Vestsideveien 3E, 3403 Lier, Etasje: 2

Gnr. 50 Bnr. 245 Snr. 9 i Lier kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

Eiet tomt kvm

3 890 000

Takstmann: Lars Olav Tvergrov Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 51 663,- pr. 31.12.23

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 916,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, vann og avløp, renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.916,-

I tillegg betales det kr 3600,- pr. år for garasjeplassen i Alfheim garasjelag.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie og innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Ellen Sofie Birkeland

Yttervegger i leiligheten av bindingsverksvegger mellom rammekonstruksjon av stål og betong.

Utvendig er leilighetsbygget/blokken kledd med  liggende kledning, som ble malt for ca. 7-8 år

siden i regi av sameiet.

Betongvegger mot naboer på begge sider.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996.

Inn til leiligheten er det montert en malt B30 branndør som hovedytterdør og ut til veranda er

det en malt balkongdør i tre med glass. Dørene er fra byggeår.

Utgang fra stue til overbygget solfyllt veranda med kveldssol til kl 21.30 på ca. 10 m2 med tett

dekke opp til overliggende veranda.

Gulv på veranda av terrassebord og oppå dette ligger det plastlemmer/dekke.

Det er montert en manuell solmarkise på limtredrager over verandaens ytre del.

Trykkimpregnert rekkverk med skråstilte bord og håndrekke i treverk som er malt.

Vedlikeholdsansvar for verandaene er i regi av sameiet.

Utenfor inngangsdør fra felles utvendig trappeoppgang er det en overbygget felles

svalgang til denne og naboleiligheten. Her er det morgenssol.

Det medfølger 1 stk parkeringsplass med leiligheten i kjelleretg i naboblokk.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vestsideveien 3E er en eiendom beliggende i et rolig og naturskjønt område i Lier med enkel tilgang til E18 og offentlig transport, som gir rask forbindelse til både Drammen og Oslo. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter i landlige omgivelser, ideelt for dem som ønsker å kombinere bynærhet med natur.

Eiendommen ligger sentralt i Lierbyen, med kort avstand til skoler, barnehager og de nødvendige fasilitetene i hverdagen.  Med en kjørtur på ca. 15 minutter til Drammen og under 30 minutter til Asker er det lettvint å komme seg rundt.

I nærområdet finnes Lier ILs idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, håndball, ski og barneidrett, samt en fotballbane og lekeplass ved barneskolen. Drammen ridesenter ligger omtrent 2,5 km unna, lett tilgjengelig via gang- og sykkelvei, og området har gode turmuligheter, blant annet mot Storsteinsfjell og Eiksetra.

For bading og sykkelturer ligger Damtjern ca. 10 minutter unna med bil, et populært sted i naturskjønne omgivelser. Gilhusodden, en annen badeplass, ligger også en kort kjøretur fra eiendommen.

Området består i hovedsak av blokk-og eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lettstelt og romslig 3-roms leilighet med gode solforhold beliggende i 2. etasje midt i Lierbyen sentrum.

Leiligheten har enkel adkomst.

Her finner du entré, stort flislagt baderom, 2 soverom, stor stue med utgang til overbygget balkong, romslig kjøkken med spiseplass samt bod for lagring.

Det medfølger fast parkeringsplass og egen bod i nabobygget. Ved inngangspartiet er det en fin uteplass og borettslaget har pene uteområder/fellesarealer.

Boligen passer godt for voksne eller andre som ønsker en lettstelt bolig. Her har du alt av fasiliteter i kort gangavstand; Dagligvarebutikker, frisør, apotek, legesenter, tannlege, treningssenter, kafé, optiker, bibliotek mm.

Se vedlagte tilstandsrapport

Lelighetsbygget/blokken fremstår som normalt godt

vedlikeholdt utvendig ut fra alder.

Bygningen og leiligheten som nå er 28, har alminnelig god

standard, ut fra byggeår, innvendig har leiligheten blitt

overflateoppusset

I løpet av de 2 siste årene i regi av dagens eier med nye lyse

parkettgulv i alle oppholdsrom, vegger og tak har blitt

malt. Leiligheten fremstår med lyse farger og har normal god

standard.

Leiligheten er generelt oppført i gode og kjente

konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved

oppføringstidspunktet. Avvik som er påvist skyldes i

hovedsak normal elde og bruksslitasje.

Badet har fått TG3 ut fra alder og at gulvfliser på gulvet har løsnet.

Badet fungerer i dag med bruk av dusjkabinett.

Nærmere undersøkelser anbefales på deler av

konstruksjonen. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse,

fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen.

Yttervegger i leiligheten av bindingsverksvegger

mellom rammekonstruksjon av stål og betong.

