Velkommen til Bjellundveien 36 presentert av EIE Harstad v/Runar Bjørkelund. På vakre Liland kan du nå sikre deg en romslig familiebolig med plass nok til en stor familie. Ifølge takstmann fremstår boligen som noe slitt, med behov for noe vedlikehold.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad hovedetasje:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har blitt overflate oppusset en del etter byggeår, men sluk er fra byggeår og membranløsningen er trolig ikke tilstrtekkelig etter dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg i soverom bak badet. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

Bad underetasje:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tilstand i dusjsone er slitt og har en del skader. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vaskerom underetasje:

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking ble ikke utført da rommet er omsluttet av murvegger.

INNVENDIGE FAKTORER

Overflater:

Innvendig er det gulv av parkett, fliser, teppegulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/ildsted:

Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Rom under terreng:

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Innvendige trapper:

Boligen har malt tretrapp.

Innvendige dører:

I kjeller er det malte fyllingsdører og i 1.etg er det slette lettdører.

Det er etablert internet fra Telenor i boligen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 17.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking, takrenner og nedløpsrør:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av plast (selgers anmerkning).

Veggkonstruksjon:

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører og balkongdører av tre med malt/beiset overflate og glass.

Balkong/veranda:

Det er veranda på røstvegg med tilkomst via balkongdør i stue og trapp fra terreng. Det er balkong i front av bygningen med tilkomst via balkongdør i soverom.

Utvendige trapper:

Boligen har to strekkmetalltrapper mot parkeringsplassen. Det er topp av stein/betong på hver side av boligen.

Boligen har fått følgende TG3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er råteskader på rekkverk på verandaen. Veranda har en del skjevheter i konstruksjonen.

Bad i hovedetasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad i kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerom i kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk anlegg:

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2004 Innmat i sikringsskap er skiftet i 2004. Det har også blitt lagt opp nye kurser til varmepumper.

Spørsmål til eier:

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei

Generelt om anlegget:

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Anlegget bør kontrolleres og dokumenteres.

Boligen har fått følgende TG2: 

Taktekking:

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløpsrør har en del slitasje. Det er registrert lekkasje på skjøter på takrenner.

Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Merknad fra selger: Som sagt er det lufting bak hver overligger. Det er ingen råte, og kledningen har stått i over 50 år.

Takkonstruksjon/loft:

Det er registrert noe mindre merker etter fukt/kondens på papir over isolasjon. Det er ingen fukt i dag og kryploft fremstår tørt og luftig.

Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Overflater:

Overflater generelt er slitt og gamle og har en del skader.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng:

Det er registrert vannskjolder nederst på panelvegg i bod kjeller. Eier opplyser at det har trengt inn overflatevann under smelteflom under et par anledninger.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er skader på overflater i våtsone.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er noe skade på overflater.

Overflater og innredning kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har noe slitasje og mindre skader.

Avtrekk:

Ventilator har noe slitasje og er over helvveis til normal levealder.

Badstue:

Dør til badstu går tregt og subber mot terskel.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er registrert en del irr-dannelse på koblingen på toppen av tanken.

Andre installasjoner:

Varmepumpe ble forsøkt startet under befaringen, men viste ingen livstegn. Eier opplyser at utedel er defekt da vifta ikke går og at varmepumpen trenger service/reparasjon. Dempeføtter til utedel er morknet og bør skiftes.

Drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Eier opplyser at drenering på vest side av boligen ble skiftet i 1976 og at det da ble lagt tettesjikte/vortepapp på muren.

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Septiktank:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært. Elektriker Richard Østnes og Rørlegger Per Michaelsen. Begge håndtverkere ble brukt på begge bad på midten av 80-tallet. De har gjort elektriker- og rørleggerarbeid, mens selger har lagt fliser, baderomsålater og panel.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Rørlegger Michaelsen pigget opp gulv på bad nede og det ble påstøpt og lagt nye rør og varmekabler.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Rør fra avløp til kum har vært tett noen få ganger. Har vært staket opp av huseier.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Overflatevann fra kommunal vei ovenfor huset, har trengt inn i kjeller ved tre anledninger i løpet av 49 år. Kommunen er varslet om dette.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Mindre sprekk i lecamur vaskekjeller og lecamur kjellerbod.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Lagt ny shingel over gammel, gjort av huseier ca 1980.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært elektriker Per Magne Pedersen. Sikringsskap oppgradert til automat og lagt til noen nye kurser. Ca 2004.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Antar at det foreligger erklæring, da arbeidet er utført fagmessig. Selger har ikke tilgang på denne pr idag.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Vi antar at anlegget er kontrollert av lokalt kraftselskap/DLE.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Eier har utført følgende: drenering, bygd veranda på sørsiden og den nyeste garasjen. Eier har satt opp lecamur i bod, står på veggen mellom bod og badstu. Hadde til hensikt å virke avstivende siden vegg mot gårdsplass er nokså lang.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 183,0 m²

• BRA-i: 183,0 m²
• BRA-e: 36,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: Vindfang, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken med trapperom.

Underetasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 88 m²: Gang, hobbyrom, bod, bad med badstue, to soverom, vaskerom og gang ut. Underetasjen er på originale tegninger i stor grad bod/lager. Det er ikke søkt bruksendring til soverom/bad.

Eksternt:

BRA 36 m²:

- BRA-e 36 m: To garasjer (16m² og 20m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 35Amp, og 12 fordelingskurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Panasonic varmepumpe montert i kjellerstue. Toshiba varmepumpe i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Vann og avløpsledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Andre tekniske installasjoner:

Panasonic varmepumpe montert i kjellerstue. Toshiba varmepumpe.

Brannteknisk:

Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Boligen er i stor grad tømt, ryddet og rengjort før visning. Den vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse.

Hengelamper i trappenedgang og to av soverommene i hovedetasjen medfølger ikke. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Tomta er opparbeidet med fin og flat hage i front hvor det opp gjennom årene er etablert plen, trær, bedd og bærbusker.  Gruset innkjørsel og treterrasser.

1008,80 m² eiet

Parkering på egen tomt og i to garasjer. God kapasitet for 4 biler på eiendommen.

Bjellundveien 36 ligger sentralt plassert på Liland med kort vei til både skole og barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Om du ankommer Liland fra nordøst følger du Lilandsveien forbi fotballbanen og tar andre til høyre opp i Bjellundveien rett før Evenes omsorgssenter. Nr 36 ligger på venstre side av veien rett ovenfor Evenes skole. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Enebolig beliggende i Bjellundveien i Evenes kommune. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold, flott utsikt og en pent opparbeidet, flat hage i front av boligen. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, noe konsentrerte boliger og flere arbeidsplasser blant annet på skole og omsorgssenter rett i nabolaget. Med utgangspunkt i Liland har du en flott base for turer både langs sjøen og i skog/mark eller på de utallige fjelltoppene i området. Du får merkede turløyper 200 meter fra huset, her er det fint terreng til bruk alle årstider.

Avstander:

Skole: Ca. 300 m.

Barnehage: Ca. 1,7 Km.

Dagligvareforretning: Ca. 1,2 Km.

Harstad/Narvik flyplass på Evenes: Ca. 14,6 Km.

Norges Brann- og redningsskole på Fjelldal: Ca. 25 km

Kommunale avgifter utgjør 11 330 stipulert pr. år 2024 og betales i 12 terminer. I dette inngår gebyr for kloakk, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, vann, avløp, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 516 244,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 961 725,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 08.06.1973 som omhandler eiendommen.

Byggetegninger fra kommunen datert 20.09.72, viser at underetasjen på originale tegninger i stor grad er bod/lager. Det er ikke søkt bruksendring til soverom/bad og rommene er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning, Brattforsen vannverk. Det er også privat tilknytning til avløp/septiktank, denne tømmes av kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 908, tgl. 01.04.1975 - Forkjøpsrett

RETTIGHETSHAVER: EVENES KOMMUNE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 50 000,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 066 290,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 1 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

3D møblering og kjøring foto: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240276

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA