Faldalsveien 31G, 1900 FETSUND

Gnr. 421 Bnr. 109 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 228 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 206 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 206 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Boligen inneholder 183 m² P-ROM og 23 m² S-ROM. Boder i kjeller utgjør S-ROM.

Frittstående garasje på 22 m².

3

1987

Eiet tomt 383 kvm

Tomten er flat og er opparbeidet med plen og beplantning. Grusbelagt gårdsplass

Enebolig med frittstående garasje beliggende i Fetsund, Lillestrøm kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og

diverse beplantning. Biloppstillingsplass i garasje samt på gårdsplass.

6 500 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 15.10.24

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 678 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 736,46 pr. år Fakturert beløp i 2023 : 22 736,46 Fakturert hittil i år (pr 01.10.2024): 16 942,69

Sigve Fenstad Anniken Sortodden

Parkering i garasje og på gruset gårdsplass.

Eiendommen ligger i et naturskjønt og attraktivt boligområde i sentrum av Fetsund i Lillestrøm kommune. Omgivelsene er idylliske, samtidig som det er kort gangvei til sentrumskjernen med et godt utvalg av dagligvare, butikker og spisesteder.

Oppvekstmiljøet i Fetsund er godt med gode skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud.

Eneboligen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige turstier, skiløyper, samt bademuligheter ved blant annet Tientjern, Hvalstjern, Heiavannet og Gansvika. Ellers er det nærhet til Fet Båtforening på Leirtangen. Fedrelandet idrettspark med fotballbane og Fethallen ligger 2.5 km unna og håndballhallen Eika Arena finnes på andre siden av Fetsundbrua. Ønsker du å spille golf har Fet Golfklubb en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser. Området har et mangfoldig og variert tilbud innen idrett, men også et meget godt tilbud innen natur, friluftsliv og kultur.

Fetsund lenser i Nordre Øyeren naturreservater er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk. Kulturskolen i kommunen tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har også et godt bibliotek.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Coop og Spar. Det er også søndagsåpen Joker i Garderåsen, rett opp bakken (nye veien) fra boligen. Ytterligere servicetilbud finnes også i Fet sentrum, blant annet Vinmonopol, apotek, legesenter, frisører, blomsterbutikk og flere spisesteder. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig transport eller egen bil.

Enebolig over tre etasjer inkludert innredet kjeller og frittliggende garasje i veletablert område med variert småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 383 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det finnes et bredt utvalg av skoler i nær tilknytning til boligen:

Hovinhøgda skole (1-7 kl.) som ligger ca. 1,7 km unna boligen.

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger ca. 2,2 km unna boligen.

Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 8,9 km unna boligen.

Det er kort vei til en rekke barnehager:

Fetsund barnehage (0-5 år) som ligger ca. 300 meter unna boligen.

Sommerly barnehage (0-5 år) som ligger ca. 1,4 km unna boligen.

Østersund idrettsbarnehage (0-5 år) som ligger ca. 2,7 km unna boligen.

Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Faldalsveien busstopp ligger ca. 400 meter unna boligen. Fetsund stasjon ligger ca. 700 meter unna. Toget herfra tar ca. 6 minutter til Lillestrøm og ca. 18 minutter til Oslo S.

Med bil tar det ca 10 min til Lillestrøm, 10 min til Sørumsand, 13 min til Strømmen, 24 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Fetsund, beliggende i den vakre Lillestrøm kommune, tilbyr et variert og spennende fritidstilbud for både unge og voksne. Her finner du aktiviteter og muligheter som passer for alle, enten du er en eventyrlysten sjel, en sportsentusiast, eller bare ønsker å slappe av i naturskjønne omgivelser.

Utendørsaktiviteter: Utforsk de mange turstiene i Fetsund. Med flotte ruter langs Glomma og i nærliggende skogområder, er det alltid noe nytt å oppdage. Bli med på organiserte turer og aktiviteter i lokalsamfunnet, som kajakkpadling, fiske og sykling.

Idrett og sport: Fetsund har et variert tilbud av idrettslag og foreninger, fra fotball og håndball til ski og svømming. Her kan både barn og voksne delta og utvikle sine ferdigheter. Lokal idrettshall og fotballbaner er tilgjengelige for både trening og organiserte aktiviteter.

Kultur og samfunn: Delta i kulturelle arrangementer som konserter, teaterforestillinger og kunstutstillinger. Fetsund har et rikt kulturliv som regelmessig byr på spennende opplevelser.

Fetsund er kjent for sin vakre natur og nærhet til Glomma, noe som gir unike muligheter for rekreasjon. Med flotte parker, badestrender og grøntområder, er det alltid lett å finne et fredelig sted å slappe av. Enten du er fastboende eller nykommer, vil du alltid føle deg velkommen i Fetsund. Det aktive lokalsamfunnet og de mange fritidstilbudene gir mulighet for å knytte nye vennskap og skape gode minner.

Enebolig over tre plan.

Loftsetasjen består av loftstue, bad og tre soverom.

1.etasje består av entré, toalettrom, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt terrasse.

Kjelleren består av trapperom, rom benyttet som kjellerstue og to boder.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende

trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan). Boligen har profilert entrédør av tre

med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Terrassedør og

vinduer med karmer av pvc/metall og to-lags glass fra 2017. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

To boder i kjeller.

Boder i kjeller utgjør S-ROM

Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Bør holdes under oppsikt. Det registreres bomlyd i enkelte veggfliser i dusjsonen. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Se punkt fallforhold

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør tettesjikt etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 settes for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning til kjøkken på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ventilasjon: Det registreres ulyd fra kjøkkenventilator, ytterligere undersøkelser anbefales.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Liten drypplekasje fra kjøkken armatur, utbedringer anbefales. Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis bruksslitasje.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Liten drypplekasje observert på avløpsrør under kjøkkenvask, utbedringer anbefales.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger: Alderspreg på veggoverflater, oppgraderinger bør påregnes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom Overflater vegger: Stedvis observert luftbobler bak tapet i stue/spisestue.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Innerdører: Innerdører bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje.

Overflater vegger: Veggoverflater har stedvis behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Overflater himling: Enkelte himlingsflater bærer preg av alder, oppgraderinger/overflatebehandling bør påregnes.

Overflater gulv: Laminatgulv i rom benyttet som kjellerstue bærer preg av alder/bruksslitasje, det registreres stedvis ujevnheter i laminatgulv, ukjent årsak.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen

er lukket. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning (med plastsjikt)som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens- /fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 73 %, temperatur 18,3 grader C og duggpunkt 13,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og

temperaturforhold.

Innerdører: Innerdører bærer preg av alder.

Loft - innredet  Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av alder/bruksslitasje, oppgraderinger/overflatebehandling bør påregnes. Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer stedvis preg av alder, oppgraderinger/overflatebehandling bør påregnes. Overflater gulv: Gulvflate belagt med heltre gulvbord bærer preg av alder/bruksslitasje, oppgraderinger bør påregnes. Konstruksjonsoppbygging: Se punkt kaldtloft Innerdører: Innerdører bærer preg av alder samt stedvis bruksslitasje. Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet kaldtloftet utforming samt manglende trapp på loftsluke. Inspeksjon bak knevegger er ikke mulig. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje.

Skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 30 mm i loftstue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm i spisestue/kjøkken.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Ventilasjon: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. Service/vedlikehold anbefales. Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning: Yttervegger/fasader i sin helhet har etterslep på vedlikehold, det nevnes slitasje på overflatebehandling, stedvis råteskader på belistning til vinduer. Utbedringer/overflatebehandling må påregnes

Vinduer: Vinduer fra byggår bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dører: Terrassedør fra byggår har behov for oppgraderinger/utskiftning. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Konstruksjon: Se punkt kaldtloft.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert slitasjesymptomer på takrenner og nedløp Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) : Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak bør påregnes. Overflatebehandling av terrassebord anbefales.

Grunnmur: Stedvis observert noe riss/sprekker samt avskalling av murpuss rundt vinduer i kjeller. TG2 settes grunnet alder samt observert tilstand.

Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Helhetsvurdering Garasje.: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Rømningsveier: Kjelleren oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. (Sjablongmessig prisanslag gjelder brannteknisk inspeksjon). Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Foreligger midlertidig brukstillatelse vedtatt 04.09.1987

Arbeidets art: Nybygg

Byggets art: Bolig

Mangellisten under, beskriver tilstanden/mangler fra 1987:

Mangelliste I.H.T Befaring for brukstillatelse Faldalsveien 31G:

Det gjenstår noe tilbakefylling.

Utvendige trapper er ikke montert, dør fra stue holdes sperret inntil trapp er montert.

Fundamenter for søyler til utbygg må rettes opp.

Omlegg vannbord/takstein ved inngangsparti ikke tilfredsstillende.

Kjeller ikke innredet.

Vannrør mot vegg i vaskerom klamres.

Soil skal føres over tak og isoleres på loft.

Spalte i dør til bad må utvides.

Gelender på trapp fra repo til utgang ikke montert. (Dette utbedres omgående.)

Husbrannslange må monteres.

Pipe ikke besiktiget og må ikke taes i bruk før det foreligger godkjennelse fra feiemester.

Øvrige gjenstående arbeider uvesentlig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og annen oppvarming. Peisovn i stue. Peis i kjellerstue. Varmekabler i hele kjeller samt på bad.

Energiattest med energimerke

Kr. 22 736,46 pr. år Fakturert beløp i 2023 : 22 736,46 Fakturert hittil i år (pr 01.10.2024): 16 942,69

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024:

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Fakturert beløp i 2023 : 22 736,46

Fakturert hittil i år (pr 01.10.2024): 16 942,69

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 3890,00

(Eiendomsskatt i 2024)

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 480 675,- Som sekundærbolig Kr. 5 626 563,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

Kommentar: Lekkasje fra bad i 2.etasje ned til kjøkkenet. Badet var nytt i 2017 og har garanti frem til 2027, slik at dette ble tatt via garantien.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oslo Bad og Renovering AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: De fjernet gulvflis i dusj og første rad utenfor dusj, samt nederste rad veggflis i dusj. De pusset også taket nede og malte.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Kommentar: Har noen få ganger kommet antydninger til lukt etter langvarig fyring. Både brannvesen og feiervesen har vært her på befaring. De finner ingen avvik eller problemer, men det kan mistenkes at det er fordi muren rundt pipe er nymalt.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

Kommentar: Litt skjevheter i gulv ved tv-hjørnet i 2 etasje.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Dør bak garasje er slitt og lar seg derfor ikke lukkes ordentlig igjen.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nekas Varmepumper

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nekas varmepumper installerte varmepumpe i oktober 2021.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har andel i realsameiet som omfatter fellesområdene i boligområdet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Områdereguleringsplan Fetsund sentrum.

Plan-ID: L047

Planstatus: Planlegging igangsatt

Kunngj.dato:12.06.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 678 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-) (Kr.48 750)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.107 367)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0228

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no