Utvendig er leilighetsbygget/blokken kledd med

liggende kledning, som ble malt for ca. 7-8 år

siden i regi av sameiet.

Betongvegger mot naboer på begge sider.

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass

fra 1996. Inn til leiligheten er det montert en malt B30

branndør som hovedytterdør og ut til veranda er

det en malt balkongdør i tre med glass. Dørene er

fra byggeår.

Utgang fra stue til overbygget veranda på ca. 10

m2 med tett dekke opp til overliggende veranda.

Gulv på veranda av terrassebord og oppå dette

ligger det plastlemmer/dekke.

Det er montert en manuell solmarkise på

limtredrager over verandaens ytre del.

Trykkimpregnert rekkverk med skråstilte bord og

håndrekke i treverk som er malt.

Utenfor inngangsdør fra felles utvendig

trappeoppgang er det en overbygget felles

svalgang til denne og naboleiligheten.

INNVENDIG

Innvendig i leiligheten har det i 2023 blitt lagt nytt

enstavs parkettgulv i alle rom, foruten i bod. Alle vegger og tak

har blitt malt i 2023.

Etasjeskiller er av betongelmentdekke.

Innvendig har leiligheten malte glatte dører fra

byggeår. Inntil kjøkken er det to skyvedører.

BAD/VASKEROM

Bad/vaskerom i leiligheten er fra 1996, og er

da bygget i ht. byggeforskrifter fra før 1997 og

således får dette badet i utgangspunktet

automatisk TG3 ut fra alder. Badet

fungerer og har idag dusjkabinett,

Badet har blitt noe oppgradert med fornyet

baderomsinnredning og vegghengt toalett rundt

2010. Flislagt gulv med varmekabel fra byggeår.

Vegger med overflate med flis fra byggeår.

Himling med malt betongdekke.

Badet har vegghengt toalett, baderomsinnreding

med heldekkende servant fra Foss bad og

massasje-dusjkabinett, samt opplegg for

vaskemaskin.

KJØKKEN

Norema kjøkkeninnredning fra byggeår med

profilerte fronter, som har blitt malte i

2023. Benkeplaten er av laminat med mørk grå

skiferutseende, skiftet i 2023.

Ikke integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap,

oppvaskmaskin og komfyr med komfyrvakt

montert. Hvitevarene har varierende alder.

Ventilator over komfyr med avtrekk ut, type

"villavent" avtrekksventillasjon med kanalvifte.

Avtrekksviften via dimmebryter under overskapet

som også styrer ventilasjonen/avtrekket.

TG 3

BAD/VASKEROM

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Fall mot sluk er målt til 30 mm.

Det er lokalt kraftig/godt fall til sluk under dusjkabinettet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fliser med bom (hulrom under). dvs. i praksis løse gulvfliser på hele badegulvet,

spesielt i overgangen til fallet mot sluket.

TG 2

Balkonger

Utgang fra stue til overbygget veranda på ca. 10 m2 med tett dekke opp

til overliggende veranda. Gulv på veranda av terrassebord og oppå dette

ligger det plastlemmer/dekke. Dekket er tekket med singelbelagt takpapp.

Det er montert en manuell solmarkise på limtredrager over verandaens ytre del.

Trykkimpregnert rekkverk med skråstilte bord og håndrekke i treverk

som er malt.

- Bad /vaskerom

Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett,

dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det et er plastsluk og trolig banemembran under påstøp med ukjent

utførelse, men det var en synlig rød membran som var klemt under

klemring i sluken som tyder på at membran er lagt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 29.01.2008.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovener, varmekabler på bad/wc

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lier Kommune.

Fellesutgifter: kr 3 916,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Venter på svar fra styret om det er planer om å øke felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Boligen er tilknyttet  Viken fiber/altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Vi har kun årsregnskap for 2022

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560951

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 947 375,- Som sekundærbolig Kr. 3 592 207,-

Sameie: Alfheim Boligsameie 3,

Sameiet består av 14 boligseksjoner på eiendommen gnr. 50, bnr. 245 i Lier kommune.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Eierskiftegebyr garasjeplass i parkeringssameie/garasjelag:

• Kr. 1.328,- inkl. mva.

Faktura sendes megler når Usbl mottar eierskiftemelding.

Forfall er 1 md. etter overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

file:///C:/WebmeglerVersjon4/wm264/localdata/doc/2024/3000127/10/12312933_3.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Overtagelse (Kr.2 950)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Markedspakke 2 (Kr.18 500)
Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 995)
Oppgjørgebyr (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.5 700)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.31 120)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Totalt kr. (Kr.148 348)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Bolig- og prosjektmegling

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

Mob: 97 94 68 31

[/ E-post: osfm@eie.no