Brånåsveien 24, 2019 SKEDSMOKORSET

Gnr. 39 Bnr. 50 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 215 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 109 kvm

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 215 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1997

Eiet tomt 564 kvm

8 500 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 10.04.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 460,63 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann og avløp, vann- og avløpsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gyda Kristin Galtung Remi Ståle Robertsen

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk:

- 2015 - Oppussing hele huset ved kjøp - gulv, lister, dører, overflaterenovering etc.

- 2018 - Nytt bad 2 etg. - Samsvarserklæring arbeid utført av R. Våge AS og Vito Elektro Service AS

- 2020 - Tilsynskontroll Godkjent - Hafslund.

- 2020 - Pusset opp gang, kjellerstue, soverom, toalett rom med gulv, fliser gulv/pipe, trukket nytt el anlegg - Samsvarserklæring arbeid utført av ELEKTRO EXPERTEN AS og Tilsynskontroll Romerike Brannvesen.

- 2022 - Elbil lader installert og nytt sikringsskap installert inkl gjennomgang, merking av alle el kurser i huset. Samsvarserklæring arbeid utført av Elektrikern Kjell Sæterøy AS.

- 2024 - Alle overflater innvendig lister, dører, vegger, trapp er malt. Toalettrom i 1 etg. nye fliser på gulv (flis på flis).

- 2024 - Oppgradert varmesystem med tråløsefølere etc. - Samsvarserklæring kommer og arbeid utført av Elektriker og Volla Rør AS.

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på steinlagt gårdsplass. Elbil lader på gårdsplass installert i 2022.

Eiendommen ligger i et svært attraktivt, familievennlig og sentralt boligområde på Brånåsen i Lillestrøm kommune. Her har du nærhet til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig transport og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen sokner til Brånås skole, som ligger en kort gåtur fra boligen. For ungdomsskoleelever er det Tæruddalen ungdomsskole som gjelder. I området finnes flere barnehager, inkludert Solhaug barnehage, som er kun 4 minutters gange unna, samt Brånåstoppen barnehage og Skolsegglia barnehage.

Den nærmeste bussholdeplassen er ved Brånås skole, kun 2 minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til både Lillestrøm og Olavsgaard, et viktig kollektivknutepunkt. Med bil tar det ca. 27 minutter til Oslo S, ca. 8 minutter til Lillestrøm, ca. 9 minutter til Strømmen og ca. 25 minutter til Gardermoen. Fra Lillestrøm går det også direkte tog til Oslo, som tar kun 10 minutter gjennom Romeriksporten.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Brånåsen, Rema 1000 (ca. 1,5 km unna), eller Kiwi Holt Vestvollen (ca. 1,7 km unna). For ytterligere servicetilbud ligger Skedsmo Senter ca. 4,2 km unna, med blant annet blomsterbutikk, Meny, apotek, vinmonopol, interiørbutikk, bakeri og klesforretninger. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre med over 200 butikker, kun 12 minutter unna med bil. Metro Senter, Lørenskog Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er også lett tilgjengelige med både offentlig transport og bil.

For den friluftsinteresserte byr Romeriksåsen på fantastiske turområder, inkludert lysløyper, idylliske vann og en rekke turstier. Lysløypa i Tæruddalen har nylig blitt oppgradert, og tilbyr en bred grusvei med hyggelige sitteplasser. Vannene langs løypa er populære til både fiske og bading, og om vinteren er området kjent for sine godt preparerte skiløyper.

Område består hovedsaklig av enebolig og mindre småhusbebyggelse

Eiet tomt, 564 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Romerike barnehage Solhaug ligger ca. 4 minutter fra boligen i gangavstand.

Brånåstoppen Fus barnehage ligger ca. 5 minutter fra boligen i gangavstand.

Skolsegglia Fus barnehage ligger ca. 6 minutter fra boligene i gangavstand.

Brånås skole ligger ca. 6 minutter fra boligen i gangavstand.

Sten-Tærud skole ligger ca. 26 minutter fra boligen i gangavstand.

OKS grunnskole ligger ca. 5 minutter fra boligen med bil.

Lillestrøm videregående skole ligger ca. 10 minutter fra boligen med bil.

Skedsmo videregående skole ligger ca. 11 minutter fra boligen med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra boligen bruker du ca. 2 minutter på å gå til nærmeste bussholdeplass som er Brånås skole. Nærmeste togstasjon, Leirsund stasjon, ligger ca. 10 minutter unna med bil. Oslo lufthavn Gardemoen ligger ca. 25 minutter fra boligen med bil og du benytter ca. 27 minutter til Oslo S.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Kjøkken, Toalettrom, Entré, Bod, Stue

Andre etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: Bad , 3 Soverom, Stue

Kjeller:

BRA 65 m²:

- BRA-i 65 m²: Bad/vaskerom, Toalettrom, Trapperom, 2 Soverom, Kjellerstue

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle. Det kan påregnes avvik på arealet. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Deler av takrenner er skiftet i 2024 Malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeår og

ett fra 2024. En malt ytterdør med glassfelt og el-lås. 2 lags isolerglass terrassedører fra byggeår.

Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 51m2. Adkomst terrasse med tregulv, størrelse er ca. 28m2 Utgang fra stue i 2. etasje til en balkong på ca. 7m2.

Plattinger rundt boligen på ca. 6m2 og 17m2.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en innvendig bod i første etasje.

Entré

Boligen har et svært hyggelig og innbydende inngangsparti med adkomst via en delvis overbygd terrasse på baksiden av huset. Inn i boligen ønskes du velkommen i en stor og delikat entré med flislagt gulv med vannbåren varme og slette vegger malt i en dus beige tone som står i flott kontrast til det mørkere gulvet. Hvitmalt himling med downlights gjør at rommet virker åpent og sørger for rikelig med belysning i rommet. Fra entréen har du adkomst til toalettrommet, samt en bod for lagring av sko og annet yttertøy og trappen som leder til boligens øvrige plan. Ved behov for ekstra lagring er det god plass til en kommode.

Stue

Stuen er L-formet og har god plass til flere sosiale soner - her er det bare å være kreativ med møbleringen! Stuen er malt i samme beige-tone som entréen med hvitmalt himling med downlights som sammen med de store vindusflatene gir rikelig med lys. Gulvene holder en lun og god temperatur med vannbåren varme og er lagt med lys laminat. Stuen er innredet med en koselig sofakrok som innviterer til lange kvelder med gode samtaler, brettspill og noe godt i glasset. Nyt kalde vinterkvelder med familien forran peisen som er stuens blikkfang. Her har du god plass til et stort spisebord med enkel adkomst til kjøkkenet og terrassen og hagen på fremsiden av huset.

Boligens andre stue ligger i 2. etasje og passer perfekt for de kveldene du ønsker å trekke deg tilbake med en god film. Denne stuen har adkomst til balkongen på ca. 7 kvm og har god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement.

Kjelleren er innredet med boligens tredje stue som gir ekstra spillerom for storfamilien og passer ypperlig for familiens tenåringer.

Kjøkken

Kjøkkenet innbyr til matlaging og har rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Den hvite innredningen har profilerte fronter og toppes med en slitesterk benkeplate i mørk laminat. Veggen mellom benkeplaten og overskapene er flislagt med mindre hvite fliser som gir et rent og helhetlig inntrykk av rommet. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur i krom, opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Her er det god plass til en egen sittegruppe på kjøkkenet, perfekt for morgenkaffen og helgefrokosten. Rommet har to store vinduer som gir rikelig med gjennomlysning.

Baderom

Boligen har to baderom og to separate toalettrom. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2019 med store delikate fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med skuffer og to servanter med ett-greps armatur, et delikat frittstående badekar, vegghent toalett og dusjhjørne tilkoblet regnfallsdusj og hånddusj. Badet har varme i gulvene og downlights i himlingen.

Baderommet i kjelleren er kombinert vaskerom og har fliser på gulv med gulvvarme, malte panelvegger og malt himling. Rommet er utstyrt med en hvit glatt innredning med over- og underskap og benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask. Det er montert dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I første etasje i tilknyttning til entréen ligger det første toalettrommet. Dette rommet er svært praktisk ved store selskaper og når tenåringene bruker litt for lang tid i dusjen. Badet fliser på gulv og vegger og er utsyrt med en vegghengt innredning med servant. Også her er det varme i gulvet og downlights i himlingen.

Toalettrommet i kjelleren har tilknyttet til soverommet. Rommet fikk nye gulvfliser i 2019, samt slette hvitmalte flater. Rommet er utstyrt med vegghent servantskap med overliggende servant,  vegghent toalett, downlights i taket og gulvvarme.

Soverom

Boligen har tre soverom i andre etasje og to rom i kjeller innredet til soverom. Hovedsoverommet er malt i en dus beige farge som gir rommet en god atmosfære. Her har du plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og god plass til lagring av klær i en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Rommet har hvitmalt himling med downligts og rikelig med lysinnslipp. Soverom 2 er malt i en mørk gråfarge og passer yppelig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her har du god plass til seng med tilhørende møblement, garderobe og en skrivepult. Rommet har hvitmalt himling med downlights. Soverom 3 har malte panelvegger i en beige farge. Himlingen er hvit med downligts og også her har du god plass til seng og garderobe. Soverom 4 ligger i kjeller og har lyse vegger og god plass til seng og garderobe. Soverom 5 er det største av de to soverommene i kjelleren og har samme gode standard som de resterende soverommene. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, og har i tillegg tilknytning til eget toalettrom.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3

-Ja, kun faglært. Firmanavn Vito Elektro Service AS og R.Våge AS -Bad

Redegjør: Total renovert bad i 2018

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja. Firmanavn: R.Våge AS.

