Vestsideveien 287, 3405 LIER

Gnr. 75 Bnr. 61 Snr. 2 og Gnr. 75 Bnr. 61 Snr. 1 og Gnr. 81 Bnr. 9 i Lier kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 231 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 147 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 84 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 84 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Eiet tomt 3894 kvm

Skrånende tomt opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

5 450 000

Takstmann: Petter Sem Takstdato: 17.10.24

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 587 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 597 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 36 613,02 pr. år Avløp: 16 192,32 Vann: 12 980,7 Renovasjon: 7 440

Tommy Weiby

Hel tomannsbolig/generasjonsbolig i naturskjønne og landlige omgivelser. Eiendommen ligger høyt i terrenget uten innsyn og med panoramautsikt over Lierdalen. Tomten er på nesten 4 mål med låve på ca. 72 kvm og et anneks fra 2010 på ca. 12 kvm.

Boligen går over to plan og er horisontaldelt. Det er separat inngang til hver etasje og boligen er seksjonert. Huset byr på gode muligheter for leieinntekter, men også mulighet til å kunne kjøpe sammen med noen. Vedlikehold og utbedringer bør påregnes.

Her bor du tilbaketrukket til i rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei med bil eller buss til Sylling, Lierbyen,Tranby og Liertoppen. Busstoppet ligger rett oppi veien med avganger mot Sylling/Lierbyen/Drammen. Området består av spredt villabebyggelse og småbrukseiendommer.

Det er god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen ligger høyt i terrenget med panoramautsikt over Lierdalen. Beliggenheten er tilbaketrukket og her bor du usjenert uten innsyn.

Området er barnevennlig og det er kort vei til Merikroken barnehage som ligger kun 1 km fra boligen. Området sogner til Egge barneskole og Lierbyen ungdomsskole hvor det er skolebussforbindelse. Busstoppet ligger rett opp i veien med god busskommunikasjon mot Sylling/Lierbyen/ Drammen.

Det er kort vei til marka (Finnemarka) med flotte tur -og friluftsmuligheter om sommeren og flotte skiløyper om vinteren. Området er et eldorado for langrenn, turgåing, sykling og hestesport. Det er et godt ridemiljø i Lier, og kjente Stall Lindstad ligger rett ved eiendommen.

Det er idrettsplass både på Sjåstad og i Sylling. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor blant annet håndball, volleyball, fotball og ski. I Sylling er det også et aktivt kajakkmiljø. En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling.

Buss går hver time på hverdagene mot Lierbyen og Drammen.

Området består av spredt villabebyggelse og småbrukseiendommer.

Eiet tomt, 3894 kvm

Skrånende tomt opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tomannsbolig/generasjonsbolig

1. etasje:

BRA 76 m²

- BRA-i 76 m²: To entrèer, vindfang, to bad, stue, kjøkken, soverom, kott og bod

2. etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i xx m²: Gang, kott, stue, kjøkken og to soverom

- TBA 13m²: Balkonger

Uthus/anneks

BRA 12 m²:

- BRA-e 12 m²: Bod

- TBA 4 m²: Terrasse

Låve med sidebygning

BRA 72 m²

- BRA-e 72 m²: Boder og utedo

2. etg. har et totalt gulvareal (GUA) på 72 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med frittstående uthus og låve med sidebygning.

Boligen er oppført på grunnmur av pussede natursteinsmurer og betongkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende og stående trekledning. Krypekjeller under deler av boligen. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Saltak av trekonstruksjon med yttertekking av takstein samt pultak av trekonstruksjon tekket med asfaltshingel. Nordøst-vendt balkong på ca. 4 m2 og nordvest-vendt balkong på ca. 9 m2. Profilerte ytterdører med 2-lags glass fra ukjent årstall og 2013. Balkongdører med 2-lags glass fra 1978, 1979 og ukjent årstall. Vinduer med 2-lags glass fra 1978 og 1980. Koblet vindu med 1-lags glass i ytre ramme fra ukjent årstall. Naturlgi ventilasjon med spalteventiler i vinduer og stedvise veggventiler. Oppvarming med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Frittstående uthus på ca. 12 m2 opplyst å være fra omkring 2010. Vegger, gulv og tak av trekonstruksjon satt på søylefundamenter av betong. Saltak tekket med asfaltshingel. Balkong på ca. 4 m2 og rekkverk av trekonstruksjon.

