort. Det er innfelte downlights i taket og mekanisk avtrekk. Badet inneholder et dusjhjørne på 90 x 90 cm med innsvingbare dører, samt opplegg for vaskemaskin og tørk.

Hovedsoverommet er romslig, med to brede skyvedørsgarderober med speilfronter. Soverommet har parkettgulv, tapet på veggene og innfelte downlights i taket. Det andre soverommet er også romslig med plass til dobbeltseng, og har følger samme stil med parkett og tapet.

Det er også ekstra oppbevaringsplass i en bod på ca. 2,7 kvm med adkomst fra terrassen, samt en utvendig bod i garasjerekken på ca. 4,1 kvm, som er ideell for oppbevaring av sykler og bildekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2012 som omhandler nytt bygg og anlegg - frittliggende.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved elektrisitet og gasspeis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 4 383,88 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2024)

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune per d.d.

Det er ingen fellesgjeld registrert per d.d. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endringer etter utarbeidelsen av salgsoppgaven.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Skjæret Terrasse 2 Boligsameie, Orgnr: 997761529

Ringbo BBL

Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold tillates under forutsetting av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere. Husdyr skal føres i bånd på fellesarealene inne og ute, og etterlatenskaper skal fjernes. Skade som husdyr påfører  fellesarealene inne og ute, skal erstattes og settes i orden av husdyrets eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2009/656525-1/200  Opprettelse av realsameie  

07.09.2009 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3312 Gnr:193 Bnr:18  68/3099

2009/724682-2/200  Erklæring/avtale  

 29.09.2009 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:32 Snr:13  

Bestemmelse om bruksrett til lekeplass

Bestemmelse om bruksrett til gangveier

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3312-193/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/1001681-1/200  Erklæring/avtale  

 01.12.2011 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:34  

Gjelder ledninger for fremføring av gass.

Overført fra: 3312-193/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/706313-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/475535-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

2011/1038232-1/200  Seksjonering  

 12.12.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/1033

2011/1067341-1/200  Erklæring/avtale  

20.12.2011 

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:33 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:193 Bnr:34  

Rett til plassering av felles gasstank.

Rett til å ha liggende tilhørende ledninger for fremføring av gass.

Adgangsrett for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Leiligheten hører til reguleringsplan 504-905-25-02.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller

følg denne linken: https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra

Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 180 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 104 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 180 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 105 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 285 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 294 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjørsgebyr (Kr.7 500)
Grunnpakke eierseksjon (ink. eierskiftegebyr) (Kr.15 995)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Foto (Kr.5 475)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 180 000,-) (Kr.37 620)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.106 230)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0396

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler Charlotte Gjefle

Keyhan Ascari

EIE Sandvika

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 89 10 14 / E-post: kas@eie.no