Redegjør: Total renovert bad 2018

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja. Samsvarserklæring og Sluttkontroll

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør: Det er bygget nytt rekkverk på deler av terrasse med godkjent høyde

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

-Ja, kun faglært. Firmanavn Elektrikern Kjell Sæterøy AS, Elektroexperten AS, Vito Elektro Service AS, Smart Elektro AS

Redegjør: Ebil lader, Sikringsskap, El anlegg

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-Ja. Vedlagt 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. El anlegg - Tilsynsrapport 24.01.2020 Hafslund - EL anlegg

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Elektrikern Kjell Sæterøy AS

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis

nei, gå til punkt 22.

-Ja. Godkjent bruksendring av kjeller til varig opphold - se vedlagt Ferdigattest og godkjennelse

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Ja. Det foreligger Ferdigattest og godkjennelse fra Lillestrøm kommune

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Dette bør fjernes da dette på sikt kan føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste

isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt.

TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk på balkong er målt til 94cm.

Det er værslitte bord på uteplasser. Det er observert skjevheter i terrassene.

Skjevheter i rekkverk.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert noen skjevheter.

Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt

Disse rommene er det registrert avvik på:

Stue 2. etasje: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet.

Kjøkken: Det er registrert avvik på 1,2cm.

Noe knirk på soverom i 2. etasje.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det bør monteres håndløper.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er stedvis mangel på silikon mellom underskap og vegg.

Ingen umiddelbar utbedring. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er viktig og på se at det er fall fra hus veggen. Det er ikke noen vannansamlinger rundt boligen.

Det bør påses at vann renner vekk fra boligen og det bør foretas terrengjusteringer. Det er noe snø på tomten på befaringsdag.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Bad/vaskerom med fliser på gulv og malt panel på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, utslagsvask, stikk og et dusjkabinett.

Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 0,5cm fall.

Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Mekanisk avtrekk

Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad. Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert

skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet.

Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran/

tettesjikt og sluk.

Det er ikke dokumentasjon på oppbyggingen av badet, herunder tettesjikt/membranløsning.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 30.04.1997  vedrørende bolighus i Brånåsveien 24.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.10.1996 . Disse avviker fra dagens bruk av boligen, men det foreligger ferdigattest datert 27.06.2024 som omhandler bruksendring av kjellerareal og oppføring av terrasse som ikke avviker med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.05.1997. Disse tegningene omhandler etablering av garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Eiendommen er varmet opp via vannbåren varme i alle etasjer, i tillegg til vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 31 460,63 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann og avløp, vann- og avløpsgebyr.

Mat/restavfall 140 liter 4 761,00

Feie- og tilsynsgebyr 608,63

Fast gebyr vann bolig 761,00

Fast gebyr avløp bolig 1 100,00

Vanngebyr etter bruksareal 9 930,00

Avløpsgebyr etter bruksareal 14 325,00

Prisavslag etter vannkokevarsel 25,00

Prognose for inneværende år er satt til kr. 33 174,45 (dette vil muligens bli noe billigere da det ble installert vannmåler i 2024).

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 har en prognose på kr. 7978.

Storebrand Polisenummer: 8626338

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 210 595,- Som sekundærbolig Kr. 8 400 259,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selgers strømforbruk i 2023: ca. kr. 52.109,-. Kostnader vil variere etter abonnement og forbruk.

Eiendommen er en del av et realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:39 Bnr:63  1/15

Denne eiendommen er regulert til felles lekeplass.

Ved tilsyn av brann og redning 24.01.2020 ble det oppdaget at avstanden fra sotluke til brennbart materiale er for liten. Avstanden bør være på minimum 300 mm.

Nedre Romerike brann og redning opplyser at avvik kan være utbedret men har ikke blitt verdifisert på nytt tilsyn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

3205/39/50:

26.06.1996 - Dokumentnr: 8913 - Rettigheter iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Rett for kommunen til av anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser

26.06.1996 - Dokumentnr: 8913 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

31.05.1996 - Dokumentnr: 7401 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:39 Bnr:30

01.01.2020 - Dokumentnr: 811890 - Omnummerering ved kommuneendring.

Tidligere: Knr:0231 Gnr:39 Bnr:50

01.01.2024 - Dokumentnr: 138571 - Omnummerering ved kommuneendring.

Tidligere: Knr:3030 Gnr:39 Bnr:50

Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann og avløp. Vannmåler ble installert i april 2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Nærliggende områder er regulert til felles lekeareal for barn og vei.

Eiendommen er idag avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Nærliggende områder er avsatt til nåværende natur og friområde, samt vei og tjenesteyting.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middel til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger i et område under marin grense. Mulighet for marin grense er vurdert til stort sett fraværende.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 728 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.10 344)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 500 000,-) (Kr.85 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Fotopakke Premium + (Kr.10 200)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.154 356)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no