Låve med sidebygning og utedo på totalt ca. 72 m2. Vegger, gulv og tak av trekonstruksjon satt på søylefundamenter av naturstein og betong samt stripefundamenter av betong/naturstein. Vegger av trekonstruksjon kledd med stående trepanel. Saltak av trekonstruksjon tekket med profilerte stålplater og pultak tekket med asfaltpapp.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Det ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer. Eksempelvis har vindu i soverom i 1 etg. slått seg og har ikke normal lukkemekanisme. Vindusbrett på vinduer på vegg mot nordøst har setning/vridd seg, noe som kan indikere bakenforliggende skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Dører: Balkongdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Hovedtak er besiktiget fra bakkeplan grunnet manglende sikker tilkomst på befaringsdagen og er derfor ikke grundig inspisert. Taktekkingen inkludert avslutninger, vindskier og israfter på hovedtak bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse og egeninnsats med den risiko det innebærer. Teglforblendet skorstein og luftehatt bærer preg av slitasje og elde. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av observert tilstand og manglende inspeksjonsmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Taktekking på tilbygg mot sørøst bærer preg av vedlikeholdsetterslep, egeninnsats og manglende håndverksmessig utførelse. Beslått luftehatt har synlige slitasjesymptomer, det mangler takrenner/bordtaksbeslag og overgang mellom tak og vegg er vurdert til å ha mangelfulle tettedetaljer. Tiltak anbefales. Det vurderes at det er benyttet et tekkingsmateriale som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Konstruksjonen er lukket og har ingen tilkomst fra innsiden. TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet. Vedlikehold og jevnlig ettersyn anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Begge balkonger bærer preg av høy slitasje, stedvise råteskader og manglende vedlikehold. Restlevetid på konstruksjonene er usikker. Skjult tettesjikt på balkong 2 fra ukjent årstall har usikker gjenværende brukstid og det er skader/hull i takplater til overbygg. Det registreres også skjevheter i konstruksjonen til balkong 2. Eksakt årsak er ukjent men setninger og skjulte skader kan ikke utelukkes. Rekkverkshøyder er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Vedlikehold og utbedring av skader må påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Overflater bærer preg av manglende vedlikehold. Vedlikehold bør påregnes.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter og sprekker påvist på forstøtningsmur mot vest ved inngangsparti. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder, materialvalg og tilstand på utvendige vann og avløpsrør er ukjent. Materialene er skjult i grunnen. Gjenværende brukstid er usikker. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vann- og avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.

Frittstående byggverk - Uthus:

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Våtrom - Bad 1 - 1. etg.:

- Helhetsvurdering: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. - Det vurderes at det ikke er skiftet vannrør i forbindelse med oppgradering av rommet i 2010. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. - Det vurderes at vegghengt toalett mangler tilstrekkelig understøttelse. Det er påvist knekt flis på vegg ved toalett. - Svertesopp påvist på flisfuger bak badekar. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i hjørnet på vegg. Fuge har riss/sprekker. - Elastisik fuge i overgang gulv/vegg bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. - Det er mekanisk avtrekksvifte i rommet men avtrekkskanal er ikke tett i kott under trapp. Forholdet fører til oppfukting av tilstøtende rom. I tillegg mangler tilluftspalte ved dør som kan føre til marginal ventilasjonseffekt. - Tettedetaljer ved rørgjennomføring i våtsone ved badekar er usikker. Økt risiko for fukt i konstruksjon. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot brannskiller/original yttervegg/varmtvannsbereder. Basert på våtrommets registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1. etg.:

- Overflater vegger: Vegger består hovedsakelig av ubehandlede plater og fremstår som uferdig. Ferdigstillelse må påregnes.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise fuktmerker og knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Varmtvannsbereder står i skap som ikke er tilstrekkelig understøttet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av å være montert som egeninnsats med stedvis manglende håndverksmessig utførelse. Justering bør påregnes. Det er i tillegg svelleskader på benkeplate ved utslagsvask. Utskiftes ved behov.

- Annet: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere og det er satt ut musefeller i rommet. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom - 1. etg.:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje og manglende vedlikehold med stedvise skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje og manglende vedlikehold. Det er påvist svertesopp på vegg i kott under trapp og stedvise skader på panel. Utbedring bør påregnes.

- Overflater gulv: Det er påvist stedvise skader på gulvbelegg i etasjen. Tiltak bør påregnes. Det er synlige riss i eksponerte betonggulv kan indikere utilsiktet bevegelse i konstruksjonen. Forholdet bør holdes under oppsyn. Selger opplyser at gulv i bod med tilgang fra stue er provisorisk utbedret som egeninnsats etter fuktskade i undergulv/bjelkelag. Arbeidet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Eksakt årsak til skade men bør sees i sammenheng med fuktproblematikk i underliggende krypekjeller, se avsnitt "Krypekjeller". Høy risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser må påregnes.

- Innerdører: Innerdør bærer stedvis preg av slitasje med stedvise skader. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved bad, vindfang og kott har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er kun ventiler i Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere og det er stedvis satt ut musefeller. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Våtrom - Bad 2 - 1. etg.:

- Helhetsvurdering: Det foreligger ingen dokumentasjon på alder, utførelse eller informasjon om våtrommet generelt med den risiko dette innebærer. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes. - Vannrør av kobber og tettesjikt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Det er etablert mekanisk avtrekk fra rommet men det er i tillegg naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Ingen tilluftspalte ved dør. Forholdet kan føre til at avtrekksvifte suger kald luft fra ventil i himling når døren er lukket. Økt risiko for kondens/fuktproblematikk. - Stedvise riss i veggfuger og bomlyd i enkelte gulvfliser. I tillegg er det sprekk i gulvflis ved døråpning. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot brannskiller og annet våtrom. Basert på våtrommets registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 2. etg.:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Varmtvannsbereder står i skap og det er usikkert om skapbunn er tilstrekkelig understøttet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. På bakgrunn av ukjent alder på bereder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Benkeplater bærer preg av slitasje med skader og svelleskader. Utskifting bør påregnes.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom - 2. etg.:

- Overflater himling: Det er stedvis påvist støvkondens/heksesot i himling. Eksakt årsak er ikke kjent men forholdet kan indikerer kuldebru og/eller manglefull isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Laminatgulv er ikke lagt iht leggeanvisningen, eksempelvis med for kort avstand mellom endeskjøter og bruk av korte lengder. Gulvleggingen bærer preg av egeninnsats og manglende håndverksmessig utførelse. Det er stedvise sprekker i gulv som kan indikere manglende klaring mot vegg. Bomlyd i flisgulv ved peis som kan indikere at flis er lagt på uegnet underlag eller har manglende vedheft til underlaget. Utbedres ved behov.

- Annet: Konstruksjonen mot skråtak/yttertak er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten, loftet er kun inspisert fra stige i loftsluke. Luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon synlig fra stige ved loftsluke. Konstruksjonen viser ikke tegn til å være negativt påvirket men skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. TG2 er satt for å belyse risiko knyttet til manglende inspeksjonsmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Håndløpere er lavere enn 0,8 m over trinn. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Eventuelle vannrør i krypekjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder, tilstand og materiale er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Hovedstoppekran: Stoppekran lukker ikke ordentlig grunnet plassering av hylle i innredning. Forholdet bør utbedres. Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Eventuelle avløpsrør i krypekjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder, tilstand og materiale er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av beredernes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsberedere er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Service på varmepumper utført i 2024. Det er påvist lekkasje/manglende effekt på varmepumpe i 1 etg. Tiltak må påregnes.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Alder på det elektriske anlegget er ukjent og det er ikke fremlagt dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold på det elektriske anlegget. Det opplyses at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, selger opplyser at arbeidene er gjort av venn som er faglært uten at dette er dokumentert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elarbeider utført etter 1999 og det mangler kursfortegnelse i sikringsskap i 1 etg. Det må gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Helhetsvurdering: Yttervegger inkludert vindskier har i sin helhet stort etterslep på vedlikehold, med påviste skader/råteskader som må utbedres. Kledningen er ikke luftet og ligger stedvis tett på grunnmur. Følgeskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det er blant annet påvist setning/skjevheter på ytterveggskonstruksjon mot nordøst. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag er et grovt estimat og videre kartlegging av forholdet kan belyse behov for ytterligere kostander knyttet til utbedring.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Trapp i trekonstruksjon til balkong 1 bærer preg av høy slitasje med påviste råteskader. Trappen har kun ensidig håndløper og mangler rekkverk. Utbedring av skader og rekkverk må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er satt for utbedring av råteskader og etablering av rekkverk.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i konstruksjonen og krypekjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader i krypekjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se avsnitt om "Krypekjeller". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Underliggende sjablongmessig prisanslag er et grovt estimat og videre kartlegging av forholdet kan belyse behov for ytterligere kostander knyttet til utbedring.

Frittstående byggverk - Låve med sidebygning:

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader, skjevheter i fundamenter og i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag er et grovt estimat for utbedring av konstruksjonen.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Deler av krypekjeller har ingen tilkomstmulighet for inspeksjon. Det er bygget skillevegger av trekonstruksjoner og lagret gjenstander som hindrer tilkomst/inspeksjonsmulighet. Høy risiko for skjulte skader. Det ble registrert jord/mugglukt og målt forhøyet luftfuktighet i krypekjeller. Det er i tillegg foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i gulvbord av tre og i bærende konstruksjoner. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det er usikkert hvordan konstruksjonen er bygget opp. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen og tilsig av fukt i grunnen. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må påregnes. Det vurderes at det er omfattende fuktproblematikk i krypekjeller. Forholdet må sees i sammenheng med skade i gulv på bod med tilgang fra stue i 1 etg. Fukt må stoppes og skader må utbedres. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag er et grovt estimat og videre kartlegging av forholdet kan belyse behov for ytterligere kostander knyttet til utbedring.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Selger opplyser at det er fyringsforbud på ildsted i 1. etg. Det er ikke fremlagt på tilsyn med fyringsanlegget. Eksakt årsak til forbudet er ikke kjent. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Underliggende sjablongmessig prisanslag er satt for utbedring av ildsted.

