EIE eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Evenesmarkveien 1, en flott og innholdsrik enebolig beliggende i landlige omgivelser i Evenes på en stor tomt på over 40 mål. Boligen inneholder to stuer og to bad, og er svært godt vedlikeholdt med blant annet nyere del i 1. etasje som er bygget i 2014. Det er dobbel garasje, og et stort uthus brukt som verksted. Barnevennlig eiendom som er solrik og skjermet, og har fin utsikt over området.

KJØKKEN

Kjøkken har innredning med profilerte fronter. Benkeplate er av laminat. Det er 2 kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert koketopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Vaskerom:

Aktuell forskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon og bilder. Veggene har våtromstapet/belegg/malte flater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt vaskekum. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad i 1.etasje:

Aktuell forskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon og bilder. Veggene har fliser og våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastduk og smøremembran av ukjentutførelse. Rommet har servant, toalett og dusj. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende felles vegg mellom bad og vaskerom er ikke mulig å foreta hulltaking.

Bad i 2. etasje:

Aktuell forskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon og bilder. Veggene har fliser og våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom loftsgang og bad.

INNVENDIG STANDARD

Gulv:

Innvendig gulv er dekt med laminat, vinyl eller malte tregulv.

Vegger:

Vegger har tapet, fliser og malte flater.

Tak:

Innvendige tak har himlingsplater.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Trapp:

Boligen har malt tretrapp.

Dører:

Innvendig har boligen malte glatte- og fyllingsdører.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Einar Strøm, datert 05.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Fundamentering:

På eldre del av boligen er ca 30 kvm fundamentert på stein/betong mur, resterende fundamentert på søyler. Nyere del, tilbygget, er fundamentert med betongsøyler på fjell.

Kjeller:

Det er kjeller under ca 15 kvm av eldre del. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Øvrig del av bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Under etasjeskillet/kjeller er åser nedforet, isolert med 120mm steinullplater og kledd med vindsperre.

Tak og takkonstruksjoner:

Tak tekt med stålplater.  Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon + W takstoler i tilbygg. Isolasjon i midtfelt i eldre del er 300 mm. Nyere del 300 mm isolasjon.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløpsrør i stål med tilhørende beslag. Heldekkende beslag pipe/luftelyre.

Veggkonstruksjoner:

Vegger i eldre del delvis av laftede tømmer og delvis av bindingsverkkonstruksjon i tre. Hele denne bygningsmassen ble oppgradert (vesentlig endring) i 2012-2014. Utlekting 100+50mm og kryss-isolasjon, vindsperre samt liggende bordkledning. Utvendig kledning på østvegg er kledd med vedlikeholdsfrie stålplater. Nyere del/tilbygget har bindingsverkkonstruksjon i tre med 200mm isolasjon, vindsperre og liggende trepanel.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Trapp:

Utvendig åpen tretrapp med takoverbygg.

Pipe:

Eneboligen har tegelsteinpipe. Stigetrinn til pipe montert.

Boligen har fått følgende TG3:  

Det er ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har skjevheter. Søyle i nordre ende av trapp/balkong utenfor stue er ikke frostsikret. Søyle beveger seg derfor opp med tele i bakken. Faller tilbake når telen er gått ut av marken.

Innvendige overflater:

Liten høydeforskjell registrert i stuegulv foran balkongdør. Høydeforskjell mellom ny og eksisterende del er utjevnet i hall.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom under terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendige trapper:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Sanitærutstyr og innredning (bad i 2. etasje):

Front på badekaret er festet midlertidig med streng fordi plastbøyle er knekt og ute av salg.

Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Heller ikke visuell feil kommenteres hvis det ikke fremgår av rapporten.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2014.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom):

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/vaskerom?

Ja, både av faglært og egeninnsats. 2 nye bad og vaskerom bygd opp i 2012-2014.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Vegger i våtsoner påført flytende membran dekt m flis. Gulv m vinylbelegg nedsenket i sluk. Arbeid utført av eier m våtromssertifikat og faglært gulvlegger Johansen, Harstad.

Har det blitt utført elektriske arbeider som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende og foreligger det samsvarserklæring for disse arbeidene?

Ja det er gjort endringer men det foreligger ikke samsvarserklæring.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp/rør?

Ja, kun av faglært. Nye bunn- og tilførselsledninger (vann og avløp) i 2011 utført av Entreprenør Sama Maskin, Harstad Innvendige vann og avløpsnett utført i 2011-2014 av Rørlegger Evald Olsen, Evenes.

Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Ja. Septikkum etablert i 2011. Gm brønn fortsatt intakt som reservevannkilde med 2 tappesteder i boligen.

Kjenner du til om det er feil/utettheter i tak/takrenner/nedløp?

Ja. Mangler s.s. tilkobling til nedløp og manglende endestykker.

Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Montert takrennesystemer i forbindelse med restaurering og tilbygg 2012-2016.

Kjenner du til om det er feil/utettheter i terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader?

Ja. Lecamur på garasje er upusset og ikke vanntett.

Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer/garasje?

Ja, både av faglært og egeninnsats. Nybygg og vesentlig endring på eksisterende utført av eier.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja. Arb. utført av Installatør Brynjar Lysfjord, bedr.nr: 3988 og ETS Elektro AS, Liakollveien.

Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet siste fem år?

Ja.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?

Ja. Antydning til fuktighet i gammel kjeller m murvegger og betonggulv.

Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?

Ja, både av faglært og egeninnsats. Drensslange 110mm bak boligen med avløp til terreng nedenfor uthus lagt i 2011.

Kjenner du til om det er gjort endringer på loft og/eller kjeller (isolert, innredet, pusset opp, ombygget osv.)?

Ja. Stubbgulv i kjeller nedforet 10cm, isolert 10 cm steinullmatter og kledd med vindsperre. Arbeid i kjeller utført i 2020 av eier. Loft i gammelbygget etterisolert i midtfelt med 25-30 cm glava. Arbeid utført i 2016 av eier.

Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng og/eller loft. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret eller gjort endringer slik som isolering, ombygning, fornyet eller lagt nytt gulv osv., eller vegger er kledd med panel, plater osv.?

Ja. Kun etterisolering. Se pkt 15.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget på andre deler av boligen?

Ja. Tilbygd og ombygd.

Er det foretatt radonmåling?

Ja. Norsk Radonrådgivning, Bergen. Måling 2013. Ingen unormale verdier. Fa23639.

Kjenner du til om det er/har vært innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?

Ja. Ja har sett sporadiske spor etter skogsmus. Ingen andre skadedyr.

Kjenner du til målinger av areal av boligen eller opplyst areal for eksempel oppgitt i i salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad osv.?

Ja. Målinger foretatt i forbindelse med byggesøknader.

Kjenner du til om det er utført øvrige arbeider på boligen som reparasjon/oppussing/bygging?

Ja, både av faglært og egeninnsats. Boligen har gjennomgått vesentlige endringer samt tilbygget i perioden 2011-2018.

Kjenner du til om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved tiltak, se også spørsmål 16 til 18?

Ja. Garasje og vesentlig endring bolig. Søknad inne til behandling i kommunen nå juli 2024.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 289,0 m²

• BRA-i: 123,0 m²
• BRA-e: 166,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 81 m²

BRA-i 81 m²: Vindfang, hall, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og et kott

Andre etasje:

BRA 42 m²

BRA-i 42 m²: Gang, trapperom, loftstue, bad og to soverom

Kjeller

BRA 15 m²:

BRA-e 15 m²: Bodareal

Verksted/uthus

BRA 70 m²:

BRA-e 70 m²: Verksted

Garasje

BRA 81 m²:

BRA-e 81 m²: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming med ved og elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Innvendige vann- og avløpsrør:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

40908,00 m² eiet

På tomten er det enebolig, uthus og garasje. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen og ulik beplantning, mesteparten av arealet består av skog.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes på grunn av tomtestørrelse over 2 mål.

Parkering i garasje og på egen tomt, med god plass til ca 3-4 biler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i Evenesmark i et veletablert boligområde med småhusbebyggelse. Området er rolig og barnevennlig, med nærhet til gode turmuligheter. Nærmeste tettsted er Bogen, hvor du finner butikker, treningssenter og offentlige tjenester. Harstad/Narvik lufthavn Evenes ligger kun få km unna, og nærmeste større by med alt av byfasiliteter er Harstad.

Avstander:

Liland barnehage: ca 8,2 km

Evenes skole (1.-10. klasse): ca 7,3 km

Joker Liland: ca 7,9 km

Kondis treningssenter Bogen: ca 10 km

Harstad: ca 45 min

Narvik: ca 1t og 5 min

Rallybane for bilcross på Moan: ca 1 km

Kommunale avgifter utgjør 13 345 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 324 959,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 234 844,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for garasje og bruksendringer i boligen fra 2024.

Byggetegninger fra kommunen fra 2024 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i gjeldende kommuneplan definert som LNF-område. En mindre del av eiendommen er omfattet av reguleringsplan til parsell 16 for E10 Hålogalandsveien, men også her definert til LNGF formål .

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1024, tgl. 12.05.1960 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Dnr. 306, tgl. 25.01.1985 - Jordskifte

Jordskiftesak sl. 29.06.84.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3561, tgl. 24.08.1987 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om sambandskabel
Rettighetshaver
Staten v/Forsvardep. v/FBT
Med flere bestemmelser

Dnr. 75, tgl. 09.01.1991 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om elektrisk kabel og sambandskabel
Rettighetshaver
Staten v/Forsvarsdep. v/FBT
Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 900 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 97 500,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 013 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke: 14 500,00

Visningshonorar, per visning: 2 500,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240187

Ansvarlig megler: Vetle Larsen

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA