Furusetveien 1, 2000 LILLESTRØM

Gnr. 409 Bnr. 12 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 281 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 87 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 128 kvm

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 87 kvm , TBA: 128 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1924

Eiet tomt 1960 kvm

9 000 000

Takstmann: Joakim Tollefsen Takstdato: 11.09.24

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 163,22 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann og avløp, målt forbruk vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Truls Birkeland

Trine Stensen

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass. Garasjen har ekstra lengde og kan derfor ta imot større biler, eventuelt er det god plass til bil og lagrinsplass.

Boligen er plassert i et etablert og barnevennlig område på Tuen i Lillestrøm kommune, kun en kort kjøretur fra både Lillestrøm og Fetsund. Nærområdet byr på et bredt spekter av fasiliteter, som skoler, barnehager og offentlig transport, i tillegg til et rikt utvalg av servicetilbud.

Lillestrøm kommune er kjent for sitt mangfoldige kulturliv og vakre natur som inviterer til friluftsaktiviteter året rundt. Her finnes det et nettverk av skiløyper, og bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. I Lillestrøm sentrum, omtrent 7 minutter med bil, ligger det populære Nebbursvollen Friluftsbad.

Området er ideelt for aktive familier, med asfalterte gang- og sykkelveier langs Nitelva. Fet IL tilbyr moderne fasiliteter som fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet-hallen), mens Heia skistadion har lysløyper og skiskyting. Fet Golfklubb kan også friste med en 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat, og Fetsund lenser byr på et fredet naturområde med både natur- og kulturstier.

Her har du tilgang alle varianter av dagligvare- og spesialbutikker. For et større utvalg av butikker og tjenester er Lillestrøm Torv et naturlig knutepunkt, mens Strømmen Storsenter med over 200 butikker ligger innen kort avstand.

Eiendommen har en gunstig beliggenhet i forhold til Hovinhøgda barneskole og Østersund ungdomsskole, med skolebussordning for ungdomstrinnet. Det er flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 1960 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Tienbråten ressursbarnehage ca. 4 minutter med bil.

Lillehagen Fus barnehage ca. 4 minutter med bil.

Sommerly barnehage ca. 5 minutter med bil.

Hovinhøgda skole ca. 4 minutter med bil.

Vigernes skole ca. 4 minutter med bil.

Garderårsen skole ca. 7 minutter med bil.

Østersund ungdomsskole ca. 6 minutter med bil.

Sophie Radich skole ca. 9 minutter med bil.

Lillestrøm videregående skole ca. 8 minutter med bil.

Skedsmo videregående skole ca. 9 minutter med bil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra boligen tar det ca. 6 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, Tuen. Bussen går ca. 4 ganger timen (oftere i rushen) og tar deg til Lillestrøm på ca. 13 minutter. Tuen togstasjon ligger ca. 7 minutter i gangavstand fra boligen. Med toget bruker du ca. 4 minutter til Lillestrøm og ca. 18 minutter til Oslo S. Toget går kl. 07:11 og 08:11 og returnerer kl. 15:32 og kl. 16:32. Det tar ca. 28 minutter med bil til Oslo S og ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 130 m²

- BRA-i 130 m²: Gang, kjøkken, soverom, garderobe / hobbyrom, 2 stuer og bad

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Bad, stue og 3 soverom

Drivhus:

BRA 9m²:

- BRA-e 9 m²: Drivhus

Frittstående bod:

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m²: Bod

Garasje:

BRA 62 m²:

- BRA-e 62 m²: Isolert bod / verksted og garasje

Boligen har et ikke måleverdig areal (ALH) på 45 m². 20 m² på loft og 25 m² i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

YTTERTAK:

Betongtakstein, pappshingel.

VINDSKIER:

Malt tre.

GESIMSER:

Malt tre.

RENNER:

Takrenner i lakkert metall.

NEDLØP:

Nedløp i lakkert metall.

BESLAG:

Blekk.

YTTERVEGGER:

Bindingsverkvegger kledd med stående panel og tilbygget er kledd blikkplater utvendig samt noe pussede flater av Leca isoblokk og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden.

TAKKONSTRUKSJON:

Saltak av sperrekonstruksjon og to utstikk med pulttak fra 2016.

VINDUER:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.

YTTERDØRER:

Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i aluminium.

ETASJESKILLERE:

Støpt plate på mark og trebjelkelag.

PIPELØP:

Eldre mursteinspipe som det er blitt installert ny stålpipe innvendig i 2016. Isolert stålpipe installert i 2016 til pizzaovn.

ILDSTEDER:

Det er en vedovn i stuen og en vedfyrt pizzaovn i spisestue.

BESKRIVELSE:

Frittstående drivhus/bod.

VEGGER OG FUNDAMENT:

Ringmur av lettklinker som er ut og innvendig pusset og vegger av aluramme med glassplater i rammen.

GULV:

Belegningssten.

TAK:

Saltak av aluramme med glassplater.

YTTERDØR:

Inngangsdører av aluramme med glass.

BESKRIVELSE:

Frittstående bod/uthus.

FUNDAMENT:

Bygget er stedvis punktfundamentert.

VEGGER:

Panelkledd bindingsverk.

TAK:

Pulttak tekket med Plastmo JumboLite gjennomsiktige takplater.

YTTERDØR:

Enkle inngangsdører.

BESKRIVELSE:

Frittstående garasje med kaldtloft som ble tilbygget i 2016 med et isolerte verksted/bod på ca. 20 kvm.

FUNDAMENT:

Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

VEGGER:

Panelkledd bindingsverk.

TAK:

Saltak tekket med betongtakstein.

PORT:

Leddport med elektrisk portåpner.

YTTERDØR:

Enkel inngangsdør.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har gode lagringsmuligheter i to frittliggende boder på ca. 9 kvm og ca. 16 kvm, samt garasje.

Entré

Du ønskes velkommen inn i en flislagt og lysmalt entré med stor skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring og lagring av sko og annet yttertøy. Skyvedørene har speiler som reflekterer lyset og bidrar til å gjøre rommet større. Himlingen er høy og lysmalt. Fra entréen har du praktisk adkomst til vaskerommet.

Stue

Videre inn i boligen kommer du inn i boligens første stue. Fra denne stuen har du adkomst til hovedsoverommet, kjøkkenet, tv-stuen og spisestuen, samt boligens 2. etasje. Stuen er malt i en delikat og dus beige tone som komplimenterer gulvene. Rommet har store vindusflater som gir godt med gjennomlysning og en vedovn og gulvvarme som gir lun og god varme på kalde vinterdager. Rommet har L-fasong som gjør det enkelt å møblere og skape ulike sosiale soner. Doble glassdører fører deg ut til spisestuen som er stue nr. 2 hvor du har god plass til å be inn familie og venner til fest. I spisestuen er det montert en ovn fra Alfa Living, her kan du bake brød og steke pizza mens du underholder de ventende gjestene. Fra spisestuen har du adkomst til terrassen og god oversikt over hagen. Ved å åpne foldedørene knytter du sammen ute- og innerom! Stue nr. 3 ligger i andre etasje og passer ypperlig for familiens barn og tenåringer. Fra denne stuen har du adkomst til baderom og 3 soverom, samt balkongen med utsikt over hagen.

Kjøkken

Kjøkkenet har delvis åpen løsning til stuen og åpning til tv-stuen. Kjøkkeninnredningen er malt i samme farge som veggen og har profilerte fronter og benkeplate i tre. Kjøkkenet har hvitmalt himling med downlights og blikkfanget er murveggen i hjørne av innredningen som gir rommet karakter. Kjøkkenet er utstyrt med stor oppvaskkum med ett-greps armatur, frittstående kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, platetopp og gasstopp, grill og frityr, samt stekeovn og micro. Fra kjøkkenet har du adkomst til terrassen og kan enkelt forflytte deg til spisestuen via stuen eller utendørs via terrassen.

Baderom / vaskerom

Boligen har to romslige bad. Bad nr. 1 ble renovert i 2016, ligger i første etasje og har store delikate fliser på gulv og klassiske hvite på veggene. Øvre del av veggen er malt panel med en gråmalt list som skaper en fin kontrast. Baderommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, servantskap med servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett, bidet, dusjhjørne med innsvingbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Fra badet har du adkomst til hovedsoverommet via garderoberommet.

Baderom nr. 2 ligger i andre etasje og ble bygget i 2016. Badet har store grå fliser på gulv med varme og malt panel på vegger og i himlingen. Store vinduer gir rikelig med lysinnslipp til baderommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning fra Drivved med skuffer og to bollevasker med ett-greps armatur, stort speil, frittstående badekar fra Vigour med gulvmontert armatur fra Grohe, vegghengt toalett og dusjsone med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er montert fliser på vegger i dusjsonen.

Vaskerommet ble bygget i 2016 og ligger i tilknytning til entréen og er innredet med store garderobeskap for ekstra lagring. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt oppheng for tørking av klær, utslagsvask med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en lang benkeplate i laminat for bretting og sortering av tøy.

Soverom

Hovedsoverommet ligger i første etasje og har blåmalte vegger og hvitmalt himling. Her har du god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe for ekstra lagring og har adkomst til walk-in som i dag benyttes som arbeidsrom / garderobe. Herfra kommer du rett ut på terrassen og har adkomst til baderommet i første etasje. Soverom 2 ligger i andre etasje og har gråmalte gulv og vegger med en kontrastvegg med blå-grønn tapet. Her har du god plass til seng, garderobe og skrivbord som gjør rommet til det perfekte barnerom. Soverom 3 har gråmalte gulv og lyse beige vegger. Rommet er virker lett og luftig og er innredet med seng og skrivebord. Soverom 4 har hvitmalte gulv og vegger og har god plass til seng, skrivebord og garderobe. Rommet passer ypperlig som barnerom eller gjesterom.

Loft

Loftet er hvitmalt og er innredet med en seng og nattbord. Rommet har for lav takhøyde til at dette er godkjent for varlig opphold, men gir familien litt ekstra spillerom når det kommer til areal og lagringsplass.

Hage

Hagen er pent opparbeidet med plen, busker, trær og bedd. Hagen har frodige busker med bjørnebær, solbær, rips, stikkelsbær, epletre og rabarbra som kan nytes umiddelbart eller syltes, saftes og brukes i gode kaker og desserter gjennom hele året. Det er flere tablåer som skaper god stemning og hyggelige steder å sitte, og hagen har et fint tørkestativ rammet inn av bjørnebærlunden, klematis og epletre, der dekket er elvestein dekket med markjordbær. Der er tre drueranker som dekker pergola, som gir mye druer hvert år.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Mur og Flistech AS, Rørleggermester 1 Isdahl, To Tømrermenn, Arkel Oslo AS. Bygging nytt bad 2 etg, samt utbygging av bad 1 etg. 2016

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Mur og Flistech AS. Nybygg bad 2 etg, - utbygging bad 1 etg, Ny membran / nye rør / nye avløp. 2016.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Alle kvittering finnes. Også byggemelding og godkjent tillatelse til tiltak, Fet Kommune.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Tillatelse til tiltak på boligeiendom fra Fet Kommune datert 04.11.2015

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Rørleggermester 1 Isdahl. Nytt opplegg rør i rør, - nye avløp, ny VB, nytt vannskap 2 etg.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Kjeller: Det er stedvis noe eldre råte i bærebjelker. Det var ingen høy fuktverdi i bjelker der det ble målt under tilstandsrapport september 2024. Har ikke vært registrert fukt i gulv / vegger / tak i kjeller så lenge jeg har bodd her.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Pipe rehabilitert 2016 av Øystein Flåten. Ny stålpipe montert, peis og pipehatt. Meldt til NRBR og kommune. Tilfredsstillende tilbakemelding på tilsynsrapport datert 20.01.2017 mottatt fra NRBR..