Etasjeskiller - .:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue i 1 etg. er målt til 40 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på ca. 0,7 meter er målt til ca. 40 mm i bod. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/gang i 2 etg. er målt til 48 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent men skjevheter i 1 etg. må sees i sammenheng med tilstand i underliggende krypekjeller, se avsnitt "Krypekjeller". Høy risiko for underliggende/skjulte skader. Underliggende sjablongmessig prisanslag er et grovt estimat og videre kartlegging av forholdet kan belyse behov for ytterligere kostander knyttet til utbedring.

Brann:

- Brannskiller: Det vurderes at brannskiller ikke er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Bad 1. etasje

Bad opplyst å være pusset opp som egeninnsats i 2010. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med folierte plater. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte montert i vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall. Servantarmatur skiftet som egeninnsats i 2024.

Bad tilhørende 2. etasje

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling/skråtak med panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt skap med profilert skapfront. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for

vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med ventil i vegg og mekanisk avtrekksvifte montert i vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall.

Kjøkken 1. etasje

Kjøkken fra ukjent årstall med delvis åpen løsning mot stue. Gulvflate belagt med parkett. Vegger med tapetserte flater og ubehandlede plater. Himling med folierte plater. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg. Integrert komfyr i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator. Varmtvannsbereder av typen Oso 15RB30 fra 1993 plassert i høyskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern/soil. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall og 2010. Kjøkkeninnredning opplyst av selger å være fra omkring 2010. I tillegg er armatur til oppvaskkum skiftet som egeninnsats i 2024.

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken med delvis åpen løsning mot gang/stue. Gulv belagt med gulvbelegg. Vegger med tapetserte flater. Himling med slett malt flate. Kjøkkeninnredning opplyst å være fra omkring 2010 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeplatebelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte komfyr i høyskap. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Nisje for oppvaskmaskin i benk. Nisje for kjøleskap. Benkebereder av typen Høiax RSB30 fra ukjent årstall plassert i benkeskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avløpsrør av jern/soil. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.1963 som omhandler tilbygg i 2. etasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe i stua i 1. etasje og i stua i 2. etasje. Vedfyring med peisovn i 1. etasje og peisovn i 2. etasje. Selger opplyser at det er fyringsforbud på ildsted i 1. etg. Eksakt årsak til forbudet er ikke kjent.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Kr. 36 613,02 pr. år Avløp: 16 192,32 Vann: 12 980,7 Renovasjon: 7 440

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er installert vannmåler i begge seksjonene (i begge etasjer).

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Avløp 8 096,16 kr

Vann 6 490,35 kr

Avløp 8 096,16 kr

Vann 6 490,35 kr

Renovasjon: 7 440,00 kr

Som primærbolig Kr. 644 925,-

Som sekundærbolig Kr. 2 579 699,-

Som primærbolig Kr. 644 925,-

Som sekundærbolig Kr.  2 579 699,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Låven er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1934/900099-1/90  Bestemmelse om vannrett  

16.10.1934 

Rett til vann for d.e. på gnr. 81 bnr. 8 og 23.

2013/302136-1/200  Seksjonering  

16.04.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 63/133

2014/202595-1/200  Forkjøpsrett  

11.03.2014 

Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:75 Bnr:61 Snr:2

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan leies ut og er seksjonert samt godkjent av bygningsmyndighetene. Nåværende eier har leid ut seksjon 2 (2. etasje).

Det er adkomst fra offentlig vei via

Vann/avløp: Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

EIENDOMMEN ER IKKE REGULERT. LIGGER I LNFR-AREAL FOR NØDVENDIGE TILTAK FOR

LANDBRUK OG REINDRIFT OG GÅRDSTILKNYTTET NÆRINGSVIRKSOMHET BASERT PÅ

GÅRDENS RESSURSGRUNNLAG - NÅVÆRENDE I KOMMUNEPLANEN.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: https://https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 137 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 587 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 597 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 18.500,-, oppgjørshonorar kr.
7.850,-, visninger pr. stk. kr. 2.950,- og markedsføringspakke kr. 21.900,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0196

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Håkon Bekkeli

EIE Asker

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no