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Liten sprekk i betonggulv i verksted / spisestue. Liten sprekk i hjørne utestue i krok mot glassdør, under 0,5mm. To fliser på vegg bad 1 etg. har små sprekker.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Se punkt 5.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Anticimex behandlet soverom nede for veggdyr. Full dokumentasjon foreligger. Mus forekommer sjeldent, men av og til. Det er vanskelig å definere om det er et resultat av at kattene tar dem med inn eller egen inntrenging. Katter blir til tider observert med mus.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kondens i tak walk in closet 2019. Løst med montering av ny, ekstra lufting av tak. Garanti. Utført av To Tømrermenn og HB Blikk AS.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. To Tømrermenn, Effektiv-Team AS, Arkel Oslo AS, Rørleggermester 1 Isdahl, HB Blikk AS.

Stor ombygging og renovering i 2016, nye rom og større areal. Etterisolering. Nytt El. anlegg i hele huset, inntak og nytt skap samt strøm til garasje, bod og drivhus. Rør i rør til alt vann, med to vannskap. To nye 200 l. VVB i kjeller. Utbygging garasje, nye terrasser rundt hele huset, nye tak på alle nybygg, kontroll og skifte av takpapp, nye sløyfer og lekter på hovedtak, ny isolering av originalt tak. Bygging av bod, bygging av drivhus, isolering og bygging snekkerverksted i garasje. Se også punkt 11.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Arkel Oslo AS. Helt nytt el opplegg, nytt skap, nytt inntak, nye kurser, også til garasje, drivhus og bod. Samsvarserklæring foreligger. Full kursoversikt foreligger. Huset har 63 A tre fase strøm. Varmestyring og lysstyring fra xComfort, Eaton.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Arkel Oslo AS. Samsvarserklæring - Ordre 318019 , Sjekkliste - Risikovurdering R1, Sjekkliste - Sluttkontroll R1.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Arkel Oslo AS 2016.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Garasje har eget sikringsskap, med tre fase 32 A.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Brukstillatelse foreligger, ferdigattest foreligger ikke.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Der er ikke radon duk og løsning i det originale hus fra 1924. Der ER radonduk og løsning under støpt gulv i nybygg.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Ny tilstandsvurdering fra september 2024, Joachim Tollefsen, Bad og Boligtakst. SD - Inspeksjon Forsikring Rekvisisjon og Protokoll fra Anticimex, september 2024.

Tilleggskommentar:

Under ombygging i 2016 fikk huset ny drenering mot Vest, Øst og delvis Sør.

Der er ikke kjeller under delen som vender mot Nord.

Sørvegg fikk ny kledning, med ny vindpapp og ekstra isolasjon i 2016. Også ny kledning.

Yttervegger mot Vest og Øst er nye fra 2016 og bygget etter Tek10 / Tek 17.

Vann til drivhus er sommervann. Koble fra utekran, og la vannet renne ut før frost.

Der er også sommervannsledning gravd ned til søppelstativ ved innkjørsel.

Originalt tak fikk gjennomgang, ny takpapp, nye sløyfer og lekter i 2016.

Bolig har energistyringssystem, og smart hus system fra xComfort, Eaton.

Der er installert Pizzaovn / peis fra Alfa Forni.

Sprekk i sprut beskytt / glassplate bak komfyr.

Mikro ovn grill funksjon virker ikke.

Noe, lett svikt i enkelte gulvbord soverom 2. etg som vender mot inngang.

Minste gassbluss på komfyr kan være vrient å tenne med elektro. Starter alltid med lighter.

Utelampe ved stamp har en sprekk i festet.

Enkelte bordelementer i Stamp må skiftes, da de ikke holder tett.

Blomsterkasse veranda 2.etg har et større hull på baksiden.

Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirke.

Det er stedvis svertesopp på yttervegger.

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av opplegget er av eldre dato og derfor satt en TG 2 på grunn av alder. (Eneste som er gammelt er stumpen inn til hovedstoppekran, og stoppekran. resten er fra 2016.)

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er gitt TG 3 på dette punktet, det er på grunn av skjevheter i gulv. Slike skjevheter er ikke uvanlig i eldre hus, det er ikke nødvendig å rette gulv om en ikke har ønsker om det. Eldre råte i bærebjelker er en TG 2 da det ikke er en pågående skade/avik, men en eldre skade.

Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe eldre råte i bærebjelker i kjeller. Det var ingen høy fuktverdi i bjelker der det ble målt.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag Krypkjeller er å anse som en risikokonstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og overvåking av denne. Vær påpasselig med hensyn til kondens og lufting. Fullstendig inspeksjon for å få oversikt samt vurdere periodisk vedlikehold anbefales.

Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger byggetillatelse datert 21.11.1983.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det ble i 2015 gitt tillatelse på følgende tiltak for boligeiendommen:

Tilbygg til garasje.

Sammenbyggning av enebolig og garasje.

Tilbygg til enebolig mot sørvest og nordvest.

Tilbygg til enebolig mot nordøst.

Påbygg til enebolig mot sørvest.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.04.2015. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 17 163,22 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, fast gebyr vann og avløp, målt forbruk vann og avløp.

Prognose for inneværende år er satt til kr. 19 001,14.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 1 830,-.

Prognose for neste 2025 er ikke fastsatt.

If Polisenummer: 7697995

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 112 606,- Som sekundærbolig Kr. 4 227 904,-

Boligen har fibertilknyttning. TV-tuner og routere følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen er utstyrt med alarmsystem, brannvarsling, røykvarslere og vannvarslere fra Verisure. Dette vil bli fjernet dersom ny eier ikke ønsker å overta abonnementet.

Ingen Google / Alexa / Apple enheter følger med, bortsett fra en iPad mini som inngår i xComfort styring. Alle xComfort enheter følger med, inkludert USB grensesnitt for programmering og oppsettsfiler.

Ingen lydenheter og ingen TVer følger med.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Følgende følger ikke ved salg:

- Ingen løse gjenstander i snekkerverksted.

- Benkeborremaskin.

- 3 lampependler soverom 2.etg

- pH taklampe spisestue,

- Kommode med 12 små skuffer bad 1.etg

- Kommode walkin closet 1.etg

- Kjøleskap, kjøkken.

- Frysebokser i kjeller.

- Hvit kommode med 6 skuffer, sov 2. etg.

- Grått skoskap, gang 2. etg.

- Syrom- skuffehylle veggmontert

- Vegghyller soverom 2.etg

- Lagerhyller garasje, kjeller og bod

- Lampe, hjerte, stue nede.

- Hyller hems

- Speil, speilmøbel og pidestall i gang

- Sengegavl soverom nede

- Planter

Om ønskelig kan følgende medfølge:

- Kjøleskap i snekkerverksted

- Materialer / lister / panel i garasje og bod

- Manuelt vanningssystem drivhus følger med.

- Stålbenk i drivhus med vask og hyller i stål  følger med.

Gressklipper, Husquarna Rider 214 C fra mai 2021 kjøpes separat hvis ønskelig.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i kommunenes reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Nærliggende områder er regulert til kjørevei og naturområde / grøntstruktur.

Eiendommen ligger i en flomfaresone. Gjentaksintervall for flom er vurdert til 10-20 år. Selger opplyser til megler at eiendommen ikke har vært utsatt for flom på de 26 årene de har bebodd eiendommen, samt at forrige eier heller ikke har opplevd flom som har påvirket huset.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Akstsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Deler av starten på innkjøringen til eiendommen ligger i et støyutsatt område. Støy fra vei er vurdert til gul støysone.

Eiendommen ligger i et område under marin grense. Mulighet for marin leire er vurdert til stor.

Eiendommen ligger i et område med kulturminner - kulturmiljøer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 226 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 226 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 241 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Premium foto (Kr.9 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 000 000,-) (Kr.90 000)
Totalt kr. (Kr.157 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0221

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no